豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

東京は風俗には厳しいから無理でしょ（笑）

ネガさんには風俗街がお似合いですよ（笑）

マンションで裏風俗をやれば届け出は必要ないでしょ。
有明はそうなると言ってるんだよ。それを仕切るのは当然８９３。

裏ですか（笑）
すぐ潰されそうですね。

８９３といえば街宣車だな。
まだ来てないのか？

ネガは風俗街がお似合いですよ。

湾岸には風俗皆無ですから。

セックス産業が有明に目をつければ値上がりするかもな。
のらえもんも西川口好きみたいだし。

選手村ってコンドーム足らなくなるらしいじゃん。
セックスもスポーツの一種っていうのは海外基準。
日本も岩盤規制を打ち破り性の自由化をやるべきだろう。

有明で決まってるのって、有明ガーデンシティとか親水公園くらいじゃなかったっけ？
緑豊かな水と緑のリゾートタウン。そんな有明じゃないですかねーー？

ネガさんは、風俗街がお似合いですよ（笑）

有明で風俗とかマンションで裏風俗とか
いつから中学生以下の討論するようになったの？
ネガのネタが尽きて来たのかな？

悔しくて仕方ないんじゃないですか？（笑）

のらえもんは本当に有明に住んでんの？
どのマンション？

湾岸マンション買って大損するより、バリ島投資で大もうけした方が良いと思うけど？

>>814
榊様はどこに住んでるの？
千代田区と言う噂なんですけど。

噂ではのらえがブリリアマーレ

S氏は千代田区三番町

のらえは震災で所有するマンションの資産価値が暴落したんで
慌てて湾岸をアピールするブログを始めたんだと思う
オリンピックも決まって元に戻って一安心ってところかな

S氏は相当な資産家だと思う
普通マンション評論家って大手デベと結託してるもんだけど
この人は大手デベに挑戦的だからね
こういう人は珍しい

東京知らずのSはとっとと京都に帰って貰いたいと思う。

そして、もし三方花折断層帯が動いて巨大地震を経験したらそれは生涯初の経験になる筈。
何分にも、京都は数百年も巨大地震が起きていないし、首都東京みたいに中規模地震が頻発したことは、戦後から殆ど無い。

バリ島宣伝しているようだが、近年日本も含まれる環太平洋火山帯の地震活動が活発な時期にあんな所を進めるだなんて、頭の中がカネしか無いのか？　と思ってしまう。

大地震（巨大地震と書けないのがミソ）大津波が東京を襲ってくる、、良くこんな事が書けたな、と。

兵庫県南部地震時の直下型巨大地震で大津波が発生しましたか？　と問いたいものだ。

それにやっぱ東北地方の被災地視察に依然行っていないんだろう。
それで、環太平洋火山帯の活動が頻繁な地域にあたるバリ島を薦めるんだね、と。

このスレを拝見される方は、東北地方太平洋沖地震時の巨大津波発生のメカニズムはあちらのネタよりも以下のJAMSTECのURLを拝見された方が良いです。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008_2/
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/

問題は「液状化が起こった直後に来る津波」は、小さい津波でも現代の都市には相当な破壊力がある。
陸閘が機能せず、縮流も起きる。

のらえもんはブログで一儲けを企んでそうだな。
でも湾岸は資産価値低いだろ。
道連れにするのはやめてほしい。
地震で人生アウトにならないようにしたほうがいい。
湾岸なんてタワーの団地ってことでプロの間では御笑い種だ。

某先生のレポートで勉強すれば
江東区の湾岸がいかにゴミってことがわかる。
タワー総集編はマンション選びに必須。

>>820

あんた、誰だ？

某先生？
なら彼に『花折断層帯はどうなるんですか？』と聞いてみな？
しっかり答えられないならお笑いだ。
地殻の歪が東北・関東だけとしか知らない様だったら、爆笑もの。
311は列島全体に大きなストレスをかけている。
沖縄や奄美大島で地震が目立つのもその一例。
そして、環太平洋火山帯の範疇にあるバリ島を提唱しているのもお笑い。

榊をリスペクトしている変な人がいると聞いて来ました！

バリとセブどっちが儲かるんだ？

>>822

>>榊をリスペクトしている変な人がいると聞いて来ました！

あんたこそ、ここに来た変な人に見える。
ここは、某人物のブログでは無い。

岐阜で地震が連続しているのに、世間話は騒いでもこの手の怪しい動きは情報商材屋は無関心なんだな。
京都にほぼ近いのに。

俺は、のらはオリゾングランデに住んでるって聞いた。
震災で湾岸の資産価値が目減りしてるのに苛立っていたのは事実だと思うよ。
確か、そんな記事を見た。
でも五輪決定しても、そんなに上がらないと書いていたような気がする。
確かに有明の悪口が少ないと思う。

