豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

高齢化で厳しくなるエリアは多摩ニュータウン、二子玉川、たまプラーザといった3タマ地域ですよ（笑）

供給はこれからも多い湾岸。高くなると買い手は減るから、需要が供給に追いつくかどうか。

やっぱり、高くなるのか～。

マンハッタンは中心的な業務地区。いわゆるＣＢＤ（Central Business District） だ。
湾岸埋立地はマンションばかりの郊外ニュータウンでＣＢＤとはとても言えない。住民と不動産業者は必死に否定するがね。
今はオリンピック期待値で値上がりしてるかもしれないが、そんなもん掴んだりしたら人生終了ですよ。オリンピックが終わったら選手村も売りに出されて供給過多確実なんだから。

住宅ローンは手取り年収の25%以内は必須。
それを超えると間違いなく破産する。
将来値上がりするからと無理して買うと値上がりする前に一家離散。橋の下の生活になるよ。

折込チラシの中古価格は売主の希望価格だから。

売主の希望価格が上がってるのかあ～。
オリンピック決まると、違うね。

オリンピックの恩恵で地価上昇してる現実を

苦虫を噛み潰つぶしたようにこのスレを必死に見てる郊外住民の投稿が哀れ

廃墟化すると言っている輩は、ハイパービルディング…つまりX-SEED4000てな夢想的な構想があったのを知らない様だな。

埋立地は、廃墟化するよ？
一通り開発が終わると、話題もなくなり、打ち止め。

内陸は今後もスクラップビルドが続いて、若い人も住んで働くけど、
いま30～40代で埋立地に転居したら、2050年には状化する場所に年金暮らしの寂れたタワマン群。

2050年には日本の人口は、9,5000万人で高齢化率約40％！
永遠に輝く内陸に対して、確実に埋立地方は多摩と同じになるよ。

↑9,500万人

>>r462

ググれと言っといて返した情報がアホのお言葉か？
無知こそアホだろ。

http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html
まとめ

まあ内陸は過疎化が進んで、湾岸は人口が増える予測ですけどね。

湾岸も開発がつづく限りは大丈夫

日本列島は地震火山列島であるのをよく理解していない輩は、このスレに対して低レベルで煽って来るのが良くわかる。
何故、巨大地震が発生するか？ そのメカニズムを理解しようとしないから。

>>493

経済的な見解しかない人の意見。
物理的な見解を全く無視している。

>>493

>>永遠に輝く内陸に対して、確実に埋立地方は多摩と同じになるよ。

輝く内陸？
完璧な内陸である岩手・宮城内陸部地震での山体崩壊で輝くんですか？（大爆笑
あの現場はリメイクされた『日本沈没』のラストシーンを地で行く様なものだったが。

傾斜地＋集中豪雨＝雨水の浸透による地盤の緩み、即ち地震動によって地滑りが起こる。

ぐらい覚えておけ。

豊洲･東雲･有明には、偏差値が高い高校はありますか？

いいえ、ありません。偏差値の低い高校すらありません。
ちなみに、駒沢・日体・国士舘という日本でも優秀でスペシャルな大学が揃っている地域もあります。

まあ、高校は近くにも一応あるのですが、どこに通うかは人それぞれでしょう(笑)
そういえば新豊洲に芝工大付属も来るんですよね。まああそこもずば抜けて偏差値が高いわけでもないので、必然どこか余所に通う子もいるでしょうね。

おやおや、ずいぶんと乱暴な方ですね。
まあ、差別主義の変な人が住まない地域というだけでも、評価が上がるでしょう。

やっぱり　葛西南高校　紅葉川高校　あたり

葛西南高校　紅葉川高校

偏差値はどれくらいでしょうか。
そこから合格できそうな大学のランクはどうでしょう。

>>511

でも、おそらく>>505が思っているのは、
大昔は名門だった三商と、昔からやばかった京商改め晴海総合だと思うぜ。

明治小学校とか伝統ある学校があることをしらずによくかけますなぁ

枝川だけは、気を付ければ大丈夫です。

あそこは、恐ろしくてタクシーも通ってくれません。

枝川と言っても神奈川や千葉あたりの不便な郊外と比べたら文句なしに住み心地がいい場所だしね。

田舎出身の人は、千葉・埼玉嫌いだよね。自然が多くて地元と似てるからでしょ。

東京に来て、９割が千葉・埼玉・神奈川の人で、あれ？？ってならない？

なんでみんな千葉・埼玉・神奈川なんでしょうか？

よく考えてごらん。

ロシア崩壊の時は、全国民が「農地」を求めて買いあさった。

埼玉は台地は圧倒的。農業・果樹園などができる。

台地の価値は、他の何物にも勝る。

「日本の台地一覧」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%8F%B0%E5%9...

