東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(旧称:(仮称)港区芝浦TOWER MANSION PROJECT)@ヤナセ本社再開発 その2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-16 12:33:58

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

<全体概要>
所在地:東京都港区芝浦1-33-3他6筆
交通:山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK、42.01~120.11平米
入居:2016年3月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


【タイトルを変更しました 2014.2.22 管理担当】


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-06 23:48:42

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  1. 912 匿名さん 2014/04/13 07:50:28

    ココ人気ないんじゃない?
    あと乱暴な物言いの人がいるね。
    入居してから管理組合大変そう。

  2. 913 匿名さん 2014/04/13 07:52:12

    906さん
    港南の方がここより安いの?
    向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

  3. 914 匿名さん 2014/04/13 08:13:27

    港南中古なんか売りたい人だらけ。

  4. 915 匿名さん 2014/04/13 08:37:49

    906さん
    港南の方がここより安いの?
    向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

  5. 916 匿名さん 2014/04/13 08:37:54

    ここは港区じゃなくて湊区だな
    偽札みたいな場所だ
    本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

  6. 917 いつか買いたいさん 2014/04/13 08:59:23

    値段高かった。以上。

  7. 918 匿名さん 2014/04/13 09:22:45

    @350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

  8. 919 匿名さん 2014/04/13 09:28:09

    高くても売れれば、それが今の相場。

  9. 920 匿名さん 2014/04/13 09:30:58

    港区港区だからね。
    どんなにネガしても変わらない。

  10. 921 匿名さん 2014/04/13 09:35:32

    坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

  11. 922 匿名さん 2014/04/13 09:53:49

    いや、意外とブルだよ

  12. 923 物件比較中さん 2014/04/13 10:06:17

    そう、かなり強気。
    下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

  13. 924 匿名さん 2014/04/13 10:49:32

    なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

  14. 925 匿名さん 2014/04/13 11:14:45

    そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
    あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
    田町も山手線の内と外では大違い。
    芝浦は人が住むような所でなかった。
    晴海や豊洲と大差ない。

  15. 926 匿名さん 2014/04/13 11:17:46

    港区港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
    バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

  16. 927 匿名さん 2014/04/13 11:45:07

    とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

  17. 928 匿名さん 2014/04/13 11:49:31

    麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

  18. 929 匿名さん 2014/04/13 12:08:02

    埋め立て地の価格か?ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
    液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
    リスクの高い場所が坪単価350万とは?!
    信じられない価格帯だな。
    Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
    あまりに高すぎてびっくり?!

  19. 930 購入経験者さん 2014/04/13 12:16:32

    プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

  20. 931 匿名さん 2014/04/13 12:16:44

    929
    最初の2行は、Skyzにも通用する話。
    価格差は、港区山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

  21. 932 匿名さん 2014/04/13 12:32:17

    2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
    3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区新宿区等の内陸立地の事になる。
    ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

  22. 933 匿名さん 2014/04/13 12:40:14

    芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

  23. 934 検討中の奥さま 2014/04/13 12:42:07

    ステキなマンションになりますね?

  24. 935 匿名さん 2014/04/13 12:50:26

    立派な高級マンションの部類ですね

  25. 936 いつか買いたいさん 2014/04/13 12:52:33

    セレブ気取りな奥さんばかりかな?

  26. 937 匿名さん 2014/04/13 12:54:35

    350だから、それなりの年収では。

  27. 938 匿名さん 2014/04/13 12:55:32

    気取らなくても、港区の奥様になれます。

  28. 939 匿名さん 2014/04/13 12:56:13

    そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ?今となっては懐かしい恥ずかしい。

  29. 940 購入検討中さん 2014/04/13 12:58:44

    モデルルーム行きました!
    北向の低層階で坪250万円からあるみたい
    です。
    このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

  30. 941 いつか買いたいさん 2014/04/13 13:07:20

    ありがたや!

  31. 942 匿名さん 2014/04/13 13:11:13

    @250か。安いね。バーゲンですな。最後の買い時か、、

  32. 943 賃貸住まいさん 2014/04/13 13:15:42

    わたしでも帰るかしら

  33. 944 匿名さん 2014/04/13 13:16:14

    モデルルームもうやってるの?
    乗り遅れたが250なら即買いだー

  34. 945 匿名さん 2014/04/13 13:26:12

    山手線10分で250ならこれは買いですね、賃貸なら利回り高いですね
    ネガティブな書き込みが増えたのはそれが背景だったのかもしれません
    いずれにしろかなり倍率は高そうですが何部屋ほど出るのでしょうか

  35. 946 物件比較中さん 2014/04/13 13:29:23

    250なんてあるわけ無いだろ。、

  36. 947 匿名さん 2014/04/13 13:37:28

    がせネタか・・・

  37. 948 匿名さん 2014/04/13 13:42:15

    マジ…ガセ?

  38. 949 購入検討中さん 2014/04/13 13:44:19

    とりあえずモデルルームに行くべきですね!担当者が価格表(予定)見せてくれます!

  39. 950 物件比較中さん 2014/04/13 14:10:12

    250なんてガセだよ。
    まさか本気で信じている人はいないだろうけど。

  40. 951 匿名さん 2014/04/13 14:36:09

    現地みて、住環境真面目に考えてみな。250でも悩むくらいの場所だよ。250より高いけどね。

  41. 952 物件比較中さん 2014/04/13 14:41:54

    住環境は今はひどいよ。
    CGとかで見ているものとの剥離がすごい。

    将来どうなるかということはしっかり確認なり調査して価格が妥当だと思うかどうかの判断ですね。

    私はまだ数回現地見ただけなので判断できず。
    もっと周辺の環境を見て回らないとな。

  42. 953 物件比較中さん 2014/04/13 14:44:41

    坪単価@290の部屋が最安値です。
    騙されないで。

  43. 954 匿名さん 2014/04/13 14:47:47

    周辺見てまわったら、賃貸マンションかもしれませんが共同住宅の工事中のとこが4件ありこの辺も変わりそうだなと印象持ちましたよ。

  44. 955 物件比較中さん 2014/04/13 15:42:20

    運河も現時点では汚い感じがしているのだが、マンションの建設に合わせて綺麗に整備される計画。
    あれだけでも印象変わるという印象。

  45. 956 購入検討中さん 2014/04/13 15:43:40

    250からあるなら良いけど、ガセねたっぽいね。
    情報錯綜してるけど、普通に考えて300からじゃあないのかな。

  46. 957 購入検討中さん 2014/04/13 23:05:20

    モデルルームのドアマン、男前w モデルさんかな

  47. 958 匿名さん 2014/04/13 23:19:04

    250からあったらアイランド中古より安いよ。

  48. 959 匿名さん 2014/04/14 02:36:50

    250なら即その場で買いたいくらいです。

  49. 960 匿名さん 2014/04/14 02:50:27

    MR行った訳じゃないから憶測だけど、250~ってそんなに不自然かな?
    北とか西の低層ってそんなもんかと思ってたけど甘かった?
    三井だし植栽もしっかりやるんだろうけど、あの周辺環境の低層で300~だとさすがにキツくね?
    何が何でも港区!ってほどの立地でもないし

  50. 961 匿名さん 2014/04/14 02:50:52

    250なら倍率30倍ぐらいになるな。

  51. by 管理担当

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