GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

ここは港区じゃなくて湊区だな
偽札みたいな場所だ
本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

値段高かった。以上。

@350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

高くても売れれば、それが今の相場。

港区は港区だからね。
どんなにネガしても変わらない。

坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

いや、意外とブルだよ

そう、かなり強気。
下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
田町も山手線の内と外では大違い。
芝浦は人が住むような所でなかった。
晴海や豊洲と大差ない。

港区、港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

埋め立て地の価格か？ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
リスクの高い場所が坪単価350万とは?！
信じられない価格帯だな。
Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
あまりに高すぎてびっくり?！

プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

929
最初の２行は、Skyzにも通用する話。
価格差は、港区の山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区や新宿区等の内陸立地の事になる。
ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

ステキなマンションになりますね？

立派な高級マンションの部類ですね

セレブ気取りな奥さんばかりかな？

350だから、それなりの年収では。

気取らなくても、港区の奥様になれます。

そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ？今となっては懐かしい恥ずかしい。

モデルルーム行きました！
北向の低層階で坪250万円からあるみたい
です。
このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

ありがたや！

@250か。安いね。バーゲンですな。最後の買い時か、、

わたしでも帰るかしら

モデルルームもうやってるの？
乗り遅れたが250なら即買いだー

山手線10分で250ならこれは買いですね、賃貸なら利回り高いですね
ネガティブな書き込みが増えたのはそれが背景だったのかもしれません
いずれにしろかなり倍率は高そうですが何部屋ほど出るのでしょうか

250なんてあるわけ無いだろ。、

がせネタか・・・

マジ…ガセ？

とりあえずモデルルームに行くべきですね！担当者が価格表(予定)見せてくれます！

250なんてガセだよ。
まさか本気で信じている人はいないだろうけど。

現地みて、住環境真面目に考えてみな。250でも悩むくらいの場所だよ。250より高いけどね。

住環境は今はひどいよ。
CGとかで見ているものとの剥離がすごい。

将来どうなるかということはしっかり確認なり調査して価格が妥当だと思うかどうかの判断ですね。

私はまだ数回現地見ただけなので判断できず。
もっと周辺の環境を見て回らないとな。

坪単価＠２９０の部屋が最安値です。
騙されないで。

周辺見てまわったら、賃貸マンションかもしれませんが共同住宅の工事中のとこが4件ありこの辺も変わりそうだなと印象持ちましたよ。

運河も現時点では汚い感じがしているのだが、マンションの建設に合わせて綺麗に整備される計画。
あれだけでも印象変わるという印象。

250からあるなら良いけど、ガセねたっぽいね。
情報錯綜してるけど、普通に考えて300からじゃあないのかな。

モデルルームのドアマン、男前ｗ　モデルさんかな

250からあったらアイランド中古より安いよ。

250なら即その場で買いたいくらいです。

MR行った訳じゃないから憶測だけど、250～ってそんなに不自然かな？
北とか西の低層ってそんなもんかと思ってたけど甘かった？
三井だし植栽もしっかりやるんだろうけど、あの周辺環境の低層で300～だとさすがにキツくね？
何が何でも港区！ってほどの立地でもないし

