ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

先日ヴィスタヒルを購入したものです。
皆様の情報をとても楽しく読ませて頂いております。
購入時、営業のかたに売れ行きについて伺ったところ2月の時点で丁度折り返し点あたりとのことでした。
大規模なので竣工後ももう一年かけて販売していく予定だそうです。
少々駅から離れていることや坂の件などデメリットもありますが、全体的にはとても魅力のある物件だと思いますし
現に売れ行きは順調だそうなのですが、今現在で残り戸数があとどの位か少々気になっています。

2月の時点で半数しか売れてなければ、魅力的な物件とは言えないでしょう。
多少、坂があってもいいとお考えなら、ゼファーヒルズ成増やグローリオ成増赤塚公園といった
他の選択肢があります。

みなさんお久しぶりです。
「坂」の話題は尽きませんね。
この物件を検討して、駅距離は我慢したとしても、「坂さえ無ければ良かったのに」と見送りにした人も多そうですね。
setsubunさんもご一緒できなくて残念ですが、setsubunさんにとって、良い物件に巡り合われること（＆元気なお子さんに恵まれること）をお祈りしています。

Hamhamさんご指摘の売り方ですが。
2月で半分ですか、、、しかも、その後竣工まで、まだ半年もあるのに、完売するつもりが無いどころか、1年かけて売る予定！？
なんだか、小出しにする販売方法がどうかと思ってはいましたが、そんな戦略だったとは。
でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？
（で、ますます坂のジレンマが起るのでしょうが＾＾；）

私の目下の悩みは、１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？（笑）　marumaruさん、抽選会行かれたのかな？

06さんご返答ありがとうございます。
06さんの「でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？」
とのお言葉を聞いてなんだか安心しました。
「１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？」これは私も悩みです、、！特に1が、、。
いろいろ心配事が出てきてしまいますが、せっかく気に入って購入した物件ですし入居の日を楽しみに待ちたいと思います。
本当にありがとうございました♪

駐車場抽選会行ってきました〜
やはり地上三階の地上階部分（Dタイプ）が一番人気で最初から埋まっていきましたね〜
でもうちはそこではない部分の地上階を第一希望にしており、無事抽選でそこになりまして、
ほっとしております( ´∀`)

やはり皆さん坂がネックなんですね。
私は都内の通勤になっても和光駅まで自転車で通うつもりなんで全然気にしてませんが。
成増駅って自転車置き場なさそうですよね・・・

とりあえず、今は青いシートも、囲いも外されたヴィスタヒルを眺め入居を心待ちにしておりますｗ

06さん
ご返事ありがとうございます。早速ですが、ゼファーに決めました。
規模が違うので単純比較できませんが、まずまず満足しています。
駐車場がえらく少ない点は大変気になりましたが、妥協しました。
こちらも坂の上なんですが、いくらか歩きやすいので妥協しました。
あとは値段も少々高めになりましたが、、、これも妥協ですかね。

しばしロムになります。
いろいろと参考になりました、ありがとうございました＞みなさん

以下の事がネットに書いてありました。

>>小さいお子さんを抱えている方は、板橋区側に住んだ方が便利かもしれない。
>>
>>板橋区では、子供の医療費をタダにしてくれるのに対して、和光市は子供の医療費を「払い戻して」くれるという違いがあるから。
>>つまり、和光市住民は、子供を医者に連れてく場合でも、いったんは財布から金が出て行っちゃうってことなんですよね。（しかも、払い戻しは逐次ではなく、月締め）
>>
>>ま、細かい違いなんだけどね。

月末に申請の手間がかかるんでしょうかね。
子供が急な発熱！ああお金下ろしてなかった〜って事がないように
気をつけないといけないです。

新座もそうです。払い戻し。でも、今窓口で払わなくてもすむように検討中らしいです。
そうなれば和光も考えるのでは？？と思われます。
でも他の地域（神奈川とか）では所得制限が厳しかったり、支給年齢がものすごく低かったり、
その点はいいほうなのではないでしょうか？

