豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

津波が怖い人には殺人ラッシュの過酷な不便な郊外あたりがオススメw

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>>436

>>津波が怖い人には殺人ラッシュの過酷な不便な郊外あたりがオススメw

そういう所は坂があり、傾斜地の地滑りの可能性がある所も出て来る。
内陸は起状のある地形が存在するからなあ。

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オリンピック決定前に、豊洲、買って良かった。
やっぱり、良いと思ったら、決断が大事ですね。

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1年で10%近く上昇しましたからね。
7年後はどうなってしまうんでしょうか？（笑）

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太古の昔から金持ちや支配者階級は高台に住み、貧乏人は低地や埋立地に住んできた。
これは近代文明社会になってから不変の現象。
それだけ変わらないということはちゃんと理由があるんだよ。
不動産業者に騙されて埋立地なんか掴まないことだね。

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インド、タイ、ベトナム、すべてスラムは河口の低湿地にありますよ。
東京でいうと江東区がまさにそれ。

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>>440

またまた、カネの話。
不動産業者に騙される？
よっぽど不動産業者の方が、土木・建築の知識が素人以下の方が多い。

またまた埋立地。よっぽど理科系に弱い頭脳だと思うな。
ボーリング調査をまた忘れたのか？
日本列島は島国であるのも忘れたのか？
そんな国土でインフラを整備する。
あんな内陸奥の中山トンネル施工での巨大地下水脈にぶつかった事故を説明したまえ。
学童レベルの埋立地しいか知識がないの輩には理解するのは無理。

何回、何十回言ってもわからない無能さだな。

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相手にしないこと。
無視が一番ですよ。
オリンピック決定前に湾岸買って、
勝負に勝ったって感じの、この感覚。
何とも言えません。

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住む人が増えれば、沿岸の暴風雨の凄さの認識もされていくだろうね。

一度ここに住んでからステップアップで内陸に住み替えた人は、強烈なアンチ埋立地になる。

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坂道、電柱、狭い歩道の内陸から、こちらに住み替え。
もう、内陸には戻れません。

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実際地価は上がっちゃったから、先読みして湾岸を買った人は勝ち組でしょう。
目の前にチャンスがあったのに指咥えて見逃した人が、今更何言っても説得力ないですよ。
人口減で郊外から過疎化が囁かれる中にあって、湾岸は今後も人口が増えていく貴重なエリアです。

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買える人だけが得する相場。
また、始まってるよ。

今度こそ買えればイイね。（笑）

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湾岸の開放感が気に入って色々物件見てるけどやっぱり津波が恐いので、山の手線内側も含めて検討することにした。

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一度湾岸に住むと、内陸には住みたくなくなるのが普通でしょうね。

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>>444

一生懸命このスレにネガを貼っている必死さはあんたか？

風の問題、昨年の竜巻が発生した場所はどこなのか？
山と平野部の間の内陸部だろ。
長期的気象変動の異常さを招いているのは何？

『埋立地』の言葉も単なる小学生レベルでしか理解していないんだな。
問題となるのは『軟弱地盤』だろ。
そんなもんなら、内陸でも水の存在がある限りどこにでもある。
これは、ボーリング調査すればすぐわかる。

地球は、水の惑星。
海だけではなく、地底にも地下水の存在がある。

南海トラフのアスペリティを滑らせるのも海水の存在。
後はアウターライズ地震だろ。

ここに棲みつくネガは情報としての説得力はどれもゼロ。

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東京湾で津波ですか（笑）

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>>449

その証拠の一人なんだが。
武蔵野の雑木林が茂り、あの街の狭っ苦しさ。
空には米軍の我が物顔をした轟音を撒き散らす軍用機。
B52の騒音ですら立川まで聞こえてくるものだった。

