パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

駅近で便利ですが、帰り道にスーパーがないので結局246を渡るか近くの八百屋を利用するかになると思います。
場所は細い道に隣接しているので、車に乗られるならば出し入れが大変です。
またここの近くの246沿いに高層マンションが立っているので、見下ろされてる感も感じると思います。

近くに駒沢病院があり、急患対応もしてるので安心ではありますが、逆に救急車の音は気になります。
飲食店もちょこちょこありますが、学生向けのお店が多く桜新町や三軒茶屋とは少し雰囲気は違います。
駅近というメリットはあまり感じられない物件なので、駅近以外で納得できる部分があれば高くても良いと思います。

駒沢大学駅近く、マルエツの裏に在住の者です。この物件の前面道路はほんとに狭く、車が通るとベビーカを押すのも怖いくらいです。日照的にも南に高速、南西にタワーマンションで時間帯によっては難しいでしょう。買い物はマルエツかオオゼキ、ちょっと桜新町よりの西友になりますが、すべて246の対面側です。唯一酒屋さんだけは近所に2軒ありますが・・・トイレットペーパーなどの日用雑貨は自由通りから駅側に入った薬局で済ませられるかな。飲食店は本当に学生相手の店が大半で使えません。自分は駒沢界隈の友人との食事会もタクシーでワンメーターの三茶か弦巻界隈へ出かけます。ただ、これだけの駅近物件はそうそう無く、それだけで資産価値は保たれるでしょう。（駅近最重視という購買者は多数いらっしゃいますから）永住まで視野にいれた普段の生活を重要視されている方にはオススメできませんね。逆に駅近が第一で賃貸・資産をお考えの方にはよい物件では？

そんなに狭い道路に、重機・大型車が入れるのかしら
農林中央、、、の寮跡地のようですね

道路が本当に狭く、密集している地域は車の飛び出しなども怖いものです。
私も急斜面の場所から突然、車が飛び出してぶつけられたことがあります。
本当に予想もつかない事故が発生するので、そういう道は気をつけたほうがいいと思います。

同じ各駅なら桜新町のほうが断然いい。

駒沢は駅前はそこそこ栄えているけど、学生がうじゃうじゃいるし、店もほとんど学生向けで全然使えません。

駒沢だったら目黒側で徒歩5～8分の物件があれば気になるが。

なんか周辺の営業マンに攻撃されてますね。
どんどん悪いこと言ってください。少しでも倍率下がってほしいので、お願いいたします。

いや、別に周辺の営業マンじゃないでしょ。皆さん検討して得た事実を、周辺の人は生活していないとわからない貴重な情報を、我々の為に提供してくれているだけ。私はここ良い物件だと思いますよ。

検討者ががんばって倍率さげてんじゃない？私は申し込みますよ、駅近と共用部のデザイン、これだけでも十分魅力的なマンションです。

プレシスよりはこっちの方がいいかな。

「駅近のメリットが無い」という意見がありますが、意味が良くわかりません。
「駅から近い」という事実が唯一にして最大のメリットだと思うのですが。

同感です。三井の「田都」最駅近物件だからこそ、高額でも予約殺到なのでしょうね

田都が人気なのは（２４６から離れた）桜新町以西の住宅街だと思っていたが。

駅近のメリットより、246、首都高の騒音、汚れた空気、タワーに奪われる日照、狭すぎる周辺道路といったデメリットの方がはるかに大きいと言いたいのでしょう。

騒音もさることながら、とにかく空が狭いというか。周辺道路も狭いし。
でも、事前案内会が盛況なのだから、それはそれで。

１７７さん、私もそうだと思います。というかすぐにわかります。

わからなかった方は平均的な理解力がないのですね。

それぞれの状況に合わせてメリットの合う方を買えばいいのでは？
入居後も、あっちは駅より遠い、あっちは２４６近いとか、永遠に言い合うのでしょうか（笑）

このマンションコミュニティの掲示板はそんなもんですよね。2chと対してレベル変わらないです。

物件の選び方は人によって大きく違うと思います。
そのあたりは、事前に調査して重視する項目を決めておくのが間違いないと思います。
後は、実際に価格やその他条件と比較してみるのが良いのではないでしょうか。