>marumaruさん
見事、第一希望当選おめでとうございます！よかったですね〜。
うちは連絡待ちなんですが、まだ来ないので心配です。しかも、第一希望Dタイプだし。
（うちの場合、坂よりも駐車場のロケーションの方が切実な問題なもので＾＾；）

>Hamhamさん
素敵なマンションになると信じています！私も、入居が楽しみです。
でも、その前に乗り越え（？）なければならない面倒な手続き関係が続きますね。
特に、フラット３５を使う場合、自分でいろいろしなければならないようなのですが、まだ、確実な情報も得られていません。
今度の銀行相談会で、全てクリアーになれば良いのですが…。

>setsubunさん
ご契約おめでとうございます！
良い物件に出会えて良かったですね。
私はMRには行っていませんが、装備が魅力のヴィスタヒルにも無い、全室ペアガラスや、サイレントシンク、集中浄水器（キッチンだけでなく、バスルーム等全ての水を浄水する）等、魅力的な装備満載のようですね。
これからも、成増駅周辺の情報などでもありましたら、よろしくお願いします。

連続投稿で失礼します。

よく、行政の話題が出ますが、下記のサイトを使えば簡単に比較が出来ます。
このサイトの他のスレッドで見つけたのですが、かなり優れモノです。

http://seikatsu-guide.com/index.php

いいサイトですね！
うーん、喜べるのは水道料金が安い事くらいですね。
他は多少勝ってるものも数年後にはわからない。
福祉関係はやはり多少劣るかな？頑張ってほしいものです。
数字のデータもいいのですが、医療費の件とか口コミ情報を載せてくれたらいいのに。

setsubunさん
おめでとうございます。
5丁目の菅原神社は、6月頃行ったら森のようになってて、とてもよかったです。
子供の頃にタイムスリップしたような懐かしい感じがしました。
私は子供のお宮参りをここでしました。オススメ。

06さん

為になるサイトを教えていただいてありがとうございます♪
早速活用させていただきます。

我が家は本日、駐車場の結果通知が届きました。
やはりＤタイプが第一希望だったのですがハズレてしまいました、、（涙）
でも第二希望が当選したのでまずまず良かったです。

06さんは第一希望が当選されるといいですね、、、☆

ここの検討者はもういないのか？最近は購入者か辞めた人ばかりだが。

２月に購入した者です。こちらの掲示板は購入してから活用しています。掲示板を見ている限り、「坂」の話題が多いですね。確かに私も考えましたが、坂を除けば物件的には良い方だと思い購入しました！
ちなみに、隣の駐車場に薄暗い？坂道の話があったと思いますが、先日見事に完成し、割ときれいになってますよ。しかし、実際「坂」は「坂」ですけどね。でも、昔に比べれば夜の街頭の明るさは結構なものだし、例の急な階段よりは３倍？位明るいかな。購入者でまだ見ていない人がいれば時間のある時でも見に行かれてはいかがですか？
それと、皆様も結構融資で悩んでいるみたいですね。私はいろいろ迷いましたが、結局公庫という公的な言葉に負けてしまいました。
でも、せっかく「フラット３５」というものがあるということを知り、それ１本で決めてしまいました。（まだ、仮承認ですが・・・。）
そうそう、「フラット３５」の手続きが大変そうな書き込みもありましたが、私も場合はそうでもなかったですよ。ま、仮に多少の手続きがあったとしても、長い期間のローンを借りるわけだから割り切ってしまいました。（「フラット３５」を見ていただければわかるように、なんといってもずーっと固定金利って魅力ですよ。）　確かに、先方の言われるがままに借りるのもいいけど、支払うのはこっちだしね。

マッピーさん、はじめまして。
よろしくお願いします。

私はまだ悩んでいます。（でも、1週間以内には決断が必要なようです）

マッピーさんは、やはり、六本木方面からの借り入れですか？
80％以内で長期借り入れなら、そこが最強ですね。
私の場合、六本木で借りた場合、他からの借り入れが多少必要になります。
返済予定期間と手数料の兼ね合い、80％超え部分の金利（高い）等懸案もあります。

