ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

外観が悪いだのなんだの言ってるやつらは
今自分の住んでいるボロアパートの外観を頭に描いてからいいなよ。

安物が。。とか言ってるやつらは
自分の資産を計算してから書き込みなよ、きっと買えないだろ？ｗ
1億やそこらも用意出来ないやつらが、安物ってほざいても・・・ｗ

完売御礼だし、結局は結果が物語っているよね。

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

＞２６６
他の契約者さんの事も考えて発言した方がいい。
挑発に乗ったら負けというか、
完売したスレでいつまでもネガッてるカスと同じレベルにまで降りてどうするんですか。

買いたい方は買っていますし、それで8か月で完売しています。
これ以上の事実はないですし、私はそれなりの物件だと思っていますよ。
結局パークマンション三田綱町も、坂下だの、どぶ川の隣だの、散々ひどいいわれようで、どこにもネガはいるものです。あそこを買えたらきわめて資産価値が高いと私は考えています。
結局どうやってもネガりたい方がいるようなので、どうしようもないですがね。
売却益は見込めると思うし、内見も間近だし、契約者はいろいろと楽しみですよ

>きっと買えないだろ？ｗ
埋立地マンションでよく聞くセリフです

>パークマンション三田綱町
パークマンションのネガではやっかみと
言われてもやむを得ないですが
ここは違うｗ　真実衝かれているだけなので

港区どこも上がりましたので
私も2軒騰がりまくりですが
あまり良い騰がり方とは思えませんね

落ち着きのある住環境をもとめるような立地に、まわりの迷惑も考えずにドカンとタワー的なものを建ててしまって、しかも出来上がりの見栄えがこれだから周りの住民はオイコラッって思うのは当たり前なんじゃないですかねぇ～。
ともあれ269さんさりげなくＰＭの宣伝おつです。
あちらのすっ高値がこちらにとって心の拠り所なのは間違いありませんな。

>>266
こちらのスレは有益ですね。
この方のように、このマンションに相応の人々が契約されていることが証明されました。

>272
あなた含めネガの方々も民度が知れてますよ
やはり完売物件にわざわざネガるのはどうかと思います

南向き高層で9000万ぐらいだったよな。買いだったね。

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

外観は見慣れればなんてことないはず。注目度高い物件ですね。買いでしたね。

内覧会楽しみです！
外観も満足！
三井倶楽部やオーストラリア大使館の並びに上手く調和していますね！

売却益でるかな？

隣のコノエにしておけば、、

＞２７９
どんな言葉が続くんでしょうかね？（笑）

ひとり、ふたりの熱いポジが連投して何とか自分の買い物が間違ってはいないと自己暗示にかけているスレって、こちらですか？

何言われようと、含み益出したもん勝ちでしょ？
ここはイニシャルが安かったので麻布台・白金台よりは売却益でるよ。

グローバルフロントタワーは、含み益が出るでしょうか？

批判合戦お疲れさまです。
結局買った人にしかわかりませんよ、よかったのか、悪かったのか、なんて
でも，今の情勢で売れば含み益は確実だと私は思いますよ
あの当時、ここはもう値上がりしている、と判断しましたが、予想とは裏腹にさらにほかが上がりましたからね

23階、2LDK+Sの南向き100平米が2億3000万円でSuumoに載っていますね。これって値上がりしてます？誰か初期の値段覚えてないですか？

16900ぐらいですね、売れるかしりませんが

そうここはすでにかなり値上がりしてたのです。でも更に騰がった

私は運よく値上がり前に一軒かえましたが
最近、同じような間取りを７割り増しぐらいで売ってる人がいて
強欲やなぁと驚きました


正直ここの仕様は港区タワーで最低ランクで
自己居住に向くとはあまり思えないですけど
賃貸だすんですかねぇ

エントランスの「壷」以外は、たいしたことはないから（笑）安かったんですよね。板マンはやはり難しいよね

>285
パークマンションが三田２丁目の価格帯を上げてくれたね。
コノエも同じ位で出てくるようだから、やっぱりここは買いだったか。。。
分かっていたんだけど。

コノエの次は麻布十番駅直結再開発が目玉になる？２０２０年位になりそうかな？

なるほど、レス深謝。そんなに強気で出せるほど値上がりしてるんですね。
私は初港区なので、仕様低くても将来の夢を持つためにこれぐらいから入るのがいいかもしれません。