俺も埼玉出身だから、横レスすると。

近郊の人は、東京に行くことを「便所に行ってくる」って言う場合がある。
それほど、地元を汚したくない、地元愛が強かったイメージ。

来年は2割値上げだって。

都心も街中は汚いところ多いからね。
綺麗な街に住みたい人が豊洲を選んでるのかも。

・葛西南高校　偏差値42
・紅葉川高校　偏差値46

進学先は、短大か専門学校で大学は無理かな？

早く買いたい人は去年や一昨年のうちに買ったでしょ
野村や三井の東雲が激安だったから

まあ、今年のうちに買えるなら間に合うでしょう。
来年は2割アップらしいし。

＞521

すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

>524
来年は10割アップです。今の消費税が。

ここ見て思い出しすけど、自称東京住まいの親戚のおじさんが、実は埼玉県民だった
という話は良く聞くね。通名みたいのを使いたいわけ？

>>525

>>すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

何ですか、これ？
言い換えればカネの利益をうまく得られるなら頭が良くて、カネがあれば地球のプレートが動いている運動も停められるって事？
ハワイは移動していないと言わんばかりか？　また、琵琶湖は太古の昔からあの形をしていると言わんばかりか？

札束の紙幣を構成する物質は、どんな化学式なのかもわからん頭の悪さ？

これからは消費税増税によるブレーキと金融緩和によるアクセルのせめぎあいの状況になってくる
しかしローン減税や物件供給が細ってくることによって改めてマンション相場の強さを確認し、ゴールデンウィーク以降、値上がりに拍車がかかる
オリンピック前後には湾岸エリアは最新快適オシャレな居住エリアに変貌し、かつて工場や倉庫だったことが遠い過去の思い出話になっているでしょう

>>529

但し、自然災害が一度発生するとカネどころではないはず。
これは、江東区湾岸エリア、東京都、さらに首都圏の関東に限らず、列島全体の中で明日には日本のどこで甚大な自然災害が起こるかは予測不能だろう。

現在、地震・火山活動が活発のまっただ中に我々の世代は不幸にも置かされている現実を意識すべきだろう。
これは東京五輪に関してもそうだけど。
福島第一原発の確実な廃炉へも様々なトラブルが起きているし、もし万が一東北沖でアウターライズ地震の強い地震が発生し、廃炉途中で大きな問題が起きたら…国全体の問題になってしまうのではないか。

駅前密集市街地の火災が怖いですね。

>530
どこに住むのがいいとお考えですか？

どこに住まないかではなくて。

>>532

>>どこに住むのがいいとお考えですか？

もはや日本列島全体的に本当に安全なところなんてないだろう。311以降、列島全体各地で地殻の歪みが増大しているはずだし。
むしろ地盤が強固で硬い岩盤となると原発敷地となるだろ。

これは土木学会で綿密なボーリング調査して選定した所の筈だから。
それがこの原発敷地内で電力会社と専門識者の間で、この断層は動いた・動いていないと論争になったのは何故だ？

原発は政治家の利権が働いている。それはカネにからむからだろ。

だ・か・ら、自分が気に入ったところに住み、ある程度妥協して住むしかないだろ。
神経質になっていたら、夜も眠れなくなるはず。
それが嫌なら国外脱出したら？
世界でもっとも安全なところ？？豪州のエアーズ・ロックのあるアリス・スプリングスへ行ったら？
あそこは自分の一生でも一度も地震を体験せず生涯お終えると思うから。

現実的な話をすると、とにかく新築も中古も都心部から劇的に値上がりしはじめていることだけは確か

東京都民だけど。

さすがに、住むのに理想的な街としては、湾岸はないわな。
でも、そんなに稼ぎがなくて、一方で利便性重視ならありだとは思うよ。
毎日毎日、震災や津波のこと心配して生きているわけではないしね。

私は、幸いなことに、自力で山手線内側のメトロ駅から徒歩３分以内のところに新築買えたけど。
（この自分の幸運を神様に感謝しているよ。）

普通は無理だよ。親が金持ちとか言うなら別だけど。

だから、心配な面もあるにはあるけど、利便性とのコストパフォーマンスでは湾岸も良いところ、っていうのが落ちでしょ。それを「豊洲さいこー。」、「湾岸さいこー。」って書き込むから反発くらうんだよね。でも、そんなに悪いところではないと思うよ。昔ながらの都民には、受けが悪いのは事実だけど、そこそこの金額、そこそこの町並み、でも都心に近いんでしょ。十分じゃない。新しい街っていうのは、それだけでも十分価値があるよ。

