東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２」についてご紹介しています。
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GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-16 12:33:58
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どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-06 23:48:42

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 665 匿名さん 2014/03/28 12:29:48

    "VIP"って、ことでしょう。IPでもImportant Personだけど、それにVeryを付けたのでしょう。
    おめでとうございます。

  2. 666 匿名さん 2014/03/28 12:36:47

    Very Importantは最重要だからちゃんと意味通ってるでしょ。

  3. 667 匿名さん 2014/03/28 12:38:29

    最重要といえば、マンアカ来場者って優先されるんだよね。マンアカ行ってないのに案内届いてるけど。

  4. 668 匿名さん 2014/03/28 12:43:05

    届いてる人はVIPです。おめでとうございます。

  5. 669 匿名さん 2014/03/28 12:44:54

    全員VIPみたいですね。お客様は神様の国ですから間違ってはないかも。

  6. 670 匿名さん 2014/03/28 19:38:32

    でいくらなの？

  7. 671 匿名さん 2014/03/28 22:22:35

    マンアカ行って優先されるって思ってた人は怒りでしょ。

  8. 672 物件比較中さん 2014/03/28 22:43:39

    マンアカ行った人はその場で予約しているのでは？
    枠を優先的に抑えているという意味では「最優先」。。。

  9. 673 匿名さん 2014/03/29 01:05:06

    価格はまあまあですよ。

  10. 674 匿名さん 2014/03/29 05:31:58

    >672

    日程決まってなかったでしょ、どうやって予約するの？

  12. 675 働くママさん 2014/03/29 11:46:52

    現地に、大きなクレーンが建った様です！
    http://bit.ly/1k4vVYE

  13. 677 物件比較中さん 2014/03/29 14:42:09

    >674

    行った時期によるのかもしれませんが、3月に入ってからの追加開催のマンアカではその場で予約出来ましたよ。

  14. 678 匿名さん 2014/04/01 10:48:46

    新川崎の不具合について公表されてる。ここはデベ、ゼネコンが一緒だから影響大きいかも。

    http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

  15. 679 物件比較中さん 2014/04/01 11:34:16

    なんか、チェクしながらやってない感じの報告内容のような、、がっかり。

  16. 680 匿名さん 2014/04/01 12:00:59

    事務所が至近なのは、かなり怖いですね。
    ここに沢山入居するのでは？
    大丈夫でしょうか？？

  17. 681 匿名さん 2014/04/01 12:04:37

    事務所の方はお断りさせていただきます。

  18. 682 匿名さん 2014/04/01 12:13:06

    断ることなんて、現実到底無理ではありませんか？
    >681さん。

  19. 683 匿名さん 2014/04/01 12:18:11

    いえ、出来ますよ。

  20. 684 匿名さん 2014/04/01 12:19:34

    契約者の中にその手の人がいると、新川崎みたいな問題起したら売主に対してガッツり交渉してくれるかも（笑）。

  21. 685 匿名さん 2014/04/01 13:20:52

    その手の人は入るでしょう。ここはスタートした、彼らの歴史的に意味のある場所。昔のおき屋が区の文化財になってると聞いたこともあります。この土地とはきってもきれない縁がある聞いたこともあります。
    駅への最短導線上にあるのは怖いですね。

