GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

>79

コーヒーですか？

広島コーヒー

富久は今から申し込んでも当たらないよ。次が最終。

ハズレたら、柳瀬だよ

ここは立地が悪いから坪300万以下じゃないと売れないような。

高いよー

免震だもの、高くしなきゃ。
アイランドなんか耐震が多い。

雪で孤立しませんか？

建物が免震だから良いと決めつけるのはおかしい。耐震でいいのでは。地震学者やニュートラルな立場の見解が大多数であれば別。むしろ、アイランドは耐震で大丈夫だったことが証明されている。これは構造のおかげか地盤おかげかはわからないが。この芝浦ＴＯＷＥＲ ＭＡＮＳＩＯＮ　ＰＲＯＪＥＣＴが免震だからいいとは言い切れない。地盤の問題もあるだろうし、三菱地所の青山の事例もあるように、バブルのいま、建てられている物件は要注意。バブルの時期に建てられた物件は、割高だし、忙しいので工事もきめ細やかでなくなるので買わない方がいいという識者もいるくらい。港区といっても所詮埋立地。晴海や勝どきと大差ない。ここは近年まで海だったところ。決して内陸とは言えない。リスクを考えた値付けが妥当と感じる。物件の周りも開発されないことが確定しており、坪単価３００万超えての売り出しとは信じられない。マンションも車のように住み始めたら、価格が下がっていくということに納得いくのであれば購入をすればいいと思う。

アイランドは耐震で大丈夫だった、をどう解釈するかですね。
ネット上で探せば、アイランドの震災時の状況も書かれていますよ。

それは内陸や他の制振マンションも同じ

マンアカいきました？

タワーマンションはオシャレな方が多いですか？

マンアカ面白いの？

>>90
アイランドに住んでいますが、震災で深刻な被害があったとは認識していません。
ネットではどのように書かれているのですか？

ケープタワー　外壁　クラック
でググってみましょう。特にアイランドをどうこう言いたいのではないですが。

アイランドは外観がブルーム以外タイル張りだからそれがいくつか剥がれたということでしょう。

ところで総タイル張りって建築コスト高そうに感じるんですが実際どうなんでしょう？
こちらの物件は塗装だと思いますがメリット、デメリットありますか？

公式HP見たら名称が"GLOBAL FRONT TOWER"になってますけど、これが正式名称になるんでしょうか？

はい。それが正式名称になります。

ださっ！

結局グローバル付けるんかい！

グローバルフロントタワー。全然意味わからないですね。

グローバルって言う時点でグローバルじゃない感じ(笑)。カッコ悪いネーミング。田舎の富裕層や中国の富裕層が愛人や家族用に購入してもらうことを売り主は狙っているのかとさえ思います。コンセプトが曖昧なまま、等価交換で安く仕入れた土地でもうけることばかり考えて迷走している印象です。ここは坪単価がアイランド並みならいいけど、350万とか言ってるようでは売れ残るだろうな。

>>96
「ケープタワー　外壁　クラック」でググったらあなたのこの書き込みが一番上に出てきました（笑）。
>>97さんの言うとおり、レンガ状のタイル剥がれがあったことは認識しています。
ただし、その程度であれば>>89さんの言う「アイランドは耐震で大丈夫だった」を否定するほどのものではないのでは？

耐震等級３（当時は住宅性能評価で、免震も耐震等級判定の対象であった）と最強を誇った某免震タワーでさえ、３・１１のとき被災。免震最強伝説って終わってるんだけど。

（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECTって２週間の短命。正式名称にGLOBALつけるのなら、GLOBAL　BASE PROCECTはなにが問題だったんだろう。

>>104
ググるまでもなく、
ここの賃貸マンション板にあるアイランドブルームタワースレに、分譲棟の程度の事も書かれていますね。
このネタ、いつまでも引っ張る気は無かったのですけども。

大学も名前のスケールが、大きくなれば成る程、レベルが。。。ですからね。
東京、関東、日本、亜細亜。。。(卒業生の方すみません）
スミフ成功案件の、ワールド〜に、憧れちゃった？あちゃー。

きみはどこの大学かね？

バカ田大学ですが何か？

バカボン

ほのぼの流れ最高w

目指すはICU？

ノリの悪い113は吉本にスクールに行かれたらどう？

ノリの悪い患者は、Intensive Care Unit行きでしょうか？

きみはドクターかい？

ここはマンションアカデミーとやらを土日しかやらなくてバカにしている。プロジェクト発表会に行ったときにマンションアカデミー参加者は優先倍率をつけると言っていたのに平日しか休みがない検討者はどうでもいいのか？

バカ田大学は土日講義ですが何か？

>117

三井は売ってからは内覧会とか平日のみ対応。売る前と売ってからの対応がガラっと変る。

どうしても信じられなくて（信じたくなくて）HPみたら、誇らしげに、「2/17（月）正式名称決定！」って。あーあ。
友人や宅配屋に教えるたびに、冷笑されるのでは、って、恥ずかしさを越して怖ろしい程。
名前って大事なのになあ。。残念。

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

結局いくらなの？

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

モデルルームはいつできるんでしょう？

モデルルームはまだ未定のようですね

プロジェクト発表会の頃には営業は４月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。

そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね

マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って１ヶ月くらい。

坪単価350万？高過ぎる！

昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。

デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。（大崎までは一応妥当な価格と認識しています。）新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。

まあ３５０は平均であって、３００切る部屋もありましたけどね。

タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。

大崎も平均だと３７０とかじゃなかった？十分新価格だろ。

西向きは安いよ。
260ー

西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。

ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。

北向きはおいくらくらいですか？まだマンアカ行けてないので教えて下さい。

西低層で260だっけ？北は300からじゃあなかったかな

安っ！

200の部屋はありますか

柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。

南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな？

やっぱり人気は南東になるんですか？

この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね！

どんな発売かな？

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

ないんじやないかな

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

子育て向きかな

SMAP宣伝して欲しいな

このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は２，３クラスだけど、最近は７，８クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。

南東角上層はおよそいくらぐらいですか？

370です。

アレー。173が飛んでる！何が書いてあったの？売り主に都合の悪いこと？削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。

マンアカいきましたか？

>176

173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。

マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか？