品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

私、契約したんですが、まずかったんですか？契約後に値引きが行われている事実が
わかったら、値引きしてくれるんですか？

そもそも筍のようにマンションが立っている
港南で２千戸がさくっと売れるとは到底思えんが
転売のときも多分地獄だな、需要と供給だよ

＞306
そうはいっても港南も土地が無限にあるわけではない。また少なくとも港区内なので、郊外マンションより価格が下がることは絶対にありえない。田園都市線沿線物件の中〜上ランク程度の価格に落ち着くことはあるかもしれないが、希少価値でいえばやはりこっちでしょう。くどいようですが絶対的に「港区」の面積が少ないからです。

いずれにしても、マンション買うってことは、その”地域”に住むんだから
まっさらな状態で、「この辺に住んでみたい！」と元々思ってる場所の中
から、気に入ったマンションを選択するのが正解。建物から選ぶのは後悔
するよ。天王洲アイルに遊びに行った時に、いつかはこの辺りに住んでみ
たいと前から思ってたんならいいけどね。
しかし、なんか住所に「港区」を求める人は、車で「港区」「湘南」ナンバー
を求める人と同じ匂いがするよ。住所書くのがうれしくて、葉書とかやたら
知人に出しそうだな。

↑
「品川」ナンバーでした。

港区　希少価値というより、この物件の場合、南側、東側両サイド
が運河で建物が近距離にたたなという希少価値はあるんじゃないでしょうか。

もう残ってないけど南東の角はイイと思う。大井埠頭方面の
眺望は火力発電所以外抜けてるし。東はブラン、ゴクレからの
眺望と似たようなものだから希少価値は？って感じじゃない？

そうするとこの物件だったら南に価値があるってことですか？東は
価値なし？？

マンションは眺望だけじゃないですからね。総合的にバランスがいい物件だとは思います。

港南地区で海側（東）が海で4000万円台が
あるのはこの物件だけじゃない？
もう売り切れちゃっただろうけど・・・

15階が4000万後半であったけど、眺望は厳しいと思います。
スターゼンのネオン、品川埠頭の税関(16階建て)、倉庫群
などで15階だと海は殆ど見えませんよ。

このマンションは３２階以上がグレードが高いプレミアグレード
になってるんですが、３２階でわけた理由はなんなんでしょうね？
売主業者さんが見ていたら教えてください。

こんなの見つけました。
http://www.yomiuri.co.jp/main/news/20040605i201.htm

これは苦肉の策なんじゃないの。
最低額決めなきゃいいのに、下ぶれが怖かったんだろうね。
そこまでできれば、凄いけど、まあ竣工在庫を早くも
意識した利益捻出策もどうかと思うけどね！。

>>318
惜しい！
たった数千万円では、「竣工在庫を早くも意識した利益捻出」にはならないよ。販売総額１２００億円以上だからね。
それに価格が下ぶれしそうな売行状況だったらオークション自体を先送りにすると思う。

318が言いたいのは、
最低入札額決めなきゃ--画期的だけど--それができないのは、入札下値が怖かったという
主張だと思う。確かにフリー入札に出来ないで上値ハネだけ狙った分けだから先行き懸念を販売が
感じてるともいえる。

>>320
??リカイフノー

「ヤフオク」の１円オークションと違って最低額を設けないとたくさん人が来ちゃって収拾つかないから設定してるんじゃないですか？「先行き懸念」がホントにあるなら319のようにオークションを延期するのが通常の発想。

最低価格を設けてもし落札されなかったら風評としては怖い（最低価格が高かったことになる）から、最低額設けること自体も実はリスクといえると思います。

>>323
最低額設けないでトンでもなく低い価格で落札される方が怖いと思うけどなぁ。
最上階が低い価格で落札されたら、事実上、それ以外の全ての部屋の価格が
それに比例して暴落することになるからね。

ヤフオクでも最初安くても必ず最後は相場付近になるし、それにこんな注目されてて実際にそんなことはありえないんでは。

物件に自信があるのなら、最低額なんて設けないだろう。
デベの話題づくりの相手することないと思うがね。

だから〜最低額を設けないとたくさん人が来ちゃって収拾つかないから設定してるんじゃないですか？アートオークションなんかにも必ずあるよ

>>318-326
なんかレベルの低い議論に終始していますね。物件を評価するうえでのポイントは入札件数ですよ。何人の人が参加したのかが重要。的外れの議論を繰り返しても何も得られないっていう典型的な例ですね。