背後に山が迫る印象でしか無いけど。

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>>450

＞風の問題、昨年の竜巻が発生した場所はどこなのか？
＞山と平野部の間の内陸部だろ。

東京湾って昔から何度も竜巻が起こってるよぉ。。。
東西線も飛ばされた事があるしぃ。。。
ググってみな。

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まあ、豊洲や有明では無いから問題ないのでは？

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竜巻が物件に直撃する確率は10のマイナス何乗だろう？
それより、沿岸の暴風は、しょっちゅうだよね。

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>>454

>>東西線も飛ばされた事があるしぃ。。。
>>ググってみな。

ググれと言った時点で0点。

この5000系アルミ車の当日数時間前に同じ上り方向に通学で江戸川区の学校から帰宅で乗っていた者だ。

では、この5000系の横転事故は竜巻だったと言えるのか？
ダウンバーストかマイクロバーストだったのか答えてみろ。
Fスケールの事も知らない無能者か？

その後、陸羽東線で重い485系の脱線転覆事故の大惨事が起こる。
この時は、S50年代後期と違い、海水温の変動によるものだろ。
日豊本線でも横転事故が起きた。

全くもってここに来るネガはどれも情報としての説得力がゼロ。

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>>457

明らかに上京してきた田舎者？

311で内陸へ逃げて巨大地震時に火災旋風に巻き込まれるものなら。

ただ、首都直下は必ずしも当たるものでは無いだろう。

予測外の大都市が襲われたら…。
兵庫県南部地震の事例がある。

まさかの原爆を落とされた被爆地に巨大地震？ となったら…。

従って、明日のことは誰にもわからないだろ。

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東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価

http://news.mobile.yahoo.co.jp/news/view/20140318-00000005-fsi-bus_all...

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今買うと高値掴みだべ。

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来年は2割アップ。

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オリンピックが終わって、供給過多ぁぁぁ。

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湾岸エリアのマンションは五輪後は一気に需要が減って値崩れすることは目に見えてる 海外の投資家がバルク買して五輪前に売り抜くからです

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http://geolib.gsi.go.jp/gsimaps3d/picture/tokyo.jpg
海抜１ケタの場所は、住む場所にあらず

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海抜一桁で十分安全でしょう。それより、火災が心配だそうですよ。

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東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all

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東京都の調査によれば、湾岸エリアは、震災危険度リスクの最も低いエリアの１つです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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世田谷は、今後、人口減都心回帰で、
田舎に戻ってしまうかもしれませんね。
少なくとも都心ではない。
よくて、郊外かな。

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>>474

世田谷で心配されるのは、多摩川の土砂が堆積した場所だったかどうかだ。

この辺はボーリング調査すれば判明する。
6500万年前のイリジウムすら堆積しているとは思う。

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高層団地しかないニュータウンは住民の高齢化で一気に廃墟になりますよ。
３０年後の湾岸埋立地です。

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マンハッタンが廃墟になってるか？ということで答えは出ているようですね

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＞４７９
多摩ニュータウンが、そうでしたよね。
でも、都心までの距離が決定的に違うんだよね。

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高齢化が廃墟にするのではなくて
新たな入居が無いと廃墟になる。
公示価格が上昇している湾岸部が新たな需要が生み出されないで廃墟になるとは思えないけどね。
まあ、日本中が高齢化するなかで、高齢者の住みやすい街へと進化するのも一策かな。

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高齢化で厳しくなるエリアは多摩ニュータウン、二子玉川、たまプラーザといった3タマ地域ですよ（笑）

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供給はこれからも多い湾岸。高くなると買い手は減るから、需要が供給に追いつくかどうか。

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やっぱり、高くなるのか～。

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マンハッタンは中心的な業務地区。いわゆるＣＢＤ（Central Business District） だ。
湾岸埋立地はマンションばかりの郊外ニュータウンでＣＢＤとはとても言えない。住民と不動産業者は必死に否定するがね。
今はオリンピック期待値で値上がりしてるかもしれないが、そんなもん掴んだりしたら人生終了ですよ。オリンピックが終わったら選手村も売りに出されて供給過多確実なんだから。

