| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2014/03/13 21:22:41
徒歩10分や11分とあるが、実際に歩けばわかるが、三田駅や浜松町駅の改札までは20分近くかかる。遠かった。。。
田町は約14分。自分の足で試したら。
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452
匿名さん 2014/03/13 23:39:30
足が短い方、長い方。
足の回転が早い方、遅い方。
さまざまですよね。
14分や20分？
別にいいじゃないですか。
嫌なら買わなければいいし、いつまでも粘着ネガしてもいいし。
自由にやって下さいね。
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453
匿名さん 2014/03/13 23:49:54
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454
匿名さん 2014/03/14 01:20:35
田町駅から降りる階段、滑って足を痛めたことがある。
早足で降りると危ないよ。上りはエスカレーターだからいいけど。
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455
匿名さん 2014/03/14 03:25:42
私にとって港区駅徒歩10分程度はネガ要素ではないので、
あとは来月から開始される事前案内会でMRを見てから判断ですね。
まぁ、低層お見合い2LDKぐらいの部屋しか買えないけど。。。
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456
物件比較中さん 2014/03/14 03:53:48
うん、かからない。
住吉会を気にしなければもっと早い。
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457
購入検討中さん 2014/03/14 06:14:44
連日満席!! ご好評につき追加開催!!
3/15(土)・16(日) , 21日(金祝)・22日(土)
マンションアカデミー追加開催決定！
完全予約制：満席になり次第終了となります
みんな急げ。
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458
匿名さん 2014/03/14 08:01:52
マンアカ、事前案内会まで好評開催中と思いましたが、新規客の球切れのようです。
景気の急激な後退で、下期は厳しい戦いになりそうですね。
富久や大崎は、かろうじて滑り込みセーフ。
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459
匿名さん 2014/03/14 08:38:30
この掲示板って、売主の意向を受けて運営しているの？ニュートラルな意見が知りたいが、偏りがあるんだね。都営三田線はたしか遠いよ。浜松町もヤナセからは歩く距離ではないね。田町駅を使うことになるだろうね。誰かが書いてたけど、住吉会芝浦ビルの前を行けば、駅の入り口まで最短かな。10分くらい？今日もものすごい車が出入りしていたので、あのビルの前は通るのを避けたいけどね。ファミリーには向かないな。
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460
匿名さん 2014/03/14 08:46:34
このマンションの売りはなにかよく考えたほうがいいよ。中途半端。眺望は湾岸部（勝どきや晴海や豊洲ほか）のほうが明らかにいいよ。坪単価が安ければ買いだけど、この掲示板見てると坪300万以上みたいだから割高だね。ここの周辺はオリンピックに向けても開発されないもんね。田町と浜松町の間の取り残されたエリアになるね。
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461
物件比較中さん 2014/03/14 08:56:23
この物件すごく注目していたけれど、このスレッドで関係者らしき人が頻繁に書き込みしているのを見て、興味が急速に冷めました・・・。
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462
匿名さん 2014/03/14 09:18:42
田町駅東口北地区は、再開発エリアです。
皆さん、マンションアカデミーでしっかり勉強しましょう。
勝どき・晴海・豊洲と比較するのは失礼ですよ。
山手線の方がはるかに各上です。
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匿名さん 2014/03/14 09:36:52
>462
勉強しましょうって、なんか洗脳されそうなイメージですね。
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464
匿名さん 2014/03/14 09:39:16
通勤にはとても浜松町は使えないよ。
オフィス街の人並みが凄すぎて
とても前に進めなく、危険です。
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465
匿名 2014/03/14 10:29:31
この掲示板対策を売主から請け負っている業者ダメだな。田町の東口は再開発されるが、このマンション周辺は対象外だということを知らないのか？それとも騙して売ろうとしてるのか？ちなみに国が定めた「特定都市再生緊急整備地域」からも外れている。晴海や豊洲の方がオリンピックに向けて大きく街全体が整備されるよ。ここのマンションは特にセールスポイントが見つからない。値段も高い。
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466
匿名さん 2014/03/14 10:36:16
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匿名さん 2014/03/14 10:56:42
愛育病院までは開発されるが、そこから先の住吉会事務所あたりからこのマンションまで200～300mくらいは手付かずだ。変電所や資材置場や雑多な小さなビルや家はそのまま。
嘘を購入検討者に教えちゃいけないな。
販売に困ってるんだろうね。
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匿名さん 2014/03/14 11:11:23
ここって港区にしては安いでしょ。もうこんな安い価格では買えないと思うよ。
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匿名さん 2014/03/14 11:39:05
この場所はいわゆる港区のほかの物件と同列に話すのはナンセンス。あくまで倉庫街。晴海や豊洲と同列。むしろ向こうのほうが今後は開発整備されるよ。オリンピック近くになれば、ここよりも豊洲のほうが価値が出てくると思うよ。築地の市場も移転するし、利便施設もたくさんできる。ここは迷惑施設は近くにあるけど、豊洲のような行きたくなるようなものはないからね。
