グランシティ　パレ・ド・リヴァージュってどうですか？

いやだーいやだーいやだー（泣）
入居したら会えるかもと思っていたのに〜
ここのレスで盛り上がろうと思っていたのに〜
花さん好きだったのに〜〜〜！！！

＞１００さん
１００さんご心配ありがとうございます。またご心配をかける状況になってしまい申し訳ありません。
子供は私が引き取ります。協議離婚です。
文字にしてしまうと簡単に離婚を決意したようになってしまうのですが、
離婚の話になってから、一度は夫婦でやり直そうと結論をだし、努力してきました。
が、やはり彼の決意は変わらず離婚という形になりました。
こんな形で去ることになってしまい、ここの皆様には本当に申し訳なく思っています。

＞９９さん
もちろん私も会えるかもとすごく楽しみにしていました。
ここで皆さんとお話するのが楽しくて、また楽しみでした。
本当に本当にごめんなさい。
私も残念で悔しくて仕方ありません。

先日知り合いも離婚したばかりで、ダブっちゃってます。
頑張ってください。花さん。
すごく哀しくて、これしか言えない・・・

＞９９さん
ありがとうございます。
９９さんのレス　涙がでます。

皆様
突然のキャンセルの話に不快に思われた方もいらっしゃると思います。
心からお詫び申し上げます。

>風の花さん
いろいろと丁寧に教えていただいていただけに、入居しても風の花さんとは
お会いできないことがとても悲しいです。
ありがとうございました。

＞１０７さん
こちらこそ、色々教えていただいてとても感謝しております。
皆さんにお会いできなかったことが残念でなりません。
新年早々、皆さんに不安や辛いお気持ちにさせてしまい申し訳なく思っております。
皆様にとって良い年となりますよう心からお祈り申し上げます。
今までありがとうございました。

さて、風の花さんがスレッドを去った今
現実問題として彼女がキャンセルした部屋も
あらたに販売住戸に上乗せされたことになる。
（キャンセル住戸につき先着順販売なのだろうが・・・）

近隣住民による反対運動も解決金支払により無事解決したことだろうし
営業の方々にはぜひとも販売を頑張っていただき
少なくとも入居時までに全体の3/5以上
入居後半年以内には全戸完売としてもらいたいものだ。

風の花さん、お疲れ様でした。

全戸完売・・・・・できるのかなー？
いやいや、してもらわないとなー。

今現在どれくらい売れているのでしょうか？
１月１２日発行の住宅情報タウンズでは大々的な販売戸数が
書かれていませんが・・・・
ミュゼ1戸フォーレ戸数表示なし

永田台のユーロヒルズもそうだったが
日綜は販売が中盤になると途端に
宣伝活動がおろそかになってしまうようだ。
そして後半に差し掛かり苦戦してくると
またサイトをリニューアルしたりする。
戸塚もおそらくその手口だろう。
公式サイトの物件概要も昨年末から手付かずの状態だし。
周辺駅前でのチラシ配りは激化の一途をたどっているため
そちらのほうでいっぱいいっぱいなのかもしれない。

かくいう自分も、「これだけのビックプロジェクトですから
他の物件よりも手を抜いているわけがありません！」という
営業マンの言葉を信じて契約してしまったのだが・・・

MRへ行くと割と身綺麗にしている客が多いが
あるとき、茶髪でアルバっぽい派手なシャツ着ている
30代後半ぐらいの夫婦＆連れのお子様が。
思わず「お願いだからこういう人は買わないで・・・！」と心の中で願った。
早期完売ももちろん気になるがそれ以上に購入者の質も気になる。
只今上記のようなお方がウヨウヨいる地域の社宅に住んでますもので。

オーイ
次の登録は一体いつからなんだ？

>114
1/29からだろ！

お、そうなのか
がんばってくれよ〜＞営業
マイホームがゴーストマンションになるのは悲しいからな

神奈中のバスに乗ると、たまーにここの広告に出会えるよ。
その度に完売してくれーって思うけどね。

全く同感ですな

>>113
考えてごらんなさい。所詮は日綜でしょ？戸塚でしょ？
つまるところ低〜中所得（以下）者層が客な訳。
この物件を選ぶあなたもその層なんですよ。
人間は同類ほど忌み嫌うもの。悟りなはれ！！！