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住宅ローンは手取り年収の25%以内は必須。
それを超えると間違いなく破産する。
将来値上がりするからと無理して買うと値上がりする前に一家離散。橋の下の生活になるよ。

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折込チラシの中古価格は売主の希望価格だから。

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売主の希望価格が上がってるのかあ～。
オリンピック決まると、違うね。

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オリンピックの恩恵で地価上昇してる現実を

苦虫を噛み潰つぶしたようにこのスレを必死に見てる郊外住民の投稿が哀れ

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廃墟化すると言っている輩は、ハイパービルディング…つまりX-SEED4000てな夢想的な構想があったのを知らない様だな。

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埋立地は、廃墟化するよ？
一通り開発が終わると、話題もなくなり、打ち止め。

内陸は今後もスクラップビルドが続いて、若い人も住んで働くけど、
いま30～40代で埋立地に転居したら、2050年には状化する場所に年金暮らしの寂れたタワマン群。

2050年には日本の人口は、9,5000万人で高齢化率約40％！
永遠に輝く内陸に対して、確実に埋立地方は多摩と同じになるよ。

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↑9,500万人

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>>r462

ググれと言っといて返した情報がアホのお言葉か？
無知こそアホだろ。

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http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html
まとめ

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まあ内陸は過疎化が進んで、湾岸は人口が増える予測ですけどね。

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湾岸も開発がつづく限りは大丈夫

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日本列島は地震火山列島であるのをよく理解していない輩は、このスレに対して低レベルで煽って来るのが良くわかる。
何故、巨大地震が発生するか？ そのメカニズムを理解しようとしないから。

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>>493

経済的な見解しかない人の意見。
物理的な見解を全く無視している。

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>>493

>>永遠に輝く内陸に対して、確実に埋立地方は多摩と同じになるよ。

輝く内陸？
完璧な内陸である岩手・宮城内陸部地震での山体崩壊で輝くんですか？（大爆笑
あの現場はリメイクされた『日本沈没』のラストシーンを地で行く様なものだったが。

傾斜地＋集中豪雨＝雨水の浸透による地盤の緩み、即ち地震動によって地滑りが起こる。

ぐらい覚えておけ。

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豊洲･東雲･有明には、偏差値が高い高校はありますか？

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いいえ、ありません。偏差値の低い高校すらありません。
ちなみに、駒沢・日体・国士舘という日本でも優秀でスペシャルな大学が揃っている地域もあります。

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まあ、高校は近くにも一応あるのですが、どこに通うかは人それぞれでしょう(笑)
そういえば新豊洲に芝工大付属も来るんですよね。まああそこもずば抜けて偏差値が高いわけでもないので、必然どこか余所に通う子もいるでしょうね。

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おやおや、ずいぶんと乱暴な方ですね。
まあ、差別主義の変な人が住まない地域というだけでも、評価が上がるでしょう。

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やっぱり　葛西南高校　紅葉川高校　あたり

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葛西南高校　紅葉川高校

偏差値はどれくらいでしょうか。
そこから合格できそうな大学のランクはどうでしょう。

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>>511

でも、おそらく>>505が思っているのは、
大昔は名門だった三商と、昔からやばかった京商改め晴海総合だと思うぜ。

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明治小学校とか伝統ある学校があることをしらずによくかけますなぁ

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枝川だけは、気を付ければ大丈夫です。

あそこは、恐ろしくてタクシーも通ってくれません。

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枝川と言っても神奈川や千葉あたりの不便な郊外と比べたら文句なしに住み心地がいい場所だしね。

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田舎出身の人は、千葉・埼玉嫌いだよね。自然が多くて地元と似てるからでしょ。

東京に来て、９割が千葉・埼玉・神奈川の人で、あれ？？ってならない？

なんでみんな千葉・埼玉・神奈川なんでしょうか？

よく考えてごらん。

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ロシア崩壊の時は、全国民が「農地」を求めて買いあさった。

埼玉は台地は圧倒的。農業・果樹園などができる。

台地の価値は、他の何物にも勝る。

「日本の台地一覧」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%8F%B0%E5%9...

