グランシティ　パレ・ド・リヴァージュってどうですか？

>>261
馬鹿なことはヤメなさい。

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きちんと現地に行って、周辺環境等を自分の目で確かめて納得行くのなら
購入すればいい。資料だけで決めてしまってはかなりの大冒険になるのでは？

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何号室が棟内MRになっているんですか？

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>264さん
土曜日に棟内MRへ行ってきました。
リヴァージュの棟の1FがMRになってました。
確か120と121号室がMRになっていました。

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＞２６５さん
棟内モデルルームの出来はいかがでしたか？

１階って人気があるから早く売れているのかと思っていたら、
この２部屋は販売していなかったのでしょうか？

次の休みにでも都合付けば行ってみようかな？

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>>262>>263
すいません。その通りですよね・・・
昨日ＭＲ行って来ました。部屋の内装や雰囲気は文句なしでした！

どうせ行ったのだからと思い、夜の周辺環境もチェックしてきましたが・・・・
通行量の激しい道路と夜になった途端、異常に暗くて寂しくなる川沿いには・・・ちょっと・・・

部屋が気に入ったのに、あまりに周辺環境が悪くショックです・・・
いえ、ここでの情報もちゃんと分かった上で出掛けたのですが・・・想像以上でしたので・・・

どうするべきか悩んでいます

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モデルルームは、お客に夢を見させるための部屋なので、雰囲気が
よいのは当たり前ですよ。某物件では、内覧会でモデルルームと実際に購入
した部屋のギャップに愕然とした人もいます。モデルルーム＝購入
した部屋と考えない方がよいと思います。マンションを買う際には
相当冷静にさまざまなことを考えるべきです。そのうえで後悔しない
ものならばいいでしょう。267さんの言うとおり川沿いの道は夜はとても怖く
て通れませんね。周辺環境も私的にはちょっと・・・です。両隣が工場、川の
向い側も工場です。安いなりの理由があるような気がします。

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>>266さん
棟内MRは実際に廊下を歩けるため、違った新鮮味が感じられました。
壁の色が思ったよりも明るめの色で爽やかでした。
MRはプレハブのものとは若干間取りが異なるものの実物そのものなので一度行ってみる価値はありそうです。

そろそろ正面エントランスも完成が近いらしいですよ。

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>２６５さん
そうなんですね。ますます行くのが楽しみになりました。
やはり今度のお休みで行ってみようと思います。

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この間南区永田台に出来たマンションの近くを通った。
坂道を上っていくと、突然ヨーロピアン？な建物群・・・・・
夜だったけど、屋上にイルミネーションライトで飾られていて、余計にポワーって感じで
ちょいと目立っていた。
戸塚のはシリーズが違うけど、そうなるのかねぇ？

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>271
それはいい印象だったと捉えていいのでしょうか？
だとしたら嬉しいな〜建物の印象などはどうだったのでしょうか

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内装はリフォームである程度変えられますが、周辺環境は
ちょっとやそっとでは変えられません。あとはお金との
兼ね合いですね・・・この物件は。

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＞２７２
日中ではなく夜通ったので、周辺に溶け込んでいるのかはわからないけど
そこだけ少し明るい感じで建物があったので、雰囲気はよく見えた。
永田台団地が背景として見える位置だったけど、そっちの方がドドーンと
そびえる様に建っているからかもしれない（しかも暗いし）

戸塚の場合、両隣が工場だから違った意味で目立つのかもしれない・・・・

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棟内ＭＲに行きました。
１階の専用庭部分？から入って行って窓から室内へ。
そこは商談スペースになっていて、ＭＲとしては２部屋。
外廊下に出て玄関から入り部屋をいろいろと見ました。
川側の窓が開いていて、ウッドデッキの感触も分かったけど
臭いが・・・・・・
工事の臭いなのか悩む所だけど・・・・・まさか川の臭い？
営業さんの話を聞きながらも、鼻はクンクン・・・・
聞けば良かったと後で思ったけど、きっと営業さんは否定を
しただろうし・・・・
周りの工場の臭い・・・・ではなさそうなんだけど。
というのも工場の方から歩いてＭＲに行ったからなんだけど、
その時は臭いがしなかったから。

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私も先週平日と昨日の2回、ＭＲへ行ったけど、臭いは特に感じませんでした。ニブイのかな？
275さん、臭いってどんな系の臭いなんですか？

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川沿いを通って毎日自転車通勤していますが、
柏尾川って夏場になると匂いがしますよ。
私もここの購入者ですが、川沿い（リヴァージュ）
でなければ、それほど匂いはしないと思いますよ。
あと風向きにもよります。

