GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

でも平均360で売り出す気まんまんだよ？

アイランド成約の3割増
馬鹿な売主

新川崎のパークタワー、柱に施工トラブルで販売中止みたいです。

坪300で港区に住めるなんて激安じゃない。

＠３６０？　大崎と同じ単価だね。で、９００戸？　うーん、、苦戦必須。。

豊洲や晴海とここはいい勝負だよ。むしろ今後の開発のことを考えれば、このマンションは豊洲や晴海よりも劣るよ。
高輪や青山や麻布に住んでいる人からすれば、ここが同じ港区ですからといわれるほうがどんなに心外か。
港区と言えないような周辺環境・立地だよ。
坪単価300万？クレイジーに高いね。アイランドは200万前半だったよ。いくら上がってもこのマンションは坪単価270万がいいところでは？！

大崎と同じ？？？
ありえないよ。大崎は町全体の大規模再発。埋立地でもないし。
2割は安くないと合わない。
坪単価２８０～２９０万が適正。

品川区、施工がスーゼネではない、免震でもない、埋立地でなくても低地
の大崎と同じなら逆に親切価格だね。

アイランドの価格なんて古い話を出す人がいるとは驚き！
今の豊洲や晴海もＰＣＴやＴＴＴの坪単価で考える人かな？

佐村河内みたいな販売代理業者がいる戸の物件は、要注意だな。
下手な販促活動で、この物件の価値を下げてしまっている。
もったいないし、やめてほしい。
レベルの低い守銭奴が、少しでも高く売り泡銭を稼ぎたい感が透けて見える。

確かに佐村河内的かも。田町の再開発エリア外のマンションなのに、さも関係があるような広告宣伝活動。ひどいね。この掲示板対策見てても、相当乱暴な物言いも多いし、あのアイランドを分譲した三井が事業主と思えない感じ。
ガツガツ感？っていうのかな。
ヤナセと等価交換して安く土地仕入れてるのにね。
伊藤忠が絡んでいるんで、このバブルをうまく利用して、大儲けしようとしているのかも。
もっとここに住む人のためになるような情報発信や掲示板運営をお願いしたいね。
そこを買い、住む人が気持ちよく住めるように。
三井は坪単価で儲けなくても、分譲後の管理で回収できるけど、ほかの事業主ががめついのかもね。
せっかくの注目物件が台無し。

無理やり価値を引き上げようとするデベの意図が、こうも露骨に分かる希少マンション。
他人の褌でしか訴求できないのだから。

熱い議論中すみません。。
周辺住民からするとこの辺りの魅力って、田舎なところ、だと思うんです。
今日たまたま吉祥寺に行ったら、あまりの人の多さにゲンナリ疲れてしまいました。よくここが住むのに人気No.1なのか。私には無理でした。それに比べれば、不便なところもありますが、特に土日は閑散と言っていい程人がいないこの周辺は、休息されます。

逆説的にいえば、どの駅からも遠いことが利点かもね。
そのぶん安い坪単価でないとね。
港区って言われてもね。ここは皆さんご存じの通り、埋め立て地だし、港湾地域だから。
液状化も恐らくするでしょうし。それを折り込んで購入しないと後悔するよ。

そうですね。震度10くらい来たら液状化するでしょうね。

ここにいる人はこの物件気になってるはずなのに価格下げたいからネガ的なこと書くのに必死ですね。
で、契約者になったら晴海と一緒にするなと他を攻撃する。

どうしても、ネガりたい人がいらっしゃるのですね。周辺住民は割りと気持ち良く、暮らしてます、ってだけです。
一度、スマイルセラピーでも受けたら？

でも、冷静に考えてみると、住宅地として良い立地ではありませんよ？

だと思うなら、トットと退出すればいいだけ。もっと安くあるべきとか、後悔するよとか、余計なお世話。

日本を代表するヤ○ザのオリジンがある、がらの悪い立地だけに、乱暴な書き込みが多いね。
このマンションにもその手の方々が何人か入居するんだろうね。
事務所に近いしね。

怖い方、入居予定なんですか？、、

豊洲ww
相変わらずだね、江東区かつ
田舎型SCが自慢のニュータウン住民さん達は。

港区高台住民ですが、昨日有明方面ドライブしてましたけど、道路などすごく綺麗になってきてこれはかなり豹変するな、という印象を受けました。（いつのまにか新道も完成していて）晴海、豊洲、有明は地震、津波の件はさておき、そんなにばかにできないと思いますよ。自分がそこに住むかどうかは別にして。これら国、自治体が力いれてるのにくらべ、ここ（ら周辺）はどうなんでしょうかね。。

江東が終わったら次はいよいよ芝浦という期待もありますね。

山手線新駅が出来れば芝浦も豹変でしょう。
新駅は港区高台の方には関係ないかも知れませんが。

泉岳寺徒歩５分に住んでいますが（521さんとは別人です）、新駅できれば徒歩１０分でも利用すると思います。
むしろ、田町－浜松町間のこの物件の方が新駅は関係ないと思われますが。

芝浦の田町側(４丁目)は影響有るだろうね。ここは芝浦といっても、新駅とは全く逆の外れ。田町駅でさえ、徒歩10分以上かかるのに、新駅はまだそこからずっと先。このマンションには全く影響なし。
本当に騙しの販促活動だね。
事業主もこの悪徳販売業者を雇用した責任あると思います。注意しないようなら問題だな。

田町から新駅は徒歩20分近くかかるんじゃないか。このマンションからだと徒歩30分。どんだけ離れた場所を販促利用しようとしてるか。あきれるわ。

晴海の外れのトリトンから銀座三越まで徒歩30分くらい。東京駅から新橋駅も30分くらい。それと同じ。
近いね(笑)。

>525

販売＝三井＝事業主だよ。

521
区画整理や道が綺麗になったの感じが好きなのに
港区高台にお住まいなんですね。
高輪とか白金も意外と古いペンシル戸建てが
密集してるとこ多いし、その周辺に住まいだと
そう感じるのではないかと。

521 綺麗に区画されている街はすきですね。今のところもそうですが。

本宅は"港区高台"で、別荘で湾岸高層を検討中のお金持ちかも知れませぬぞ。実際、週末や華火大会などのイベントの時だけしか部屋の明かりが点くのを見ないのもあるので。そんな方々は、そもそも電車使わず車運転やお迎えなので駅遠とか関係ないんです、きっと。

521は湾岸に住むなんていってないから、湾岸は買わないでしょ。
密集している所に住んでると整理された場所が珍しいだけで。

521 密集の意味がよくわかりませんが、其れなりに区画された所です。ここは海辺で夜景がすばらしそうですね

521さんへのレスじゃなくて、521さん自身のレスもあったんですか。
書き方が紛らわしいです。

高輪に住んでいて、こんなところを別宅に持つやつなんてほとんどいないよ。中国人の富裕層が買うならわかるが。眺望はここよりいいとこたくさんあるよ。

眺望、は実際に第三者の視点で見なきゃわからないよ。
清掃工場の煙突が見えてるのに良いと思ってる人もいたりするから。

早くモデルルームみたいな？

モデルルーム流行ってますか？

レインボーブリッジビューは都内で最高の場所だと思います。

坪単価教えてください。

ここは東京タワーもまじかに見れてすてきじゃないですかね

そうかな？

北側欲しいです！何階以上なら東京タワー見えますか？？

543はどこと、比較してますか？

>>535 さんの全文には同意は出来ないのですが、否定し難いのは、「～の富裕層が買うなら」の部分。マンション名がそちらへの訴求を狙ってるように感じられ、この名前は是非とも変えた方がいいと、心底思います。

なるほど、そういう解釈もありますね。
大崎は外国人の購入者が多かったそうですし。

マンアカは、どうですか？

日本の常識が通じない外人の購入者が多いマンション。住んだら大変だから嫌だな。ゴミ出しとかのルールも守らなさそう。管理組合の運営も大変だ。

坪単価教えてくださいな

外国人も、日本の文化を分かってくれている人なら是非入居して欲しいですね

確かに、坪300万円は高いと思う。
でも、販売価格発表時に、「坪270万！」って言われたら、、、、、安いと思っちゃうよね。

それが狙いでは？

マジで安い。南東角は倍率激しいことになりそう。

いや安く感じる。

そんな値段で買えます？気持ちわるいくらい安いですね？何かあるんじゃないですか？

ポイントは四重窓にある。

坪単価270万なら検討に値するね。駅から遠くて埋め立て地だろうが倉庫街でも。

2Fで北向きならあるかもよ

高いね。

高いと、それなりの買える層が住むから良い事なんだってさ。
大崎のポジさんが以前書いてた。

適度ってものがあるんじゃない？
Global front towerって名前だけど、中国の富裕層に販売かけて、中国人だらけのマンションになったらイヤだな。

適度なんて、人それぞれの考え方だから。

559
実際そうだよね。坪単価300は超えて欲しい。

おでてきた。高いものを欲しがるかのような販売対策部隊。
割高なものを欲しがる消費者はいないよ。
VALUE FOR MONEY　だよ。
坪単価270万にしかならないものを300万払う必要はない。
そんな余裕あれば、何処かに寄付してあげたら。

