| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
南東いいな。
でも、３４階しかないからな～。
最近のタワマン基準だと低いよね。
でも、虹橋見えるよね。
永久眺望？違う？どうなんだろう？
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702
購入検討中さん
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703
匿名さん
スレが盛り上がらないで売れ行きは良いって物件もあったけどね。
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704
物件比較中さん
マンアカはたくさん人来てましたけどね。
モデルルームはどうなんだろう？まだ行ってないですが、今週からあるんでしたっけ。
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705
匿名さん
蓋を開けてみれば値段下がったりしないかな？中層で坪３００ぐらいならかなり魅力的になる。
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706
匿名さん
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707
物件比較中さん
南東350と聞いていますが、この乖離は何なんでしょう。このスレが価格を下げる要因になるとは思えないのですが。
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708
匿名さん
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709
購入検討中さん
結構乖離がありますね、方角でもかなり差が出来そうですよね
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710
匿名さん
販売は再々延期かも知れませんね。
昨年末からの迷走といい、見込み客は少なそうな気がします。
晴海や勝どきと比較しましたが、あちらの方が湾岸としての訴求ポイントがありますし。
何しろ騒音に囲まれているのが減点ですし。
それに再開発地域外ですし。
事務所至近ですし。
極めつけは恥ずかしい名前ですし。
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711
購入検討中さん
向かいの「変電所」は危険なインフラなのでしょうか。そもそも変電所が何なのかもわからないので教えて頂けるとありがたいです。
また、この旧海岸通りの地下には横須賀線が走っていますが、そのすぐ横で支持層まで杭を打つマンションの地盤環境としてはマイナスだと私は考えますが(つまり周りが穴だらけなので)、みなさんどう思いますか？
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712
匿名さん
ここは平日は道路が騒がしいだろうね。高速道路や幹線道路に囲まれてるからね。空気はよくないのは否定できない。
アイランド並みの分譲価格なら売れるだろうね。
この場所で坪単価350万？金をどぶに捨てるような価格だね。すぐに20ｰ30%損が出そうな価格。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
今度、モデルルーム行きます。アドバイスありますか？
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715
購入検討中さん
モデルルームでは窓の等級、騒音関連をしっかり確認した方がいいと思うな。
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716
匿名さん
アドバイスありがとうございます！もう販売していますか？
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717
匿名さん
窓サッシが、Ｔ３かＴ４でないと厳しいのでは？
月島駅直結では、大通りに面してＴ２しか使ってないサッシもあったらしい。
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718
匿名さん
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719
購入検討中さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
全く地縁がないのですが、ここは小学校とか中学校とか近くにあるのでしょうか？
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722
匿名さん
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723
匿名さん
区立は、芝浦小学校、港南中学校になるが、
校区の端で準工業地帯を結構歩くことになる。
学校選択希望制使って隣接する校区の学校に行けるから、
芝小学校、三田中学校も通える可能性もある。
ただし、入居者が考えることは一緒だからねぇ。
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724
匿名さん
同じ湾岸系なのに晴海勝どきに比べてなかなかスレが伸びないですね〜
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725
匿名さん
プロジェクト発表会後、単なる集客目的の、客には意味ないアカデミーが効いたみたいですね。
どう考えてもあれは無いわ。酷い。
晴海勝どきよりも立地で完敗なのに、港区ブランドを過信した予定価格だったのでは。
晴海勝どきに客を取られ、売り渋りの失敗事例になるかも知れませんね。
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726
匿名さん
港南や芝浦は、倉庫街＆産業道路な雰囲気がかなり強いから、
港区にこだわらないなら、住環境は勝どきや晴海の方がいいと思う。
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727
匿名さん
ちょっと間延びしすぎだよね
こういうパターンって大体苦戦するというか、
デベも分かってるだろうから下に調整してくるんじゃない？（もちろん願望コミ）
マンアカのお誘いもあるけどMRオープン＆正式価格決定までは行っても意味ないしなぁ
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728
匿名さん
悪い条件の物件では無いと思うけど、やっぱり販売戦略なのか、販売を先延ばしてばっかりは購買意欲下げるよね。
びっくり価格で出るならまた食いつくかもしれないけど。
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729
匿名さん
これだけ助走というか先延ばしにしておいて、事前案内会がたったの2日しか埋まっていないのは
赤信号でしょうか。
勝どきが予定価格を下げたので、あちらに決めるつもりです。
でも抽選に漏れたら戻ってこようかな？
潮流が読みづらいです。
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730
匿名さん
角部屋値上げ、中部屋値下げ、
南東値上げ、南西値下げ、
北値上げという調整になるかな。
全体平均300-320と勝手に予想している。
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731
匿名さん
>730
いい線じゃない？
勝どきが坪300平均（下に調整しそうな雰囲気はある）らしいし、
10パーアップで330ぐらいを想定してたけど、
あっちにも三井は売主で関わってるし、状況みながらこっちも調整しそう
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732
匿名さん
ここは地階が無いようですが、タワーパーキングの入り口が1Fにあるってことですか？
見てくれとかどうなんでしょう？
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733
購入検討中さん
タワーパーキングはタワーの真ん中にあるから外からの見てくれではわからないですよ。
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734
匿名さん
勝どきを好きな人が多いですね。TTTの北側に建ってる時点で私は選びませんが。
街としても佃や月島より落ちるのが勝どきだし。
だからってここを選びたいかは考えてしまいますがね。
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735
匿名さん
>734
同感だけど、一応指標にはなるからね
増税後の新価格での新規売り出しと言ってもいいし、
設定や売れ行き等、色んな立場の人が注目してると思う
もちろん対象は勝どきに限った話じゃないけど、
湾岸という括りでは比較的条件は近いしね
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736
購入検討中さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
間取り，残念だね。80Bとか、…行燈オンパレードなのかな。。
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739
匿名さん
>728
ずるずる遅れるのは戦略じゃなくて、見込み客が集客できてないパターン。販売不振って売る側だけの問題じゃない。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じるからその辺はしっかり研究しないと。
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740
匿名さん
高すぎるよね。アイランド並みの坪単価がいいところでしょう。それでも、ここは街全体の開発とは違い、単独の大型マンションでしかないので、苦戦するのでは?
南東で320万が精一杯では?！
それでも高いかも。
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741
匿名さん
今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？
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742
匿名さん
モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。
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743
匿名さん
腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。
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744
匿名さん
腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
購入検討中さん
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749
匿名さん
向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね
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750
匿名さん
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