コットンハーバー タワーズ　★８★

昔、富士山が見えるようなチラシを送って、誤解を与える宣伝をしてました。訂正チラシを送ってましたね。
即日完売するためには何でもありみたいですね。疑惑のマンションですね。契約者がかわいそう。

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まぁ、ビルトイン食洗機って後付けも出来るようだから
いざとなったら自分で付ければよろしいということで・・・
でもちゃんと説明は求めますけどね。

最近無いくらいにスレが盛り上がりましたねぇ。
他のスレでも結構話題になっているみたい。

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食洗機の件は疑問が残りましたけど、良かったなぁと思うことが１つ。

それは今後何かあったときでもコットンの契約者のみなさんと一緒になって
問題を解決していけそう。ということです。

今後ともよろしくお願いします。

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三菱地所販売もこの件は我知らず、契約者を軽視するサービス姿勢は同じですね。抗議していきましょう。
即日完売をばねにして今度できるMMTに力を入れ始めた証拠ですね。MMTやその後の横浜タワー４１を購入す
る人には警告です。

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野村営業マンはビルトイン食洗機を付けなくても配管等は設置するので、入居後でも簡単に設置できますよと言っていましたよ。
ほんとなのかな？我が家は卓上の方が買い替えも安価でコンスタントに出来るし、とりあえず今使用中の食洗機で様子見をする予定。

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>155さん
配管等は設置するということは電源も設置されているのでしょうか？
電源がなければ動きませんから電源がありかどうかも重要です。

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ベイ契約者です。ここで凄いことになってるので私も言わせてもらいます。
先日、有償建築オプションがありました。それに参加しましたが、以前にこちらで書かれていた
食洗機に関してインテリア販売会でミスト付きがでるそうですねと尋ねたところ、
上記に書かれているような「うわさが出回ってるようで、インテリア販売会では食洗機の
販売の予定はありません」ときっぱりおっしゃてました。
そのため、この建築オプション会の食洗機を申し込みました。
私の場合もパートのおばさんっぽい方で不安でしたが、きっぱり言い切るので信用してしまいました。
なんかいい加減な話ですね。

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>153

ここの掲示板を見ていて同じように感じました。
私も含め皆「こだわりを持った人」が多いのです。
入居後も何か問題があったり、トラブルがあれば、
皆で解決できそうな気持ちになれましたし、助け合うこともできそうです。

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一般に野村の評判は良くないけど、コットンはＪＦＥに販売を頼まれただけだから特にいい加減なのかな？
もっとＪＦＥが前に出てくるべき！
管理は子会社がやるんだから、”住民の不信感”という大きな付けが回ってくるよ！
ＪＦＥにとっては由緒ある土地なんだから。

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このレスって本当に購入者の書き込みが多いですね。
ちょと羨ましいです。

私が購入しようとしていた物件とは大違いです。
あーシーの高層階キャンセル無いかな？

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緊急アンケート！
コットン掲示板、今まで通り、「ベイ」分けたほうがいいですか？

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特に分ける必要ないんじゃないですか？上記のようにシー契約者もベイ契約者も
一緒になって相談しあってるのだから。

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ＢＷ契約者ですが、先行３棟の情報が大変参考になるので分けないでほしいです。
混乱しないよう、どの棟のことかを明確にするよう心掛けてはどうでしょうか。

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私も一緒の方が良いです。

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そういえば、バルコニーのウッドデッキの件は、どうなったのでしょうか？

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了解しました。このままこの掲示板でお願いします。ありがとうございます！

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>165
バルコニーデッキの件、昨年ここで話題になったときに、野村の担当の方に訊いてみたところ大変丁寧な回答を貰いました。
以下の通りです。

「大変申し訳ないのですが、シーウエスト棟、ベイイースト棟ではご選択できません。理由は以下の通りです。

シーウエスト棟は３２階の高層マンションです。一般的に高層マンションの場合、ビル風の影響を考慮し、
安全をみまして、バルコニーに置き式のウッドデッキや置き式タイルはご提案いたしません。

（シーイースト棟についても、２２階建てではございますが、慎重に取扱うものと考え、本体工事を担当する前田建設工事とし、
建築オプションのメニューとしてご提案する事になりました。）