大崎のスレでも今、高値否定の話になってるね。

身の丈にあったものを買えばいいだけw

そうだね。昨年来の高値市況も、最近の株価の下落傾向や景気の先行き不透明感を警戒して、様子見の段階。4月以降販売の物件は割高感があれば見送りするのが賢明。
株価モラル不動産も短期的には市場原理を越えた値付けがされても、必ず調整が入る。
高値掴みをしないようにしないとね。
冷静に冷静に判断を。高い買い物だからね。

三井は高いんだよ。なんでも。人件費高いから。社員に寄付してる感じかな。

高い人件費取ってるのなら施工管理くらいちゃんとすれば許されるんだけどね。市川に続いて、新川崎でもトラブルやらかしちゃった。ここと同じ施工は清水。

三井は管理費も高いね。

JV物件だからKTTと同じくらいの価格じゃないかな。
JVで大量売れ残りとか聞かないですよね？

富久落選組がくるかな？

晴海とか安くていい物件あるよ。眺望はこのマンションよりもいいよ。検討してみたら。

富久落選組が多いですか？

あまり、マンション名を略すな

GFT?
ギフト?
いい名前ですね。

湾岸の匂いは、いかがですか？

運河が臭うときは正直ある。それよりも風が内地と違い、かなり強いことが気になる。大げさでなく傘がさせないことがある。運河沿いが風の通り道になってるみたい。ヒートアイランド対策になってるみたい。風は強いのでご注意を。

では、お安くなりますか？

ココは、中古になって売れますか？

アイランドで風の日に傘がさせないとは聞かないなあ。

売れます。安くなりますよ。

ケープにすんでる人ならわかるよ。風が強くて困る日多いよ。今日もバルコニーの洗濯飛んでた。洗い直しだ。。風が強くて傘させないこともあるよ。台風でもないのにね。

アイランドに住んでるけど、風はたしかに強いね。透明の傘などすぐに骨が折れて役に立たなくなる。海に近いから風が強いのは我慢するしかないね。豊洲や晴海はそんなに風強くないのかな？

勝どき橋など、橋を渡る時は傘が飛ばされそうになりますね。ただ晴海の30階位に住んでますが、自分の家のバルコニーでは一般的気象と同じですけどね。

今日は東京都心で瞬間最大風速21m余りを記録して、日比谷公園で、イベント中のテントが飛ばされて怪我人が出てしまう事故もありました。アイランド周辺を取り立てて風害があるように言うのは変だと、住民として思います。
それなら、毎回ニュース映像で使われるお台場周辺のほうがこの周辺よりよっぽど激しいかと。

風は部屋の向きにもよるよね。
他の向きの部屋の人が風が強いと言ってるときに、うちは何ともなかったりする。

匂いについては、品川に近づく程臭いますよ。特に高浜運河あたり。トサツ場あるからです。次は芝浦あたり、重化学系列の工場があったからです。
砂浜のあるお台場や、観光船の往来がある晴海豊洲当たりは水質自体がキレイに見えます。

海沿いは海の匂いが良いと思いますけどね。

なんか変な安っぽい名前に感じるけど、ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲって、どういう意味でつけられたの？
一昔前の名前の感じ。。。。
羽田や成田の目の前のマンションなら、空港で海外にすぐ行けるのでそんな名前でもいいけど。
意図がわからない。

名前にグローバルつて入っているマンションは日本に他にあるのかな。

少しでも高く売り抜けたいから、価格についてうるさくない中国人の富裕層とかに売りたいんだろう。普通の日本人の感覚でいうと自ら「グローバル」って恥ずかしい名前に感じるけど。

どこに住んでいるんですか？って聞いた時に、「グローバルタワーです」って言われると新鮮な感じがするね。

名前はねぇ・・・
土地に歴史や風格がなかったり、JV案件は仕方ない気もする
ザトーキョータワーが最も笑撃的だったけど、
慣れるし早いもの勝ちって気もするしネタ切れ感もあって仕方ない

グローバルタワーって、田舎臭い(笑)。３回名称代えたから、正式販売前にもう一度代えても、問題ないよ。マンションアカデミーでアンケート取ったら？
住民表登録の時にマンション名書くと頭悪そうなので、書きたくないな。

別府にあるグローバルタワーもかっこいいです。素敵です。
http://www.b-conplaza.jp/global_tower/

596さん、ありがとうございます。
住民表は大丈夫なんですね。
でも、マンション名を書かせる申込書も意外とあるのでね。
もう少しネーミングは大切に検討して欲しかったですね。

港南のワールドシティタワーズに対抗したんですよ。

なるほど。国際派のマンションということか。