コットンハーバー タワーズ　★８★

このような２年も３年も先の完成物件の契約をよくできるというのが私の率直な感想ですね。
この物件の場合、周囲の環境をどこまで容認できるかですが、それを上回るだけの眺望等による
メリットが得られるかがポイントでしょう。
私は登録だけしておいて、完成間近あるいは完成後のキャンセル物件を狙うことにしています。
はっきり言って、リスクが高すぎて契約なんてできません。
実際の部屋を確認してから出なくては怖いですよ。
これだけの戸数があれば必ずキャンセルは出ますし、しかもお安く購入できますので。

私はシーの高層階が欲しい。

ＢＷの購入希望者です。現地に行って眺望を確認してきました。ベイブリッジ（夜は薄暗い）が見えることを除けば、ＳＷの西側がベスト（横浜駅方面からマリンタワーまで全て見える）。ＳＷの東側とＳＥはお互いの建物がすぐ近くに建っているのが見えて、団地みたい。ＳＷの東側の夜景は暗そう。もっと早くにこのマンションのことを知っておけば。。。

>>184

初回のSE, SW分譲時は、販売する側もそう予想していたようなんですけどね。
フタを開けてみたら(1)SE(2)SW南東側(3)SW南西側の順に人気が出たようです。

私はモデルルームがオープンする前、花火大会から参加していましたが、
花火などよりも、ベイブリッジの間から昇ってきた満月にやられてしまいました。

キャンセルされる部屋が眺望や日当たりがいいとは限りませんし、自分のところに来るとも限
りません。
聞くところによると抽選で落ちて、キャンセル待ちでその棟が欲しい方は結構いるようです。
実際そういう声があちこちであり、打ち合わせのときも隣の方が言ってました。
また、部屋の様式は決まっていても、値引きなしでもいいから欲しいと思う方もいるのではな
いでしょうか？有償オプションの分ぐらいはもしかして値引きあるかもしれませんが今回の物
件は難しいような気がします。
石橋は叩いてといいますが、清水の舞台を飛び降りる勇気もありかなと思います。（たとえが
違ってたらすみません）

>みなさん１割以上の手附金をすでに払っていますから、余程のことが無い限り、
>キャンセルなんてしないはずです。

買い替えの人は、あらかじめ売主と定めた条件で自宅売却ができなかった場合に、
売買契約を白紙撤回でき手付金も戻ってきます。売却活動は、通常は入居の半年前
くらいからやるので、そのくらいからキャンセル物件が結構でてくる。

キャンセル待ちの方がおられるにの、
>売主にコネがある人に先に情報が行って、一般ピープルには廻ってこない物件だと思います。
どう言う事なの？

抽選の順位は当選者を確定させるためのものですから、キャンセル待ちとは当選者が権利を放棄した場合のものと言えるでしょう。契約済みでキャンセルとなった場合の販売は自由になる可能性があるということでしょう。その辺は販売側の考え方次第でしょう。

>188
買い替え特約付きの契約については、契約後速やかに販売活動を開始する事が通常条件になっていると思います。
また販売期間についても概ね３ヶ月だと思いますよ。もし、入居予定の半年前からの販売の条件で契約している
としたら、とてもお人好しな売り主ですね。

有償オプション、皆さんどのくらいの金額をかけますか？
うちはBEAMSの洗面台を付けたいのですが、かなりの金額で・・・(^^ゞ
家やマンションを購入する場合のオプションにかける金額って、どのくらいなんだろう？？

SE契約者の金融人です。住宅ローンについては公庫フラット35がやっぱり安心。
結局今の東三にしても三井住友にしても借入利率が確定していないし、来年までに
金利が1%でも上がっていれば、今の資金計画なんてあっという間におかしくなります。
今、フラット35の金利が一番安いのは八千代銀行でしょう。ま、財務内容で借入先を
検討するにはあまりお勧めしませんが・・・。
少しでも安く借りたい人は地元とかの地銀や信金等でプロパー（保証会社なし。それだけで費用が
20万から50万くらい浮きます）を検討してもらうのも一つの手でしょうね。
提携ローンは楽でいいけど、今後何十年の負担になることだから、とりあえず相談してみると
いいかもしれません。内入の手数料なんかも各行で全然違いますし・・。
ちなみに私はとりあえず提携ローンで申し込みしておいて、1年間でのんびりいい条件のところ
を探します。（社内融資があまり使えない(T-T).
住公に申し込み資格がある人はとりあえず申し込んでおくのがいいですよ。