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匿名さん 2014/03/14 11:40:22
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471
匿名さん 2014/03/14 12:32:45
この辺も随分と変わったですよね。
ちょっと北へ行くと、昔は、汐留に貨物駅があって凄く広大な敷地で、そこが今ではビジネスオフィス街？
近代的なビルが建ち並んで、全然面影も無くなってしまって、残っているのは初代の新橋停車場（レプリカ）。
でも雰囲気が良いよな。
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472
匿名さん 2014/03/14 12:38:41
汐留とは相当離れているのに、なにこれ？
ここは田町と浜松町の再開発地域の間。
残念ながら今も10年後も変わらない。10年前と違うのもヤナセのビルが新しく変わったくらい。
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匿名さん 2014/03/14 13:01:53
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匿名さん 2014/03/14 13:12:41
この場所はオリンピックよりも台場カジノ期待でしょう。
台場に近いと環境悪化懸念があるが、ここは対岸のカジノ。
ゆりかもめとレインボーブリッジで利便性は良い。
カジノの建物もマンションから直接見えるかもしれない。
ちなみに台場の海浜公園で行われるオリンピック野外競技も直接見れそう。
競技を直接見えない豊洲とは違って。
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475
匿名さん 2014/03/15 00:17:52
東向きが坪300万以下なら買うかな。南西は眺望は今だけのものだから、もっと安くないとね。
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匿名さん 2014/03/15 03:37:30
ここは港区だし、田町駅東口北地区の再開発で価値が格段に上がるから、
中古になっても価格は上がっていくとマンションアカデミーの先生が言ってた。
買って損はない物件だよ。みんな、マンションアカデミーで勉強した方がいい。
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477
匿名さん 2014/03/15 03:46:59
東向きは低層で330〜だと、マンアカで聞きました。
激安です〜
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478
匿名さん 2014/03/15 04:01:56
なんか＊＊＊＊みたいな勧誘だな。
坪単価33０とは激高。豊洲の方が今後はいいだろうな。
このマンション回りだけなぜか再開発とは無縁。何かしらあるのかな？
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479
匿名さん 2014/03/15 04:07:26
安くもないものを安い安いと連呼して、洗脳していく。怖い販売手法だな♪
冷静に第3者の意見も聞いた方がいいよ。
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480
匿名さん 2014/03/15 04:13:58
第三者の観点って意味では、近隣の仲介業者に話しを聞くってのがいいかも。相場を把握してるわけだし。三井以外で複数に聞けば客観的な情報を得られるでしょ。
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481
匿名さん 2014/03/15 04:24:06
このプロジェクトが主催するマンションアカデミーで、このプロジェクトを良く言わないはずが無いのに、マンションアカデミーで安いと言われたんだから安い！と言う人たちは、ちょっと考え直した方がいいですね。
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482
匿名さん 2014/03/15 04:29:19
このマンションやマンアカに対する嫉妬がすごいですね。気持ち悪いですよ。
嫌なら他の話題に行けばいいじゃないですか。何でわざわざ批判的なこと書いているのか
意味不明です。無職で毎日暇なんでしょうか。
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483
匿名さん 2014/03/15 05:45:11
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484
匿名さん 2014/03/15 06:04:58
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485
匿名さん 2014/03/15 06:16:42
パークタワー新川崎でトラブルがあったみたい。販売さらに先送りになるかもね。
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匿名さん 2014/03/15 06:16:58
今後港区で庶民が買えるのは海岸地区だけだね。
芝浦、港南ともに高くなってしまった。
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487
匿名さん 2014/03/15 06:29:21
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匿名さん 2014/03/15 06:36:21
事業主からこの掲示板対策を委託されている会社がレベル低くすぎて、こうなってるだけ。私ならこの業者には金払わないな。
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匿名さん 2014/03/15 06:37:39
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490
匿名さん 2014/03/15 06:45:52
こんだけ割高な坪単価でこの場所にマンション買うなら晴海や勝ちどきや豊洲の方がいいよ。交通も整備されますしね。
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匿名さん 2014/03/15 07:01:16
>490
勝どき晴海は分譲ラッシュが始まってるからそっちに誘導したい気持ちは理解できる
どこも湾岸埋立地だし、似たり寄ったり、目くそ鼻くそ、好き好きって意見があってもいいと思う
ただやっぱり港区＞中央区＞江東区って序列は動かし難いし、
山手線と大江戸線（有楽町線）を単純比較するのは無理があると思う