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俺も埼玉出身だから、横レスすると。

近郊の人は、東京に行くことを「便所に行ってくる」って言う場合がある。
それほど、地元を汚したくない、地元愛が強かったイメージ。

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来年は2割値上げだって。

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都心も街中は汚いところ多いからね。
綺麗な街に住みたい人が豊洲を選んでるのかも。

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・葛西南高校　偏差値42
・紅葉川高校　偏差値46

進学先は、短大か専門学校で大学は無理かな？

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早く買いたい人は去年や一昨年のうちに買ったでしょ
野村や三井の東雲が激安だったから

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まあ、今年のうちに買えるなら間に合うでしょう。
来年は2割アップらしいし。

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＞521

すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

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>524
来年は10割アップです。今の消費税が。

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ここ見て思い出しすけど、自称東京住まいの親戚のおじさんが、実は埼玉県民だった
という話は良く聞くね。通名みたいのを使いたいわけ？

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>>525

>>すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

何ですか、これ？
言い換えればカネの利益をうまく得られるなら頭が良くて、カネがあれば地球のプレートが動いている運動も停められるって事？
ハワイは移動していないと言わんばかりか？　また、琵琶湖は太古の昔からあの形をしていると言わんばかりか？

札束の紙幣を構成する物質は、どんな化学式なのかもわからん頭の悪さ？

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これからは消費税増税によるブレーキと金融緩和によるアクセルのせめぎあいの状況になってくる
しかしローン減税や物件供給が細ってくることによって改めてマンション相場の強さを確認し、ゴールデンウィーク以降、値上がりに拍車がかかる
オリンピック前後には湾岸エリアは最新快適オシャレな居住エリアに変貌し、かつて工場や倉庫だったことが遠い過去の思い出話になっているでしょう

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>>529

但し、自然災害が一度発生するとカネどころではないはず。
これは、江東区湾岸エリア、東京都、さらに首都圏の関東に限らず、列島全体の中で明日には日本のどこで甚大な自然災害が起こるかは予測不能だろう。

現在、地震・火山活動が活発のまっただ中に我々の世代は不幸にも置かされている現実を意識すべきだろう。
これは東京五輪に関してもそうだけど。
福島第一原発の確実な廃炉へも様々なトラブルが起きているし、もし万が一東北沖でアウターライズ地震の強い地震が発生し、廃炉途中で大きな問題が起きたら…国全体の問題になってしまうのではないか。

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駅前密集市街地の火災が怖いですね。

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>530
どこに住むのがいいとお考えですか？

どこに住まないかではなくて。

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>>532

>>どこに住むのがいいとお考えですか？

もはや日本列島全体的に本当に安全なところなんてないだろう。311以降、列島全体各地で地殻の歪みが増大しているはずだし。
むしろ地盤が強固で硬い岩盤となると原発敷地となるだろ。

これは土木学会で綿密なボーリング調査して選定した所の筈だから。
それがこの原発敷地内で電力会社と専門識者の間で、この断層は動いた・動いていないと論争になったのは何故だ？

原発は政治家の利権が働いている。それはカネにからむからだろ。

だ・か・ら、自分が気に入ったところに住み、ある程度妥協して住むしかないだろ。
神経質になっていたら、夜も眠れなくなるはず。
それが嫌なら国外脱出したら？
世界でもっとも安全なところ？？豪州のエアーズ・ロックのあるアリス・スプリングスへ行ったら？
あそこは自分の一生でも一度も地震を体験せず生涯お終えると思うから。

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現実的な話をすると、とにかく新築も中古も都心部から劇的に値上がりしはじめていることだけは確か

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