グランシティ　パレ・ド・リヴァージュってどうですか？

戸塚に限らず、横浜は坂の多い地形のため
自然と高台には生活レベルが高層の人が、谷あいの場所には低層の人が住むようになり
同一の地域でも住民の生活レベルが一定でないという特徴があります。
このような“るつぼ現象”は、横浜市内のどこでも見られるものと思いますが
戸塚のように長年ほとんど大規模な開発の行われていなかった地域では
このような差がはっきりしています。
特に、生活レベルが高くない人々は、どちらかというと徒歩や自転車で用を済ませる
傾向があるため、街中においてどうしてもそういう人々が目立ってしまい、その結果
“戸塚”というと119さんのおっしゃるようなイメージが定着してしまったのではないでしょうか。

工業団地内の工場の撤退や日立の土地整理などにより
戸塚はここ５年ほどの間に、急激にマンション供給が始まりました。
と同時に、街で見かける人々の印象もかなり変化してきているように思えます。
古い街ほど開発のメスを入れてやれば、そういった住民層の入れ替えが図れるのです。
開発によりマンションや住宅地が新しくできれば
住宅を購入するだけの資金力があるような人々が戸塚という街を
検討材料としてみてくれるようになり、そのうちの何割かは新たに戸塚の住民として
加わるようになる、その繰り返しで充分街の価値も住民層も向上してゆくことと思います。
街が整備されれば、住みたいと思う人が流入し、そのうちその街に人気が出てくると
さらに開発が進み、より住みやすい街づくりを進めるきっかけとなるはずです。
戸塚の悪いイメージを払拭するといった意味でも、今度の戸塚駅西口再開発は
ぜひとも成功してもらいたいと願っています。

まぁ、だったら最初からニュータウンのマンションを購入すればいいのでしょうが
不足感を抱きながらもやはり戸塚に愛着があり離れられない住民も多々いるわけで
・・・私もその一人です。
もちろん買いましたよ、パレドリヴァージュ。

西口の再開発は大賛成なのですが、旭町商店街にある、安い八百屋さん等、
再開発後にもその魅力的な価格で販売してくれるのかが心配です。
再開発後のテナント料って高いらしいですね・・・・

＞123
再開発のメインになってるバスターミナルの位置でモメている様子から
考えても、再開発がどうなろうと商店主らはテナントビルに入る気は
ないようだね。

「安い八百屋さん」って、もしかしてモ○・フルーツのこと？
私も常連っす。あの値段に慣れてしまうと他で買う気分になれんし。
買いものと言えば石黒かあそこぐらいかなぁ。
あと東口のラピス２？の地下（バーの前）に昼間だけ出ている八百屋さんも
品数少ないけど安い。

すでに購入され、オプション会も終了された方々、その後ＭＲに
訪れたりってしてますか？
すっかり足が遠のいてしまってます。
家具家電を見て回るには早すぎるし、かといってそうちょくちょくＭＲに
訪れるものでもないような・・・・・？
皆様どうされているのでしょう？

ＭＲではないのですが、昨日ひさびさに建設地を見に行ってきました。
ほとんどの棟が４階以上まで建ち上がっており
川沿いのリベールはすでに７階部分に着手している状態でした。
３ヶ月前に建設地を見に行った際にはまだなかった
ミュゼ、フォーレの２棟が出来ていたので
マンションのロの字型棟配置の様子が良くわかりました。
だんだん形になってくると入居が楽しみになってきます。
今のＭＲは３月で閉鎖という噂も聞いているので
３月中にもう一度ＭＲを見ておこうかなと思っています。

ちなみに私は、家具家電類は旧居のをそのまま引き続いて持ち込み
足りないものだけ買い足す予定です。
カーテンは１〜２月が値下げの時期にかかりますので
来年の今頃そろえようと思っています（それまでは手持ちのもので・・・）。
また、主人がソファーをたいそう欲しがっているので
ソファーだけは今からチョコチョコ見ていますが
これも毎年２月ごろ東京で展示会（予約し招待状を発送してもらい入場するもの）
などがあり、そういうところだとメーカー品が割安で買えますので
それらは入居以降にゆっくり購入するつもりです。

私は、柏尾川大橋から柏尾川プロムナードを通って
日立の工場のあたりまで行ってみました。
川側から見ると、パレ・ド・リヴァージュの現場は一面そびえ立つ白い幌に覆われ
中の様子は全然見えませんでした。
現場より南側の住宅地には、新築の洋風家屋がわりと目についたので
そういう意味ではパレ・ド・リヴァージュのヨーロピアン調な外観は
あまり浮くことなく周辺の眺めに溶け込めるような感じがしました。
工場に挟まれている立地なので、建物が目立つことは避けられないでしょうが…

今日日綜コミュニティから、来月のインテリア会のお知らせが届きました。
大塚家具で行われますね。
モデルルームが大塚家具の商品を使っているから、納得は出来るけど
高そう・・・・・