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492
匿名さん 2014/03/15 07:04:20
名前が３回代わり、発売時期もどんどん遅くなってるね。何かあるね。
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493
匿名さん 2014/03/15 07:05:52
BRTの銀座までのバスができるのを、交通も整備されると言われてもねえ。
こちらは山手線新駅の話もあれば品川リニアもあるから整備のレベルが全く違う。
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494
匿名さん 2014/03/15 07:10:53
ここも名ばかりの港区で、埋め立て地。いまでも倉庫街。晴海や豊洲と大差ない。むしろ向こうは、街全体が開発されるので有望ということでしょう。向こうは銀座近いし。
ここの立地では割安な坪単価の設定でもしないと、900戸もさばけない。
売れ残り住戸のあるマンションに住むのやだな。まだセールスしているという垂れ幕や看板があるようでは最悪。そうならないことを祈ります。
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495
匿名さん 2014/03/15 07:15:38
新駅や品川とここはどんだけ離れてるか。ここは国や都の開発エリアのそと。
浜松町の開発と田町の開発のどちらにも属してないのに。
嘘をセールスポイントにしてはいけないね。
モラルないね
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496
匿名さん 2014/03/15 07:19:28
それを言うなら、豊洲にオリンピック関係の施設はできないのに、
オリンピックをセールスポイントに使う豊洲物件はなんだろうね。
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497
匿名さん 2014/03/15 07:21:33
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匿名さん 2014/03/15 07:35:53
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499
匿名さん 2014/03/15 07:40:57
まとめるとここも豊洲も勝鬨もたいして変わらないということでしょう。
港区っても、ここは名ばかり。
実際は湾岸部の埋め立て地。
青山や麻布や赤坂とは全然違うということ。
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500
匿名さん 2014/03/15 08:25:04
豊洲や勝どきと比較されるのは心外です。
引っ越したら、いろんな所で住所を書くとき
「港区」と書ける事が誇らしいです。
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501
匿名さん 2014/03/15 08:26:38
でも平均360で売り出す気まんまんだよ？
アイランド成約の3割増
馬鹿な売主
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502
匿名さん 2014/03/15 08:31:50
新川崎のパークタワー、柱に施工トラブルで販売中止みたいです。
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503
匿名さん 2014/03/15 08:34:45
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504
ご近所さん 2014/03/15 09:22:13
＠３６０？ 大崎と同じ単価だね。で、９００戸？ うーん、、苦戦必須。。
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505
匿名さん 2014/03/15 09:46:14
豊洲や晴海とここはいい勝負だよ。むしろ今後の開発のことを考えれば、このマンションは豊洲や晴海よりも劣るよ。
高輪や青山や麻布に住んでいる人からすれば、ここが同じ港区ですからといわれるほうがどんなに心外か。
港区と言えないような周辺環境・立地だよ。
坪単価300万？クレイジーに高いね。アイランドは200万前半だったよ。いくら上がってもこのマンションは坪単価270万がいいところでは？！
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506
匿名さん 2014/03/15 10:03:49
大崎と同じ？？？
ありえないよ。大崎は町全体の大規模再発。埋立地でもないし。
2割は安くないと合わない。
坪単価２８０～２９０万が適正。
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507
匿名さん 2014/03/15 10:13:02
品川区、施工がスーゼネではない、免震でもない、埋立地でなくても低地
の大崎と同じなら逆に親切価格だね。
アイランドの価格なんて古い話を出す人がいるとは驚き！
今の豊洲や晴海もＰＣＴやＴＴＴの坪単価で考える人かな？
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508
匿名さん 2014/03/15 10:38:23
佐村河内みたいな販売代理業者がいる戸の物件は、要注意だな。
下手な販促活動で、この物件の価値を下げてしまっている。
もったいないし、やめてほしい。
レベルの低い守銭奴が、少しでも高く売り泡銭を稼ぎたい感が透けて見える。
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509
匿名さん 2014/03/15 10:51:28
確かに佐村河内的かも。田町の再開発エリア外のマンションなのに、さも関係があるような広告宣伝活動。ひどいね。この掲示板対策見てても、相当乱暴な物言いも多いし、あのアイランドを分譲した三井が事業主と思えない感じ。
ガツガツ感？っていうのかな。
ヤナセと等価交換して安く土地仕入れてるのにね。
伊藤忠が絡んでいるんで、このバブルをうまく利用して、大儲けしようとしているのかも。
もっとここに住む人のためになるような情報発信や掲示板運営をお願いしたいね。
そこを買い、住む人が気持ちよく住めるように。
三井は坪単価で儲けなくても、分譲後の管理で回収できるけど、ほかの事業主ががめついのかもね。
せっかくの注目物件が台無し。
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510
匿名さん 2014/03/15 10:56:06
無理やり価値を引き上げようとするデベの意図が、こうも露骨に分かる希少マンション。
他人の褌でしか訴求できないのだから。