  22. 686 匿名さん 2014/04/01 14:11:37

    コンプラに人一倍煩い財閥系がいれるわけないでしょ。

  23. 687 匿名さん 2014/04/01 14:14:05

    例えば賃貸経由となると、混入阻止不可能ではありませんか？

  24. 688 匿名さん 2014/04/01 14:19:10

    港区高台の方が危険。大物になると警察が見張ってたりする。

  25. 689 匿名さん 2014/04/01 14:25:34

    >686

    コンプラね~。さくらは投稿は別枠？

  26. 690 匿名さん 2014/04/01 14:53:58

    某物件で風俗入れちゃったよね。賃貸でだけど。

  28. 691 匿名さん 2014/04/02 06:11:13

    遼くんタワーはクロノもティアロも厳しいんですね
    埋め立て地、駅遠いは同じでもここは最寄り駅のひとつが山手線の田町駅だから少しだけ優位？

  29. 693 匿名さん 2014/04/02 15:11:54

    長期優良は売りにつながらなかったってことでしょ。あれって骨抜きなのに、建設コストかかるだけの制度だし。

  30. 696 匿名さん 2014/04/02 15:50:48

    田町より豊洲の方がいいよ。

  31. 697 匿名さん 2014/04/02 16:16:06

    でた、有楽町線の江東区住民
    山手線まで一本で行けるのを売りにしてる豊洲が山手線自体の田町に勝てるわけないでしょ

  32. 699 匿名さん 2014/04/03 10:59:06

    >694

    そういう優遇があっても、売りにはつながらなかったってことでしょ。先々に一部が返ってきても、最初が割高だと・・・。

  33. 701 匿名さん 2014/04/04 16:02:31

    南東いいな。
    でも、３４階しかないからな～。
    最近のタワマン基準だと低いよね。
    でも、虹橋見えるよね。
    永久眺望？違う？どうなんだろう？

  34. 702 購入検討中さん 2014/04/05 14:04:39

    全く盛り上がってないなあ。販売苦戦しそうだね。

  35. 703 匿名さん 2014/04/05 14:22:40

    スレが盛り上がらないで売れ行きは良いって物件もあったけどね。

  36. 704 物件比較中さん 2014/04/05 14:25:16

    マンアカはたくさん人来てましたけどね。
    モデルルームはどうなんだろう？まだ行ってないですが、今週からあるんでしたっけ。

  37. 705 匿名さん 2014/04/05 14:29:38

    蓋を開けてみれば値段下がったりしないかな？中層で坪３００ぐらいならかなり魅力的になる。

  39. 706 匿名さん 2014/04/05 15:05:51

    南東中層が300なら欲しいですね

  40. 707 物件比較中さん 2014/04/06 08:02:46

    南東350と聞いていますが、この乖離は何なんでしょう。このスレが価格を下げる要因になるとは思えないのですが。

  41. 708 匿名さん 2014/04/06 08:20:39

    高い！

  42. 709 購入検討中さん 2014/04/06 08:37:11

    結構乖離がありますね、方角でもかなり差が出来そうですよね

  43. 710 匿名さん 2014/04/06 09:12:04

    販売は再々延期かも知れませんね。
    昨年末からの迷走といい、見込み客は少なそうな気がします。

    晴海や勝どきと比較しましたが、あちらの方が湾岸としての訴求ポイントがありますし。
    何しろ騒音に囲まれているのが減点ですし。

    それに再開発地域外ですし。
    事務所至近ですし。

    極めつけは恥ずかしい名前ですし。

  44. 711 購入検討中さん 2014/04/06 09:45:27

    向かいの「変電所」は危険なインフラなのでしょうか。そもそも変電所が何なのかもわからないので教えて頂けるとありがたいです。
    また、この旧海岸通りの地下には横須賀線が走っていますが、そのすぐ横で支持層まで杭を打つマンションの地盤環境としてはマイナスだと私は考えますが(つまり周りが穴だらけなので)、みなさんどう思いますか？

  45. 712 匿名さん 2014/04/06 10:00:52

    ここは平日は道路が騒がしいだろうね。高速道路や幹線道路に囲まれてるからね。空気はよくないのは否定できない。
    アイランド並みの分譲価格なら売れるだろうね。
    この場所で坪単価350万？金をどぶに捨てるような価格だね。すぐに20ｰ30%損が出そうな価格。

  46. 713 匿名さん 2014/04/06 10:30:03

    まだまだ販売してますか？

  47. 714 匿名さん 2014/04/06 10:31:06

    今度、モデルルーム行きます。アドバイスありますか？

  48. by 管理担当
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43
    男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。

あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。

天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。

悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。

悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。

駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
港区なので治安面で不安を感じることは無い。

大田区の時は近所で事件が多かった。

残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。

昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。

特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。

レインボーブリッジの角度も最高。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。


（※管理担当より）
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