>533
一般論ではなくて、
533さんはどこに住むのがいいとお考えですか？

どこに住むべきではないかなんて、
ここでは聞き飽きてますから。

>>537

では、何しにこのスレに来た？
どこに住もうと気に入った街並み位が好きであれば『住めば都』だろ。

ごちゃごちゃした街並みより整然とした近代的な街並み位の方が気分的に落ち着く。

理想は札幌市の様に碁盤目の様に整然とした街並み。

タワーマンションと雑居ビルと倉庫しかない街を「近代的な街並み」と言われてもねぇ、、、。

比較する場所によるんじゃない？
都内で比べると普通に近代的で綺麗な街並みだと思うよ。

偏差値40台の高校を出ると、火山とボーリングの話しかしなくなるのかな。
低次元なエリアでの生活は、そこで育つ子供が気の毒。

樹木などの自然が少ないよね。
あの運河を水辺と呼べる人にはいいかも知れないけど。

そう？都心に比べると多いと思いますけどね。
水辺もキャナルウォークとして整備されてますし、空や水辺が癒されるのを実感してます。

>>541

>>偏差値40台の高校を出ると、火山とボーリングの話しかしなくなるのかな。
>>低次元なエリアでの生活は、そこで育つ子供が気の毒。

こういうことを言う輩は、自然科学が嫌いなんだろう。
低次元なエリアと差別しただけで、頭の中がどうかしている。

そういう貴方には、5Sがしっかり出来ているか？
これは親の子供に対するしつけがかなり影響する。
どんなに頭脳が良くても、整理整頓が出来ない人物は仕事もはかどらず、子供の様にバタバタ暴れるだけ。

>>541

どう考えても偏差値でその人物が左右されるなんてのは、おかしな考え方。

じゃあ地方の都市は偏差値が非常に低いの？
視野が狭すぎる。

葛西南高校　偏差値42
紅葉川高校　偏差値46

ですね

知らない学校ですね。

大型客船の船着場も整備されるし、外人観光客を楽しませる商業施設の整備も進む
マンション居住者には願ったりかなったりです

新市場が徒歩圏なのが地味に楽しそう。

千客万来施設のことです。各自調べてください。

>>547

どうも偏差値で地域と物件が決まると言うおかしな考え方をしているネガが居るけど、以前このスレでいつもの画像を貼りまくったネガと似たような投稿をしている感じ。

偏差値でエリアが決まると言うなら、強固な岩盤をケーソンの役割として選定した原発敷地の偏差値は？　と言う事になる。
大爆笑ものです。

設計荷重の軽い木造建築はともかくとして、大規模構造物を施工する際にボーリング調査して地質を調べるのは極めて当たり前の事なんでしょうがね。

それがなければ、スカイツリーも含む超高層建築も高速道路も高速鉄道も地質調査せずに偏差値のデータで施工出来る！　と言っている様なもの。おかしくて仕方が無いです。

それだったら隣国の大陸では、やっている可能性がありますな。

さらに…偏差値で、教育施設の耐震性能を決めてしまうのか？
これも隣国でやっていそうな考え方だな？　核爆笑

そこの高校出身なんでしょ

偏差値ネガの推測は完全に外れた。（大爆笑

MIFA Football Park 新豊洲

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0306/download/sumai...'MIFA+Football+Park+%E6%96%B0'

こんなのが出来るそうです

東京未来地図　目玉開発続々、「五輪特需」で湾岸ブーム

五輪で変わる東京

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1300S_T10C14A2000000/?df=4

＞５５６
良いねえ～。
恒久施設？

大阪万博で開発された千里ニュータウンがその後高級住宅地として定着したのと同様、ウォーターフロントエリアも高級住宅街として定着していくんだろうな
街並みの綺麗さ、豊富な商業施設、東京駅、羽田成田へのアクセス、どこからどう考えても価値の下がりようがないよね
ご老人から子供まてみんなに優しい街になりつつある

大阪と比べるのはビミョウ。

戸建ても建たない土地。そもそもここは用途、工業地帯だよ。

工業地域に住めば、市場などの工場ができたり、施設がバンバンできるかもしれんが、それは住宅地ではできないこと。住宅価値以前の問題。中央区の住宅が異常に安く価値が低いのもそのため。

中央区でもこの辺より高い住宅はいくらでもあるが？

557
記事が古い。BRTLRTどダブるから、ゆりかもめの勝どき延伸とか無理だろうし。

ルート被りませんよ。全く別物です。主体も違いますし。

ゆりかもめは、豊洲からきてトリトン前から晴海埠頭を経由し
遠回りして勝どき駅に行く予定ルートです。
晴海住人達はBRTを利用した方がマシです。

地下鉄も検討始まったしね。

湾岸タワーはオススメできない。
海外不動産がオススメです。
ベストはバリ島と考えます。

榊はだまってろ

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来

http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

バリ島マジオススメです。

イスラムに改宗出来る人にはね

改宗が必須なんですか？

地元に溶け込むならね。

バリ島はヒンズー教なんだがね。

BRTは所詮バスですが、道路の広い埋立地にはピッタリ。
簡単に路線開設・廃止ができます。

市場予定の先の道路は開通してたんだね

新しく出来た橋からの夜景は

マジ華麗だあ

税金の力でどんどん住みやすくなる街。

東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価 住宅地上昇が顕著

http://yaho.blog.jp/34919/4411183.html

私はバリ島投資で成功しているから君も安いうちに買っておいたほうがいいよ。ただし改宗は必要だから業者を斡旋するよ。

>579
「住宅地は」上がったと書いてあるね。
確かに、記事に出てくる、勝どき3丁目、佃3丁目、月島3丁目と、豊洲4丁目の駅前は「住宅地」の区分。

だがほかの埋立地は「工業地域」「準工業地域」
残念

工業地域の住宅地はどうなるの？