なお、バルコニーの床は、コンクリートの上に長尺塩ビシートという仕上げ材を貼っており、そのままで仕上がっておりますので、
個人的にはそのままで十分と思います。

ご確認の程、よろしくお願いいたします。」

というものでした。
私的にはこれで納得しております。

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>167さん
よくわからないのですが、「ベイイースト棟では選択できません」と言ってますが、建築オプションの
メニューとして提案することになりましたってことは設置できるんですよね。
実際、有償建築オプション申し込み用紙にはSE,BEのみ設置可と載っていました。

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＞168さん
当方はシーウェストにのみ関心が行っていた為、他の棟については見過ごしておりましたが、文脈から言って、最初のベイイーストはベイウェストの間違いでしょうね。
シーイースト・ベイイーストについては、前田建設が責任を持って工事する形でオプション設定するという意味だと思います。

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あれれ？シー＆ベイのシースト棟は、バルコニーデッキ、建築オプション会で
申し込まなくても、管理組合に届けて後付けできると管理説明書に記載され
てたから、オプションで申込まなくてもデッキ設置できますよね？
我が家はそのつもりで、あのバカ高値のデッキの申込は見送ったのですが。

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＞170
167/169です。
「シーウェストにバルコニーデッキが取り付けられるかどうか」との当方の質問に対する野村の回答を、ご参考までにレスしたつもりだったんですが、話が各論に入りつつあるようですね。
各棟の状況や営業担当とのやり取り経緯などで理解が異なってもいけませんので、これ以上は野村の営業担当に直接お問い合わせになったほうが宜しいのではないでしょうか。
丁寧に答えてくれましたよ、少なくとも当方の営業担当は、ですが。

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私も167さん同様に野村に問い合わせをしました。
とても丁寧な対応をしてくれました。疑問に感じたことはここの書き込みだけでなく、
直接問い合わせるのが一番良いと思われます。
ここの掲示板は活発で嬉しいのですが、シー棟とベイ棟でも仕様等が違う事、そしてイーストとウエストでも
違う点もあるので、そこのところを確認しないと混乱すると思います。
後になってから嫌な思いをするぐらいならたとえ何度でも確認して安心・納得した方が良いですしね。
掲示板の書き込みにおいても契約者のフリをして混乱させている冷かし者もいないとは限りませんし。

ウッドデッキに関してですが、イースト棟なのでオプション申し込みをしました。
散々迷った挙句に野村に電話をして色々聞いたのですが、オプションで取り付けた場合、
やはり段差が無く施工状態も我々素人が行うのとはかなり違うという点、また個人で行ったとして
直に敷くと水はけが悪く、高さ調整をして浮かせなければなりませんが、ホームセンター
等で販売しているのを安易に敷き詰めて浮かせてしまうと立地上、風で剥がれて飛散する可能性等々・・・
不器用な私は即断で「お任せしましょう」という事にしました。タイルなら話は違うでしょうけれど。
ウッドデッキのオプションはかなりの方が申し込まれているようです。

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契約サイト更新されています。毎月月末が工事状況の画像UPのようです。
免震装置の取り付けも始まったので、GW明け辺りにはいよいよクレーンが
並びだすのかもしれません!遠くからでも工事状況が分かるようになりそうですね。

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へぇーそうなんだ。

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>173
ＢＥの掘削も始まりましたね。

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最近家電もいろいろな機能を搭載して、他社や中国台湾勢との差別化をはかる必要がありますから
メーカーも大変だと思います。だからあまりメーカーの話を鵜呑みにするのもどうかと思います。
食洗機でも過去にも高温水、高圧水、超音波、イオン水、電解水等いろいろなアプローチがありま
したが今生き残っているのは、、。今回のM社さんも基本的な部分がパワーアップしておられると
ころの寄与率が高いと推察します。また来年の新しい差別化アイテムをメーカのほうでは鋭意開発
中と思いますし、使用される方の食器の洗いのパターン（意外と千差万別だそうです）に合ったも
のを選ばれる事をお勧めします。

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こんなの見つけましたよ〜

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/citylife/yakei/20050427_01.htm

