ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

三田は低地だからちょっとね。芝浦とかとあまり変わらない。

ワンルームないですか？
３Ａ地区などは、需要大なんで。
計画あったら教えてください！

３Aは少し駅から遠いところに高級住宅地が多くて、車で生活する人にはとてもよいと思う。三田は普段は徒歩で活動する人が選ぶ場所という感じ。その分、庶民的な場所でしょう。芝浦と比較する人は芝浦に行くでしょう、値段が２割違うからね。

ここは、買った瞬間8掛けかな笑

またネガが増えてきましたね〜。
いや、8掛けどころか上がるでしょ、値上げ前の値段設定だしね。
ただし！オリンピック後はガッツリ下がる可能性はあるけどね。
でも、ここは転売、投資目的は少ないだろうから構わないんじゃない？

メゾ、どうなったかな笑

メゾは1戸売れるみたいだから、残り5戸のうちの1戸が最後のメゾだね。最後まで残るなんて、やっぱりメゾは失敗だったな

メゾが残るて事はやっぱり割高だったんですね。

周辺はイタリア人とオーストラリア人が多いんでしょうか？

セレブ気分なれる街だね！

32は、ちょっと違うかと…

前面道路の再開発が終わるとかなり綺麗な街並みになりそうですね。ただ、交通の便が・・・

赤羽橋6分ですから…
電車のアクセスは港区物件の中でも最悪の部類ですね。

>35
別にここのすごいポジではないのですが、港区の物件で徒歩6分、こんなのは普通ですよ？
むしろ徒歩10分程度の物件は山のようにあります。ネガならもう少し正しいネタでお願いします
あとこの辺りは車の方も多いと思いますよ

朝夕のラッシュ時間帯は桜田通りから東京駅行きのバスが3分に1本走ってる。

都バスのサイトで探しても見つからないのですが？

＞36

徒歩も3分位なら駅に近い意味ありますけど、６分ともなると、例えば９分とあまり変わらないのでは？ということが背景にある気がします。家族中電車を使わない人もそれなりにいるし、つかったとしても、一日一回程度。

そうすると、徒歩６分と徒歩９分の違いは、一日あたり、合計６分。そこまで忙しい人はそういますまい。

駅近のメリットというのは、端的には駅直結、少々譲って
小雨でも走って帰るくらいになる距離、駅徒歩３分くらいが限度だと思います。

それ以上は、どのみち多少は歩くのであり、大差ない。勿論、駅徒歩１５分とかなってくると、話は異なってくるのでしょうし、郊外は駅が絶対なので、また話が違うかもしれません。

建物はクソでも
この辺の交通の便が悪い分けないだろう
何いっとるんだ、間抜けすぎ

40さんの言うとおりです。
間抜けですね。

>38
ここを走ってるのは東急バスです。

ここ、建物はクソなんですか？

クソだったら、今出てる港区大型物件の中で最速ペースの売れ方はしないでしょうね。なんだかんだ、実質残り5戸。

メゾは2戸残？

メゾは残り5戸中、1戸です

>>43
パークコート以上、パークマンション未満。

パークコート並の箱で立地も悪くなく、しかもあの価格とくれば売れるはずですね。
メゾ以外は。

パークコートの仕様ですが、一点だけ。
天井は低いです。
あとは48さんのおっしゃる通りです

パークコート浜田山なんかも天井低かったよ。

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

シティタワーは値段が高すぎる

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

具体的にどの辺が？

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

平均坪単価は広尾が上

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．

気付けば、もう最終期。最近の港区新築では圧倒的に最速完売ですね。競合物件の営業さんからの執拗なネガも敵いませんでしたね。なんだかんだで、1番売れてる物件が良い物件です。お見事でした。

結果が全てですね。

8か月ね。

メゾあるから1年はかかるね。

>65
6か月程度って書いてあるけど？

結果がすべてか...ここがこの勢いとは意外だったな．

事前が昨年の5月から。かけこみあったからね これから買うなら、となりのアパなんか、いいかな

アパの価格はどうなるかな？場所はかなりいいよね。
それなりのモノを作って欲しい。

アパは高いでしょうね，三田綱町はマイナーだけど，やっぱり場所はいい．
ここはここで，売れましたね．当初ネガはすごかったけど，やっぱり売れた．
竣工も11月と年度末ではないし，ある程度安心感があるかな．