坂下だから、ここは安かったね。でも４００超えてたけど、今は５００超え。麻布、青山あたりでは既に７００超。１０００とかごろごろでてきてるね、、（汗）

ここは天井高がね…
それさえ普通だったら結構良かったと思うけど。
でも、確実に売却益は出るでしょうから、よかったのでは?
興味があるのは地権者は売りに結構出すのか。
いい部屋があったもんね、地権者住戸

天井低くても天カセでしょ。ならまあいいんじゃない？ちなみにリビングで天井高いくつ？

>292
確か2555だけど、窓は下がりの2200だったと思う
気になる人は気になるし、大丈夫な人は関係ないだろうね
ま、費用対効果はいいかな

高級マンション気取りの割りには低仕様だから、みんなに叩かれる。富久クロスの0.5ランク上にいるお買い得低地物件としてなら、まずまずの評価を受けていると思う。

好きだね、ネガるの
どうしてもネガりたいんだね、かわいそうに
仕様はイマイチだと俺も思うけど、認めてあげたら？2割〜3割増し物件を

>293
いやそんななかったよ、下がりもエグかった

あとプラウドの白金台もひどい
立替は酷いのが多いという教訓でもあります

>296
いやいや，それは違うよ．ここがいいなんて，一言も言ってない．
上でも言われているように，価格は上がったことは評価しないのかい?
ま，完売した物件にあーだこーだ言うのも変だけど，ネガるだけのコメントでなく，ちゃんと「批評」しなきゃね

天カセの2555で、窓は下がりの2200って全然問題ないじゃん．言われてたほどの天井じゃないね．内覧楽しみですね

2555は一番上だけでしょ
他は2450ぐらいで、下がりがひどくて2100じゃなかったか
そもそも24階建で80mないし
とにかくパッと見低い

デフォルト2450で下がり2100？一低の低層マンションでもないのに...
しかもそれを隠蔽しようと最上階のみの2550があたかもベースであるかのような書き込み。隣国のやり方を彷彿とさせますね。

>301
293ですが、Kと同じにしないでいただきたい。
手元に残った三田の資料を元に最も高いところは2550、下がりは2200と書いたまで。
何を隠蔽とか、言っているのか、根拠を示してほしい。
こっちは手元の資料で対応するので。
誹謗中傷も大概にしなさい

>>302
ん？
最上階だけ2550であとは2450なのに、全戸2550みたいな書き込みしてるからそう言われてるんじゃないの？

書き込んだ人が最上階の人ならなんの問題もなかろう。
スレ閉めないせいで無駄な争いが増えたな。

じゃあ基本２４５で下がりが２１０で天カセでしょ．２１０はずいぶんと低いが２２０の間違いじゃないよね？

でもリビング天カセで間接照明なら狭くは感じないと思うよ．

あのさ、ほとんどの住戸(全部だったかな?)は天井高2555だから。
ただ、下がりが占めている部分はかなり多いってだけ。
詐欺のように書いている、って(笑)あほかい?