三井住友の場合、フラットと銀行ローンの抱き合わせが可能ですが、金利がイマイチですね。
他行の、抱き合わせ可能で低金利のところをもう少し当たってから、決断したいと思っています。

あと、フラット35を借り入れるとき必要な「適合証明」は簡単に手に入るのでしょうか？（それとも不要物件？）
ご教示頂ければ幸いです。

ところで、斜面林の小道が改修されたようですね。
川越街道をクルマで通ったとき、チラっと見える登り口の舗装が、綺麗になっているのを見て気になっていました。

０６さん
お返事ありがとうございます。
０６さんの鋭さに驚いています。
私の借り入れはそうその六本木方面です。しかし、０６さんの場合８０％超え？の部分？とありましたが、ご存知のとおり「フラット３５」は物件価格の８０％以内ですが、４月から上限５，０００万円が８，０００万円となり更によくなったような気がします。
仮に、２つのローンを借りた場合、大手都市銀行では各HPをみてもわかるように３年固定や５年固定を併用すれば結構いけるのではないかと思います。
基本的に月々の支払能力の問題もありますが、通常公庫では地域や規模によって融資金額が違う可能性があり難しいこともありますが、その点フラットはそういうのが気にならなくて上限８，０００万円まで借り入れ可能であればここで１本化できるのではないかと思います。
それと「適合証明」の話ですが、住宅公庫のHPを見ていただければわかるかも知れませんが、この購入物件はもしかすると不要物件かもしれませんね。

基本的に住宅公庫借り入れ可能物件は事前審査を行い、公庫が借り入れ可能物件となっているので大丈夫ではないでしょうか？
いづれ私もこれから住友販売の担当と調整します。
私の場合は六本木方面の借り入れは低利率は良いのですが、融資可能時期が多分鍵渡し日がわわないので、つなぎ融資が発生する可能性があります。これは六本木方面だけでなく、大手都市銀行でもなかにはそのようなところがあるのではないか（実際聞いていないので未確定の話ですが）と思うのです。
ま、仮承認がでたということでこれから担当と調整しなければならないですね。
０６さんも逆にアドバイスしていただければ幸いです。

しかし、購入者に聞きたいことがあるのですが、今現在、進行状況は結構タイトとなっているような気がします。内覧会まで出来上がるのか心配になります。
皆さんはどう思いますか？あと１ヶ月くらいで内覧会なのにと思いませんか？（私だけですか？）

マッピーさん
早速のお返事ありがとうございます。

つなぎ融資の件ですが、以前私が聞いたときは、自己手配した融資先の融資日が合わない場合、つなぎ融資を行う必要があるとのことでした。
六本木から公表されている融資日は、鍵渡し日（24日）とズレがあるので、つなぎが必要だと思われます。

あと、167で書いた80％枠についてですが、確かにフラットの融資額は上がりましたが、以前として、物件価格の80％を超える部分は、フラット以外の融資を受ける必要があります。

ここで問題なのは、六本木のフラットを借りた場合は、80％超え部分の融資をしてくれる銀行があるかどうかです。（六本木自信も、銀行としての住宅ローンを持っていますが、フラットとの併用はNGのようです）

例えば、三井住友では、六本木融資の決算銀行を三井住友に指定しても、三井住友の住宅ローンとの融資併用はお断りと言われました。
但し、三井住友扱いのフラット35（4月金利2.88％）であれば、三井住友の住宅ローンとの併用は可能です。
恐らく、他の銀行もスタンスは同じだと思います。

あ〜、誰かやって、って感じですね＾＾；

工事の進捗ですが、外溝工事はまだまだですが、内装はけっこう進んでいる（下層は既に完成済み？）ようなので、内覧会は問題ないと思いますよ。

新規購入者用に見学会を先日やってましたよ。
直接部屋を見学している様でした。

　やはり外観、すごくいいですよねーーー。私はああいう構造のマンションが好きで。
ベランダがガラスとかだと、いろんなものが干してあるのが見えて、物置やら、いろんなのが
丸見えなのは、、と。