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説明しにくいけど、鼻につくって感じだった。
最初ん？って思ってからは気になって気になって仕方なくなったから
それで余計にそう思ってしまったのか？
ただ一緒に行った家族には、工事の臭いだろうって言われたけど。

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275さん、回答ありがとうございます。
私が購入したのは川沿いなので、風向きによっては匂いがあると考えていたほうが良いようですね。

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最近広告見ないけど、どれくらい売れているのかな？
完売ってことはないよね？

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銀行決めましたか？

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私はフラット３５（浜銀）。
営業さん曰く、あんまし利用されないってほんと？

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前の週末にMR見に行ってそのままにしておいたら、
「勉強しまっせ」と電話がありました。
あとちょっとが売り切れないみたいですね。
どれくらい勉強するのかな？

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ここは上のほうでも3100万くらいだからお買い得のような
駅から少し遠いのと、両隣の工場が気になります。

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上は３６００万ぐらいですが、確かに他の物件に比べてかなりのお得感はありますね。
その分周辺環境は自分の目で何度もしっかり確認して納得したほうが良いですよ。
うちも何度も何度も通いこれなら大丈夫と思えたので購入しました。
まあ、その家の価値観もあるのでしょうが・・・
早く完売すると良いのですが。。。

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この間戸塚に用事があって出かけました。
帰り道、駅近辺で戸塚駅西口再開発についてのビラ（小冊子？）を配られていました。
戸塚に住む友人が、本当に開発してくれーって小声で言ってました。
今度こそ本当に再開発してくれる、と信じて西口のマンションは考えるしかないのでしょうね。

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昨日前を通りました。建物の覆いが半分とれてだいぶできあがってきたなぁという感じです。
でも見た目ちょっと安っぽいかも。パンフレットとは随分雰囲気が・・・・。
それから、立地からしてけっしてお買い得ではないと思います。それ相応
の価格設定(まだ高いぐらい)に思います。値引きってどのくらいするんでしょうかね。

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やっぱり、グランマークス位まで落ちないと・・・・・

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金沢八景の大規模物件で、日本綜合地所に対する謝罪や賠償を求める話になりそうですね。
http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/

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それがいったいこの物件に何の関係があるの？
日綜の物件だから？
ほかの日綜の物件でも同じトラブルはあるの？

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金沢八景の物件問題はここの物件とは関係ないことですよね？
それともここの物件でも営業さんトークに、知らずに沢山の人が騙されているとでもいうのでしょうか？

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営業さん頑張ってたけど、結局やめました。
でも、物件が気に入らないんじゃなくて、単にエリアを鶴見に変えただけです。
ここ、駅から近くはないけどフラットで自転車でも安全だし、
広さに対して価格もそこそこだし、他の戸塚物件に比べて悪くないと思いました。
というか、駅まで自転車で通えて、価格的に手が届く範囲ではここがベストでした。
まあ、勤務地の関係でご縁がありませんでしたが、もしかしたら住むかもしれなかった場所。
こちらにお住まいになる方々が、気持ちよく暮らせるようにお祈りしてます。
（川沿い、魅力だったなあ。）

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金沢八景の物件でのことと、ここは関係ないと思います。
ただ売主としての姿勢が、金沢の物件のことから見え隠れ
するとも言えなくもありません。買い手である我々は常に
冷静にかつ厳しい目で、あまたあるデベの姿勢を見ていか
なくてはいけないと思います。

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購入した人はそれぞれに充分考えて購入したのだからそれで良いのでは？
他の物件のことを持ち出す等により（故意でなくとも）不安にしてしまうのはどうかと？
ただ、もちろん、「こういう事実があるから、こういう点を注意していかないといけない」というような建設的な意見は大いに参考にするべきと思います。

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充分に考えたとしても、それがあらゆる可能性を想定したうえの
ものでなければ意味がないと思います。(充分の度合いが問題です)
世に出回っているマンション購入についての知識本は、馬鹿にした
もんじゃありませんよ。私は５冊ぐらい購入して徹底していろいろな
研究をして、マンションを購入しました。おかげで後悔せず快適な生活を
送っています。購入を見送った某マンションでは、予想通りの問題が起きているようです。
自分だけの尺度ではなく、プロの客観的な見方も分かったうえで、最終的に自分の判断
をするとよいのではないでしょうか。そのうえでこの物件を選んだのあれば最高ですね。
どのマンションを選ぶ際でも、慎重なくらい慎重でよいと思います。

