ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

>54さん
貴殿の契約物件もヴィスタヒルですか？
他の大京物件は分かりませんが、ヴィスタヒルの販社（住友不動産）へは、大京より説明があり、購入者へも、各担当より説明をするように指示したようです。
うちの場合は、そのタイミングにしばらく留守にしていたもので、職場や自宅、携帯へ何回か電話した後、やっと夜になって職場で連絡を受けられました。（けっこう探しまくってくれたようです）
54さんの営業担当が、１０月２日（土）まで何のコンタクトも試みず、質問に対し明確な回答が出来ないと言うのが本当なら、ギャラリー責任者の方に訴えて、担当を代えてもらうなりの対応をお願いした方が良いと思います。

あと、社員の書込み云々というお言葉がありましたが、私はこのスレの最初の方から参加していますが、社員の方が偽って書き込みしたようなものは、ほとんど無いと思います。、、どちらかと言うと、私の発言が一番社員っぽいかも（笑）
ＩＰアドレス等の確証があってのことなら別ですが、あまり無責任な発言はされない方が良いと思います。

できれば再生機構入りの話は、それ専用のスレッドもあるので、そちらでやって欲しいですねぇ。
別に、ネガティブな意見もあって良いと思いますが、ここは、ヴィスタヒルを本当に検討してる人や契約した人達の発言の場であって欲しいです。

そして誰もいなくなった。

みなさんこんにちは。
ガーデンコートの第一期登録受付も明日で終了なんですね。
どんな様子かちょっと気になります。
うちは車で１時間ほど離れているせいで、まったくわかんないんで・・・

最近よくインテリア関連のSHOPを回っているのですが、いろいろあってまよいますねーー
とりあえず、インテリアのセンスアップブックを買いました・・・・
センスがあがればいいのですが・・・

　こんにちはー。
私も最近ギャラリーのほう行ってないのですが結構近所なので行ってみようと思っています。
何かあったらまた書き込みますね。
　私もインテリアのセンスを磨く本なるものを買いました（笑）グラツ○アの・・・（同じだったりして）
前書き込んでいたイタリアのテーブルだけ注文したのですが他の家具もテイストを合わせて選んでいこうとおもっています。
まだインザルームとか大塚家具とかしか行ってないのですがどこかおすすめのショップありますか？
　来年の入居がたのしみですね！

みなさんこんばんはー。
本は違いましたが、うちも新宿で大塚家具とインザルームを回りました！！
その他もちょこっと回ってますが、あまりお勧めできるようなところはないですねー。
とりあえず次は有明の大塚家具に行こうと思ってます。

こんばんは！
私も最近現地へは全然出かけてませんねぇ、、、。
（以前お話した、中に入れてもらう件は、やはり難しかったようです）

ところで話題になってる家具やさんですが。
個人的には、下記の２店が気に入ってるので紹介します。（シンプル＆モダン系です）
http://www.boconcept.co.jp/
http://www.crastina.co.jp/
実は、品質があまり良く無いとの指摘もあるようなので、その点はご確認下さい。

有明のお店では、ここもとりあえずチェックしてみて下さい。
http://www.abita-salone.com/

家具を揃えるのは本当に楽しいのですが、うちの場合、予算と夫婦間（趣味）との戦いで、いつもヘトヘトです。（笑）

こんにちわ。
こちらの掲示板には本当にお世話になっています。
ずーーっと見させていただいてました。

林の傾斜の中の階段とか、
川越街道沿いの雰囲気とか、
主人と実際に数回歩いて検討しました。
そして、10月16日にとうとう契約しました！

うちは共働きなので、スパローキッズに入れたらなーと思ってます。

みなさんこれからよろしくお願いしますね。

58の「再生機構送りを否定していたけど、結局再生機構送りなんだろ？
既に騙されとるのう。」って産業再生機構に送られるということは、当分倒産はせず、追加の金融支援を受けた上、懸命に事業再生に向って努力をするということを知らないのでしょうか？？？
マンション購入の場合、手付は保証されているので、購入者にとってそれほど損害はないでしょう。。。管理会社は変えれば良いしさぁ。

　ytyさんはじめまして。契約おめでとうございます。うちも共働きなので、スパローキッズに
お願いしたいなーと思ってます。宜しくお願いします(^o^)/
　０６さん＞
ありがとうございます。Be Conceptカタログもらったのでよく見てみようと思います。いろいろ
組み合わせられてよさそうですね。
OMさん＞
私も有明の大塚ショールーム行ってみました。よく言われていることですが本当に広いので
歩きやすい靴をおすすめします( ゜Д゜)
　世界のいろいろな家具が置いてあって、まるで美術館を見ているようで楽しめましたよ！
ただゴージャス路線（値段的にも）が多くて、検討できる家具は私にとっては少なかったです。
が、担当さんが商品知識が豊富で家具選びの勉強になりました。家族で楽しめそうです。

