GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

812
もっと港南寄りの海沿いは、アイランドになってしまうけど？

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このなにもない拓けた感じがいいんですよ！！都心らしからぬ感じが！！

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人混みが無くていいじゃない

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>>816
アイランドの東が倉庫街です。

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現地に行けばわかるがあまり良い雰囲気ではないですね。

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悪く言えば殺伐。よく言えば開けてるな。

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3歳の娘がいます。ここは空気環境や音環境や治安は、大丈夫？

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幹線道路に囲まれてるから、空気や音は良くないよ。駅からも近くないので、車を使って行動する人向け。駐車場が世帯の３分の１しかないのが問題。周辺にもないからね。治安は過去のスレッドに８９３事務所のことが出てるので、それを読み、現地に自分で行き確かめたらいい。ファミリー向けではないと思う。

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旧海岸通は新海岸通が直通して交通量が激減してまけよ。

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小さい子供さんがいるなら逆にオススメでは無いですか？
保育園出来るし、愛育病院出来るし、良い環境かと思いますよ。
空気を敏感に感じる人なら23区外にいくしかないかと。。

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子供がいるからこそこの周辺は「んー」と悩ましい感じ。
愛育ができる再開発地域からは微妙に離れていて雰囲気は微妙な感じ。

それを超越する物件の仕様やら価格かどうか。

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>825
保育園ができるのは良いですね。小学校や中学校は近くにあるの？

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>827

小学校はいくつかあり、港区は通う学校を選べる制度だったかと。
公立ながらレベルは高め。

一方、中学校は基本的に私立や国立に進学する人が多いせいか、レベルは高くないと聞きますね。

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直近の30スレ見ても、なかなかいい物件のように思えるな〜

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ただし現地近くには恐いとこあるよ。

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確か、小学校とか、中学校は、20~30分くらい歩くんじゃなかったっけ？

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ここの年収ききたいなあ！みんな凄い？

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隣のヤナセと提携して、ベンツをカーシェリング出来るようにして欲しいですね。

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S600まありますか？

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>833

そういう計画だと営業さんから聞きました。
カーシェアリングがベンツかどうかなんてどうでも良いと思っていたので「どうでも良いことを」と思いましたが、そういうニーズもあるんですね。

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食べるところ、スーパーありますか？

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反社会が近くにある。こわい。

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スーパーはアイランドのピーコック？が最寄りですかね？もしくは再開発地域に何か出来そうかもしれないですね。

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あ、ヤナセと提携計画あるんですね。カーシェアリング派なんで実現すると嬉しいです。

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時代は、かわったよな。

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小料理屋ありますか？

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ここはどんな人たちが買うんだ？
ファミリーは買わないだろうが。

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いやむしろファミリー向けだと思う。安いから一次取得向きではないかと。

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最寄スーパーは、線路向こうのマルエツプチでは？

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確かに3LDKが一番多いな。家族向けかね。

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戸数が結構多いのに、家族向けですか。思ったより大規模ですね。

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マンションアカデミーにきていた周囲の人々は家族だらけ。
子供が小さい家庭が結構いたかな。

最寄りのスーパーは>844の通りマルエツプチという説明を聞いた。
徒歩6分、450m。

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プチトマトより、普通のトマトスーパー出来てたらいいのにね。

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施工ミスで柱に不具合のあった新川崎、倍返しで契約解除だって。地所は三倍返しだったのに、しょぼいね。

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事前案内に情行かれる方、報展展開をお願いします。

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ヤナセと提携はないって。スマートを２台管理組合で購入するらしい。小さすぎる車だね。ゲレンデバゲーンとか借りたいね。

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田町の再開発エリアにはスーパーの計画はないみたい。

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モデルルーム行かれる方、雰囲気教えてください〜

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現地をみにいきましたが、すぐ近くに怖い事務所があって驚きました・・。子供がいる我が家は今回は見送りかな。

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>>854
怖い事務所ってどういった事務所なんですか？
凄く気になります。教えてください。

ここに住んだとして、その事務所の前を通らないと、マンションの出入りが出来ないというのでしょうか。

でも、それって凄く重要なことだと思いますね。

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ここって敷地に緑が多いよね。ブリリア有明くらい緑豊かな敷地にしてほしい。

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○○会芝浦事務所が港区芝浦1-10にあります。

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住吉会にとってこの芝浦は歴史的に重要な土地だからね。田町駅への最短距離はこの前を通ることになりそうだね。それにしても頑丈なビルだね。

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その住吉会もこの機会にビルを立て直してオシャレな建物にすればいいのにね。

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住吉会の事務所は既存のままと思いますが？
関係者が、賃貸契約の流れでこちらに沢山入居するのが怖いと思いますけど？
実際、最近入居開始した晴海のマンションは、賃貸に流れた部屋が多いようですし。

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ここを事務所として使用する可能性は大いにあると思います。

