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パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2014-02-04 19:53:13
19です。タワーの件有難うございます。
駅ちかということでかなり興味をもち又購入検討も視野にいれてます。
現地確認に近いうちに行きたい。
19さんの書き込みを見て私も航空写真確認いたしました。
結構影作っていますね。
こちらのマンションだと、午後、日が傾いた頃に影響が出てくるのでしょうか。
夏ならかえってありがたいくらいですが、
冬だと部屋によっては影響を受けるでしょうね。
それまでの時間だったら大丈夫だと思います。
でも日照時間については確認必須ですね。
マップで見ると高速とかがかなり近く感じます。
実際騒音や空気の汚れとか気になる感じでしょうか…？
外観デザインはなかなか良いと思います。
ただ、立地はさほど良くないですね。
面してはいないが246にかなり近く、南側に246、首都高3号線があるので、かなり騒々しいでしょう。
それに、246沿い、両サイドに2棟高層建築が「門」のようにあるので、日陰も午前、午後とそれなりに出来ます。
周辺道路も狭く、う～んって感じですね。
どうでしょう、こことても気になりますが、騒音・日照がひっかかります。
アトラス池尻はどうだったのでしょうか。
高速が気になる方は当物件を検討対象から外した方が良いかもしれませんね。私は都心に住む以上、諦めています。
世田谷が都心なら、もう23区全部が都心と言える件
あまり盛り上がりませんね、人気ないんでしょうか。
ルーフバルコニーがある部屋の価格は坪400くらいするでしょうか。
やはりルーフの部屋で400、70前後の3LDKで350ですかね
246反対側の、プレシスのスレも大して盛り上がりませんでしたからね。
やっぱり３５年ローンが多いですよね？
246と首都高近くてもリセール大丈夫でしょうか。徒歩2分は大きいですか？
新築であれば青田買いで問題ないのかもですが中古となるとどうかな、と。
どう思われますか？
世田谷線の方の中古を売ったことがありますけど
競合物件が多くて売るのに苦労しました。世田谷が人気なのか内覧客も多いですが。
この辺がどうなのかは知りませんが。
おそらくリセールに際しては大きな値下げはないだろうけど利食いは厳しそうなエリアですかね
近くのブリリア駒沢の中古があれば一緒に検討したいですね
駅からここまで近ければ値下がりの率は低く済むのではないかと思いますけれど。
あとは管理の具合によるところも大きいのでは？
きちんと管理していけば、
ある程度古くなっても見た目も悪くならないです。
価格気になりますね。
やはり350万はしますでしょうか
ここら辺のマンションの駐車スペースの無さが気になります。
世田谷も車って必要としない地域なんですかね。
５０戸に対して、自動車１３台分しか止められない。
自転車は５１台分あるけど、１戸あたり１台分だけ？
もっと考えて欲しいな～。
車はあまり必要ないかもしれませんね。
近くの道に建設反対と出ていました。駐車場出入り口のある道が非常に狭かったです
ゲリラ豪雨の時、駒沢は水没して有名になりましたが、この周辺はどうですか？
確かにマンション建設地の周りはスペースが狭く、路駐も厳しそうな感じですね。
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～3LDK |
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30.10平米～70.27平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