まだいろいろ検討中ですが、楽しみながらてこずっています（笑）
　

ytyさんはじめまして。
ご契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。

０６さん、marumaruさんいろいろ情報ありがとうございました。
家具選びは、ほんと楽しいですけどつかれますね・・・

　こんばんは。両親に部屋の感じを見せるため、今日久しぶりにギャラリーの方にいってみました。
私たちが検討・契約したときよりも混み合っていてブースも結構埋まってましたねー。
ガーデンコートのボードのほうはまだお花とかはついていなかったのはまだ抽選段階だからかな？
外壁のタイル張りなども進んでおり、着実に完成に向かっている姿に嬉しくなりました。
営業さんの話によると、来年初めにはギャラリーも閉鎖してあの場所も工事に入り、棟内モデルルームに移るとのこと。
そうすれば建物内も希望により見学可能で、エレベーターが入れば上階にも上がれるような話でした。
是非入ってみたいと思います。
でも残念なことに我々の担当の営業さんは他の販売の方に移ってしまう様子。最後まで面倒みてもらいたかったのですが。

marumaruさん、報告どうもありがとうございます。
川越街道や笹目通りをクルマ走りながら、「大分出来てきたなあ」と思ってましたが、そう言えば、１月には上棟予定でしたね。
竣工までは、まだ８ヶ月くらいありますが、販売も順調そうで良かったです。
ギャラリーが閉まっちゃう前に、もう１回見にいこうかな？
あの、大きなスケールモデルも廃却ですかね？なんだかもったいないとか思ってしまいます。ま、あっても邪魔ですが（笑）

はじめまして、購入者です。
実家から見えるのでよく見に行ってますが、屋上からクレーンおりましたよ。
よく室内に電気がついてるので部屋の中をやってるんでしょうかねぇ。
早く引っ越したいです。
ちなみにスケールモデルは管理組合にあげるんですよ〜と営業さんが言ってました。
いったいどこに置くんだろう・・・。

mimoさん、はじめまして！
この掲示板で購入された方は、ご近所さんが多いようですね。
スケールモデルは管理組合でもらえるのですか！
商談室に置いてある小さい方ならまだしも、最初に見せられる大きい方は、置くところが無いですよねぇ。
映画会社にセットの一部として使ってもらう（怪獣が壊すシーンとか）とか、どうでしょうね？　あ、でも、自分のマンションが壊されるシーンは見たくないかも（笑）
話は違いますが、先日、近所の雑貨やさんカフェ「月の工房」でランチしてきました。
けっこう美味しかったですよ、お店も、クリスマスっぽいものがいっぱいで楽しかったです。

成増ヴィスタヒルを購入した者です。
この掲示板の10:むたぽんさんの「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル竣工待合室」見せていただいています。
5月号、7月号、12月号と出来ていく様子がよくわかりますね。次号を楽しみにしています。

みなさん、明けましておめでとうございます。
本年は、いよいよ入居の年ですね。
これからも、宜しくお願いします。

新年あけましておめでとうございます。
入居まであと約半年ですね。
今年もよろしくお願いいたします。

久々です。
敷地内のマンションギャラリーも、今日が最後みたいですね。
私は、もう一回見に行こうと思いながら、とうとう行きませんでした。
新しいギャラリーにも、モデルルームはあるのでしょうかね？
（あの場所って、昔火事になった、PS○増のMRがあった場所のような）

とりあえず、金消会まで何も無さそうですが、公庫証券化ローン新商品が、４月頃に銀行各社から出るようなのですが、グッドローン並みの商品があれば乗り換えたいと思い営業さんに聞いたところ、まだ、商品自体が発表されていないことと、時期が微妙（再審査時間等）なこともあり、この物件として取り扱うかどうかは、大京さんの判断待ちのようです。
私は、物件側で取り扱ってくれなくても、個人的に手配したいと思ってます。
まあ、この物件の決済時期に金利がどうなっているか分かりませんが、現在のグッドローンの公庫証券化金利はかなり魅力的なので、このまま長期金利が上がらないで、銀行間の金利競争が激しくなることをちょっぴり期待して・・・。

こちらの物件に興味を持っているのですが、成増の治安はどんな感じでしょうか？
もしお近くにお住まいの方？がいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