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511
匿名さん 2014/03/15 11:42:37
熱い議論中すみません。。
周辺住民からするとこの辺りの魅力って、田舎なところ、だと思うんです。
今日たまたま吉祥寺に行ったら、あまりの人の多さにゲンナリ疲れてしまいました。よくここが住むのに人気No.1なのか。私には無理でした。それに比べれば、不便なところもありますが、特に土日は閑散と言っていい程人がいないこの周辺は、休息されます。
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512
匿名さん 2014/03/15 12:04:44
逆説的にいえば、どの駅からも遠いことが利点かもね。
そのぶん安い坪単価でないとね。
港区って言われてもね。ここは皆さんご存じの通り、埋め立て地だし、港湾地域だから。
液状化も恐らくするでしょうし。それを折り込んで購入しないと後悔するよ。
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513
購入検討中さん 2014/03/15 12:08:20
そうですね。震度10くらい来たら液状化するでしょうね。
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514
匿名さん 2014/03/15 12:15:43
ここにいる人はこの物件気になってるはずなのに価格下げたいからネガ的なこと書くのに必死ですね。
で、契約者になったら晴海と一緒にするなと他を攻撃する。
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515
匿名さん 2014/03/15 12:17:56
どうしても、ネガりたい人がいらっしゃるのですね。周辺住民は割りと気持ち良く、暮らしてます、ってだけです。
一度、スマイルセラピーでも受けたら？
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516
匿名さん 2014/03/15 14:36:50
でも、冷静に考えてみると、住宅地として良い立地ではありませんよ？
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517
匿名さん 2014/03/15 14:59:31
だと思うなら、トットと退出すればいいだけ。もっと安くあるべきとか、後悔するよとか、余計なお世話。
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518
匿名さん 2014/03/15 21:04:02
日本を代表するヤ○ザのオリジンがある、がらの悪い立地だけに、乱暴な書き込みが多いね。
このマンションにもその手の方々が何人か入居するんだろうね。
事務所に近いしね。
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519
匿名さん 2014/03/15 22:01:46
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520
匿名さん 2014/03/15 23:28:09
豊洲ww
相変わらずだね、江東区かつ
田舎型SCが自慢のニュータウン住民さん達は。
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521
物件比較中さん 2014/03/16 00:30:36
港区高台住民ですが、昨日有明方面ドライブしてましたけど、道路などすごく綺麗になってきてこれはかなり豹変するな、という印象を受けました。（いつのまにか新道も完成していて）晴海、豊洲、有明は地震、津波の件はさておき、そんなにばかにできないと思いますよ。自分がそこに住むかどうかは別にして。これら国、自治体が力いれてるのにくらべ、ここ（ら周辺）はどうなんでしょうかね。。
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522
匿名さん 2014/03/16 01:21:59
江東が終わったら次はいよいよ芝浦という期待もありますね。
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523
匿名さん 2014/03/16 03:54:59
山手線新駅が出来れば芝浦も豹変でしょう。
新駅は港区高台の方には関係ないかも知れませんが。
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524
匿名さん 2014/03/16 04:17:05
泉岳寺徒歩５分に住んでいますが（521さんとは別人です）、新駅できれば徒歩１０分でも利用すると思います。
むしろ、田町－浜松町間のこの物件の方が新駅は関係ないと思われますが。
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525
匿名さん 2014/03/16 04:26:43
芝浦の田町側(４丁目)は影響有るだろうね。ここは芝浦といっても、新駅とは全く逆の外れ。田町駅でさえ、徒歩10分以上かかるのに、新駅はまだそこからずっと先。このマンションには全く影響なし。
本当に騙しの販促活動だね。
事業主もこの悪徳販売業者を雇用した責任あると思います。注意しないようなら問題だな。
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526
匿名さん 2014/03/16 04:41:19
田町から新駅は徒歩20分近くかかるんじゃないか。このマンションからだと徒歩30分。どんだけ離れた場所を販促利用しようとしてるか。あきれるわ。
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527
匿名さん 2014/03/16 04:48:15
晴海の外れのトリトンから銀座三越まで徒歩30分くらい。東京駅から新橋駅も30分くらい。それと同じ。
近いね(笑)。
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528
匿名さん 2014/03/16 04:52:02
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529
匿名さん 2014/03/16 05:31:54
521
区画整理や道が綺麗になったの感じが好きなのに
港区高台にお住まいなんですね。
高輪とか白金も意外と古いペンシル戸建てが
密集してるとこ多いし、その周辺に住まいだと
そう感じるのではないかと。
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530
匿名さん 2014/03/16 05:48:11
521 綺麗に区画されている街はすきですね。今のところもそうですが。
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531
匿名さん 2014/03/16 06:02:40