のらえもん特定　→　街宣車出動やりたいなら
専スレ立ててそっちでやってくれ

のらえは、そろそろ本名顔出しで活動すべきだ。
影響が大きすぎる。
リスクが高いエリアで、いわばギャンブル的な立地を贔屓目に紹介してんだから。
発言に責任を持たせるべし。
反湾岸派の急先鋒でもある○原○彦大先生のごとく、ＰＮと本名両方を晒すべし。

Ｓ先生は発言に責任を持っている。
顔出しで、業界の暗部をえぐるなんて男の中の男じゃないか。
取材依頼が殺到するのも有料セミナーが盛況なのも当然だな。

のらえは岐路に立たされている。
とうに趣味の域を超えている。湾岸検討者でのらえを知らない者はいない。

>>828

>>Ｓ先生は発言に責任を持っている。

へ？
東京湾に10mの津波とほざいた責任は？
どうしてそんな海水を押し上げるのかメカニズムの説明を要求してみよ。
湾岸は豊洲だけなの？（大爆笑

中京、関西、福岡、岡山、広島、先の仙台、どれも海に面している。
面していないのは、京都と札幌。

ギャンブルと言うなら、列島全体が地殻のひずみが溜まっているんだから、日本列島から出て行けよ。
地震が来るタイミングが遅くなっても火山の大噴火があるよ。

S先生の天敵乙ｗ

>>S先生の天敵乙ｗ

先生じゃない。
世間話しかしない研究所でもない、ただの不動産投資相談者。

826だ。俺は828じゃないからな。

言っておきたいこと。
のらもSも情報提供者であって信じるかは自己責任だってこと。

のらの価格予想は結構はずれるし、Sの相場感150万信じたら何時までも買えないよ。
参考程度か娯楽か雑音程度と思っておいた方が良いとおもうけどな。
比較的役に立つと思うのはのらの価格表かな。

ノラの価格予想外れたことあったっけ？？
どれのこと？

Sは例の鯵鯖事件で、いずれ正式に謝罪するとブログに書いてたのに、関連書き込みを全消しして何もなかったことにしてバックレたんだよね。無責任すぎる。

Ｓはどこに住んでるか明かしてない。
江東区の湾岸じゃない所かもな。

＞中京、関西、福岡、岡山、広島、先の仙台、どれも海に面している。
→はい、ですから仙台市は海岸沿いの地区が津波で壊滅しました。大勢の犠牲も出てますね。
これを見て海岸沿いの低地に住むなんてありえないと痛感しましたよ。

>>836 は、S氏本人か、その回しものか？

>>これを見て海岸沿いの低地に住むなんてありえないと痛感しましたよ。

この有り得ないと言う短絡的な言葉が特長だな。
S本人のあてずっぽうが良く現れている。
それに被災地視察に全く言っていないことが現れている。

では、東京湾と仙台周辺の湾で共通する湾がある。
そこは何処か？
低地に住むのは有り得ないと言った事が大嘘になる歴史的建造物がある。

従って、 >>836の短絡的に言うには日本列島に住むのは有り得ないと言っているようなものだ。

姶良カルデラすぐそばにも人が住んでいるのは何故か？答えられるか？

江戸川区の高校は、相当偏差値が低そうですね。

地震ネタを得意げに披露してる人って
東大出足立区お住まいの某さん？

>>839

すんごい憶測ド外れ！ 足立区とは全く関係なし。
そんな憶測をするのは、もしかしてあんたS氏？
そんな個人を追跡するより、 >>837のテストの答えを出してみろ！

不吉な予感が的中してきたように伊豆大島近海で震源の深さがとんでもなく深く160km、M6.2。
有数の火山地帯だけに地球深部のマグマだまりを揺さぶったかも知れない。

S氏は、とっとと京都に帰った方がベターだね。
京都に帰っても、日増しに列島全体の地殻のひずみは増えるばかりで、安全なところはもはや無いに等しいとも。

840
地震で起きちゃったんだろ？
そんで朝からこのテンションだもんな。
不憫だな。

>>841

あんたは寝てたの？
群馬・長野で連続地震で何とも思わないし、地震で起きたとしか書けない、能無しか？

群馬じゃ無い、岐阜だ。

＞姶良カルデラすぐそばにも人が住んでいるのは何故か？答えられるか？
姶良カルデラの大噴火は2万6千年前ですがね。そんな時代にはこのへんには人はいなかったのでは？当時の日本の人口なんて微々たるものですよ。
姶良カルデラの一部が桜島で、今も噴火が続いてますが、こういう常に噴火してる火山はエネルギーが蓄積されないから危険性は低いんですよ。火山灰はひどいですがね。
なんでそんな場所に人が住んでるかというとここに薩摩藩という江戸時代には強大だった藩があったからです。あと火山灰が作った広い台地もありますし。
カネがあるところには人が集まるのは自然なことですね。

東京の場合、なにも埋立地に住まなくても関東平野という広い土地があり、23区だけで見ても杉並区から北側に時計回りに江戸川区までリーズナブルな価格で買えるマンションがたくさんあります。
破産するようなローンを組んでまで埋立地の割高マンションを買う必要は皆無ですよ。