内覧会の案内が来ましたが、みなさん、同行業者を頼まれますか？

　うちのオットは個人宅よりも共用部分はどうなっているか気になるみたいです。。。
誰も、、、点検しないですよねえ。。。何かあったら、、、。まだ管理組合もないし。

うちは同行業者を頼もうかなあ、、と思っております。

　すみません。教えていただきたいのですが、、同行業者はどんな方を頼むのですか？？？
工務店？専門家？？どのように？？？１時間でおいくらくらいなんでしょうか？？

同行業者の有名所では、

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/index.html

ザ・マンションチェック
http://www.kon-arts.net/archi/

住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

内覧会動向業者の是非と問うスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16638/

本日ギャラリーに行ったらすごく混んでいて活気がありました♪
契約されてる方も何人かいらっしゃったみたいです。
現地も見てきたのですが、とっても素晴らしくなっていてびっくりしました。
入居がますます楽しみになりました♪

06さん
遅ればせながら第二希望のご当選おめでとうございます♪
確かにサブエントランスまで近ければより便利ですよね。（何しろ敷地が広いですもんね、、、）

　内覧同行者の業者のリスト、本当にありがとうございます。検討いたします。

ヴィスタの公式ホームページに完成間近の写真が少し載っていました。

写真をみて待ち遠しくなりました。欲を言えばもう少したくさん写真を載せて欲しかったなあ。。。。

ホームページの物件概要に「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
　スカイステージ　予告物件概要」と記載されていたのですがスカイステージってどの部分ですか？ご存じの方いらっしゃっいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。

誤字です。いらっしゃっいましたら→いらっしゃいましたら　　　　すみません。。。。

おひさしぶりです。
融資については、短期間の詰め込み教育（？）で、なんとか決めました。
（前の書き込みを読み返すと、まだまだ勉強不足って感じです＾＾；）
融資額が80%を超える私は、結局全額、東三の超長期固定にしました。
これだと、繰上げ等の使い勝手で劣るものの、団信まで考慮すれば、
4月時点の、GLフラット35と遜色ない感じです。

ただ、若干未練があるのは、全期間１％優遇の3年短期でスタートした後、
変動と固定を金利動向を見ながら使い分ける、と言う方法です。
ギャンブル性は高いですが、今後、よっぽど金利が上がらない限り、
総支払い額は、こちらの方が少なくなる可能性が高いです。

内覧会動向業者ですが、私も一応頼もうと思ってます。
どこにするかとかは、これから調べて考えようと思ってます。

引越しまでは、なにかと慌しくなりますが、
入居を楽しみにして、頑張りたいと思います。

PS:Hamhamさん、お返事ありがとうございました。

　今日、現場を見てきました〜。さすがに来週内覧会なので、ほとんど出来て、いて、
実感湧いてきました〜。でも外側（ベランダとか）のタイルの目地の粗さと言うか、タイルの浮きとか、、まだ直してない
結構ありますねーーー。。。上のは見えないので気になりませんが、下の階のは目立ちますね。。。
まあ直すんだと思いますが。。でも、公園とかあっていいですね。。。。

内覧会を来週に控え我が家も検討の結果同行業者を頼むことにしました。
のぞみ事務所さんです。
料金が丁度真ん中くらいのところにお願いしました。
主人が仕事で抜けられないので私ひとりですが、同行の方がいて下さるとなんだか頼もしいです。

できあがりを実際見るのが楽しみです( ´∀`)

我が家ものぞみ事務所さんにお願いしました。以前他のサイトで評判が良かったのを覚えていたのとmarumaruさんがおっしゃっているように料金も真ん中くらいでしたので即お願いしました。

昨日から待ちに待った内覧会始まりましたね（＾−＾） 私はこれからですが、もう行かれた方、完成具合などお聞きしたいのですが？

内覧会に行ってきました。
完成具合はまぁまぁかな？
キズ、へこみ、ひび割れ等は多々ありましたが、
このぐらいであれば、とも思いました。

しかし！！！！！！
内覧会後のインテリアフェアーにて、食器洗浄機の確認をしていてきずきました。
キッチンのキャリアのサイズが小さい？
食器洗浄機販売のお姉さま同伴で、実際のキッチンを見て確認したところ、
キャリア幅が45cmあるはずのものが、30cmしかない！
これでは45cm食器洗浄機は付けられないとの事。（＞＜）イタイ

