ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

三田は低地だからちょっとね。芝浦とかとあまり変わらない。

ワンルームないですか？
３Ａ地区などは、需要大なんで。
計画あったら教えてください！

３Aは少し駅から遠いところに高級住宅地が多くて、車で生活する人にはとてもよいと思う。三田は普段は徒歩で活動する人が選ぶ場所という感じ。その分、庶民的な場所でしょう。芝浦と比較する人は芝浦に行くでしょう、値段が２割違うからね。

ここは、買った瞬間8掛けかな笑

またネガが増えてきましたね〜。
いや、8掛けどころか上がるでしょ、値上げ前の値段設定だしね。
ただし！オリンピック後はガッツリ下がる可能性はあるけどね。
でも、ここは転売、投資目的は少ないだろうから構わないんじゃない？

メゾ、どうなったかな笑

メゾは1戸売れるみたいだから、残り5戸のうちの1戸が最後のメゾだね。最後まで残るなんて、やっぱりメゾは失敗だったな

メゾが残るて事はやっぱり割高だったんですね。

周辺はイタリア人とオーストラリア人が多いんでしょうか？

セレブ気分なれる街だね！

32は、ちょっと違うかと…

前面道路の再開発が終わるとかなり綺麗な街並みになりそうですね。ただ、交通の便が・・・

赤羽橋6分ですから…
電車のアクセスは港区物件の中でも最悪の部類ですね。

>35
別にここのすごいポジではないのですが、港区の物件で徒歩6分、こんなのは普通ですよ？
むしろ徒歩10分程度の物件は山のようにあります。ネガならもう少し正しいネタでお願いします
あとこの辺りは車の方も多いと思いますよ

朝夕のラッシュ時間帯は桜田通りから東京駅行きのバスが3分に1本走ってる。

都バスのサイトで探しても見つからないのですが？

＞36

徒歩も3分位なら駅に近い意味ありますけど、６分ともなると、例えば９分とあまり変わらないのでは？ということが背景にある気がします。家族中電車を使わない人もそれなりにいるし、つかったとしても、一日一回程度。

そうすると、徒歩６分と徒歩９分の違いは、一日あたり、合計６分。そこまで忙しい人はそういますまい。

駅近のメリットというのは、端的には駅直結、少々譲って
小雨でも走って帰るくらいになる距離、駅徒歩３分くらいが限度だと思います。

それ以上は、どのみち多少は歩くのであり、大差ない。勿論、駅徒歩１５分とかなってくると、話は異なってくるのでしょうし、郊外は駅が絶対なので、また話が違うかもしれません。

建物はクソでも
この辺の交通の便が悪い分けないだろう
何いっとるんだ、間抜けすぎ

40さんの言うとおりです。
間抜けですね。

>38
ここを走ってるのは東急バスです。

ここ、建物はクソなんですか？

クソだったら、今出てる港区大型物件の中で最速ペースの売れ方はしないでしょうね。なんだかんだ、実質残り5戸。

メゾは2戸残？

メゾは残り5戸中、1戸です

>>43
パークコート以上、パークマンション未満。

パークコート並の箱で立地も悪くなく、しかもあの価格とくれば売れるはずですね。
メゾ以外は。

パークコートの仕様ですが、一点だけ。
天井は低いです。
あとは48さんのおっしゃる通りです

パークコート浜田山なんかも天井低かったよ。

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

シティタワーは値段が高すぎる

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

具体的にどの辺が？

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

平均坪単価は広尾が上

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．

気付けば、もう最終期。最近の港区新築では圧倒的に最速完売ですね。競合物件の営業さんからの執拗なネガも敵いませんでしたね。なんだかんだで、1番売れてる物件が良い物件です。お見事でした。

結果が全てですね。

8か月ね。

メゾあるから1年はかかるね。

>65
6か月程度って書いてあるけど？

結果がすべてか...ここがこの勢いとは意外だったな．

事前が昨年の5月から。かけこみあったからね これから買うなら、となりのアパなんか、いいかな

アパの価格はどうなるかな？場所はかなりいいよね。
それなりのモノを作って欲しい。

アパは高いでしょうね，三田綱町はマイナーだけど，やっぱり場所はいい．
ここはここで，売れましたね．当初ネガはすごかったけど，やっぱり売れた．
竣工も11月と年度末ではないし，ある程度安心感があるかな．

アパは目立つところに建てるだけに、きちんとした外観のモノを建てて欲しいな。

立地は坂下のここより、全然いいわな。