S氏は日本の不動産は終わっていると考えているらしい
何枚かレポートを買ってはみたが
終わっている話を高い金出して買ったと思うと損をした気分だ

どういう意味でおわってるのですか、参考までに教えてください

>>844 の不自然な解釈をしているのが、どうも怪しい

S氏かS氏の回し者の疑いが強い。
関東平野にしても沖積層と言うのが出てこないし、第一地質はボーリング調査して初めて知ることが多いのに素人丸出しの解釈。
だから、小学生・幼児的に埋立地を煽る事しか出来ないんだな。
杉並区だって！　木密地区であり火災旋風の恐れがあるし、都市開発も古く道路も狭く消防活動もまともに出来ない地区なのに。

>>姶良カルデラの一部が桜島で、今も噴火が続いてますが、こういう常に噴火してる火山はエネルギーが蓄積されないから危険性は低いんですよ。火山灰はひどいですがね。
>>なんでそんな場所に人が住んでるかというとここに薩摩藩という江戸時代には強大だった藩があったからです。あと火山灰が作った広い台地もありますし。
>>カネがあるところには人が集まるのは自然なことですね。

これ、、全くの無知に大爆笑！
火山灰けだって？　火山灰は変電所を損傷させる。即ち停電に繋がる。そして道路に積もった火山灰は降雪と違い重くてタイヤはグリップしなくなる。鉄道は粘着運転が不可能になる。即ち都市のインフラが機能停止に陥る。
火山灰が作ったのをシラス台地と書けないのも無知な証拠。
このシラス台地の地質を避ける為に、九州新幹線のトンネルは鹿児島中央駅からすぐ先に新幹線としては30パーミルと急勾配が続いている部分がある。

さらに、以下を知らない様だ。

http://www.svo.dpri.kyoto-u.ac.jp/sakurajima/bomb.html

京都大学提供だが、火・山・弾！

>>844 はアホか？

>>846 はS氏？
質問の仕方があまりにも怪しい。

>>破産するようなローンを組んでまで埋立地の割高マンションを買う必要は皆無ですよ。

何回か繰り返し読んでみたが、上記の言葉が意味深な気がする。
自然災害は、不動産の価値を一瞬にして無意味にする。
それが重要な問題なのでは無い。
命は助かっても、それからのサバイバル生活で命を繋ぐことに懸命で有り、ローンのことを考えている余裕などない。
まず、防災物資の支援が重要。
水・食料・毛布、、これが最低限生き延びるための重要な物資。
命よりカネが大事って事かよ？

東北地方太平洋沖地震を見て経験して何を学んだのか、さっぱりわかっていない感じがする。

Ｓ氏が住んでいたところは震度５弱ってツイッターに書いてあった。
やっぱ千代田区三番町なのかな。
お金持ちなんだろうな。

のらのおかげでブレイクしたからなＳ。
ただの情報商材屋だったのに、いまや反江東湾岸エリアのカリスマだからな。

のらは今日も２００万の年収で買える家って本を紹介してたし
あいつＳ思いだよな。
のらのおかげでＳは名声を得られたんだと思う。

Sは耐震建築の本当の理屈を理解しているのか？疑わしくなってきた。

免震や制振でもないオーソドックスな耐震建築は架構構造の一部が損傷することにより、倒壊を防ぎ内部に住む住民の命を保証するもの。

しかし、免震・制振にしろ基礎杭やベタ基礎でもオーソドックスなRC造。
RCは強い変形力が掛かるとたわみ剪断破壊するのは大して変わらない。

Sが耐震・制振・免震のどちらを薦めるのか、一切書いた事が無いのは無知そのものでないか？と思う。

Sはマンション広告のライターあがりで今もその仕事を続けている。
一方でマンションは７月に暴落するといってみたり、ドゥ・トゥールや勝どきザタワーを買っていいマンションに指名したり
バリ島投資は儲かると言い出してみたり、結局何を考えているのか分からない人。
不動産を投資の対象、金儲けの対象でしか見ていないんだと思う。
S自身に成功体験があるとは思えないので、投資家に乗じて甘い汁を吸いたいってところなんだろう。

847に質問！
鹿児島市の都市インフラが火山灰で機能停止に陥ってますか？
鹿児島は一年中大量の火山灰に見舞われてますが。
私はあっちが故郷なんで、ウソ言ってもすぐバレますからね。

海外不動産投資は甘くない　様々なリスクあり

あれを読むとバリ島より日本の湾岸東エリアのほうが安心だな

レックス^o^

社畜サラリーマンの運命共同体。
それが江東区湾岸のタワーマンションですね（笑）。
ごきげんよう。

買えない奴の遠吠えが心地良い（笑）

>>860 の書き方が怪しい。

S本人かその成りすましなのか？

湾岸埋立地なんて本来は年収４００万以下の低収入者が買うところだからな。
のらは、世帯収入３００万の家を馬鹿にしていたけれども、
君がお住まいのマンションは、それくらいの資産価値しかないですよと教えてあげたい。

