Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

この周辺、次の増税前に契約のタイミングで、まだまだ開発されそうですね。
東急の東神田のマンション、先日現地を見に行きました。
工事のフェンスに建物図面が貼ってありました。
パーキングエレベーターがあるような大きなマンションになりそうです。建物面積6000平米超え。こちらのほうが世帯数が多そうなので、管理修繕費は助かるかも。またホームレスも浅草橋よりはマシかと。

南向きの一方通行の場所で交通量が少なく、日当たり騒音ともに良さそうです。
四方道路で、敷地は凸のような形をしていました。
2016年3月完成予定のようです。

ついでにプレサンスも見てきました。
日当たり条件は南側からはこちらのマンションと同じ条件で、そこそこ良さそうです。3LDKは南側の間口がかなり広く、個人的にはこちらの間取りが好みです。値段も安いとか⁈

プレミストは本来ならすでに完成しているはずなのですが、なぜかまだ更地で未着手でした。今後数年、マンション価格が上がるからという見込みで、あえて土地を遊ばしているのかも？
二年前に申請しているようなので、すでに2年分の土地の管理費と固定資産税がのっかってくるとみると、かなり高級スペックなマンションかもしれませんね。

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エリア情報をもっと情報を教えてください

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浅草橋利用物件が多いんですね。
今、神田駅が再開発中なので、
次に浅草橋駅の再開発もやってくれれば
うれしいですね。

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No.181です。
みなさん反応していただけたので、もう少し情報を掲載いたします。

●東神田の東急不動産のマンション
　正直、詳細情報が早くでないかな。。。と。
　入居時期が半年ほど遅くなりますが、ブリリア千代田の契約時期が来月ととても早いため、
　こちらのマンションが気になっている以上、第一期申込のタイミングではブリリアに決めきれません。
　
　ブリリアの向かいの公園に数名は住んでいると思われるホームレス、JRの騒音と神田川の雨天後の悪臭について
　さほど問題視をしておりませんが、東急のマンションだとこれらの問題がほぼクリアになります。

　10%へ増税後の入居になりますが、マンション価格は
　８％適用されるタイミングで契約できるのではないかと思われます。（不確実です。）

　ただ、神田川を南にわたることとなるので、JR浅草橋からは徒歩5分？ほどになるかと。
　岩本町なら徒歩５～６分？、秋葉原駅は徒歩では少々遠くなります。
　周りはオフィス街で、非常に綺麗です。
　浅草橋のほうはかなり「下町」の雰囲気がたっぷりですが、
　神田川を超えると、オフィス感が強くなり、ごちゃごちゃしていません。
　ホームレスもちらほらいますが、東急のマンションは一本中の道（靖国通りと神田川の間）なので、ほぼ目につきません。

●プレミスト秋葉原
　http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4000
　三方をオフィスビル（おそらくどれも１０階以上）に囲まれる。
　となりにセブンイレブン。
　西向きに道路があり、交通量が多く、歩道が狭い。
　仮に南向きの間取りをチョイスしても、上層階でなければ日あたりは厳しいかもしれませんが、
　あとはマンションが敷地内にどのように配置されるかだと思います。
　ただ、やっぱりダイワハウスのプレミスト。
　東急や東京建物の比較しても、私の中ではぐんを抜いてブランドがあります。

結局のところ、土地の少ない千代田区ですが、
ブリリア・プレサンスであわてて決める必要がないと感じております。
なので、余計に早々に上記２つのマンション情報が公開になってほしいと願っております。

　

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どちらにしろ、浅草橋周辺は
次から次へと新築物件が供給されるエリアですね。

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供給過多となれば、将来に売るときの資産価値はどうなるのだろう？
希少価値はなくなるのでは？少し気になります。

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日照、間取り、駅アクセス、
差別化ポイントがあれば資産価値が下がることはないと思います。
土地的には価値があるので。

あとは、住居の質、施工の質、10年たってどのような状態になるか、
にかかっています。

浅草橋駅がリニューアルされるかどうか
も関係してきますね。

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道路挟んで台東区！
されど千代田区！
いくらなら出せる？

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現実
55平米(2LDK)・・・4500万～5000万
70平米(3LDK)・・・6000万～6500万

理想
55平米(2LDK)・・・4000万～4500万
70平米(3LDK)・・・5300万～6000万

こんなとこでしょうか？

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No.190の提示価格がズバリかと思います。
ちなみに4階あたりの価格ですね。

４～５年前なら理想価格にぐんと近い値段で買えたのでしょうが・・・。

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千代田区なのに三社祭にすぐに行ける距離感がイイね

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５階以上、７０平米5,000〜5,500万円でお願いします。
そしたら買います。
ブリリアシリーズ＝最後は叩き売り
今回は値引きとかやめて、最初から勝負価格でお願いします。

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チャレンジ価格（高値挑戦）が勝負価格（売上至上主義）

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最終的には家具付きモデルルームからの価格調整とかやっちゃうんかな

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駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。
千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？
見られるとしたら屋上テラスから？

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屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。

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ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ。

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最初に飛びついたヤツが一番損するパターンだな。
危険物件だな・・・。
最後の叩き売りで坪260ぐらいになりそう(笑)

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東建は最近強気だよ。湾岸の物件どんどん値上げしてるよ。

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