埋立地のマンションってどうですか？

埋立地は安いと言われた方、どこのあたりが安いですか？
ＭＲめぐりの参考にしたいです。

煽りなんだから、レスなんか期待しない方がいいよ。

電柱などのないきれいな街　計画的な街　下町のような風情はないかもしれませんが
これから街づくりがされる勢いなど　それだけでも子育て世代の私は魅力に思います。

湾岸エリアからかなり入ったところ（都内）でも　昔の埋立地。また沼や池の埋立地も
ありますよね。それに比べると最近の埋立地の方が　研究されていて安全に感じます。
特に前出の新浦安近海は内海で浅瀬の範囲が多いのでは？と思います。　液状化の時など
外海側より少しは被害が少ないかも・・・と素人判断で思ったりしますが　詳しい方あれば
ご教示お願いします。

また、東京だから資産価値がある　埋立地だから資産価値がないと決め付けるのはいかがな
ものかと思います。　もちろん資産価値を下げる災害として地震などには弱いかもしれませんが
災害は人災も含めそれだけではありませんから。
都内でも近くに突然墓地ができたりして　反対運動などしている所もありますし。

例えば「TDLがある浦安」ということにプレミアの表現が出てましたが　関東近県だけで
なく全国区の地名であるという意味でも価値があるということではないでしょうか。
地元から離れず生活している方にはわからないかもしれませんが　転勤したり　地方で
説明するのは　とてもラクですよね。

今日、新浦安の三井不動産/RESORT VILLAのダイレクトメールが入ってきました。
広さの割りには、安い価格設定という感じがしました。
が、住戸平均占有面積120m2とのことですので、支払う額は、結局、高いです。

日本橋や銀座あたりも埋め立てじゃん。
上にある建造物は怖いね。なのに土地は高い。

坪単価、いくらくらいなのでしょうか？２００万円以上？

>>31
会社の同僚も賃貸です。転勤あるから買わない主義で
海側だけど２３万とか言ってた。

>36
江戸時代の埋立で、面白いページ見つけたよ。

http://www.ale-net.com/eco/edo/kiso_1.htm

まあ、銀座やお台場など埋め立ての方が都市開発もしやすいし
古街を踏み台にして理想的な街は作ってるね。
住み易さとか活気なんかは行ってみるとわかる。

銀座は、徳川家康の江戸入城の頃、神田山(今の駿河台)を切り崩して
埋め立てられたもの。
当時、都市開発とかいう思想があったのかどうか「？」です。

37さんは、RESORT VILLAの坪単価を聞いているのかな？
物件ＨＰできてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_link.php?r=2071
物件概要は、まだ予告広告だけど、
予定価格４０００万円台〜９０００万円台
予定最多販売価格帯４８００万円台
専有面積109.85平米(44戸）〜180.00平米(1戸）
だっていうから、坪単価は１２０万円くらい〜１６５万円くらいかな。
駅からバス１１分＋徒歩１分、か、駅から徒歩３０分
を考えると安い物件とはいえないな。

>42さん

情報ありがとうございます。やはり、坪単価は、それほどでもないですが、
専有が広いので、結果それなりの額ですね。
駅からの距離を踏まえると、確かに割高な気がします。

江戸時代から考えると、埋立地の範囲って、どのあたりからなんでしょうか？

中央区・江東区は、ほとんどすべて埋立地。
港区でも溜池は埋立地。
千代田区でも、日比谷周辺は入り江だったから、埋立地かな？
駿河台あたりは埋立地ではないが、山を崩した造成地。

どこいらへんが、埋立地や造成地でない、自然の地盤の境でしょうか？

東海道線の新橋付近から品川までも埋立地。
明治４年〜５年に鉄道をひくのに苦肉の策で築堤を作って。
陸地を通せなかったから。

汐留や日比谷あたりも江戸時代に埋立されたところ。大雨が降ると日比谷付近で水があふれているのが、昔名残の証。

中央線の四谷も明治時代の埋立地。お堀がここだけ無くなっている。

まさに
「東京の歴史は、埋立の歴史」
の感がありますね。

古いところは４００年の歴史があるから、その間に、少しは地盤が固まるの
かもしれないけれど、大差ないでしょう。

話を戻して、最近の埋立地のマンションだからといって、気にする必要はあまりなさそうですね。

東海道線の東側は、明治以降の埋立地(東海道線のどのあたりかまでは詳しくないのですが）
とよくいわれますが、新橋付近そのものも江戸時代初期の埋立らしいです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/tyubou/tyubou05_rekisi/rekisi_index....

粘土の出る地層なんてのも地盤ゆるいよね。

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