残念ながら年収レベルは1000万超えてるみたいですよ（笑）

そのくらいの価値みたいです。

本来は、ってタワマンが豊洲にたくさん建ち始めた１０年くらい前の事を指すなら、
シエルやＰＣＴはフツーの年収の庶民が買えた分譲価格だった。
で、当時買った住民がそのまま大勢まだ居る。

>>867

>>新浦安見たいに、ペット用シーツの配給でベランダで要を足すのは勘弁して欲しい、そもそも我が家にはベランダが無いからな～。

そんな事が本当にあったのか？
妄想から来たんだろ！
実際には市が災害用トイレをあちこち支援していた。

しかし、500gal以上もの首都巨大地震時に上下水道管が山手線内で損傷無しと言えるか？
さらに浄水場・下水処理場の設備の損傷無しとも言えるか？

今回の東北地方太平洋沖地震時に、低加速度長継続時間地震動であったが、浦安の下水道処理は市川終末処理場だったが不同沈下の影響は受けなかった。
問題は、不同沈下における上下水道管の損傷。
現在、道路の液状化対策を兼ねて本格復旧工事が行われ以前より液状化対策が進んでいる。

埋め立て地は山手線の外なわけだし、人の心配なんぞしてる場合ではないですよ。

まあ、自由が丘だって
衾沼って沼地を戦前に埋立てた土地だそうですから。

沼地と海を一緒にされましても…

沼地だった場所は揺れるらしいからねえ。
戸建なんか建てたら大変。

311では海のない埼玉でも埋立地で液状化があったそうだし。

豊洲なんかでは、杭打ちしてるエリアは液状化せず、公園とか歩道みたいに何も無いエリアが液状化してたんだよね。

杭打ちするマンションは液状化対策に有効なのかもしれません。

>>872

>>沼地と海を一緒にされましても…

こう言う人ほど、ボーリング調査して初めて知ると言う意識がまるでなし。
即ち、堆積と言う考え方がゼロ。
さらに地下水脈はなんなのかさっぱり理解していない。
山岳長大トンネル掘削で巨大な地下水脈にぶち当たるのは何故か？わかっているのか？

もういいよ理屈は一生分くらい過去スレで読んだから。
実際に来たらわかること。
住みたいか住みたくないか？住んだらバカにされるか、さすがと頷かれるか、あなたから受け売りの屁理屈など何の意味もない。

>>877

屁理屈しか言葉が出てこない無能さ。

先日の160kmもの真下の震源はほぼマントルのところだが、内陸の千代田区で何故揺れが大きかったか？
これは、関東ローム層からだろ。
こうなると埋立地も関東平野も比較してもへったくれも無い。
これでも屁理屈と言わせる気か？

アリスの撮影してますか？

Ｓ氏の湾岸総集編を買って読めば
湾岸の資産価値が手に取るようにわかるな。
湾岸を語らせたらＳ氏の右に出る者はいない。

○○えもん？
地震のリスクを理解していないただの湾岸グルメリポーターでしょ。

榊本人登場かよwww

>>881

あんた、誰だ？
S信仰者、それとも本人。

名古屋市も大阪市も海に接している。
海に接していないのは京都市。
そんな都市で育った奴に湾岸なんてわかるか？
そして、貿易港もない古都だろ。
Sは小学校の東京の地理すら読んだことのない非江戸人だろ。京都市なんて東京に比べると地震は極めて少ない。
昭和の頃の新潟地震時に東京もかなり揺れた。

あんな東京知らず、海知らずに何がわかるんだ？
山手線の外板色の変化をSに語らせてみろ！
新宿駅で母の背中におんぶされてた時、SLの炭の匂いのかすかな記憶もあるし、八王子駅でのSLに対する石炭搭載施設の記憶だとよく覚えている。

S信仰者かS本人がこのスレに来てガチャガチャ言いに来ず黙れ！

883、君は君でガチャガチャ煩いように思いますよ。
何の権利があって他人様に黙れと言えるのか？君の持論だけを読みたくてのぞいている訳ではないしそもそも君はだれなんだ？

SLの炭の臭いっていつの時代でしょう？八王子の人間にも海を語る資格などないと思うが。
だいたい三多摩は江戸じゃねえし。

もっともらしい屁理屈並べても、要は埋め立て地タワマン商法に引っかかって散財してるお間抜けさんですから。
君子危うきに近寄らず、埋め立て地は買っちゃダメ、どうしても住みたければ東雲かお台場の公団にしましょう。あちらが本来あるべき埋め立て地集合住宅の姿です。

Sっていつまでもネチこくて、かなり気色悪い奴だな
湾岸売れちゃったのがそんなに悔しかったんだろうか

久しぶりに覗いたらSさんご本人じゃないですかぁ！
いつもお疲れ様です！

私はS氏ではないですが、技術ヲタクの世迷い言があまりにアホくさかったから、
炭臭氏はあたかも技術力で自然を人間は管理できているかのような論調ですが、すべては埋め立て地をマンションだらけにして売りさばくという政策ありきのはなし。
政策を押し通すための裏付けエビデンスをあたかも事実であるかのように得意げにゴチャゴチャうざい。
震災が起きたらどうなるかなどは誰にもわからないから危うきに近寄らずなんですよ。

