Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

はっきり言って、価格次第です。以前書き込みのあった方の3LDK4500万円とか、
5000万円台であれば、すぐに検討に値しますが…。

消費税10%後に、ミニバブルがはじけながらも、東京オリンピックあたりまでは、
価格は上下するものの上向き傾向でしょう。東京オリンピック後は、高止まり、
上昇傾向は落ち着き、もしかしたらバブルははじけるかもしれません。とはいえ、
適正な価格に戻ると思いますが…。供給過多の湾岸エリアも気になりますし、都心
に大きな開発エリアが少なくなりつつあることも事実かと。

マンションの価格は、ご存知の通り、基本、基本ですよ、供給と需要のバランスで
決定されるはず。マーケットに影響されにくく、値崩れしにくい物件を選ぶことが
重要だと思います。

生活環境の変化で、マンションを求める方は仕方ありませんが、いま、買いかどうか、
しかもこの物件を買いかどうかについて、私は、総合的に、もう少し考えたいと思い
ます。

こちは完成した後に販売をするの？

>>82
旧神田地区でも坪単価300-350万台が普通に売れてる時代ですからねえ…。
70㎡なら安くても6,500万円付近じゃないでしょうか。

個人的にはそこまで出して住みたい立地とは思えないですけど。

82
潮目が変わるのは東京オリンピックあたり、ではなく
その前から大量に中古物件が市場に出てくるだろうと思いますよ。
値上がり期待で。
でも実際には中古の供給過多で値崩れするかも。

てか千代田区アドレス欲しいって馬鹿でしょ？
ちょとしたら台東区でしょ？
台東区なら同じ感じで5000万前後でしょ！
とても買いじゃないな！自分も検討してたけどパス！

千代田区は千代田区、台東区は台東区。別物。

あと１３mで８００万円もちがう

なら、台東区で安いマンション探して台東区民になれば？

>>84
Dタイプ6階で6,500万円は妥当でしょうが、台東区に行けば、グーンと下がりますね。
千代田アドレスにこだわらない方は、浅草橋駅北側の台東区をお勧めしますね。
資産価値は千代田アドレスだからということよりも、駅近ということの方が重要視される
と思います。

マンションズでは秋葉原駅徒歩9分。

台東区池之端（東天紅）ブリリアは38階建。価格はどんな感じなんでしょうか？軟弱地盤だけど高そう…

８９億円で売却だからマンションの価格は高そう

台東区も安くないよ

線路脇のアパなら買い叩けるんじゃないの。結構長いあいだ売れ残ってるし。
音を犠牲にすれば、圧倒的な利便性だよ

近くに、（仮称）プレサンス ロジェ 千代田プロジェクトという新築マンションが
建つみたいですね。競合物件と思いますが、ブリリアよりも金額安いと思います。

台東区をバカにしているけど、根津のパークハウスは台東区でも高いよ

台東区は池之端のほうが高いんじゃない？
台東区に住みたくはないからどーでもいいですが。

ちょっと調べた感じだと、千代田区だと待機児童0人と、夜遅くまでみてくれる保育園がいくつかあるので、ハードな職場の共稼ぎだとよいのかも？

高齢者へも優しいんですよ、千代田区は。

千代田区の待機児童ゼロはウソですというか、実態は実現していないと思います。
家から遠いところに預けることになれば、つまりはどこでもいいのであれば待機
しないでいいかもしれませんが、実態は、希望する保育園、人気ある保育園は一杯
なのです。みんな便利なところに預けたがるので集中します…。

千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。
いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。
千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。

