パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

浜田山のPHより高いんですかね。。。

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330超えたら割高ですね。

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立地のよいPHは高いんですよ。部屋によりますが、坪単360-380と見ています。それでもほどなく完売するでしょう。

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246にとっても近く、日照も近くのタワーマンションで問題あり・・・
立地いいでしょうか？

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駒沢で坪360－380は、高過ぎですね。
本当にその価格なら、もう少し都心寄りで買えそうですが。

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日照は大丈夫だと思います。というか、元々よくないですし。とにかく駅近というだけで立地はいいんですよ、資産的にはね。
施工の人件費がいま高いんですよ。他の物件ご覧になってますか？常時よりも割高です。40平米の部屋が坪単価330くらいかな、そこから平均値としては350-360、プレミアムで380-400いっちゃうかな、と。誰かモデルルーム行って値段聞いてきてくだされ。

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プラン図の見方がよくわからないので教えていただきたいのですが、
こちらは外廊下になるのでしょうか。
おわかりの方がいらしたら、お願いします。

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立地の割に高いとのご意見を色々なスレで散見しますが
実際のところ、売れていくんですよね。。（売れ残りが割高ということになるのでしょうけど）
高くて手が出ないと判断すれば止めればいいだけなんですよね
その金額で買った方は、そりゃもっと安いにこしたことないんだけど
納得して買うわけだから、それはそれで良いご判断なんだと思います

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立地いいですねえ。間取り的には、ほぼ全ての部屋で鬼門玄関になるのですが、皆さんそこら辺は気にしないですか？

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鬼門玄関というのは風水でしょうか？私は全く気にならないです。
おそらく良くないとされる理由があると思うのですが、その理由が物件に当てはまるのかを見てみると、また捉え方も変わるかもしれませんね。

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ここは外廊下ですよ。

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こちらの建物は少し変わった形をしているのですね。
間取りをみていても、なかなか外廊下か内廊下というのはわかりずらいと思いますが
ランドスケープをみてみると分かりやすいかと思います。
エントランスを抜けて、エレベーターまで来ると、大きな吹抜けを中心に外廊下がぐるっとあるようです。
一瞬、内廊下っぽい感じもしますが、北西側には壁がありませんので、外廊下だという事がわかると思います。

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駅近だから資産的に立地が良いっていうのはどうですかね。
同じく駅近でも安いプレシス駒沢は、竣工したのに完売したかしないかハッキリしない状態ですよ。

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今はどこもプチバブルですからね。
ちょっと前の感覚からすると割高感を感じるのは仕方がないと思います。
いつまで続くか分かりませんが買い時って難しいですね

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居室の真隣りにトイレがAlのが気になります。
音は漏れませんかね…？

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プチではない。完全なバブルだ。

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バブルは、その内に弾けて泡のように消えるからバブルと呼ばれる。

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普通の外廊下と違っておしゃれですけどねー
でもこんだけ幹線道路に近くて外廊下はよくないです
購入検討をやめるくらいマイナスです

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現地に車で行ってみました。三方道路で囲まれていますが、道が非常に狭いため敷地の角を曲がる際に
何回も切りかえしが必要で、車をこすりそうになってあせりました。
車をよく使うので、駐車場の位置がどこになるのか気になります。

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実力以上の値付けで購入してしまい、売れ残りが出たときは資産価値減少は必至ですね。
前向き検討中ですが、もし坪350超～400であればちょっとした港区、渋谷区物件並みです。
当物件は魅力的ですが、駒沢でそれだけ出す価値があるのか・・・。
価値観は人それぞれですけど。

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駅徒歩五分以内の物件はリセール下落率が低いんですよ。

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246、高速が近すぎで騒音・粉塵が問題。
周辺道路が狭すぎて車持ちには苦痛。
朝の田園都市線混み過ぎ。
値段が高杉。

ネガ要素を集約すると大体こんなところですかね。

それに対して、ポジ要素は以下な感じ。

駅徒歩2分の立地の良さ。リセール価格維持しやすい。
低層住宅。高仕様。
駒沢公園徒歩10分。

個人的には値段さえ予算内なら間違いなく買っていたでしょう。
愛犬家なもので、駒沢公園周辺に住むというのは夢です。
でも、高過ぎて見送らざるを得ません。。。

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値段出たんですか？

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ここは日建がデザインしてるだけあって共用部のデザインは秀逸だと思う
高級感もあるしね。問題は価格と捻りのない田の字間取りかね。

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マンションは駅近に限るね！

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おっしゃるように、ここ最近ではエントランスが一番かっこいいですね。間取りはかなりいまいちですが。

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確かに間取りは微妙。
エントランスは2層吹き抜けで豪華。
ただ、１階住古が半地下なのがマイナス。
エントランスも階段を少し下りた半地下にあるので、豪雨の時とか浸水大丈夫なんだろうか…。

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大手デベの半地下は貯水処理装置込みで造るから無名デベの半地下より遥かに安全と聞きました。