KANIさん、はじめまして。
私は契約したものですが、最近、成増駅周辺に行くのはお昼頃だけですが、特に危険な感じを受けたことはありません。
夜は、１０年以上前になりますが、飲食の為にときどき行っていましたが、そのときも、問題と思ったことはありませんでした。

平成１５年の東京都犯罪マップの粗暴犯（暴行、傷害、恐喝等）で見ると、対杉並区比較では、吉祥寺よりは良いけど、荻窪よりは悪い、といった感じです。
以下URLご参考下さい。

・板橋区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/itabashi/v0.htm

・杉並区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/suginami/v0.htm

ちなみに、城西地域の粗暴犯に対する安全性は、西武新宿・池袋沿線が良いようです。

・練馬区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/nerima/v0.htm

＞８０
すいません、吉祥寺は杉並区ではありませんでしたね＾＾；

06さん、ありがとうございました、助かります。

失礼ながら、もう一点質問させてよろしいでしょうか？
こちらの物件は、準工業地域だそうですが、
過去に公害などの問題等ありましたでしょうか？

よろしくお願い致します。

購入を検討しているものです。3回ほど現地MRに行きました。
この物件は成増徒歩圏では、かなり魅力がありますね。

問題は、成増からえらく登っているという事でしょうね。
通勤はまだガマンするとしても、かみさんがベビーカーをひいて
買い物しやすいといいのですが、これが最大のネックです。
スーパーができる予定なんかはないものでしょうか？
あと、光が丘や樹林公園は、徒歩では少々遠いということでしょうか。

騒音も心配でしたので確かめにいきました。
オリンピックX川越街道の交差地点ですし。
現地そばの駐車場で（お弁当を食べながら）様子をみましたが、
ちょっと奥まっているので、極端なうるささはありませんでした。
ただ、夏なんか窓を開けていると、夜中でも聞こえるかな？
という気はしました。

まだ迷っています。。。

＞KANIさん
申し遅れましたが、私は近所に住むものではありません。（現在の住まいは、現地からクルマで２０分くらいのところです）
生憎、この辺で公害問題があったかどうかは、ちょっと分かりません。

準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。
現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）

たまたま、ヴィスタヒル建設前の現地写真が載ったサイトを発見しました（ページ左下）、DIKマンション屋上の向こうに、その様子が伺えます。
http://www.zenure.or.jp/member/data/reon13.html

私の情報はこの程度です、どなたかもっと詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

>setsubunさん
はじめまして。
そうなんですよ、丘の上だけに、駅（商店街）からのアクセスはイマイチですね。
以前、ご近所に住む05さんのご指摘があり、バス停が近くて便利とのこと。荷物が沢山あるときの駅からの帰りとかは使えそうですよ。
実は、うちの買い物スタイルは、週１クルマでごっそり買い込みするので、気にしていませんでしたが。
日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーはご覧になられましたでしょうか？まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
近所はそこ以外は無さそうです。成増ダイエーすら、廃止店舗候補に上がっているようなので、大型店が近所に出来ると嬉しいです、、、が、あまり近所すぎて（例えば隣の月極駐車場）来店車でごった返すのも困りますけどね。
ヴィスタヒル併設のコンビニもありますが、どの程度なんでしょう？

公園は徒歩でも行けると思いますよ。光が丘は駅と同距離くらい、和光樹林公園はもう少し離れています。だた、どちらも大きな公園なので、中の移動のことも考えると、自転車が便利だと思います。

気になる騒音ですが、前のレスにも書きましたが、上層階ではけっこううるさいと思ってます。
地上では、道路沿いではないので、静かな住宅街ですが、走行音は上に向かって響く傾向にあるので、私は、最悪、寝室の窓に、内側サッシを後付けすることを覚悟しています。（騒音レベルは、ヴィスタヒル内でも、お部屋の場所でかなり差があると思いますが）

最近このエリアの開発は少なくなっている気がしますので、あまり選択肢は無いような気がします。
予算が許せば、住友さんの物件は、かなり良く出来ているようです。そのお隣も含めた他の２物件は、私的にはあまり魅力は感じてません。
後は、プリズムヒルか、もう少し待って、大泉の野村の物件ですかね？