価格的に２０代〜３０代の人たちが買うのに手が出せるって感じだしね。

とはいえ私はあまり購入者・検討者と居合わせたことがあまりないので
実際どんな方々が購入しているのかわかりませんが・・・・

119は自身の身の程を悟っている購入者なのか
はたまた単なるイチャモン付けなのか・・・謎ですな

ま、たとえ部外者とだったしても
そういう方々がわざわざレスをつけに来るということは
それだけ注目される価値のある物件と
好意的に解釈すべきなのでしょうかね・・・

戸塚に限らず、横浜は坂の多い地形のため
自然と高台には生活レベルが高層の人が、谷あいの場所には低層の人が住むようになり
同一の地域でも住民の生活レベルが一定でないという特徴があります。
このような“るつぼ現象”は、横浜市内のどこでも見られるものと思いますが
戸塚のように長年ほとんど大規模な開発の行われていなかった地域では
このような差がはっきりしています。
特に、生活レベルが高くない人々は、どちらかというと徒歩や自転車で用を済ませる
傾向があるため、街中においてどうしてもそういう人々が目立ってしまい、その結果
“戸塚”というと119さんのおっしゃるようなイメージが定着してしまったのではないでしょうか。

工業団地内の工場の撤退や日立の土地整理などにより
戸塚はここ５年ほどの間に、急激にマンション供給が始まりました。
と同時に、街で見かける人々の印象もかなり変化してきているように思えます。
古い街ほど開発のメスを入れてやれば、そういった住民層の入れ替えが図れるのです。
開発によりマンションや住宅地が新しくできれば
住宅を購入するだけの資金力があるような人々が戸塚という街を
検討材料としてみてくれるようになり、そのうちの何割かは新たに戸塚の住民として
加わるようになる、その繰り返しで充分街の価値も住民層も向上してゆくことと思います。
街が整備されれば、住みたいと思う人が流入し、そのうちその街に人気が出てくると
さらに開発が進み、より住みやすい街づくりを進めるきっかけとなるはずです。
戸塚の悪いイメージを払拭するといった意味でも、今度の戸塚駅西口再開発は
ぜひとも成功してもらいたいと願っています。

まぁ、だったら最初からニュータウンのマンションを購入すればいいのでしょうが
不足感を抱きながらもやはり戸塚に愛着があり離れられない住民も多々いるわけで
・・・私もその一人です。
もちろん買いましたよ、パレドリヴァージュ。

西口の再開発は大賛成なのですが、旭町商店街にある、安い八百屋さん等、
再開発後にもその魅力的な価格で販売してくれるのかが心配です。
再開発後のテナント料って高いらしいですね・・・・

＞123
再開発のメインになってるバスターミナルの位置でモメている様子から
考えても、再開発がどうなろうと商店主らはテナントビルに入る気は
ないようだね。

「安い八百屋さん」って、もしかしてモ○・フルーツのこと？
私も常連っす。あの値段に慣れてしまうと他で買う気分になれんし。
買いものと言えば石黒かあそこぐらいかなぁ。
あと東口のラピス２？の地下（バーの前）に昼間だけ出ている八百屋さんも
品数少ないけど安い。

すでに購入され、オプション会も終了された方々、その後ＭＲに
訪れたりってしてますか？
すっかり足が遠のいてしまってます。
家具家電を見て回るには早すぎるし、かといってそうちょくちょくＭＲに
訪れるものでもないような・・・・・？
皆様どうされているのでしょう？

ＭＲではないのですが、昨日ひさびさに建設地を見に行ってきました。
ほとんどの棟が４階以上まで建ち上がっており
川沿いのリベールはすでに７階部分に着手している状態でした。
３ヶ月前に建設地を見に行った際にはまだなかった
ミュゼ、フォーレの２棟が出来ていたので
マンションのロの字型棟配置の様子が良くわかりました。
だんだん形になってくると入居が楽しみになってきます。
今のＭＲは３月で閉鎖という噂も聞いているので
３月中にもう一度ＭＲを見ておこうかなと思っています。

ちなみに私は、家具家電類は旧居のをそのまま引き続いて持ち込み
足りないものだけ買い足す予定です。
カーテンは１〜２月が値下げの時期にかかりますので
来年の今頃そろえようと思っています（それまでは手持ちのもので・・・）。
また、主人がソファーをたいそう欲しがっているので
ソファーだけは今からチョコチョコ見ていますが
これも毎年２月ごろ東京で展示会（予約し招待状を発送してもらい入場するもの）
などがあり、そういうところだとメーカー品が割安で買えますので
それらは入居以降にゆっくり購入するつもりです。

私は、柏尾川大橋から柏尾川プロムナードを通って
日立の工場のあたりまで行ってみました。
川側から見ると、パレ・ド・リヴァージュの現場は一面そびえ立つ白い幌に覆われ
中の様子は全然見えませんでした。
現場より南側の住宅地には、新築の洋風家屋がわりと目についたので
そういう意味ではパレ・ド・リヴァージュのヨーロピアン調な外観は
あまり浮くことなく周辺の眺めに溶け込めるような感じがしました。
工場に挟まれている立地なので、建物が目立つことは避けられないでしょうが…

今日日綜コミュニティから、来月のインテリア会のお知らせが届きました。
大塚家具で行われますね。
モデルルームが大塚家具の商品を使っているから、納得は出来るけど
高そう・・・・・