新居でのインテリアの参考にと思ってＭＭの大塚家具に行った翌日に通知が来てガックリ。
値段はピンキリだけど、たぶんここだけで一通りそろえる人はいないのでは。
インテリア相談会は行くけど、買う予定無し。

東戸塚ダイエーのカーテン売り場にはすでにここの名前が出てますね♪

で、オーロラモールのカーテン屋さんは出てないけど・・・・・

オーロラモールのカーテン屋さんかなりいいですね。
下見なんですけどと言って見せてもらったとき、パンフレットとか色々くれて説明してくれた。
カーテンをかけた感じを見るために貸し出しもＯＫ。
今ごろがちょうど値下げの時期だそうで、年末ギリギリに入居して年明けにここで新調しようかな。
そしたらローン減税にも間に合うし・・・ムフフ。

インテリア会で買うより、他でカーテンは買ったほうが断然安そう・・・・・
サンゲツなんて違う家具屋さんだったら、５０％ｏｆｆだし。

照明はインテリア会で買ってもいいかなというところ。
50％引きだし、パンフレット見たらそんなにセンス悪くないし。
ＬＤ用の２基だけ買い足しだから、よそで買っても割引してもらえる可能性も薄いしね。

エアコン、ダイキンなんだね。
ダイキンが悪いってわけじゃないけど、家電量販店で他メーカーを検討しようかな

日綜コミュニティとか、フレンドリークラブの運営のデザインショップまちやとか、八景の物件の住民
ホームページを見ると、結構まずそうですね。揉めているみたいです。
http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/

何を揉めているのでしょう？

「住民会議室」のところに管理組合の総会が荒れたと書いてあります。
総会での日綜とまちやの対応がひどかったようですね。

まちやってなんだ？

フレンドリークラブを運営してくれる所じゃなかったっけ？

何でそんなところがここのマンションの運営に首突っ込んでいるんだ？
フレンドリークラブとマンションの管理は別物じゃないのか？

教えてチャンでスマン

調べてみました。
http://www.ds-machiya.com/
不動産広告会社から分社した会社のようですので、マンションにコミュニティという
付加価値をつけて、物件を良く見せて販売促進につなげることが目的だと思います。
いわゆる日綜のアドバルーンのようなものでしょう。
文庫の掲示板を読む限り、数百万の高い費用を住民が負担させられて、
その契約に対する仕事ぶりについて紛糾したようですので、
まちやの委託費用は住民が負担するのかそれとも日綜が負担するのか
確認したほうがよさそうですね。

両親がここ買いました。駅から徒歩20分弱、両隣り工場とありえない立地のため猛反対しました。
が、現地を数回見たら永住するなら悪くないかなっと。
中古になったとたん暴落するのは明らかですが、
それを分かってあののどかな雰囲気も悪くないかな。
デメリット分は相場より安くしてる訳だし。
一番の心配は日綜の管理体制かな。
若い会社ですし。

なーるほど。
こちらの購入者ですが141,142のレスは参考になりました。

まちやの委託費用の件については週明けにでも確認してみます。

日本綜合地所さんのＨＰを見ると、こちらの物件は売主・販売代理が日本綜合地所さんで、売主がグランシティとなってます。
保土ヶ谷や上永谷の物件は売主はに日本綜合自所となっているのですが、どう違うのでしょうか？

↑ごめんなさい。保土ヶ谷や上永谷の物件は売主は日本綜合地所となっているのですが、でした。

＞144,145
株式の上場対策だそうですよ。
大規模など売れ残りリスクが高めの物件に関しては
有限会社グランシティ名義にしているとか。
（ほとんど名義だけの会社のようで
オフィスも本社ビルのワンフロア分使っているそうです）
一時期だけの話みたいですので
今後も日綜の大規模物件は必ず
売主が有限会社グランシティとなるわけではないようです。

私の友人は八景の日綜を買ったのですが、入居後の6ヶ月点検補修の対応がひどくて、
もう1年になるのに6ヶ月点検補修すら終わっていないらしいですよ。
日綜は売るときは都合のいいことを言うけれど、アフター最低！って怒っていました。
八景への道が通れるという営業トークにだまされたことに住民は怒っているそうです。

＞146
ありがとうございます。日本綜合地所のＨＰ見ても分からなかったので、助かりました。
ということはこの物件は、かなり売れ残ってしまいそうなのでしょうか？
モデルルームではかなり売れ行き好調みたいな感じでしたが・・・・

モデルルームは3月27日で閉鎖するそうです。
閉鎖後はどうなるのかは確認してません。

見納めに今週末に記念撮影でもしてこようと思います。
（モデルルームで写真撮影しても問題ないですよね？）

ビデオカメラ回している人もいましたよー

あと１００世帯は残があるみたいよ。

はじめまして。先日、申し込みをしてきましたものです。。
でも、「まちや」の件は盲点でした。ただの（といっては失礼ですが、）
サークル活動との認識しかなく、営業さんの「文庫でも上手くいってま
すよ」を鵜呑みにしてしまいました。他の部分はそうとう突っ込んだのに・・・。
次回はこの件を思い切り確認しないと・・・。