ただ今、不動産屋さんと奮闘中です。

皆様も確認してみてはいかがでしょうか。

うちも30cmです。
知っている限りでは部屋のタイプがAG2/AK2/AM2の一部メニューは30cmだったと思います。

１２日（木）内覧会に行って来ました。悩んだあげく、内覧屋さんは頼みませんでした。
数ヶ所の手直しはありましたが、よく出来ている方だと思いました。
部屋は全体的に思っていたより狭いように感じました。
家具をかなりオーダーしているので、明日もう一度部屋の寸法取りに行くつもりです。

　皆様内覧会にいかれたんですね。食洗機、、なんとかなるといいですね。私は頼むときに
業者がキッチンの設計図を見てやっていたので、自分では図らなかったのですが、、
今度見てこないと。。です。汗。６月にもインテリアフェアがありますね。

　私は建物全体の汚れが気になりました。あと階段！すごく汚れている上に、コンクリート
むき出し、、というのは、すごいです。普通は廊下のようなシートが張ってあるんです。
ここら辺は内覧会の業者さんがどう判断するのか知りたいです。設計通りらしいですが、
今後このままだとものすごく汚くなります。分譲でこの作りというのは。。。うーーむ。

あと部屋のイメージは、やはり床の色にも左右されます。ダークだとどうしても狭く感じられます。
同じ部屋でも薄い色のフローリングだと広く感じます。そして家具はできるだけシンプル、
そして少なく、背が低く、、、そして究極は白い家具とかにすると、、広く感じる？？かもです。

すみません。私は専門家でも何でもないんですが、インテリアを考えるのが好きで。。
モデルルームをいろいろみては「これは!オプションね。これはわざと小さなテーブル
使っているね」とわかるんです。

　内装、、なかなかよく出来ていると思います。でも壁紙が、、汚れそう。。今対策を
考えています。。。

　では、私も報告を＾＾

大きな問題も無く、ほぼ満足できる仕上がりでした。（細かい傷等の指摘はありますが）
また、ホルムアルデヒドの簡易測定結果も、全く問題無い（検出不能）レベルでした。
結果から見ると、基本設計に問題が無いか？設計通りに作られているかどうか？と言う
観点からは、同行業者の必要は無かったとも言えますね。

191さんご指摘の非常階段の件ですが、私も以前指摘した面格子の安っぽさ等、物件全体
から受けるクオリティレベルのイメージ（逆梁工法のしっかりした躯体や、仕様装備）
に対して、バランスが悪すぎる程、割り切った部分が見受けられることも確かです。
また、外装含め、細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて
管理されている、と言った感想です。
まあ、そうは言っても、以上のことや立地を含めても、大京物件でよく言われる割高な
印象は無く、なかなか魅力的な物件に仕上がったと思いますよ。

ちなみに、非常階段についての個人的意見ですが、
最近の、東武沿線の財閥系デベXスーパーゼネの大規模プロジェクトでも、もっとコスト
ダウンされている所が幾つかあります。
RCで外側にタイルが貼ってあるだけマシかと（笑）

　０６さん、早速のご報告ありがとうございます。いつものことながら心強いです〜。
私もなかなかいい出来上がりだと思いました。

　あと気になったのが、ベンチ？のような網の？丸い置物？？？公園部分に
配置されていますが、、あれ。コドモが中に入りますね。多分。大丈夫かなあと。
子供って思ってもみないことしますので。

あとベランダの部分、本当に小さなお子さんは無理ですが小学生くらいの子だと、きっっと
上に上がりたがりますよね。椅子を使えばすぐに登れるし。そのくらいのお子さんを
お持ちの方はベランダに椅子になるようなものを置かないほうがいいかも、、です。
４０、５０センチの幅があるので、あそこで立って遊んだりしたら、、、怖いなあ、、と
思いました。

