GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

>730
いい線じゃない？
勝どきが坪300平均（下に調整しそうな雰囲気はある）らしいし、
10パーアップで330ぐらいを想定してたけど、
あっちにも三井は売主で関わってるし、状況みながらこっちも調整しそう

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ここは地階が無いようですが、タワーパーキングの入り口が1Fにあるってことですか？
見てくれとかどうなんでしょう？

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タワーパーキングはタワーの真ん中にあるから外からの見てくれではわからないですよ。

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勝どきを好きな人が多いですね。TTTの北側に建ってる時点で私は選びませんが。
街としても佃や月島より落ちるのが勝どきだし。
だからってここを選びたいかは考えてしまいますがね。

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>734
同感だけど、一応指標にはなるからね
増税後の新価格での新規売り出しと言ってもいいし、
設定や売れ行き等、色んな立場の人が注目してると思う

もちろん対象は勝どきに限った話じゃないけど、
湾岸という括りでは比較的条件は近いしね

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ここは天井高いくつでしたっけ？

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モデルルーム行かないと！

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間取り，残念だね。80Bとか、…行燈オンパレードなのかな。。

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>728

ずるずる遅れるのは戦略じゃなくて、見込み客が集客できてないパターン。販売不振って売る側だけの問題じゃない。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じるからその辺はしっかり研究しないと。

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高すぎるよね。アイランド並みの坪単価がいいところでしょう。それでも、ここは街全体の開発とは違い、単独の大型マンションでしかないので、苦戦するのでは?
南東で320万が精一杯では?！
それでも高いかも。

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今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？

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モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。

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腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。

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腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。

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富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

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港南よりはましでは？いかがでしょう？

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そうかなあ？

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専有部分のクオリティ次第ではないかな。

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向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね

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インプレストの方が駅に近いしね。

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インプレストは売れ残ってるよ。高すぎた！

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マンションの価値は立地でしょう。

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ここは立地は良くないね。マンション周りがいまのままというのは、ちょっとね。。

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周りにタワーマンションが乱立されるよりはいいんじゃあない？

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だよね。タワマン乱立の中には住みたくない。

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周りがシャビーな方がいいの？変電所や資材置き場はそのままだよ。きれいに整備された方がいいのでは？運河沿いもそのままだし。アイランドのように整備してほしい。
南西はいづれ眺望が期待できなくなるよ。東運ビルが建て替えるから。
東や北は大丈夫かな♪

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大崎より安く武蔵小杉と同じくらいになりそうとのこと。予定より下げるみたいです。

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大崎より安いのは当然でしょ。あっちは街全体の開発だから。

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大崎より安いのは当然だよね。街分５０万ぐらい積んでるんじゃないの。あそこは。

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大崎は高すぎ。ここは勝どきザタワーと同じくらいの金額くらいかな。

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武蔵小杉も結構高いよ。あそこはバブル状態だから。
大崎は、間取りのおたくさんブログで割高だと書かれたね。

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バブルなのは間違いない。坪単価300万以下なら話題になるだろうね。

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300ちょい切るくらいなら全然驚きもないけどね。250切ってくると面白い。

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南西向き低層@ヤナセこんにちは部屋は、高くても250くらいでしょう？
そんな部屋、私は200でも買いませんが。
殺風景な西向き低層も×。

南東向きがイチオシらしいですが、350の価値、ありますかね？

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ここ、夜景が素敵そうですね。400でも買いたいな

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ヤナセこんにちわ部屋はひどいよね。なんであんなとこに部屋を作るかね？陽が入らないよね

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出来たら凄い存在になるなあ

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運河で泳ぎたいなあ！これからは、世界から東京が素晴らしい街になるには、綺麗でないと！

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運河浴いいですねえ。
それに、もしも運河に飼いイルカがいたら、東京を世界に、かなりアピールできると思うんですけど。
舛添さんに提案してみようかな。

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ついでにアザラシちゃんもお願いします。

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芝浦水族館計画ですか。

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東京が素晴らしい街、資産価値がある街にするには、あなたの心次第です！バイ