議論じゃなくて、318の矛盾を指摘してるんでは？

>物件を評価するうえでのポイントは入札件数ですよ。

本気で言ってるの？
入札件数なんて、前に話が出たバラの件と同じで、いくらでも誤魔化せるだろうに。
それとも個人情報公開するの？

第2期って何戸程度売り出すんですかね？

>>307
港南が港区などとみなしてない区民は確実にいます
ここはかえって港区を強調するほうが貧乏くさい

コスモなど値下げはじめましたね
住友もそうなるんじゃないの

この地域は土地供給が”無限”にあるとみてよいと思う
まわりの倉庫はほぼ１００％マンションに転用できるし
儲かると判断すれば
デベ、オーナー企業はいくらでも倉庫をつぶしますから

港南地区の今後開発可能面積（大半は当物件の運河をはさんだ東側地域になる）はせいぜい４０，０００坪〜４５，０００坪程度と思われる。これって、「無限」？？ちなみにこのマンションの敷地は７４００坪以上。

このマンションの東の埠頭は今後何か立つ予定ってあるんですか？

このマンションの西に東京海洋大学って、統合した早々なのに横須賀市なんかが誘致を開始してますよね。もし移転したらそこにもまた超高層マンション群がボコボコ建つのではと不安です。もちろん広い公園も整備されるんでしょうけどね。

そうするとそっちのマンションのほうがいいですね。

公園が欲しい〜☆

東京海洋大学 横須賀誘致委員会（委員長・服部眞司湘南信用金庫理事長）のオープンセミナーが6月8日、京急線汐入駅前のヨコスカ・ベイサイド・ポケットで開かれる。海洋大誘致の機運を盛り上げようと、活発な意見交換が展開される。
　セミナーは午後6時半〜8時半。第1部は単独世界一周ヨットレースで入賞した海洋冒険家の白石康次郎さんが、ヨットレースや寄港した世界の港のことなどを基調講演する。
　第2部は誘致委員会の活動経過を紹介しながら、海洋大誘致に関するパネルディスカッションが行われる。パネリストは尾高暉重副知事、ものづくり大の中村勉教授、服部委員長、郷土史家も山本詔一さんら6人が務める。
　参加費千円。21日締め切り。申し込み・問い合わせは、同委員会事務局℡046・825・1283。（佐藤 浩幸） 平成16年5月18日 神奈川新聞

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港南の土地は多いが、運河沿い（海沿い）となるともう土地はないんじゃない？
まぁ、港南5丁目は考慮に入れてませんが・・・

私もそう思います。運河沿いで南と東が開いてるマンションは
今後もそんなにないのでは？？

モデルルームのメゾネットタイプ(７１ｍ２)を検討しています。
一期販売でも同じタイプのものが販売されました。
二期販売分は一期販売分より条件は随分悪いのですが、
価格は少し高めに設定されており、2の足をふんでおります。

メゾネットタイプをご検討の方いらっしゃいますか？
またご契約された方の契約への決め手はなんだったのでしょうか。

WCTを契約しましたが、とても気になっていることが一つ。
MSの近辺には、区の支所がまったくないことです。
一番近いところでも、田町駅の向こう側の「芝浦港南支所」です。
せめて港南に、分室なり出張所なり、小さくてもよいから設置してほしい
ものです。ちなみに、台場もなかったのですが、住民のために出張所が
新しく作られています。区に要望してくれる人が増えてくれればなと
思っています。

344様へ。
お問い合わせ内容を無視して、自分のことばかり書いてすみません。
失礼しました。こういうの初めてでなれていないもので。
ちなみに…、当方はWCTと決めるのは早かったのですが、どの部屋
かを決めるのにはホントに時間がかかりました。毎日深夜といった
感じでした。大きい買い物ですから、ホント大変だと思います。

私もこの物件を検討しています。魅力的なところはたくさんありますよね。営業さんからは色々なことを聞きましたが、実際のどのタイプの部屋が人気なのでしょう？

私の聞いたところでは２LDKが人気と聞きました。
実際１期２次では２LDKが値上げしてましたし。
２LDKというより買いやすい価格が人気だと思います。
５０００万以下ってトコでしょうかね。

>３４４

１期１次で契約したものです。
メゾネットではありませんで東側の２LDKです。

品川から遠い、高速沿いで空気が悪い＆うるさい。埋立地。
目の前が工場、看板。
嫌な部分もいっぱいありましたが契約しました。
決め手は共用施設の充実。これだけ充実して港区内。
にも関わらずこの価格。港南では決して安くは無いのですが
品川徒歩圏でこの価格なら満足です。

まがりなりにもレインボーブリッジも見えますし、私は東側を契約したので
騒音、排ガスはそんなに気にならないと思っています。海のにおいは別に
気にしません。

２年近く検討した結果ここになりました。
やっぱりこのマンションは今まで何十ものマンションを検討してきた中で
一番すごいなーって思いました。これが決めてです。

みんなで住み良い町にしたいですね。投書でもして看板をなくしましょう。