モデルルーム行ってきました。
設備と間取りは悪くない。
でもDタイプ6階で7000万越えは高いなー

浅草橋で7000万円ではキビシイです

>>99
神田みたいなグレードの低いエリアにパークコートは建たないよ

ザ・パークハウスなら神田須田町や神田小川町などにあるよ。柳橋にもあるが。

3LDKで5,000万円台とか夢のある話も出てましたけど、現実は7,000万～ですか。
販売のプロが決めた値段なので、この値段でも普通に完売するんでしょうなあ。

千代田区の坪単価下限は300万っていうのがこの物件のお陰でわかりましたｗ

東池袋でブリリアタワーが坪360万円、千代田区なんだから7千万円〜なんて余裕ですね！

売りきれないと思います。直に値引きすると思いますよ。多分。
千代田区アドレスにこだわらない方ならば、同じ浅草橋駅でも台東区アドレス
のマンションを購入をお勧めします。こだわる方は、仕方ありません。千代田区
料金ということで。資産価値において、アドレスがどれくらい比重を占めるかは
分かりませんが、加点ポイントであるのは間違いありませんが、そのポイントが
どれくらいなのかを見定める必要があると思います。この物件に関しては、この
金額帯であれば、私は、手を出さないと決めました。数年後、将来、購入価格に
比べ価値、売価が大幅に下がっているような気がしますから。あくまでも私見で
すが。

台東区がお好きな方は台東区にどうぞ。
台東区側、新築物件が次々と出てきますから、価格維持は大変だと思いますが。

営業マンは醜いカキコミ禁止に……

千代田区物件のメリットは、
待機児童の少なさもありますが、
麹町中、九段中に通えることだと思います。

こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。

あと、役所の出張所ががら空きで、
人間的な対応をしてもらえます。

まちゆく人にも余裕、優しさを感じます。

千代田区は人口増加政策をまだ続けているので
物件に対する高さ制限や容積率も緩くなる傾向があるそうです。
なので、私は別物件を買いましたが、
思ったより安くて驚きました。

まあ、7000万が実際に高いかどうかは、
貸し出し金利と相談ですね。

チャレンジ価格ってなんだよ！顧客の利益無視

チャレンジ価格、って誰が書いたの？

なんか荒れてますねー
価格で荒れるってことは、その価格に満たない物件てことですかね？
早くも売れ残り臭プンプンしますね。

この物件の建築的なプラス面を一ついえば、
神田川に開けた南面空間ですね。
埋め立てられない限り新築物件ができて日照が
遮られる心配がありません。

千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、
14 5階でないと日照、眺望は
あきらめないといけません。

それと、よく調べますとDタイプって70ではなくて75平米ですよね。
それでこの日当たりならさほど高くないと思います。

確かに、南に開けているし、低層階でも3LDK設定があることはポイントだと思います。
ただ、川の匂い、電車の音、浮浪者のたまり場が気になるところです。平均7000万円
ということであれば、湾岸地区など他の地域まで選択肢が広がりますね。
この物件、ブリリア浅草橋II、ブリリア千代田浅草橋と言ったほうがいいかもですね。

台東区のブリリア浅草橋の兄弟マンションにする必要性は全くないですし、
浅草橋の町名は台東区にあるのですから千代田浅草橋なんてしたら『矛盾』ですよ。

南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。
だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。

>湾岸地区など他の地域まで選択肢

ですから、
まず、千代田区という行政的メリットを感じることが第一にあると思います。
千代田区にこれっぽっちも魅力を感じない方には、他にも選択枝があるでしょう。

しかし、麹町や番町で同じ条件だと1億軽く超えてきます。
そこまでの資産価値はないですが、行政的メリットは同じです。

一方で、東神田や岩本町などの旧神田区では今ものすごい勢いで
古いオフィスビルがマンションに建て替わっていて、
住環境の向上、将来的な地価上昇の可能性も見込めます。
こういうのを、どう判断するかは個人の自己責任ですが。

ただ、前にも書きましたが、千代田区が贅沢な予算を使って人口、特に子供を増やそうとしているのは
今のところ続いてるようです。

ブリリア小伝馬町も近々建設予定だと聞きました！

岩本町や小伝馬町あたりは、マンション供給し過ぎでしょう。
マンションの地価上昇よりも、マンション供給過多の心配があるのでは？
小さなマンションが乱立していくのを住環境の向上とは思えません。

>>124
同感。街は変わっていくとは思いますが、劇的に変わる要素がないような気がする。
タワーマンションや日本橋ぐらいの大きな再開発があれば、話は別ですが・・・。

千代田アドレスと言っても、最寄りの駅はどこと聞かれ「浅草橋」と答えるのもどうかと。
千代田区の行政サービスの恩恵との比べ、大いにメリットがあると思えば選択肢のひとつかと。