その下がりが占める割合がハンパないんだよね。身長180以上なんだが、はいった瞬間「あれ？」って感じだったかな。安いからいいんだけどね

言い方もあるけど、ちゃんと資料のもとに言っている人と、単に誹謗中傷？している人、どちらかと言えば後者に引きますかね
ま、どちらでもいいんですがね
ちなみに天井高は
全住戸の
リビングは2555です。もちろん下がりの比率はすごいです

勝ち組への麻布台と白金のやっかみだな。
既に数千万円の含み益は単純に羨ましい。

2555はおまけみたいなもんで
下がり部分が基準高という感じだった記憶があります

うちは窓面のところはすべて2650でフラット
天カセのある所だけ2450で下がっているけど港区はそれで普通だと思ってた

勝てば官軍なので利益確定したらおめでとうですが
ちょっと自分では住めないですよね

あなたは住めないかもしれないが、残念ながら天井高で中古価格に大きな差は出ないよ。そこを冷静に判断できた人の勝ち。

住めないのであれば、何故この掲示板にいらっしゃる？
マンション評論家？

もう完売したスレにへばり付いて、
ネガを言ってる人って何の為・・？ｗ

購入を検討している人に対しての
有益な情報ならばとても素晴らしいと思うけど
完売物件に後からケチつけているのって
僻みにしか見えなくてむしろ憐れ・・・ｗｗｗｗ

安かったから買えた人が勝ち組です

安いから、其れなりの物件でした。

不動産にお買い得なし、がまたもや実証されましたね。

すいません。完成を楽しみにしているものです。
海外在住で工事進捗状況が確認できないので、お近くにお住いの方で現状の写真アップ出来る方がいらっしゃったらお手数ですがお願いします！

ここの東側最上階の間取りを見たいです。

ココは完売済みですよ。

売ってるよ！

これっていくらぐらい盛ってる？

http://www.nomu.com/mansion/1341949/

だから16900だよ

誰もかわね～よ

>>323
36％盛ですか。。。
なんか100平米なのに間取りが狭く感じるのは気のせいなんだろうけど。

間取りも最低だね
100あってオールリビングイン
ダサすぎ、角でもないし

これ売れたらすごいな
7000万盛ってるんだな。ま、満額は無理でも2億くらいで売れそうで怖い

新築を現金で契約して買って、すぐ売りに出す・・まともに売れたら数ヶ月で7000万の利益ですか。
FXよりよっぽど確実ですね。完成入居前ならランニングコストないし。

三田という都内でも指折りの超一等地の豪華タワーマンション100m2が1億7000万足らずで買えるの？
急がなくちゃ！

23000なら三田パーマンのもう少し広い部屋かえるじゃん(笑)

間取りも信じられないくらい悪いし19000で売れたら御の字じゃね。

16900が23000 で出るなんて・・
資材/建築費高騰直前に作られた中では
最高級のマンションなのは間違いないでしょうね。
高騰前に購入して高騰後に市場に出せば
そりゃ高く売れますわ。投資として素晴らしい・・・
今の市場で同じこと出来るマンションは確実に無いでしょう！

超都心部では、土地の仕入れ値が２割上昇し、職人の人件費が６割上昇しているわけだから、単純にマンションの原価は４割上昇しているわけです
つまり２年前と比べて５割程度高値で売れる見通しがなければそもそも分譲供給されなくなり供給が激減しているのが現状
一方で円安により香港と比べて1/5程度の価格に見えている中国マネーが大量流入しているのが現在の東京中心部の不動産市況
今週号のダイヤモンドに詳しく解説されています

2年前と比較して平均5割高で売れてる中古マンションなんてないよ(笑)
一番好調な港区だって，せいぜいが2割くらいで，良い物件で3割上昇くらいがいいところ．皆が変な勘違いするのでおかしなことはかかないように．

この１００平米のレジ三田の新古物件については18000くらいで売れたらかなり健闘したしたといえるのでは．

現在分譲中の三井最高ブランド，パーマン三田は１１８平米で22000万台だからね．全く格が違うパーマンでこの金額（ＭＲいけばわかるがこのパーマンは凄い！パーマン史上最高の評価となる可能性があると言われるほどの物件：もう最終期だから売れ切れちゃうけどね）だし，実際内見とＭＲ見て同じような金額で取引される対象ではないよね．さらにこのレジ三田物件については最近の高級マンションの１００平米クラスで見たことないくらい間取りが悪い．まずこの価格では売れないと思います．