250なら倍率30倍ぐらいになるな。

250なら、3つぐらいほしいな

250なら80m2で6000万円。
そしてあの共有施設とサービス。
とりあえず入れとく。

250ならな。

モデルルームに行って現実価格を聞くとイイと思うな。

麻布界隈なんて、すでに500越えがゴロゴロあるなか、250なら激安だな。これから都心はグングン上がるし

港区によると、ここは液状化や津波による浸水の危険あるみたいよ。
浜離宮のように古い埋め立て地でなくて、比較的新しい埋め立て地だって。

だから250の噂が出る。

安いからいいと思うような人は、本来は港区民としては成立しないよ。

大崎スレでは、高いほうが住民層が良くなる、と
高いのを喜んでた方も過去レスでいました。

かなり余裕があって金を気にしない人はそうだろうね。
安いと民度が下がる。

余裕があって金を気にしないなら
港区高台の物件にしましょう。
湾岸や品川区の物件よりも。

大きなお世話w
住みたいとこに住めばいいよ。

港区高台？どこよ？250なんかある？

余裕があって『金』を気にしないで買う人、と
250で買いたい人、とは
別な層の人だから質問する意味なし。

北向の低層階1LDKだけ安いのでは??
それ以外の2LDKは300～だと思います。
三井の方も瞬間蒸発する価格設定は売主としては失敗だと言ってました！

ウソ〜、もう、安い！

いまさら、資料請求します。アドバイスちょーだい

>>978
期待は禁物

安くはないのだろうが腐っても港区だしな。

1LDKが安くても困る！2LDK以上が安くないと！！

セレブ気取りですが、くるまは、ヘンベーです。住んだら、ベンツかっこいいかな？

>>967 さん
論より証拠です。具体的に伝えて下さい。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...
津波リスクは、「防潮施設すべて損壊」かつ「50cmの地盤沈下発生」が起こった場合には、この周辺に50cm前後津波の恐れ、
です。その前提がなければ、ほぼ大丈夫です。

マンションアカデミーと、モデルルーム見学会とどう違うの？

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

そうだね。真実としては海の香りを感じれて良い場所だったよ。普段はコンクリートジャングルで働いているから海の匂いは新鮮で癒されたよ。

木々が生えて波かな？

駅への導線上にあるヤ○ザ事務所の活動状況はどうなの？

運河の臭いが臭く感じたよ。あたたかくなるともっときつくなるかな。

ASKAの方や木が生えていないところも道が波打ってるけど。線路沿いも！
地盤が弱そうだけど、地盤は沈下しませんとか液状化しませんと売り主は約束できるくらいの自信があるの？
購入する側は埋め立て地ということを了解して、それに見合う価格で買わないと泣きをみるよ。

胡散臭い、売り主側の投稿はには笑えるな！一般人をバカにすると大変なことになるよ。

黒塗りの車、怖かったぜ！近すぎるよ。

ここは人が住む場所ではない。自動車を保管する場所。

そのレベルはどんな物件でも誰も保証できない。
ロシアのように隕石が衝突するかもしれないから、
>>991は頑丈な橋の袂に住むことをお勧めする。

地盤と事務所だけですね。
でも冷静に考えて、三井大規模&山手線２駅徒歩10分&港区で売れないわけないよね。
正直比較対象がない。

ただネガする人ってなんでこの掲示板に来るのかな。誰か教えてー

液状化すれは、湾岸壊滅だよ。あせるな。地震なんかでヒビんな！もっとさ、強くなろうよ。リスクばかりでは、たのしくないよ

200戸だったら即日完売だけど、
883戸は厳しいと思うよ。

意外と、港区アドレスは、すごいから、瞬間蒸発だよ

ネガ情報は倍率を下げるためのキャンペーンですよ。
騙されてはいけません。ここは瞬殺必至です。

販売期間中なら倍率下げネガも考えられるけど、まだ、事前案内の段階でしょ。単にネガ要素が多いだけ。

まあどこも人気があるとこはなんでも難癖つけてネガってくるよね。

996さん、車騒音もお忘れなく。

鉄橋騒音もね。

埋立でしょ。坪単価300万以上は危険な投資だな。そのうち東京に地震もくるだろうし。ここのマンションは浦安みたいになるだろうね。

浦安！笑

浦安は液状化したり、道路が寸断されたり、マンションの基礎部分が地盤沈下でむき出しになってたね。
そうなるとマンションの価値が下がるね。

凄いな、ここは最近のスレはネガティブ発言ばっかりだな。全部同じ人がネガを書き込んでいるんだろうか。。

芝浦アイランドの時価の八掛けくらいの値段だったら買うんだけどな。

液状化うんぬんと言ってる人はなんでこの掲示板来るの??
液状化怖いけど、安ければ買うの??

極端なネガな人は、どこのマンションも買う気ないけど、ただ人を小馬鹿にしたいだけで掲示板見てるんだろうな。ネットの世界では現実と違ってデカイこと言えるからな。
どこのネット掲示板もこんなもんなんだろうな。

他の物件を売りたくて、ここにネガ書き込みしているように見えるけど。

歴史がある埋め立て地域だから、浦安や新木場のような 液状化はないと思う。ただ、黒塗りの車だけはごめんだ。