いずれにしても、良い買い物をされるように頑張って下さい。

06さん　返信ありがとうございます。
スーパーは立ち寄ってみましたので、感じは分かります。
やはり徒歩圏のスーパーはあそこだけですよね。うーむ。
まだほかの物件も少し検討しますが、
設備的なスペックを考慮すると買い得感が高いので、
ここが第一候補物件ですね。
駅前の物件はほとんど興味ありません。
駅に近すぎるとかえって環境がよくないですし。
最近売り出したゼファーは見に行きましたが、規模が違って
比較対象になりいませんでした。
都内にはこだわっていないので、コストパフォーマンスを考えると
和光の方が買い得感が高いですね。
本音を言えば最寄駅和光市の方が通勤にはベターなんですが、
おっしゃりとおり開発が今あまりないんですよねー。

訂正１＞setdubun→setsubun。HNまちがってました。
その他、乱筆乱文でした、失礼。

>setsubunさん
和光は平地で成増と比較するとごみごみしてなくて良いと思いますが、これといった物件が出ないですねぇ。
駅前通りと旧道の角の本田サービスセンターが更地にされたときは、ちょっと期待したのですが、マンションでは無さそうでした。
駅南東方面の丸山台には、まだ畑や工場もあるので、そのうち、開発される可能性もあるかもしれませんけど、いつになるかは？だし。
そうなると、やはりヴィスヒルは、このエリアでは貴重ですね。
私的には、ダイエー跡地に、おしゃれな商業施設が下に入ったタワーマンションが出来ちゃったりしたら、グッときちゃうかもしれません（笑）

あのあたりは高さ制限があるのでタワーマンションなんてありえません。

今、駅前にモデルルームを建てているようですが
作業員が弁当などのゴミをちらかしていて周辺住民が迷惑しています。

マンションの広告に「376家族の幸せに「なります」。」などと書いていて
見た瞬間かなりヒキました。

周辺住民にイメージ悪いマンションですね。

バス便について情報交換したいのですが、前にも結構便利とか2社が乗り入れているというお話はありましたが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。
ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

自己レスです。ちょこっと調べてみました。もし違っていたらご指摘ください。
恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。
まずまず便利と見なすべきでしょうか？やや寂しい気もしますが（私はいまバスの大変便利な地域に住んでいます。1時間30本ありますので比較基準が厳しいかもしれません）。
また、平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。

連投で恐縮ですが、同じ白子地区で川越街道の反対側にレーベンが出来ますね。
西高島平が最寄で、やや成増からは遠く、ウリはオール電化の模様です。

購入者です。
年が明けても、他の検討物件だった担当さんからは年賀状や新年の挨拶も来ましたが購入したビスタヒルからはなんにもきませんね。
建設計画のコピーや設計変更後の設計図も送るといっていたはずなのになしのつぶて。
ローンを二つ組んだあとの詳細な返済計画も後からといったままもらっていません。
こんなので無事入居できるのか心配になってきました。

売ってしまったら態度を変えますねー資金が厳しいんでしょうか。
設計図は重要ですよ。前にマンションを売却した時、「設計図があると価値が高まるんですよ、
あってよかった〜無くしちゃう人多いんで」と言われました。購入者も喜びますし。

皆様こんにちは

>94さま
よろしかったら一つ教えていただいてよろしいでしょうか？
設計図ってなんになりますでしょうか。
契約の際に図面集（ブルーの冊子）と間取り図に、宅地建物取引主任のサインを入れたものを頂いたのですが、
そのことでしょうか。
ちょっと気になりましたもので。

GooGleでa-labの過去ログで見つけたのですが、
http://www.a-lab.co.jp/project_08/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
のyo-k -[URL]-- 2004/03/10-02:11..No.[2365]の書き込みのあるリンク先
http://ziro.no-ip.org/archive/2ch/0000023032/
ってどんな事が書いてあったのですか？
非常に気になります。

>94さん
はじめまして、私も購入者です。
設計変更されたとのことですが、変更プランに無い変更を受け付けてもらえたのでしょうか？
私のときは、特別な変更は出来ないと言われていた気がします。
差し支えなければ、参考までに、内容を教えてもらえますでしょうか。

実は、現在の私の住居（LM)は、変更プランに無い変更をしてもらいました。
そのときは、販社との物件契約とは別に、建設会社と変更に関する契約を締結しました。
当然契約書には、変更後の設計図が含まれまていました。

もし、９４さんが、設計図の添付が無い設計変更の契約を締結した（させられた）のなら、問題ですねぇ。
まだ契約までいってないなら、契約時には設計図の確認をお忘れなく。

家を買うなら埼玉より都内が得（都が他の都道府県とは比べ物にならないくらい収入が多いので
教育や福祉にかけられるお金が多いから）という話を最近不動産屋から聞いて
迷っています。
やはりそうなのでしょうか・・・和光市はトヨタがあるかぎりは収入は多いと思うのですが