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事務所としては使用しないよ。立派なビルがあるから。
でも、幹部や客人のための部屋は何室か持つでしょう。たぶん南東の花火やレインボーブリッジがみえる部屋や東京タワーやスカイツリーが見える部屋を押さえるでしょう。
幹部のプライベートの部屋もあるのでは。
住吉会はここ芝浦からスタートしたのだから。

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キャンセルが出て、豊洲のスカイズ坪単価240万で南東の中層階買えた！約80平米。ここは坪単価いくら？270万くらいなら買いだけど。300万超えるようでは大損だな。いくらなの？

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住吉会、有吉会、竜平会とかいろんな会があるんだね。ここは350だよ。

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スカイズ南東中層階って、ベイズとお見合いじゃないの？

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豊洲のスカイズって、確かバルコニーが不透明ガラスですよね？
タワマンなのに。。

透明なガラスに限ります。
資産価値の観点でタワマンならば最低条件。

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特に湾岸のタワマンならね。
室内から外を見たら、不透明ガラスのフェンスと空しか見えないなんて、何のための湾岸住まいだか。

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SKYZの南東は開けてるよ。眺望は明らかにここよりいいね。

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SKYZ南東中層、80弱の部屋は260ぐらいだったわ。
グロス6200ー6300と思うよ。

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売主の意向を受けた掲示板対策業者怖いもの知らずだね。住吉会の人もこの掲示板見てると思うよ。オリジンを馬鹿にするとは。。。

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ココが坪単価350万？？
いくら何でも高すぎだろう！
このマンション含めた大規模開発でもないのに。
マンション周辺は今のままの、単に大型マンションだろ。
それこそぼったくりだな。
勝鬨や晴海や豊洲の方が今や価値あるな。
坪単価300万以下の価値しかねえなココは。

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新豊洲と芝浦とを比較するとは笑えた。
同じ埋立地でも、新豊洲スカイズはまさかの汚染土壌の埋戻しの土地。
いくら事務所至近の微妙立地のここでもね、価値は倍以上違うでしょう？

比較するなら、新豊洲と有明じゃないの？

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skyz契約者はいたるところで暴れてますね(ほんの極々一部の方はだと思いますが)。

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坪単価300万以上なら、アイランドの中古もお薦めですよ。このヤナセ横のマンションと違い、マンション周辺含めた街全体が開発されています。検討されてはどうでしょうか。

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アイランド、耐震で311を経験したタワーだから
いりません。

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クラック入ったんですか？311で。

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はい。大変でした。。

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この自作自演の猿芝居はなんだかなぁ(失笑)

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このマンション、相当売りに困ってるみたいね。竣工してものぼりや立看板持った販売員がいる類いのマンション販売になりそうだね。
どう考えても坪単価350万は高い。
バブルだね。

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>なりそうだね。

無責任な空想。

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無責任な販売だね。

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高すぎるね。あくまで埋立地で、再開発エリアにも指定されていないとこなのに。

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住めば都。

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住吉会の都？

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安いでしょう。ここは。

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安く出すつもりでしょう。場所が場所だし、JVで在庫を抱えたくないだろうし。かなり安く出して、即完売。完売にするのでは。だから抽選優遇もやるのでしょう。

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坪単価250～270万で売り出しされるなら、話題となるだろうね。
300万以上では食指が動かないね。高いからね。

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倍率優遇？落選者同士討ちなら確率変わらんよ。

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何なんだ、窓が何重にもなった図面は。そんなに騒音スゴいの？

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スゴいね。２０分間に９投稿。
さすが人気物件。

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窓が何重にもなってるんですか？間取り見ても分からなかったな。

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現地見学会は、ありますか？

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>892
いいね。あっ、おれ893。

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坪３００なら瞬間蒸発。

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現地見るまでは、良いんでしょうね。

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販売側も大変だ。売りがない物件を高く売らないといけないから。コンセプトや入居者像が描けてないね。
そういうのは価格で売るしかないね。
本当に瞬間蒸発するか見てみたいね。
そうでなければ倍率優遇の意味ないね。

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300なら、買いだな。大崎よりコスパいいしね

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セレブ通りにリッチな街にヤナセまでならないかな？

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この地域が好きな人にとっては300なら安く感じる人いるでしょうね。

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事前案内に行った方がいませんか？
予定価格はどういう感じでしょうか？

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いついくの？いまでしょうか？

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再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

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この時期のネガが多いのは人気物件。

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もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

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Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

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坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

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>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

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販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

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抽選直前のネガはどこもすごい。

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モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。

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モデルームに昨日行ってきました。他の方々は色んな年齢層の方がいましたが子供連れが多いかな？という印象でしま。天井高2600はまあまあ高く感じられて良かったです。まあモデルルームっても他のとこと変わらない感じでしたけど。。

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ココ人気ないんじゃない？
あと乱暴な物言いの人がいるね。
入居してから管理組合大変そう。

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９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

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港南中古なんか売りたい人だらけ。

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９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

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