新居でのインテリアの参考にと思ってＭＭの大塚家具に行った翌日に通知が来てガックリ。
値段はピンキリだけど、たぶんここだけで一通りそろえる人はいないのでは。
インテリア相談会は行くけど、買う予定無し。

東戸塚ダイエーのカーテン売り場にはすでにここの名前が出てますね♪

で、オーロラモールのカーテン屋さんは出てないけど・・・・・

オーロラモールのカーテン屋さんかなりいいですね。
下見なんですけどと言って見せてもらったとき、パンフレットとか色々くれて説明してくれた。
カーテンをかけた感じを見るために貸し出しもＯＫ。
今ごろがちょうど値下げの時期だそうで、年末ギリギリに入居して年明けにここで新調しようかな。
そしたらローン減税にも間に合うし・・・ムフフ。

インテリア会で買うより、他でカーテンは買ったほうが断然安そう・・・・・
サンゲツなんて違う家具屋さんだったら、５０％ｏｆｆだし。

照明はインテリア会で買ってもいいかなというところ。
50％引きだし、パンフレット見たらそんなにセンス悪くないし。
ＬＤ用の２基だけ買い足しだから、よそで買っても割引してもらえる可能性も薄いしね。

エアコン、ダイキンなんだね。
ダイキンが悪いってわけじゃないけど、家電量販店で他メーカーを検討しようかな

日綜コミュニティとか、フレンドリークラブの運営のデザインショップまちやとか、八景の物件の住民
ホームページを見ると、結構まずそうですね。揉めているみたいです。
http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/

何を揉めているのでしょう？

「住民会議室」のところに管理組合の総会が荒れたと書いてあります。
総会での日綜とまちやの対応がひどかったようですね。

まちやってなんだ？

フレンドリークラブを運営してくれる所じゃなかったっけ？

何でそんなところがここのマンションの運営に首突っ込んでいるんだ？
フレンドリークラブとマンションの管理は別物じゃないのか？

教えてチャンでスマン

調べてみました。
http://www.ds-machiya.com/
不動産広告会社から分社した会社のようですので、マンションにコミュニティという
付加価値をつけて、物件を良く見せて販売促進につなげることが目的だと思います。
いわゆる日綜のアドバルーンのようなものでしょう。
文庫の掲示板を読む限り、数百万の高い費用を住民が負担させられて、
その契約に対する仕事ぶりについて紛糾したようですので、
まちやの委託費用は住民が負担するのかそれとも日綜が負担するのか
確認したほうがよさそうですね。

両親がここ買いました。駅から徒歩20分弱、両隣り工場とありえない立地のため猛反対しました。
が、現地を数回見たら永住するなら悪くないかなっと。
中古になったとたん暴落するのは明らかですが、
それを分かってあののどかな雰囲気も悪くないかな。
デメリット分は相場より安くしてる訳だし。
一番の心配は日綜の管理体制かな。
若い会社ですし。

なーるほど。
こちらの購入者ですが141,142のレスは参考になりました。

まちやの委託費用の件については週明けにでも確認してみます。

日本綜合地所さんのＨＰを見ると、こちらの物件は売主・販売代理が日本綜合地所さんで、売主がグランシティとなってます。
保土ヶ谷や上永谷の物件は売主はに日本綜合自所となっているのですが、どう違うのでしょうか？

↑ごめんなさい。保土ヶ谷や上永谷の物件は売主は日本綜合地所となっているのですが、でした。

＞144,145
株式の上場対策だそうですよ。
大規模など売れ残りリスクが高めの物件に関しては
有限会社グランシティ名義にしているとか。
（ほとんど名義だけの会社のようで
オフィスも本社ビルのワンフロア分使っているそうです）
一時期だけの話みたいですので
今後も日綜の大規模物件は必ず
売主が有限会社グランシティとなるわけではないようです。

私の友人は八景の日綜を買ったのですが、入居後の6ヶ月点検補修の対応がひどくて、
もう1年になるのに6ヶ月点検補修すら終わっていないらしいですよ。
日綜は売るときは都合のいいことを言うけれど、アフター最低！って怒っていました。
八景への道が通れるという営業トークにだまされたことに住民は怒っているそうです。

＞146
ありがとうございます。日本綜合地所のＨＰ見ても分からなかったので、助かりました。
ということはこの物件は、かなり売れ残ってしまいそうなのでしょうか？
モデルルームではかなり売れ行き好調みたいな感じでしたが・・・・

モデルルームは3月27日で閉鎖するそうです。
閉鎖後はどうなるのかは確認してません。

見納めに今週末に記念撮影でもしてこようと思います。
（モデルルームで写真撮影しても問題ないですよね？）

ビデオカメラ回している人もいましたよー

あと１００世帯は残があるみたいよ。