>>191
普通、買い替えには２通りあるんだが・・・
契約者が、住まいを先に売却して借り住まいをする場合と、売却と新居への住み替えの時期を合わせて
借り住まいをしない場合とね。当然、後者の場合、売却活動が先になるから、停止条件となる売却価格
も前者より低めに設定されるデメリットはあるけどね。（例えば１年先なら査定価格から10％引きとか。）
中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
竣工直前のキャンセル住戸というのは、この後者のケースが多い。

185さん

ベイブリッチから登る月はそんなに綺麗なんですか？私は昼間の海の景色に憧れて南東側を選びました。
お話を聞いて楽しみになりました！

ＳＷの地下のフィットネスジムには筋トレ用も含めた何種類かのマシーンを置くとの事。ガラスの外は吹抜に
なっているので、開放感あり。

最新情報さん有難う！
フィットネスルームはあまり期待していませんでした。エアロバイクくらいかな・・・と思っていたので。
何種類かのマシーンもあるなら活用したいです。また何か情報お願いします。

コットンから見える花火大会は年３回以上。それに横浜の様々なイベントが目白押し。
＜２００５年＞
・６月１日　横浜開港祭のビーム　スペクタクル　ｉｎ　ハーバー
　（音楽とレーザー光線等による光と花火のコラボレーション。他の花火大会では見る
　事のできない演出は、会場を感動と興奮の渦で満たします。１日と２日、両日のフィ
　ナーレを飾ります。２０分間）
・７月１７日　横浜開港記念みなと祭 第50回国際花火大会
　（山下公園前面海上　７０分間　６０００発）
・８月１日　第20回神奈川新聞花火大会
　（臨港パーク前海上・コットンの目の前　７５分間　８０００発）
・１２月　YOKOHAMAハーバーライト・ファンタジー
　海の上をイルミネーションを施したヨットが大集合
http://www.tim.hi-ho.ne.jp/wec7/city1e.htm
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/nightlife/index.html
http://shigecchi.web.infoseek.co.jp/hanabi/hanabi-m.html
http://www.yokohama-hf.com/illuminations/illuminations.html
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/event/illumination/

＞187

コットンは、後から人気が出た物件だからね・・・。

第一期で買った人は、この物件や街全体の将来性を自分自身で確かめて
決断しなければならなかった。そのかわり、眺望の良い住戸を低倍率で入手できた。

第三期で買った人は、それまでの売れ行きや雑誌の評価を参考にして
判断することができた。そのかわり抽選時の倍率は高く、眺望も限られていた。

これから出てくる（かもしれない）SE／SWのキャンセル住戸は、
第一期でしか入手できなかった眺望と、第三期まで待たなければ
得られなかった参考情報が、同時に提供される物件になる。

住戸の条件が良好で購入判断のリスクも少ない、良いトコ取りの物件ならば、
当然人気が出るだろう。

キャンセル住戸の販売でプレミア価格を付けるとは思えないが、竣工後すぐに
売りに出される中古があれば、その価格は分譲時より少し高くなるかもしれない。

＞194
＞中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
これはコットンのこともふまえておっしゃってるのですか？
大手というのは三菱、三井などですか？
私の知る限り両社とも買替特約をつけた場合、即売り出しが条件でしたよ。
ここの情報を参考にされている方はたくさんいらっしゃると思いますからあまり適当な書き込みはされない方が
良いのでは？
そもそも買替特約をつけた場合の買主、売主、それぞれのメリット、デメリットを考えたことはありますか？

キャンセル住居の大きな難点は、間取り・内装・オプション等が決められてしまっているので
自分好みの仕様には出来ないという点ですね。これは大きすぎます。
「このマンションに住めるならなんだって良い」ぐらいの気持ちがないとね。
後々改装するようになると結局高くつきそうですね。

第一期のSEやSWのキャンセルなかなか出ないと思います。
なぜならば、一期の眺望は素晴らしいという点もありますが、199さんの言われているように
一期の人は眺望等を最優先して駅からの距離や周辺の将来性が完璧にならなくてもという
覚悟で購入していますし、この掲示板初期段階でよく出ていましたが、このマンションは
他の地域やマンションと比較できるような物件ではなく、こだわりを持った人が契約しています。
こうした人たちは金銭面等での特別な理由が無ければキャンセルは考えにくいですが、
リタイヤ夫婦(入居時まで健康なら)は金銭的な問題も無いだろうし、団塊Jrは共働きで世帯年収が
一千万超えてる人が当たり前の状況でした。この二つの層が大勢を占めているここのような物件の場合、
景気情勢でキャンセルに結びつくのが考えずらいのではと思います。