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295さんの言う通りですね。
最低、リク○ートの週刊誌「住宅情報STYLE」位は読むべきでしょう。
修繕費が20年後に4倍になる？　なんぢゃこれ〜？　などと言う人も結構いますからね(笑)
案外、固定資産税の低減処置を知らない人も多いかも．．．．．．

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日綜の別物件の長期修繕計画表を見たときは、5年目で約3倍、12年目で約4.5倍に
修繕積立金が値上がりするというものでした。
ここは機械式駐車場でないので、そこまでいかないかもしれませんが、確認したほうが
いいと思います。

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オプション会の資料が届きました。
悩みますね・・・。とりあえずキッチンのシャワーヘッドは決定なんですが。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？
「これは付けといたほうが良いよ」というオススメがあったら教えてくださいね。

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>>297
ＭＲ行った時にチラッと見せてもらった長期修繕計画では、
１０年後：約２倍、２０年後：約４倍　だったような。
まあ、気に入って購入した方にとっては、どうでもいいのか、
それとも何も考えていないのか・・・。

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>>297
本当にチラッとしか見ていないようですね。

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すいません。297さんでなく、299さんへでした。

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>>297
駐車場が機械式だと修繕費がそんなに跳ね上がるのですか？
我が家は大規模自走式付きの物件しか見て周っていないので知りませんでした。
やはりエレベーターの数も多いと修繕費に跳ね返って来るのでしょうか？
法定点検で管理費は上がるとは思いますが．．．．．

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修繕積立金って部屋によって違うと思いますが、多分私のところは・・・
１〜４期：４千円台
５〜１２期：５千円台
１３期〜　：１万２千円台
だったと思いましたがーーー

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購入見送り者ですが、
営業に聞いたら人によって言うことが違って不信感をもちました。
計画を見せてもらえば済む話ですが、この辺が日綜の体質かなあと勘ぐったりもして。
他物件での修繕積立金の実績を聞いても、言を左右にはぐらかされたし。
でもここは、他の日綜物件に比べて共有設備少ない（いい意味で）ですよね。

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修繕積立金の実績を日綜に聞いても、ちゃんと答えられないと思いますよ。
だって、まだこの会社の歴史はそんなに長くないですからね。ある意味
正直な対応だったのでは(笑)。でも自信をもって答えられなのは・・・。
共有施設については余計な設備は必要ありません。温泉、プール、シアタールーム、
キッズルーム、などは購入者を呼び込むための、いわば宣伝の目玉的なものです。
実際にマンションに暮らしている友人も、集会室が1つあれば充分だったと言って、
共用施設の多い物件を買ったことを後悔してました。

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修繕計画のことを聞いてはぐらかされるのは何処行っても同じでしょうね。
MR周りを始めて最初の頃、何も知らない時に適当に質問したら未来の額は決まっていませんとか
回答が返って来た事があります。
営業も私が無知と知ってか、適当な事を言って誤魔化したのでしょうけど。
私もその時は「なるほど」なんてバカな納得をしました．．．．(^^;)
まだ購入を決めていない人は、先々の税金と管理費，積立金等をキチンと把握して決めて下さいね。

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支払いが終わっても管理費と修繕積立金はマンションに住む限りは避けられないですからね。
住宅情報誌などで中古マンションの修繕費とか見るとびっくりする額の物件とかあるのでちょっと不安です。
そうなる前に皆さん買い換えるんですかねぇ？

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買い換え前提ならこの物件には手を出さないでしょ。。

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購入者ですが買い替えは考えてませんが
（そんなに高く売れるとは思ってませんので）、
将来は一軒家に住み替える予定ではあります。
まあ、ここには一時住まいといった感じですかね。

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仮に賃貸に出したとしても、借り手がつくかどうか微妙ですね。
賃貸の人はあくまで仮住まいなので、多少古くて狭くても
便利な立地の物件を求めると思います。いい地元の不動産屋さんを
見つけて何とか仲介してもらえるといいですね。
買い替えは308さんの言う通り、ここだと正直厳しいでしょうね。

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購入予定者ですが、今、キャンセルするかどうか悩んでます。
色々な情報が交錯して迷ってる状態ですが、
工場による匂い，音，子供への影響を今更ながら悩んでおります。
目の前が工場の工作場，塩酸タンクがあったりと購入前から踏ん切りがなかなかつかなかったのですが、
奥さんはあまり気にしないとの事で、購入に前向きだったのと、
価格がリーズナブルだった事、建物そのものはお互いが気に入っていた事などで、
最終的には購入に踏み切ったのですが・・・
住んでみないと今悩んでることがどの位の度合いなのか分からないのもあり、
情報を集めれば集めるほど悩んでしまいます。
マンション選びって難しいなと今更ながら思ってます。

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