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178さん本当に綺麗な夜景・・・皆さんが羨む夜景を我々だけが毎日見られるなんて〜

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179

全ての部屋でこの風景は見られません!
SE全戸とSWの一部,BWの高層階の一部だと思いますけど・・・。

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SEでも低層階では無理ですね。

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このような２年も３年も先の完成物件の契約をよくできるというのが私の率直な感想ですね。
この物件の場合、周囲の環境をどこまで容認できるかですが、それを上回るだけの眺望等による
メリットが得られるかがポイントでしょう。
私は登録だけしておいて、完成間近あるいは完成後のキャンセル物件を狙うことにしています。
はっきり言って、リスクが高すぎて契約なんてできません。
実際の部屋を確認してから出なくては怖いですよ。
これだけの戸数があれば必ずキャンセルは出ますし、しかもお安く購入できますので。

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私はシーの高層階が欲しい。

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ＢＷの購入希望者です。現地に行って眺望を確認してきました。ベイブリッジ（夜は薄暗い）が見えることを除けば、ＳＷの西側がベスト（横浜駅方面からマリンタワーまで全て見える）。ＳＷの東側とＳＥはお互いの建物がすぐ近くに建っているのが見えて、団地みたい。ＳＷの東側の夜景は暗そう。もっと早くにこのマンションのことを知っておけば。。。

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>>184

初回のSE, SW分譲時は、販売する側もそう予想していたようなんですけどね。
フタを開けてみたら(1)SE(2)SW南東側(3)SW南西側の順に人気が出たようです。

私はモデルルームがオープンする前、花火大会から参加していましたが、
花火などよりも、ベイブリッジの間から昇ってきた満月にやられてしまいました。

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キャンセルされる部屋が眺望や日当たりがいいとは限りませんし、自分のところに来るとも限
りません。
聞くところによると抽選で落ちて、キャンセル待ちでその棟が欲しい方は結構いるようです。
実際そういう声があちこちであり、打ち合わせのときも隣の方が言ってました。
また、部屋の様式は決まっていても、値引きなしでもいいから欲しいと思う方もいるのではな
いでしょうか？有償オプションの分ぐらいはもしかして値引きあるかもしれませんが今回の物
件は難しいような気がします。
石橋は叩いてといいますが、清水の舞台を飛び降りる勇気もありかなと思います。（たとえが
違ってたらすみません）

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>みなさん１割以上の手附金をすでに払っていますから、余程のことが無い限り、
>キャンセルなんてしないはずです。

買い替えの人は、あらかじめ売主と定めた条件で自宅売却ができなかった場合に、
売買契約を白紙撤回でき手付金も戻ってきます。売却活動は、通常は入居の半年前
くらいからやるので、そのくらいからキャンセル物件が結構でてくる。

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キャンセル待ちの方がおられるにの、
>売主にコネがある人に先に情報が行って、一般ピープルには廻ってこない物件だと思います。
どう言う事なの？

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抽選の順位は当選者を確定させるためのものですから、キャンセル待ちとは当選者が権利を放棄した場合のものと言えるでしょう。契約済みでキャンセルとなった場合の販売は自由になる可能性があるということでしょう。その辺は販売側の考え方次第でしょう。

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>188
買い替え特約付きの契約については、契約後速やかに販売活動を開始する事が通常条件になっていると思います。
また販売期間についても概ね３ヶ月だと思いますよ。もし、入居予定の半年前からの販売の条件で契約している
としたら、とてもお人好しな売り主ですね。

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有償オプション、皆さんどのくらいの金額をかけますか？
うちはBEAMSの洗面台を付けたいのですが、かなりの金額で・・・(^^ゞ
家やマンションを購入する場合のオプションにかける金額って、どのくらいなんだろう？？