レジ三田はパーマンより格下のパークコートと同じ仕様という設定だが，同じパークコートの千代田富士見と比較すると明らかに出来が悪い（階高・天井高と間取り）．間取りの悪い部屋の中古販売は思ったより難航すると思うよ．

こことは環境がかなり違いますが、港区の大規模物件としてグローバルフロントタワーが話題になっています。　田町駅の東口で大規模再開発が進行しています。　　投資用に買って、完成直前に高値で売れるかな？

あの物件は再開発がすべて完了した時点（オリンピック前年の２０１９年だっけ？）で一番評価額が上がる予定だと聞いています。入居前売り抜けでは利益を最大に享受しきれないのでは？再開発終了後は東口全体でマンション値上がりは当然予想されていますので他にも選択枝はあると思いますが、再開発自体三井が担当でこの物件も三井ですから一番値上がりが固いのは確かとは思いますが。


ただデベの管理職の知り合いも買ってたから業者側とすれば含み益ありの優良物件として考えてはいるみたいだけどね。とはいっても不動産は完全には予測できないから博打要素はいずれにしろある

333、パーマン営業ご苦労様。

>>336
パーマンが営業するわけないだろ、どんだけ間抜けな考えだよ(笑)パーマンの購買層はウェブ掲示板とかみないから。あんだけの高額物件だがわずか半年くらいで僅か2戸だけの最終期だよ。それも抽選確実。あんたパーマン知らなすぎ

パーマンといえば、いよいよ六本木四丁目だね
ここ５年間で最高峰の位置づけだと思うんだけどどこまで高値の設定になるんだろうね
今後の不動産価格を占う象徴的な分譲になりそうですね
格から考えると三田より３割ぐらいは高くなるはずだよね

５億でもすぐ売れそうですね。

やはり檜町公園ビューは希少価値だよね

パーマンのステマ、多すぎ＊＊＊ｗｗｗｗｗｗ

パーマンステマとか本当いないから(笑)

ただパーマンに憧れてる，買える財力ないのに，やたらパーマンに詳しい人が沢山いる(笑)

正直いつか買えるなら買いたいと思うのは普通でしょ。

いつかはクラウン、いつかはパーマン、

♪来てよパーマン私の所へ～
心伝える～合言葉　パーマン　パーマン　パーマン♪

ここパーマンの掲示板ではないけどね
ついにここも仕上げ工事になっていたね。植栽も増えてきたし、周りが整備されてきた。

素人ながら控えめに言って１０億の価値はある物件だと思う。

どこが？パーマン？ここにしろ、パーマンにしろ、一番いい部屋でも10億は絶対にない

そこまでいくと、感覚的によくわからん。

早く間取りミセロ

>349
人に物を頼む態度ではないね

>319
現在です

エントランス

もう一枚

うんうんいい感じジャン

ちょととマンションというよりオフィスタワーに見えてしまいますが
植栽も完成したらまたガラッとよくなりますしね

みなさん入居が待ち遠しいですね

思ったよりコリドーのあるシーズンガーデン(でしたっけ?)がよさそうです

大方の評判通り病院のような外観ですね。

病院のような外観で何か問題でも？
あと病院でこんな窓を大きく取っている建物は見たことないのですが？

>>357
？
病院は窓大きくとってあるよ。

かなり外観いいね。

>358
全面窓はありません。、またはめ込み窓もありません

いいね、かなり。
やはりこの物件をあの価格で買えた人は
勝ち組だな。売っても良し、住んでも良し。

オフィスは壁のカラーはグレーか黒だよね。
ここは肌色やね。

高層マンションのようですが、天井高どれくらいですか？
こちらは完売したのでしょうか。

>>360
あるよ〜

しかしこんな短期間にマンションって値上がりするもんなんだね
わずか1年で20年分の貯蓄分の含み益ですね
東京オリンピックに感謝感激です