アパは目立つところに建てるだけに、きちんとした外観のモノを建てて欲しいな。

立地は坂下のここより、全然いいわな。

でも、アパブランドに大金ってのもね

M菱さんに、つかいたいですか？

三菱はない．でも，アパにもいや．
それにアパは敷地が小さいからあれで9階建てって，どんなの作るんだろうか？
ここは敷地はしっかりしているからある程度豪華な見た目になるのでは？

お買い物がちょっと不便ですよね。これだけの世帯数のマンションが建つから
何かできそうな気もするのですけどね。
ここから１２～１４分歩いたところにある日進ワールドデリカテッセンへはよく
行くのですが、輸入品がほとんどで見ているだけで楽しいスーパーです。
コストコなんかへ行ってしまうと高く感じますが、商品の数はこちらの方が多いかな。

マンションが建つから何かが…
ってのは他のスレでもたまに見掛けるけど、なかなかねえ。

ワールドデリカッセンはそんなに遠くないと思いますが、場所が良くないですよね。

あの高速とドブ川で薄暗く汚い、騒音一杯の場所に行くのかと思うと、あまり楽しい気分にはなれません。

購入者ですが、近くだと意外とフェニックスが品揃えと24時間営業ということで使えますよ。もう少し高級路線なら仙台坂下のナニワヤ、元々肉屋なのでA5のお肉が最高で、野菜や総菜の品揃えもいいと思います。麻布十番商店街になってしまいますが、最近成城石井が出来ました。
ここの隣の駐車場になってたところや官舎も立て替えでマンション建ちそうなので、そうなって人口が増えたら、三田国際ビルとかにスーパー入ってほしいな〜と思います。

隣の駐車場って何になるんですか？

フェニックスは安いけど店が小さいね。

皆さん色々言う方いますが、結局建築のタイミングがアベノミクス前で価格面からみても
晴海のミニバブル物件とは違いまともだったって事でしたね。
港区でこんな最短販売状況はない！

アベノミクス”前”なんですか、この物件？　既に上昇分織り込み済みで高いという印象でしたが。天井めちゃ低いし。

>85
まー，そこまで上昇分は乗っていないと思いますよ．天井低いのは同感ですが，今の港区の物件でまずまずの立地，価格と箱のバランスがとれているのはここでしょう．
麻布台は価格が極めて高い，広尾は立地柄ここよりは高めの設定，西麻布は坪単価同じか少し高めだったけど，死亡事故などで残念なことになっていますし，なにより今問題山積みの三菱ですからね．
野村，三井が大丈夫かはわかりませんが，売れた理由は全体としてバランスがいいからでしょうね．
なので，84さんほど素晴らしい物件ではないと思いますが，85さんほどネガティブな印象はないです．ほどほどです．

アベノミクスではなくて東京オリンピック決定前かな。

ここは結局坪単価＠４３０ぐらいですか？

これから港区内陸はどんどん上がるよ。

港区内陸@250,@350で取得しています

>立地，価格と箱のバランスとれているのは
今はロクなのないなので
相対的にマシにみえるだけでしょう

数年前ならたわーであの天井はありえませんよ
ク○物件として大量に売れ残っていたことでしょう

「勝てば官軍」で売れたので人気だったという事ですよ。
天井やら駅から遠いやら言いますが、他には買いたくてももっと最悪な物件ばかり
なんですから（笑）

メゾに構内MRかな

いや、それはないよ。
3月であと5戸を売り切るみたいだし。
少なくとも竣工後まで残って、構内MRはないでしょう

>90
そうかもしれないが、タイムマシンがあるわけでもなし、戻れない。
今あるもので検討するか、待つかだが、待っていたら少なくとも2020年以降になってしまうだろうね、あなたの理屈でいくと

不動産は完璧主義者儲からないようになってる。

丸紅麻布台は最終期で完売まじかのようです。港区はすぐなくなるね。羨望の地域なのであろうか笑

3月中の完売をどこも狙っていますね．
麻布台，ブランズ麻布狸穴もほぼ完売．西麻布も残り1戸．
ここは残り5戸で，3月中に最終期．
竣工時期はどれも違えど，港区はやはり売れます．三田の勢いはなかなか早かったと思います．