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SE契約者の金融人です。住宅ローンについては公庫フラット35がやっぱり安心。
結局今の東三にしても三井住友にしても借入利率が確定していないし、来年までに
金利が1%でも上がっていれば、今の資金計画なんてあっという間におかしくなります。
今、フラット35の金利が一番安いのは八千代銀行でしょう。ま、財務内容で借入先を
検討するにはあまりお勧めしませんが・・・。
少しでも安く借りたい人は地元とかの地銀や信金等でプロパー（保証会社なし。それだけで費用が
20万から50万くらい浮きます）を検討してもらうのも一つの手でしょうね。
提携ローンは楽でいいけど、今後何十年の負担になることだから、とりあえず相談してみると
いいかもしれません。内入の手数料なんかも各行で全然違いますし・・。
ちなみに私はとりあえず提携ローンで申し込みしておいて、1年間でのんびりいい条件のところ
を探します。（社内融資があまり使えない(T-T).
住公に申し込み資格がある人はとりあえず申し込んでおくのがいいですよ。

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>>191
普通、買い替えには２通りあるんだが・・・
契約者が、住まいを先に売却して借り住まいをする場合と、売却と新居への住み替えの時期を合わせて
借り住まいをしない場合とね。当然、後者の場合、売却活動が先になるから、停止条件となる売却価格
も前者より低めに設定されるデメリットはあるけどね。（例えば１年先なら査定価格から10％引きとか。）
中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
竣工直前のキャンセル住戸というのは、この後者のケースが多い。

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185さん

ベイブリッチから登る月はそんなに綺麗なんですか？私は昼間の海の景色に憧れて南東側を選びました。
お話を聞いて楽しみになりました！

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ＳＷの地下のフィットネスジムには筋トレ用も含めた何種類かのマシーンを置くとの事。ガラスの外は吹抜に
なっているので、開放感あり。

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最新情報さん有難う！
フィットネスルームはあまり期待していませんでした。エアロバイクくらいかな・・・と思っていたので。
何種類かのマシーンもあるなら活用したいです。また何か情報お願いします。

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コットンから見える花火大会は年３回以上。それに横浜の様々なイベントが目白押し。
＜２００５年＞
・６月１日　横浜開港祭のビーム　スペクタクル　ｉｎ　ハーバー
　（音楽とレーザー光線等による光と花火のコラボレーション。他の花火大会では見る
　事のできない演出は、会場を感動と興奮の渦で満たします。１日と２日、両日のフィ
　ナーレを飾ります。２０分間）
・７月１７日　横浜開港記念みなと祭 第50回国際花火大会
　（山下公園前面海上　７０分間　６０００発）
・８月１日　第20回神奈川新聞花火大会
　（臨港パーク前海上・コットンの目の前　７５分間　８０００発）
・１２月　YOKOHAMAハーバーライト・ファンタジー
　海の上をイルミネーションを施したヨットが大集合
http://www.tim.hi-ho.ne.jp/wec7/city1e.htm
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/nightlife/index.html
http://shigecchi.web.infoseek.co.jp/hanabi/hanabi-m.html
http://www.yokohama-hf.com/illuminations/illuminations.html
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/event/illumination/

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＞187

コットンは、後から人気が出た物件だからね・・・。

第一期で買った人は、この物件や街全体の将来性を自分自身で確かめて
決断しなければならなかった。そのかわり、眺望の良い住戸を低倍率で入手できた。

第三期で買った人は、それまでの売れ行きや雑誌の評価を参考にして
判断することができた。そのかわり抽選時の倍率は高く、眺望も限られていた。

これから出てくる（かもしれない）SE／SWのキャンセル住戸は、
第一期でしか入手できなかった眺望と、第三期まで待たなければ
得られなかった参考情報が、同時に提供される物件になる。

住戸の条件が良好で購入判断のリスクも少ない、良いトコ取りの物件ならば、
当然人気が出るだろう。

キャンセル住戸の販売でプレミア価格を付けるとは思えないが、竣工後すぐに
売りに出される中古があれば、その価格は分譲時より少し高くなるかもしれない。

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＞194
＞中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
これはコットンのこともふまえておっしゃってるのですか？
大手というのは三菱、三井などですか？
私の知る限り両社とも買替特約をつけた場合、即売り出しが条件でしたよ。
ここの情報を参考にされている方はたくさんいらっしゃると思いますからあまり適当な書き込みはされない方が
良いのでは？
そもそも買替特約をつけた場合の買主、売主、それぞれのメリット、デメリットを考えたことはありますか？

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