ゴミで海を陸にして売りさばくというまさに現代の錬金術。
ゴミは最終処理段階で皆さんの固定資産となり安定税収となります。

まぁまぁ。銀座だって埋め立て地ですよ。
現代ではなく昔から行われてます。
そして、今は立派な資産。時代は繰り返す。

溜池山王とかも、名前から分かるように埋め立て地。
自由が丘なんてのも、埋め立て地だよ。丘なのにね。

今どうなってるか、ご自身で確かめてくださいな。

江戸時代とは明らかにゴミの質が違う。豊洲は主に関東大震災のガレキなんだけど当然ながら大正時代にはすでに色んな機械や薬品を使ってたから、ましてやそれ以降のゴミときたらもう産廃やら不法投棄やら堆積ペドロやら。

たしかに沼地は地盤が弱い。しかし自由ヶ丘も溜池も低地は一部。近くの高台を削って埋めてるだけでゴミやガレキではないから埋め立て地とは違う。
屁理屈が好きだよな。

屁理屈だな。
埋め立て地は、どうやっても埋め立て地。
自由が丘も溜池も埋め立て地なんだよ。

銀座なんか海だっただろうが。

つまり、江戸時代の埋立地なら丈夫だし中身もクリーンなのかな。
で、具体的にはどこ？
月島とか晴海？豊洲なら1、2丁目とか？

>>889

>>炭臭氏はあたかも技術力で自然を人間は管理できているかのような論調ですが、すべては埋め立て地をマンションだらけにして売りさばくという政策ありきのはなし。

政策なんて言葉が出てくることに大爆笑！
埋立地をマンションだらけにすると言う考え方も大爆笑！
だって、ヘドロの海を埋め立てた羽田の再展開工事の滑走路までマンションにする！　てな事に繋がるから。

>>政策を押し通すための裏付けエビデンスをあたかも事実であるかのように得意げにゴチャゴチャうざい。

>>震災が起きたらどうなるかなどは誰にもわからないから危うきに近寄らずなんですよ。
↑
相変わらず日本列島が環太平洋火山帯の中にスッポリ収まっている事を学習できていない証拠。
震災は関東・首都圏だけなの？
S48年に関東大震災50年周期説からもう何年経っているの？
もしかして、関東どころか最後の巨大地震から数百年もたっている空白期間の長い地域ほど地震が無いと勘違いしている様な人が>>889の様な人だ。
その証拠が兵庫県南部地震。

確かにSの信仰者か、S本人の疑いが見え隠れする。
但し、管理人ではないから本人かどうかは確認しようがない。

ウザイとほざく輩が居るが、何しにこのスレに煽りに来ているのか？

下記のリンクを覚える気も無いのか？

http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%92%B0%...

>>886

>>君子危うきに近寄らず、埋め立て地は買っちゃダメ、どうしても住みたければ東雲かお台場の公団にしましょう。あちらが本来あるべき埋め立て地集合住宅の姿です。

はーははっ！
あんたがボーリング調査して地質とN値の状況を知ってそう言う事を言っているの？
じゃあボーリング調査なしで東雲かお台場の基礎杭ではないベタ基礎である物件を買って良いんだね。

そういう考え方だと東北地方太平洋沖地震時にすでにレインボーブリッジは僅かに傾いていたり、ゲートブリッジは基礎が僅かに沈んでいるんだね。

災害列島の中心地は豊洲なんですか？
ここに来ているネガの煽りは如何にもアホか、わかる。
一体、何しに煽りに来ているのか？

『君子危うきに近寄らず』と言うなら、首都圏から出ていけ！
中京だって関西だって海に面した地域は同じようなもの。
そうなれば、日本列島の大都市の殆どは近寄るな！って事になる。

揺れにくさと言うと東京では奥多摩付近になってしまうけど、宮城・岩手内陸部地震時の様に山体崩壊で山崩れして被災しても知ったことか？　となるんだが。

ネガはもっと勉強してから煽りに来な。

>>896

それはボーリング調査にかかっている。
市街地ではないインフラだって、ただ直線を引いて施工すれば良いってもんでもないし。

大規模物件でベタ基礎ではない基礎杭を使う物件は、パンフレットにボーリング調査の地質図が描かれている。
それを理解出来るかどうかは、投資屋や経済屋には難しすぎるだろう。