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真偽のほどは知りませんがヴィークコート駒沢は浸水したとかいうレスがあった気がします

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そう言えば以前、若林に住んでた時に半地下の住戸がありましたが
水問題が起きてデベが補修してました。

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それは三茶ヴィークコートの立地リスクの話ではないですか？
駒沢ヴィークコートは高い位置にあるから大丈夫では。

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駒沢公園などあって自転車でウロウロするのが楽しいエリアなのに駐輪場が少ない。
ポーチに置くにしてもポーチがある間取り限られている。ファミリーの需要とかちゃんと想定してるのでしょうか？
戸数増やすために地下作るのも結構だけど、エントランスが階段で下がったところ
いまどきバリアフリーでなく、いかにもデベ都合で作りましたって物件

西側はクランクなしの玄関から一直線、リビング丸見え行灯部屋ありの田の字間取り
東側はバルコニーが狭い、本当に間取りがイマイチです。

期待してましたが価格含めこれはないかなという感想です。
ただ共用玄関の高級感、全体のマテリアルだけはとてもいいと思います。
さすが日建ハウジングですねって感じです。

以上主観なので気に触りましたらごめんなさい。

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蛇崩周辺は低地ですがここは大丈夫！

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間取りは沢山、種類がありますが、まあ、みんな似たような間取りになりますね。
やっぱりバルコニーが２つある物件の方が良いのかな。

駒沢大学駅近くだから学生さんも多く住んでいる地域なんですかなね。
駒沢公園も近くにあるようですから散歩も良いですね。

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住み替えで検討中のため、
電話で色々聞いてみました。

立地やデザインに関しては細かい指摘点はあれど、
概ね申し分なし。

周辺環境も日常生活の利便性、
休日の過ごし方のイメージが持ちやすいです。

あとは価格。
350〜360万円程度かと思っていたのですが。
まだ予定価格とはいえ、坪単価400万円超は想定外でした。
100平米超の一番広い部屋だと1億2000万円以上ですね。

駅近な希少物件だけに、強気な価格設定を実感。
いま一度検討してみるつもりですが、
残念ながら見送ることになりそうです。

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同じ駅近のプレシス駒沢がなかなか完売できないでいるようですから、
駅近に希少性があるかどうかは疑問です。

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坪400になったのですか？

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８４さん
駅からの近さと駒沢公園が近い所がここの売りでしょうね。駒沢公園にはトレーニングルームも
あるんですよね。2時間で450円ですから、ジムへいくより全然安く運動できるので
いいなと思います。ただそれなりに休日の日などは混んでいる様ですが。
プリぺードカードを購入するとさらにお得になるのでよく行く人は買ってしまった方がお得でしょうね。
個人で参加できる色々な教室などもある様です。

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異常に高いです。
仕様は見ていませんがいくら良いとしても、ルーバル付きの部屋で400越えはあり得ません。
また営業もやる気なさ過ぎ、事務的に希望住戸聞いて終わり。
価格聞かずに希望出せるわけないでしょ。。
パンフレットも無し、殿様商売です。

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私が電話で聞いた時には、非常に丁寧に回答を頂けたので殿様商売という感じはありませんでしたよ。
ただ、価格はやはり高いですよね。
駒沢エリアは好きですが、坪400出してまでほしいかというと...。

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だから言ったでしょう。いま施工の人件費が高いんですよ。

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坪400超ですか。人件費うんぬんでなく、高すぎでしょう。
お金が余っていて、いくらでもいいからどうしてもここのマンションがほしい人がいれば、買うんでしょうか。
1億ごえの中古は売るのが大変なんです。リセール考えたら、とても手を出せないです。
モデルルーム予約しようと思ってましたが、バカバカしいのでやめようかな。

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70平米の部屋でも400超えですかね？
だとしたら高過ぎですね

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欲しかったが、高すぎるので見送ります。時期が悪かった。残念です。

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私も購入するつもりでしたが、やめました。あまりに高過ぎます。
別に転売をするつもりではありません。
でも、もしそうした事態になった時には値下がりして、
売るのにかなり苦労するでしょうね。
この価格で買う人は勇気がありますねー。

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９３さん

私が聞いた限りでは、
予定価格として90平米超の部屋は坪400万円超で、
それ以下の3LDKの部屋は370〜380万円超という話でした。

仮に70平米の部屋で坪370万円ちょいだとしたら、
8000万円程度になりますね。

やはり、かなり強気の価格設定かと思います。

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8000万。。。
エリートサラリーマンでも買えない。

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>97
さん

頭金次第ではあながち買えないとは言い切れないですよ。
私のことではないですけどね、若い頃からしっかり貯めてきた人は計画次第では何とかなるんじゃ、と思いました。

でも一般的に見てかなり高いですよねえ。この価格なりの良さを皆様は見出しておられるんでしょうか。駅近はどこでも評価されます。でもこれだけで8千万、はないですよね。まだ他にもたくさんの魅力・メリットがあってようやく価格に納得、という感じでしょうか。

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ここのエントランスは東側ですか？

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そうですよ。

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