>193さん（もしかしてmarumaruさん？違ったらゴメンナサイ）

丸い網（恐らくベンチ利用想定）、これは、パンフレットのCGやスケールモデルで見て、
私のヴィスタヒル７不思議の1つでした。（７つは大袈裟ですが・・・）
実物は、ほぼ予想通りのものでしたが（笑）う〜ん、正直、存在も不思議です＾＾；

ベランダの危険性、これは逆梁工法の欠点ですね。
ヴィスタヒルから少し南に下った西武沿線物件で、段の部分がもっと低いものを見た
ことがあり、非常に危険を感じましたが、ヴィスタヒルは、逆梁物件としては普通
のレベルだと思います。
対応策として、子供が立てないように上面を斜めにするとか、対策方法はあると思い
ますが、実施例を見たことは無いです。

後、192の書き込みで、あまりにもオブラートに包み込みすぎた表現を補足します。

＞細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて〜
つまり、美観まで含めた丁寧な作りになっていない、と言うことです。（主に占有
部分以外のことですが）

また、同行業者については、正式な報告書が来たら、追々、詳細を報告させて頂こう
かな、と思ってます。

みなさんこんばんは。

うちも無事？内覧会を終えました。
指摘事項はほとんどが傷でした。７箇所ぐらいだったかな。
脚立や懐中電灯振り回しながら、這い蹲るように見て回っていたので、
同行者の方が『３回はチャックしてますので』って後ろでおっしゃってました（笑）
基本的には、素人目ですがよい出来上がりではと思いました。

で、うちもすごい気になっていたのですが、あの『丸い網』・・・・
あれは一体なんなんでしょう。
06さんご指摘のとうり、ベンチ？とは思ったのですが、
場所によってはベンチとして置くのにふさわしくないような場所に置いてあるある気が・・・
ほんとになんなのか不思議ですよね。

あとGrass Gardenの細長-い低い塀みないなもの。
あれも子供がのって遊んだりして落ちたりしたら
危ないような気がしたのですが・・・

で駐輪場っていつ決めるのでしょうか？？？

内覧会、行ってきました。
同行業者にお願いしして見てもらったのですが、なかなか良く出来ているとのことでした。
隣戸との境の壁の精度や長い廊下の精度を機械で調べてもらいましたが、良好とのことでした。
後は天井に付いている電気の引っかけシーリング３カ所と、壁のスイッチカバー１カ所の取り付けのゆるみの指摘がありました。
その辺は素人ではちょっと気づかない所なので助かりました。
キズなどは自分たちで見たのですが、壁紙のキズやバルコニーの仕上げ不良、戸棚扉の蝶つがいのネジ忘れなどでした。
指摘事項は全部で十数カ所でした。
あの緑の網のベンチのような物ですが、うーん、やっぱり不思議な物体ですね。

　駐輪場は、はじめは自由に、、と聞きました。入居３ヶ月以内に管理組合の総会をするので、
そのときにルールを決めて、、と言われたような気がします。

今のマンションでは置き場所は自由で、シールを必ず貼る、、というシステムです。

いろいろと貴重なご意見、有難うございます。 私も２０日に行ってきますので、参考にさせて頂きます。
またご報告をさせて頂きます。

キッチンの食器洗浄機問題、解決しました。
うちは、AKタイプでメニュー1なので、45cmが設置できるはずでした。
たぶん、標準タイプのキャビネットとかで施工しちゃったんでしょうね。

とりあえず、設計図に従って修正？してもらう事になりました。
ただ、家の引渡しまで時間が掛かるとの事で、食器洗浄機は住み始めてからの設置になりました。

キッチンのサイズが違うなんて事が起きたので、再内覧会では業者さんに依頼しようと思っていましたが、
みなさんの様子だと、他の部分は大丈夫そうですね。
ただ、これってキッチンが作り終わるまで確認終了しないので、
今後どうなるんだろう？((≡‾♀‾≡))

06さんの報告が楽しみです。（＾０＾）

> 197様

ありがとうございます。
そういえば、そう説明を聞いた気が・・・。すいません。