豊洲安ければ、是非、欲しいんだけど、既に高いよね。

収入による。
ここで高いなら、もっと安いところにしなきゃいけないけど、良いところある？？

>>902
パンフレットに載ってるのなんか見たことないけどなあ…。
東京都かどこかの土木研究所の地質調査くらいしか信用性ある公表データはないのでは？

埋立地だからって、
敬遠する方がたくさんいて、
価格が下がれば良いんだけどね。

>>905

素人にも軟弱地盤とわかっている地域は必ず支持層まで基礎杭を使っているわけで、大規模物件ではボーリング図が必ずあるはず。

新宿の京王プラザホテルとか住友ビル等の超高層ビルはベタ基礎を使っているようだが…。
ただ、交通インフラの高架橋や橋梁は必ずと言っても良いほど基礎杭をもちいている。

建築にベタ基礎ですませると言うのは、地質の良さと裏腹にコストダウンではないのか？
インフラなどの公共の土木構造物は、まずそんな事はやらないし。

>>埋立地だからって、
>>敬遠する方がたくさんいて、
>>価格が下がれば良いんだけどね。

そう考える方が素人一般論。経済屋にその傾向が強い。

しかし、軟弱地盤故に基礎工事に時間も手間もかけている。だからコストが高くなる。
この図式は軟弱地盤でもないのにわざわざ基礎杭を使う土木構造物はコストが高いはず。
一般住宅にそこまでコストを掛けていたら、高すぎて売り物にならないと押し付けるのが不動産営業だろう。
しかし、土建屋は反発してくるけど妥協策を見つけているはず。これが手抜き。

しかし山陽新幹線の被りコンクリート剥落が目立つのとコールドジョイントでコンクリート魂が落下したのはやはり手抜きなんだが。

完璧なんて求めていたら、そんなもんがこの世にあるのか？　じゃないのか。

一般論が重要だわ。それで価格決まるから。

だいたい一般論なんてマスコミが作ってるから。
例えば五輪誘致決定後に晴海や豊洲だとマスコミが騒いだわけだが、
晴海三菱は直ぐには完売できなかった。
一般人は踊らされない、一般論。

豊洲、十分、価格高いけどね。
一般人のおかげ。

一般人がたくさん買ってくれたおかげで、スカイズも完売したね。
どこかの自称不動産のプロは高い高いとネガキャンしてたけど、そんなのどこ吹く風だった。

スカイズはお買い得でしたね。

価格なりでしょ。豊洲駅、遠すぎ。

それは値上がりとは言わないな。
3割くらい値上はデベの勝手だけど、まあ売れ残り必死でしょうね。

3割増なら、間違いなく、2，3丁目の中古買う。

一般論はマスコミが作ってる？チャンチャラ可笑しいね！
海があって埋め立て地があれば誰だって大丈夫かい？
あいつ、ミーハーだからあんなとこ買っちゃってとか言われるのが辛いんだよ。

＞918
何処に住んでるの？

言われるのが辛い、って918さんの住むミーハーな街を確かに知りたい。

次スレの題名に辰巳も入れてあげてよ。
資産価値が上がって、豊洲の次になるって盛り上がっているからさ。

１０年後に出直してくださいな（笑）

10年スパンなら、東雲、有明を抜くポテンシャルあるかもね。辰巳。

都営と高速があるから難しいとは思うけど、立地によっては気持ちよい空間が作れる可能性もありますね。
辰巳の森もあるし。

ま、とりあえず１０年後にまたおいで。

既に有明よりは上でしょ。

それは無いかと。

豊洲のオークプレイスはお買い得でした。
タワマンじゃないけど。

タワーマンションじゃないと食指が動かないのじゃよ〜〜。

オークプレイスは立地が悪いから安くて当然です。

4丁目の奥の更に奥にあるって感じ

オークプレイス、スカイズより立地いいと思いますけど。
すきやばし次郎もありますし。

この地域は中古だとタワマン以外は団地扱い。

タワマンって管理費高いから、意外と団地みたいな住宅も価値あるんじゃない。
きっともうタワマンしかできないんだろうし。

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

のらえもんという人のブログ
特定の物件がスポンサーになってますよね
それって趣味を超えてお金が絡んでますよね
エンドユーザーにとって決してよいことではないな

辰巳、買いたくはないなあ。
値下がりしないかどうか以前に。

>>936
リクルート社の飼い犬って書かれてたよｗ

>>937
どこの物件もスポンサーしてないでしょ

辰巳なんて都営団地の貧民街。
建て替えてもやっぱり都営だろ？要するに貧乏人の街だと。
これが資産価値が上がるなんて爆笑ものじゃない？

辰巳駅から1本で有楽町まで出られるから、有明よりはマシだと思う。

942
よく読んで。「値下がりしないランキング」だ。
これ以上下がりようがないほど落ちてるランキング。
辰巳は3.11で液状化した場所。

有明の住民の年収は日本一だよ。
それぞれのエリアの土地の価格示してほしいわ！
値下がりしないランキングってなんなん。維持も重要だけどさ、、、

むしろいまスラムっぽい方が街がきれいになった時ののびしろはでかいでしょ

埋立地買うやつって真性のドＭだと思う。

辰巳は伸びるよね。

たとえ辰巳に駅直結が出来てもほしくない。
貧しい感じがするから。

本日、5月15日はセブンイレブンの1号店の豊洲店がオープンした日です。
さすがは先進性のある街、豊洲ですね。

東京・豊洲エリアに新感覚の複合施設　「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」来月オープン
2014.5.15 07:31