2億6000万とはマンションがいくつ買えるのかと考えてしまいますね、
これを買える人が世の中にはいるのだと思うともう溜息です。
たぶんですけど一番広い間取りがこれ、ですよね？、
私はよくわからないんですけど、広さ以外に価格の高さの理由はあるのでしょうか？？。

一般的な間取りではないあたりは好き嫌いもありそうですが。

広さ、仕様、最上階、プレミアムなど。
どの物件もペントハウスは広さもさることながら作りを変えてますよ。それだけの付加価値をつけている感じです

港区万歳

通り掛かりで撮影してきました。

結構立ち上がってきましたね。

結構いいペースですね．もう5階くらいでしょうか？
11月竣工予定ですし，歳末期と関係ないのがいいと思います．工期が多少遅れても大丈夫でしょうし．
楽しみです．

最終期は3月8-9日申込みで残りの5個全て出してきたね。全て申込みが入れば目出度く年度内完売、そうでなければ先着順というところか。GS麻布台も最終期入ってるし、どこも売れてるね。

ここもついに最終期，残り5戸か．今週末にやるということはもう買い手がついていると考えるのが妥当．
いろいろ叩かれたメゾネットもついに売れるね．現地も徐々にできてきているし，優良物件だったのかな．
GS麻布台，広尾，麻布狸穴どこも売れてきているし，港区はこれから白金の物件に移っていくね．

港区は当分、いい新築分譲はでないでしょう。でても、小ぶりで仕様も抑えられるね

コノエ三田綱町に期待。

コノエには期待しない。アパに大金払いたくないね

今さらですが、港区の3Aは置いといて、三田と白金ならアドレス的にはどちらが魅力的なんでしょうか？

白金ですよ

むかし麻布十番のタワマンスレで、住所が三田であるとのネガがよく書き込まれてました。

三田は知る人ぞ知るでしょう．白金の名前は全国区．ネームブランドは白金が圧倒的ですよ．
でも，住むにあたってはどっちがいいかは，なんとも．白金の駅近くはやはり高いですし，離れると微妙な感じ．
三田はやっぱりイメージは慶應でしょうか．

白金はプラチナ通りはおしゃれなイメージだけど、北里大学辺りは下町ちっくだから実際は色々あるよね。個人的には下町っぽい白金も好きなんだけど。
三田は三井倶楽部、オーストラリア大使館辺りが緑も多くてハイソな感じだけど、三田五丁目の裏とかはごみごみしてるよね。三田一丁目はタワマンが２本建って（三田国際病院跡地もタワマンができるらしい）、きれいになった。

三田のいい場所はオーストラリア大使館周辺かな。あとはいまいち。三田＝慶応、リーマンの街、という感じ

ま、どこもメリット、デメリットがあるわけで。
どこが上で、下かは人により異なりますよ。
ここの物件は文教地区であり、ラブホ、パチンコなど、景観や治安を悪化させるものが出来ないのがいいかと。
あと結構大きい病院がすぐ近くにあるのも安心でしょうか。
白金らはなんていっても白金です

白金にも、アパートがあったりしますけど。

ネームバリュー的に、見栄を張るなら白金になるってことですかね？

117>
アドレスにこだわるならその通り。
実際には物件の場所、グレードなどにより変わるとは思います。
少なくとも三田、といってもふーんくらいの返事でしょう
白金、といったらすごいね！ってなる

マンションでもネーミング次第ではウケが良くも悪くもなるのが大アリなのかも知れませんね。
確かに白金と付けられていたら、イメージも違って聞こえてきますよ。
でも地名を取って三田と付けるのが極普通で、それを超えると白金？

三田というと多くの人には三田駅周辺のイメージなんだと思う。綱町や三田台は知る人ぞ知るエリアだろうね。

三田？ビジネス街？田町がちかいんじゃん？　という感じかと。
綱町？メジャーじゃないんで？って感じだけど知る人ぞ知る。

では三田が今後、将来、知る人ぞ知るではなくて、誰もが認めるイケてるアドレスと化す日は来ると思いますか？？それともずっと港区ではあるけど地味なままでしょうか？？