＞148、151
売主を(有)グランシティとした当初は
売れ行きに不安があったからの判断だったのでしょうね。
しかし（先週の時点で）残り90台と聞いてますし
売れ行きとしてはいいほうなのでは？
この先MR無しの販売となるならともかく
一応はちゃんと別のところに作って販売するみたいですし

＞149
新MRは早くできた棟の棟内に作る方向で検討中とのことです

インテリア会行ってきました。
一つ終えるごとに担当が立ち代り・・・・で時間もかかり疲れてしまいました。
買うつもりはなくても、あの場の雰囲気って不思議ですね〜、買うべき？って気持ちにさせます。
とはいえ本当に必要なのか考え考え、消去していきましたが・・・
５月くらいにもまたあるって聞いて、エコカラットや窓フィルム、フロアーコーティングは勝手に次回に
してしまいました。

それにしてもやはり若い方々でびっくりです。って自分も若い方だと思ってはいるのですが・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
↑ここにも買いてあるけど、日綜の建築部門？の対応は酷い。
某市内大規模物件ではアフター点検をめぐって「被害者の会」の設立の検討もしているらしい。

1800戸の物件？

こないだのオプション会で募集していた
エコカラット・フィルム・コーティング・照明等は
最終的に８月までに返事出せばいいらしいよ。
値段もそのときでも変わらないって。
来場者は結構ちゃんとした格好の人が多くて安心。

２１日の抽選でどれくらいがうまるのかな？

日綜が購入者用のＨＰを作っているそうだけど、ここのマンションもあるのかな？

すでにある「ぐら＠なび」とかいうサイトは
どこの僻地かわからん地域の日綜物件限定らしく
参加できない内容だったけど・・・。

日綜の作るＨＰなんて、どうせ「購入者の声」的文章を集めたいだけでしょ？
営業活動の延長みたいなサイトなら不要。
都合のいい内容になるのは目に見えている。

個人的には八景のル・グランブルーみたいに
管理組合運営の実録的サイトを作ってくれたほうがいい。
日綜コミュニティやまちやの実際の対応についてとかも
記してくれるだろうしね。

ジャルダン６階部分にかかってるみたいだねー。
でも、駐車場の部分に入っていたけど、結構距離狭いね。３階部分までは北側暗いかな？

【営業投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

借入先に迷う・・・・

＞161
その問題の３階なんすよね〜うちで契約した住戸。
買う前に、穴の開くほどＭＲの模型見て
営業マンにも「ギリギリ駐車場抜けますよね？」
って確認してＯＫもらってたんだが…
暗さよりも何よりも、防犯面でやや心配かも。
う〜〜〜む。


＞163
わたしゃ東京三菱か浜銀ですね。

ＭＲクローズが４月中旬まで延期になったってね。
そりゃあそうでしょうよ、柏尾川プロムナードの桜満開の時期が
あのマンションのイチバンの売り時なんだから。
それでこそ現地ＭＲの強みが出せるっていうもんじゃな〜い？

ところで、こないだ抽選終わったみたいだけど
売れ具合はどうだったのか気になる。
あと残り80戸ぐらいだといいな〜♪

＞164
まだ基礎の段階みたいですが、ジャルダンまでの距離が説明受けていたのより近いかなー？と思い
窓にへばりつくように見入ってしまいました。
私も３階なら大丈夫ですよーって言われましたが・・・・・
どうなんでしょう？？？

設計当時の予想に反して…ということはよくあることなのでしょうか？

以前、とある会社の（そこも日綜同様10年程度の社歴）
竣工済みマンション（３階部分まで駐車場）を見せてもらった際
案内してくれた営業マンが「１〜３階部分は思ったよりも暗かったですね。
ちょっと買った人気の毒ですね」などと言っていました。

まぁ、解釈のしようによっては
駐車場が吹き付ける冬の北風防止壁代わりにもなるし
悪いことばかりではないのでは…？

近くにまたマンションが出来るね

ああ、日立社宅跡地にできる予定の大京のね

マンションじゃなくて、戸塚町交差点〜日立病院間と
下郷入口〜法務局前をつなぐ道路とか作ってもらいたいね

下倉田の方にもう少し抜けやすかったらなー・・・・
豊田陸橋渡るまでがイライラ。

桜もちらほら咲き始めてきましたね♪
我が家の近くの桜並木も数日前まではまだまだ蕾がようやく膨らみ始めた感じだったのが、
今日見てみるとかなり咲いていました。
柏尾川プロムナードも見ごろ真近のことでしょう。（それとも見ごろになってる？）
リベールだと自宅にいながら花見気分♪ですねー。