和光市は、ホンダ

気になったので平成１5年度の財政を調べてみました
人口数は平成17年2月1日現在です。

和光市　総人口　72,997人
歳　入　20,765,266,000円　284467円/人
歳　出　19,235,836,000円
民生費 6,110,118,000円　　
衛生費 1,645,630,000円　　
教育費 2,411,862,000円
http://www.city.wako.saitama.jp/j/youkoso/you_2_8.html

板橋区　総人口　522,067人
歳　入154,616,000,000円　296161円/人
歳　出152,959,000,000円
福祉費 76,900,000,000円　
衛生費　7,029,000,000円
教育費 16,491,000,000円
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/pdf/1693-45.pdf

全体の金額は板橋区の方が一桁多いみたいですね。
参考までに福祉・衛生・教育の歳出額も載せますが、
これはそれぞれの項目に入っている内訳が同じではない可能性が
あるのであんまり比較しても意味無いかもしれませんね。

税金の納付額は和光市と板橋区で大分違うのでしょうか？　

成増だけで言えば、和光市民と練馬区民が板橋でお金を落としますね。
で、板橋区民が豊島区で金を落とすという。。。

＞92さん
平日の午前中は通勤期間帯を過ぎればなんとかなります。バスレーンはありません。（あっても守りませんよ）
成増駅前ロータリーは、通勤時間帯はバス・タクシー以外は進入禁止、付近一帯は停車も禁止ですが、誰も守ってません。
なので朝は1車線つぶれます。あと駅前の交差点（みずほと、三井住友のある）は問題ありです。
駅に向かう人と駅から来る人が信号を渡り終わるまで、駅から来るバスはなかなか右折できないので大変です。
信号機には右折信号付いてるけどなぜか作動してません。なので人の波をかきわけて無理矢理右折する車もいて危険です。
余談ですが、近くにあるお地蔵さんはバスにひかれた子供の供養です。

>103様
情報どうもありがとうございます。
そうすると、「出勤時間帯はバスも徒歩と変わらない」なんて可能性もあったりして？
川越街道は、上りも下りも成増がボトルネックなのは確かですよね。もしダイエーが売却されたら、都か区の指導のもと、周辺も含め再開発して欲しいですね。

話は変わりますが、新しいMRの前って、セコム物件のMRがあるんですね。
あちらで９９さんのご質問の様なトークはありそうですね。
確かに、都民の福祉関係は恵まれて居ると聞きますますので、差があることは事実だと思います。
この辺は、物件価格差との兼ね合いで検討なのでしょうが。

ちなみに、和光市を含む周辺４市の合併が持ち上がったとき、財務状況が良い和光市民（だけ）の反対で、廃案となりました。
実際、他市比較では、和光市の福祉関係は恵まれているようです。（が、市のHPなど見てみると収支が余裕って程でも無いようですが）

でも、具体的にどのような差があるのかは知らないので、どなたかご教示いただけると嬉しいです。

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
キッズルームはありますか？

突然ですが、道路に関する事です。
あの辺、坂道多いですよね。雪が降ると大変です。渋滞ではなく停滞になります。
ゴルフ練習場のある所などは、登れない車やトラックでぎっしりです。（近くの自衛隊が出動してくれればと思ってしまう）
なので、自分の車がチェーンやスタッドレスでも、他の車が動かないので、意味がないです。
あと歩行者は、降った翌日以降が危険です。特に下りは坂は。以前も前の女性が思いっきり滑って後頭部を打っていました。
そんなに利用しないとは思いますが、雪用の靴があるといいと思います。
今、雪が積もってきたので投稿しました。

げげ。スノーシューズ会社に持っていくの恥ずかしいです・・・

ちょっと大袈裟だったかもしれないですね。
スノーシューズでなくても慎重に歩けば大丈夫だと思います。
ただ普段より余計に時間を見ないと遅れちゃうかも。
川越街道沿いの歩道は除雪されない場所も結構あるので、何日も凍結した雪が残っています。
朝はまだいいけど、夜は暗いので危ないです。
（今回の雪はそんなに積もらなかったので問題ありませんでした）

噂で、ヴィスタヒルの隣の駐車場の奥の空き地（レクセルの横あたり？）に、新しいマンションが建つと聞いたのですが、知ってる方いますか？

皆さんお久しぶりです。契約済みのytyです。
ヴィスタヒルを検討している知人から、
スパローキッズが月額6万円で、
お弁当は持参！！！！という話を聞きました。
金額はともかくとして、お弁当に大ショックなのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？