あと、左衛門橋って、漢字書きにくいんですけど。時間もかかるし。

高架橋のJRの騒音対策の防音のための複層ガラスとかの仕様になっているのでしょうかね？
こればかりは住んでみないと分かりませんが…。

6階3LDK7000万円は、正直、想像以上に高いです。私にとってはですが…。

マンション近くに住んでいます。
マンションの仕様はわかりませんが、周辺環境についてお話したいと思います。

このマンションは、千代田区ですが、東側の道を挟んで隣が台東区、左衛門橋を渡れば中央区です。
区の狭間です。皆さんがおっしゃる通り、ぎりぎり千代田区。されど千代田区です。

総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。
浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。
また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。
都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。

このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。
南側は2階でも日が入る印象です。
東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。土日は静かな印象です。
静かといえば、浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。
マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。

食品の買い物に行くなら、近くに肉のハナマサ(台東区)もありますが、歩いて7分程のライフ(千代田区)をお薦めします。品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。
そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)

日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。総武快速線に乗れば、日本橋と東京駅へ出れます。東京駅からは有楽町・銀座にも出れます。

病院なら、ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。

マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。
岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
祭りといえば、鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。
これも区狭間に住む魅力でしょうか。

ただ、この辺りは、歩いていただければわかりますが、マンションがかなり建つ予定です。賃貸物件も多いです。
また、浮浪者がいるのも事実です。(実害はありませんが)
また、川は近いですが、近くには緑が少ない印象です。上野公園(台東区)、浜町公園(中央区)に緑がありますが、少し遠い印象です。

アクセスには困らないと思いますので、現地見学をぜひしていただいて、住環境を確認してください。

売れ残りに期待！
掲示板を見る限り、金持ちバカor世間知らず坊っちゃんしか手をださないと予想！
タワマンならある程度の価格は許せるが、この程度のマンションならちょと高すぎだな！

まぁ実際のとこ南側の小さな公園は浮浪者の溜まり場になってますけどね。

東神田周辺は本当に緑が少ないんですよね。
上野公園は歩いて30分くらいかかりますし、浜町公園は15分くらいかな。

この価格が適正なのかは判断が難しいところですが、ここ数年の千代田区物件は価格発表後に高いと言われていても、なんだかんだで完売してるので、まあ大人気とはいかないまでも普通に売れるんじゃないかと思っております。

千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。
新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。

個人的には場所のわりにはいい値段するね、と思いますが。

千代田区でこういう開けた角地の販売ってあまりないから、買いたくはなる。
うちは価格で撤退ですが。

個人的には、千代田区の良さは理解できますが、
よりによって、ギリギリ千代田区の、しかも最寄りが浅草橋という物件じゃなくても
いいんじゃないか？と思いますね。山手線内はとてもとても高いのですが、山手線外
でも、これからいくつも物件は出てくると思います。あまりイイ地域はありませんが。

あとは、タイミングの問題で、いま買わなくてはならない理由がない人はもう少し市場
が落ち着いてからでも、無理してまで買わなくてもいいような物件じゃないかと思います。

いま買わなくてはならない人は、仕方ないのではと思います、千代田区アドレス、
行政サービスは魅力的な面もあるのは事実ですから。

浅草橋には浅草橋の良さ、地上駅の良さがありますよ。
地下鉄だと駅って感じがしなくて変な感じです。

雑多な感じがいいという場合もありますし。

また、秋葉原、新宿方面にお勤めの方には便利でしょう。

週末に現地見てきました。
浅草橋駅とても近いです。秋葉原へも徒歩圏内は魅力的です。
場所はいいですね。
ただ個人的な感想としては、買いじゃないかな。
千代田区、千代田区ってのがアピールポイントなんだろうけど、
あそこに住んで知り合いに千代田区アピールはできない。
遊びに来られたら、台東区と思われます。
千代田区に住んでるというのは完全に自己満足の世界ですね。
それに価格も高すぎます。