　東京・銀座から約３キロ、新交通システム「ゆりかもめ」の新豊洲駅（東京都江東区）の目の前に、新感覚の複合施設が間もなく誕生します。その名は「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」（マジック・ビーチ）。産経新聞社と、不動産プロデュースを手がけるリクリエーションズが共同で運営、６月１６日（月）にオープンします。

　東京ガス用地開発が所有する約１万平方メートルの敷地内に、（１）白い砂を敷き詰めたバカンスカフェ（２）スポーツ・アウトドアショップが並ぶコンテナモール（３）ギャザリングをテーマにしたバーベキューエリア（４）メディア連動型イベントスペースを配置し、家族や友人、仲間とのコミュニケーションの場を提供します。

　２年後に新市場の竣工、６年後には東京五輪開催を控え今話題となっている豊洲エリアに、新たに生まれるビーチタウン。施設の概要については、公式ホームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍａｇｉｃｂｅａｃｈ．ｊｐ／）をご覧ください。開催予定イベントも随時、掲載します。

辰巳が資産価値が落ちない街ランキング1位だったね

辰巳駅の出口出てすぐ脇にあるぼっろい団地群…一気に萎えたよ、俺は。
いくら湾岸エリアで穴場と言われても、このような団地を横目に建て替え済むまで毎日通勤とか、あり得ないと思った。

埋立地は貧民が住むか、年収１０００万以上のやつが遊びで買うか両極端
まともな神経持ってるやつは買わないし

>>952
資産価値が落ちない、って
どういう計算方法で１位になったの？

新宿が熱い時代がきた？湾岸より。

1000万程度だと、遊びで買えないけどね。真剣だよね。

＞９５５
書いた人間じゃないけど、
何かの雑誌に掲載されてたよ。
ググって見れば。

東雲はマンション林立してるトコ暗いですよね、住んでる人は気にならないもんですか？？
今、東雲、豊洲、有明でマンション購入悩んでます。

キャナルは、悪くないでしょ。豊洲の方が良いけど、有明よりは良いと思う。辰巳駅で、交通の便も良いし。

のらえは営利目的とちがうんか
ビッグなんちゃらという湾岸専門の不動産屋のリンクあるし
成約に応じてカネもらってるのとちがうんか
ごうを煮やした人がコメント欄で次々突っ込んでるな
いつまでも趣味でやってます的なノリはよくない
のらえはそろそろ決断すべきだ

榊乙

はるみーさんの指摘通りだな
営利目的ならミスでは済まされない
そこには誤表示による責任ってもんが生じる
ベイズのスポンサーリンクはディベロッパー寄りの人間が
個人の趣味ブログを偽装したもんと受け止められても仕方ないな
のむらえもんとはよくいったもんだ　ベイズは野村じゃないけどな(笑)。

のらえよ　きちんと不動産で商取引を行いたいのならば
君がケンカを売ったゴロマキの彼のように、堂々と顔を晒したらどうだ
ゴロマキの彼には信用がある　本を２冊出版もしているメディアからの取材が絶えない日々
それもこれも顔を出し、ＰＮとは言え本名もすぐ分るようにして活動しているからだ

のらえは岐路に立たされている
もうごまかしは利かないだろう　君の本性に気づいてる人からの風当たりは強くなるばかりだ
君が推奨している江東区の湾岸エリアは年収６００万程度の普通のサラリーマンが手を出すにはリスクが高すぎる
リスクを存分に説明してから活動を続けるがいいだろう
人と不動産の関係が良くなるように、私はこれを言わずにはいられなかった

なぜ君は匿名なのか
堂々と顔を晒したらどうか

ゴロマキの彼？鯵鯖と榊しか使わない表現。
榊乙

街宣車でお宅を突撃訪問しますってな人がいたら顔を晒せないだろうよ。
一時期しつこかったのむらえもん連呼も犯人はやっぱり。どこに信用があるんだ？

榊ってだれ？何してる人？

そんな人はいません
ここは湾岸スレです

>>959
>今、東雲、豊洲、有明でマンション購入悩んでます。

そんなのどこでも一緒。
一分でも実家に近いとこ選んどけ！

東雲はマンション林立、無機質な印象
豊洲は順当な開発も高め
新豊洲はスカイズ完売もベイズが未知数
有明は計画通りの開発が進むか
辰巳は団地の立替問題
こんな感じの印象です。

東雲はキャナルコートが芸術的評価を受けてるので資産価値は高い
豊洲は世界のＴＯＹＯＳＵとして発展していくことは間違いない
新豊洲は豊洲市場の関係者がベイズを買うので瞬間湯沸かし器並の完売が予想される
有明はスポーツ競技場に加えて、お台場のカジノが現実味を帯びており値上がり期待
辰巳は都営団地の建替えで町並みが一変　お値ごろ感から人気完売物件続出
こんな感じの印象です。