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運河で、みなさんがんばってるね

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東京って本当に来たない街だなあ

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武蔵小杉と同じくらいって本当ですか？
いくらなんでもそこまで安かったら瞬間蒸発なのでは？

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ムサコは300超えてるからそんな安いってわけでもないですよ。

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769
運河にイルカで客を呼ぶ話は昔ありました。
実現しないでウヤムヤになりましたが。

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ムサコ、結構高いですよね。

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多摩川のタマちゃんからとって、芝浦の芝ちゃんが運河に来るかもしれないですね。

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オリンピック取り消しなりますか？

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780はどこの国の方ですか？

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芝の国っな、ところで、運河は臭いですか？

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芝の国とは？芝浦アイランド？

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今度モデルルームいきますよー、楽しみ！

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もうちとやすい？

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そうですね、もうちょっと安いですよ

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ドトールは、安いですね

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ドトールよりはこっちの方がいいよね。

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建物がオシャレ！ステキ！マジ

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ここは羽田にも行きやすいし、人によってはとても良い場所！

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成田もいきますよー

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晴海ちゃんと勝どきちゃんより、可愛いよね！

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芝浦ちゃん

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可愛いかあ？

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可愛いですっ！

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ヤナちゃんがイイよ

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たまちゃん

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ここの共用施設の得意はなんですかね？

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金食い虫な施設がないことじゃない。
水物の共用施設があるのは立地が悪い証
3Aなどの都心マンションでプール付きないでしょ

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私はキャナルテラスが好きですな。

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>799
えっ、ここ、立地がいいってこと？
ちょっとビックリ。

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最寄りが山手線だから立地はいいと思うけど
周辺環境はまた別の話。
港区の物件でプールあるのはシャトルバスのWＣＴくらいだよね

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確かにリッチはいいと思う。ここは、セカンドハウスかな

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中国の富裕層のセカンドハウスだよ。

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浜松町も使える芝浦ですからね。価値は高いと思いますよ。

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ここは都会の田舎みたいで好きな場所です。圧迫感が無いのが良いですよね。

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坪単価300万以上とは高いね。将来２-３割下がるだろうな。

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港区ですから。高くても不思議ではない。

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名ばかりの港区だよ。埋め立て地の倉庫街じゃん。

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いえ、倉庫街ではありませんよ

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倉庫街はもっと港南寄りの海沿い。

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湾岸は、なんで汚いイメージなんでしょうか？

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トレーラーが、止まってる印象が強いよ。

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モデルルームいきましたか？

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812
もっと港南寄りの海沿いは、アイランドになってしまうけど？

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このなにもない拓けた感じがいいんですよ！！都心らしからぬ感じが！！

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人混みが無くていいじゃない

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>>816
アイランドの東が倉庫街です。

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現地に行けばわかるがあまり良い雰囲気ではないですね。

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悪く言えば殺伐。よく言えば開けてるな。

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3歳の娘がいます。ここは空気環境や音環境や治安は、大丈夫？

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幹線道路に囲まれてるから、空気や音は良くないよ。駅からも近くないので、車を使って行動する人向け。駐車場が世帯の３分の１しかないのが問題。周辺にもないからね。治安は過去のスレッドに８９３事務所のことが出てるので、それを読み、現地に自分で行き確かめたらいい。ファミリー向けではないと思う。

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旧海岸通は新海岸通が直通して交通量が激減してまけよ。

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小さい子供さんがいるなら逆にオススメでは無いですか？
保育園出来るし、愛育病院出来るし、良い環境かと思いますよ。
空気を敏感に感じる人なら23区外にいくしかないかと。。

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子供がいるからこそこの周辺は「んー」と悩ましい感じ。
愛育ができる再開発地域からは微妙に離れていて雰囲気は微妙な感じ。

それを超越する物件の仕様やら価格かどうか。

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>825
保育園ができるのは良いですね。小学校や中学校は近くにあるの？

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>827

小学校はいくつかあり、港区は通う学校を選べる制度だったかと。
公立ながらレベルは高め。

一方、中学校は基本的に私立や国立に進学する人が多いせいか、レベルは高くないと聞きますね。

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直近の30スレ見ても、なかなかいい物件のように思えるな〜

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ただし現地近くには恐いとこあるよ。

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