千代田区アピールできるのは
麹町番町物件くらいです。

ここは千代田区物件を破格で買える
裏技みたいなものです。

自己満で千代田区の行政サービスと教育サービスを享受
していればいいのです。

知り合いには浅草橋に買ったと言い、
あー、いい店多そうだよね、
と言われておけばいいのです。

安かろうがベンツはベンツですからね。
一番安いのは、浅草橋駅の北側にある千代田区エリアでしょう。
ここは一番安くはない。

知り合いには堂々と千代田区に買ったと言える。
台東区の地名である浅草橋に買ったと卑下して語る必要なし。

安いベンツって・・・。それは嫌だ。
しかも住んで一年もしたら中古のベンツ・・・

>>136さん
まず誤解です。破格では買えません。値段を見てください。このエリアでは
千代田区の破格ではありませんね。千代田区から見たら安いところではあり
ますが、感覚としては、以前3〜4年と比べたらそんなに安くはありませんね。
それだけいろいろと高騰しているとは思いますが。

それから、口が裂けても、浅草橋に買ったとは言いませんね。恥だから。バカ
にされます。千代田区に住んでいると言っておいて、どこ？と言われれば、
渋ったうえで、あえて答えるならば、山手線の外で安いところなんだけどねと
控えめに言うのがオチだと思います。

ここも千代田区なんだ！というか浅草橋で台東区だろ！と話のネタとして、
笑い話にかえるしかないと思います。区境にある、ちょっとした奇跡なの
です。もう、この物件を語るには、ネタそのものです。ネタと割り切り、購入
するならば、それが一番です。

千代田区に居住すると、
実質的な メリットがあるから住んでるんですよ。

まあでも、区民が身内にいないとわからないかも。

ブランドが目的なら港区や世田谷でしょうね。

なんかこのマンションはないな・・・。
スレが荒れるとこはなにかしら不安要素がある・・・。
かなりの高確率で将来的に後悔しそうな物件だな（笑）

千代田区の行政サービス（）
２３区なら中学まで医療費無料。高校生で医療費無料になって、平均いくら浮くのか？
待機児童０は名ばかりだから無意味
子ども支援サービスも、至近でアドレス台東区と比較した価格に優っているとは思えない。

東神田アドレスなのに、左衛門橋とか意味不明なネーミングが全てを物語ってる。

中央区での日本橋に対する東日本橋同様に、この辺は雑然とした問屋街でしょ。

しかも、東日本橋のほうが東神田より便利だし。

1億は出せないけと
千代田区に住みたくて、総武線利用の人。
そして何より日照。
こういう方が買いたい物件でしょ。

山手線超えた辺りももう少し高い。

台東区墨田区でもかまわない方や、
小伝馬町、東日本橋利用の人はそっち買えばいいし。

行政サービスといっても
マンション価格に対して、
医療費がいくら浮くとか、
そういう問題じゃないです。

官僚や政治家、起業家の
子息が多くいる地域コミュニティを
子供の故郷にしてやる。

このあたりに興味がなければ確かに割高かもしれません。

ブランド立地では無く下町情緒

>>150
千代田区、なのにブランド立地ではないと言うのは無理。

〉151

だから旧麹町区より少し安い。
でも周辺よりは高い。

そのくらいのブランドということ。

東神田の価値なんてマンションデベがどうこうできる
わけでもなく、マンション計画とは別に最初から決まってるわけだけど、
どこのデベも勉強不足なんじゃないのか。

ちゃんと調査、研究すればもっと人気が出る地域だと思う。

左衛門・・・ギャンブル物件
浅草橋・・・千代田区？＊＊＊（笑）

それより作りは大丈夫ですかね？

お金がないけど地域コミュニティが目的なら、
麹町を始めとする皇居西側のビンテージマンションでいいじゃないですか～ｗ

またいつもの完成してからモデルルーム値引き？

見学会に参加して半年後に、ちょっとお話が有るのですが宜しいですか?と言われて例のアレが始まる…

まあまあ、とりあえず価格をみてからでいいでしょ?

千代田区か台東区かの議論は別にして、本日夕方のＴＶで、女性に浅草橋が注目！とのニュースが流れてましたね。交通の便のよさとともに周辺の様々な魅力あるスポットや店舗を紹介してました。
結局マンション購入の際、選択する方の価値に基づく場所が一番なのだと思いました。

スポンサーが東京建物のニュース

東南角部屋は開けていて3階あたりでも狙い目ですね。価格は下のほうは300万円しないんじゃないですかね～

東京建物の管理会社って、管理費高いのでしょうか？
3L間取りで管理費2万弱。ずいぶん高く感じます。将来的に修繕費が2万超えてくると、管理修繕費だけで5万弱に。。。

屋上テラスがあるから⁈

また、満足度が東京建物は高いと売り文句でありますが、ネット検索では10位前後…

8階あたりが地権者向けで埋まり、9戸も地権者です。
この場合、購入後は他の住民にはデメリット多いのかと不安です…

161さんの書かれている番組を、私も見ましたよ～。最近は女性向けのカフェも増えてきた、とか。
ガード下の所は飲み屋さんが多かったですけれど、最近はおしゃれなお店が増えてきましたものねぇ。
昔からアクセサリー関係のパーツの問屋さんが多かったように思いますがここ最近急にそういうおしゃれなお店が増えたような気がします。
なぜなんでしょうね。

>>164
高いと感じてるなら他を当たった方が宜しいかと。

値引きに期待して良い、待ってましょうよ！

売れない→値引き→それでも売れない→値引き

もう消費税もあがってるし、建築費も消費税10%見込んで建設してるから焦る必要はないです。

値引きを待ちましょう！
みなさんいくらなら買いですか？

重要事項説明会の後、手付け金の振込み説明の時にやっぱりやめたいと言ったら値引きしてもらえたなんてネットで見たよー

地権者の地権者による地権者の為のマンションは管理が難しい

トゥルトゥル確かに～
ここ地権者多そうだぁ
そして決して富裕層ではない昔から住んでただけの人が多数
管理は大変どすなぁ

地権者様分をご負担頂きますので少々お高くなります

他人を買わせないで、自分だけ買いたい人たちがたくさん。

現地に行ってみると千代田区でも色々あるんだなって分かる。
オヤジの聖地っぽい飲み屋は多いし、庶民的な環境で個人的には暮らしやすいように思うけど、ガード下を中心にしたあのホームレスの多さには閉口。
どう考えても苦戦するだろうと思う。

ホームレスの人気エリアNo.1は台東区です、千代田区は人気ないはずですよ。

レス違いですが。
東神田2丁目の東急不動産屋のそこそこ大きいマンションの情報、どこかにありませんか？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140305500013.html

またまたレス違いですが。。
神田佐久間町のダイワハウスのプレミスト、何か情報ありませんか？

プレサンス、東急不動産屋のブランズ、プレミストの他にこちらの競合物件となるマンションありましたら教えてください。

人形町開発が一段落して、
東神田開発の時代がきたようですね。

街が一変しそうです。

自動洗浄のバスルームは便利ですね

この周辺、次の増税前に契約のタイミングで、まだまだ開発されそうですね。
東急の東神田のマンション、先日現地を見に行きました。
工事のフェンスに建物図面が貼ってありました。
パーキングエレベーターがあるような大きなマンションになりそうです。建物面積6000平米超え。こちらのほうが世帯数が多そうなので、管理修繕費は助かるかも。またホームレスも浅草橋よりはマシかと。

南向きの一方通行の場所で交通量が少なく、日当たり騒音ともに良さそうです。
四方道路で、敷地は凸のような形をしていました。
2016年3月完成予定のようです。

ついでにプレサンスも見てきました。
日当たり条件は南側からはこちらのマンションと同じ条件で、そこそこ良さそうです。3LDKは南側の間口がかなり広く、個人的にはこちらの間取りが好みです。値段も安いとか⁈

プレミストは本来ならすでに完成しているはずなのですが、なぜかまだ更地で未着手でした。今後数年、マンション価格が上がるからという見込みで、あえて土地を遊ばしているのかも？
二年前に申請しているようなので、すでに2年分の土地の管理費と固定資産税がのっかってくるとみると、かなり高級スペックなマンションかもしれませんね。