これはシ○○○○○不動産の予想によるレポートです
実際とは異なる場合もあります

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140517-00000008-wordleaf-bus_all

楽しみですね！

豊洲は選手村と各種競技施設に挟まれた絶好のエリア

有明なんて倉庫とマンションしかない殺伐とした埋立地。
都内とは思えない不便な生活を強いられるし、大手町の勤務先へ通おうと思うと何回も乗り換えしないとならないのでものすごく時間がかかる。
ここを買うなんて頭がおかしいとしか思えない。

住んでる方に失礼。

>>974
裏を返せば、選手村も競技場も豊洲には無い！
しかも、挟まれているのは豊洲６丁目だけ！

豊洲の順位は次のとおり。
3丁目≧2丁目＞＞＞＞5丁目＞4丁目＞1丁目＞6丁目
6丁目は1丁目くらいなら抜けるかもしれない。
豊洲駅遠が致命的。豊洲というより、有明物件って感じ。

3丁目ってそんなにいいですか？
整備はされてるけど、目の前が学校やビバで、裏は枝川ですよ。
私は2丁目が断トツに好きですけどね。次にこれから期待の6丁目かな。

有明から大手町(東京駅)まで文化堂前のバス停から乗り換えなしで行けますよ。

3丁目は豊洲の奥座敷だよね。
閑静な住宅街って感じ。
なのに、駅も近いので便利。

2丁目も悪くないんだけど、商業施設がすぐ隣にあったり、マンションの仕様が低かったりするのがマイナス。でも、賑やかなところが好きな方もいると思うので、2丁目の方が好きな人がいても、ぜんぜん、おかしくない。

五年後には以下のようになる。
2、3丁目＞6丁目＞1、4丁目＞5丁目
10年先は、4丁目が上がるかも。

今は、
2、3丁目＞1、4丁目＞5丁目

６が、４，５を超えるのは無理じゃない？
やっぱり駅近の方（豊洲駅）が、なんだかんだ言っても強い。

駅の距離基準だとそうかもしれませんね。
街並みを考慮すると6は、イイと思う。
4は、なんやかんやの安定感と、将来性はあるね。

>>984
でも、
>973 の記事で褒められて将来を期待されているのは６丁目。
マスコミは６丁目が強いと思っている。

4丁目が5丁目より上になる理由が分からない。
駅前にラーメン、吉野家、ボロバイク屋にガソリンスタンド、セメント工場と豊洲駅前の雰囲気を壊してるほうでしょ？
5丁目はパチンコとかボロ民家とかあるけど駅周辺の晴海通り沿いはキレイだし、今後も開発が進んでるし。
あえて言うならシエルの民度が低いことか。

五丁目は、新しいマンションが今のところシエルくらいで、個人的に余りひかれないです。

でもまったく再開発がない4丁目よりはマシだよね。
5丁目は三井の大規模マンションも予定されてるし、パチンコのとこも6丁目開発とのからみもあって時間の問題。

価値観によるけど、4丁目のフロントコートの中庭は、良いと思います。
5丁目の三井マンションは興味ある。
ただ、5丁目の住民が、色々巻き込んで反対運動をしているので、どうかな。
反対運動していたマンションは他にもあるが、5丁目はプロ化？しています。

正直に話します。
江東区の湾岸エリアほど資産価値が脆弱なエリアはありません。
１０年後には今の半額以下まで下がる物件もあるでしょう。
それは地震が来る来ないではなくて。
理由ですか？
それは湾岸エリア総集編という不動産のプロが書いたレポートに全貌が書かれてます。
私はそれを目にして資産価値のあるエリアに目を移すことに決めました。
悪いことは言いません。
江東区の湾岸エリアはやめましょう。
中央区であればまだおすすめできる点もあるのですが。

豊洲2丁目≧豊洲3丁目＞＞東雲2丁目＞有明≧豊洲6丁目＞豊洲5丁目＞豊洲4丁目＞豊洲1丁目＞東雲1丁目

かね。

4丁目の都営にも再開発の話はあるし、バイク屋も一件店仕舞いしました。
セメント工場もオリンピックが終わる頃にはマンションになるかもね。
ということで、2丁目、3丁目のマンションが古びてきた、20年後ぐらいに
4丁目の価値が上がってくるかもしれませんよ～

今の湾岸埋立地はＭＡＸまで価格が上がってるがオリンピックが終わったら大暴落する。
マンション業者を食わせるために割高な今のマンションを買うなんてアホすぎだね。

オリンピック選手村の販売が目玉ですよね

相当高級路線になると思うよ。
http://wangantower.com/?cat=123

ゴミ清掃工場に隣接した高級住宅地！
都内でも珍しいですね。

何だかんだ言っても、ここの良いところって、都心に近いこと。銀座からタクシーに気兼ねなく乗れるのが良い。

都心に近い、より、都心に住みたい。