本宅は"港区高台"で、別荘で湾岸高層を検討中のお金持ちかも知れませぬぞ。実際、週末や華火大会などのイベントの時だけしか部屋の明かりが点くのを見ないのもあるので。そんな方々は、そもそも電車使わず車運転やお迎えなので駅遠とか関係ないんです、きっと。
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532
匿名さん 2014/03/16 06:27:13
521は湾岸に住むなんていってないから、湾岸は買わないでしょ。
密集している所に住んでると整理された場所が珍しいだけで。
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533
匿名さん 2014/03/16 06:36:44
521 密集の意味がよくわかりませんが、其れなりに区画された所です。ここは海辺で夜景がすばらしそうですね
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534
匿名さん 2014/03/16 06:52:44
521さんへのレスじゃなくて、521さん自身のレスもあったんですか。
書き方が紛らわしいです。
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535
匿名さん 2014/03/16 07:36:31
高輪に住んでいて、こんなところを別宅に持つやつなんてほとんどいないよ。中国人の富裕層が買うならわかるが。眺望はここよりいいとこたくさんあるよ。
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536
匿名さん 2014/03/16 08:16:26
眺望、は実際に第三者の視点で見なきゃわからないよ。
清掃工場の煙突が見えてるのに良いと思ってる人もいたりするから。
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537
匿名さん 2014/03/16 09:05:23
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538
匿名さん 2014/03/16 10:14:34
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539
匿名さん 2014/03/16 10:18:41
レインボーブリッジビューは都内で最高の場所だと思います。
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540
匿名さん 2014/03/16 10:29:21
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541
購入検討中さん 2014/03/16 10:42:41
ここは東京タワーもまじかに見れてすてきじゃないですかね
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542
匿名さん 2014/03/16 10:44:46
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543
匿名さん 2014/03/16 10:51:54
北側欲しいです！何階以上なら東京タワー見えますか？？
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544
匿名さん 2014/03/16 10:55:18
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545
匿名さん 2014/03/16 11:01:25
>>535 さんの全文には同意は出来ないのですが、否定し難いのは、「～の富裕層が買うなら」の部分。マンション名がそちらへの訴求を狙ってるように感じられ、この名前は是非とも変えた方がいいと、心底思います。
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546
匿名さん 2014/03/16 11:30:24
なるほど、そういう解釈もありますね。
大崎は外国人の購入者が多かったそうですし。
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547
匿名さん 2014/03/16 11:55:01
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548
匿名さん 2014/03/16 12:06:58
日本の常識が通じない外人の購入者が多いマンション。住んだら大変だから嫌だな。ゴミ出しとかのルールも守らなさそう。管理組合の運営も大変だ。
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549
匿名さん 2014/03/16 12:18:31
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550
購入検討中さん 2014/03/16 12:23:46
外国人も、日本の文化を分かってくれている人なら是非入居して欲しいですね
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20
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購入物件
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グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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港区なので治安面で不安を感じることは無い。
大田区の時は近所で事件が多かった。
残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
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このマンションの最も良い点
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眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
レインボーブリッジの角度も最高。
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このマンションの最も残念な点
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やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
（※管理担当より）
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