そもそも、渋谷～二子玉川は田園都市線ではない。（玉川線ね。）

本来の田園都市線は二子玉川以西。
東急が山や畑を切り開いて住宅地にした結果、
新しい街としてファミリー層を中心に人気になった。

渋谷～二子玉川間は、都心に近い分、利便性は高いのだが、
古くからの住宅地で新しさは無い。

駒沢大学より桜新町の方が断然良いです。
首都高と246で街が分断されている駒沢にわざわざ積極的に住みたい人はいないでしょ。賃貸で妥協で住むならまだしも。

185

どんだけ古いの？
2000年までは新玉川線でしたが、それ以降は田園都市線になりましたよ？
それに、玉川線ではなく、新玉川線です。

駒沢も二子玉も用賀もいいじゃないですか
認め合えば？
阿佐ヶ谷と高円寺、桜上水と千歳烏山、梅が丘と豪徳寺とか地元の人以外誰も興味ないですよね
その程度ですよ もっと自信を持ちましょう

利便性はいいですね。ここら辺、以前住んでいましたが住みやすいです。
渋谷はどうでもいいですが、自由が丘は好きなのでよくショッピングに利用していました。
あの独特の感じが好きで。
マンションとエントランスの外観がオシャレ。

この駒沢の三井の物件のモデルルームが、桜新町の駐輪場のすぐ脇にあるんですね。三井の営業さん、桜新町に通勤されてる訳ですか。桜新町に詳しくない人が、自転車満載のトラックが多いとか、学生がたむろしてるとか、桜新町を貶めて書いてる理由が分かりました^_^
三井クラスなら、他所の物件のスレに相手を貶める書き込みなんてしないと思ってました。これだけ状況証拠が揃ってるし、三井の本社に会社の指示なのか聞いてみようかな。

外観、確かにカッコ良いんですよね。ここ。駅2分でしかも低層＆この高級感…となると多少の金額の高さや、246と首都高の騒音と空気の悪さに目を瞑る…しかないのかなぁ。駅より近すぎて、道路の騒音がネックになる…。なかなか双方の条件がかみ合う物件って少ないんですね…。桜新町の方が断然良いというレスが多いようですが、私桜新町2分のサン⚪︎⚪︎の物件を見送った人間なんで…。その時は外観が好きでなかった。今考えてもどっちが良かったのか答えが出ないな〜。こちらの方が明らかに坪単高いだろうし。ここは買いなのか、懲りずに又見送るべきなのか、のんびりレス読んでて平気な物件なんですかね？モデルルームに行かれた方、どの程度の人気か確認されましたか？抽選ですかね？

駒沢公園は、都営住宅建てれば良い土地。
元々の計画を実行するべき。

立地の問題で低層にしかできないんでしょうかね、いわゆる路地みたいな道路ですよね
サンウッ○かと思いますがサザエさん通りと、ここが面している道路では全く比較対象にはなりませんね
たしかにそこは高級感は？なマンションだとは思います。はい。。

駅より近すぎて煩いのではなく、246・高速が近いから煩いということでしょうけど
246に面しているわけではないと思うので、そこまで煩くはないとも考えられます
246に面してたらもっと高層階のマンションになったでしょうかね
AS○○さん宅は、246反対側でここからかなり距離ありますよ

サンウッ○は見た目の高級感はないと思っていたのですが、久しぶりにサザエさん通りに行ったら、なかなか良いマンションでしたね。奥まったエントランスが素敵でした。
ここも見た目、とてもかっこいいですよね。やはり駒沢大学２分は鉄板じゃないでしょうか。大手デベですし。

桜新町⚪︎⚪︎ウッド、良いマンションでしたか…気になるところでしたが未だ拝見していませんでした。こちらのモデルルームも桜新町にあるようなので一緒に見学してみます！駅近2分は早々ない。これが現実と受け止めて、人件費高騰なら尚更オリンピックまでは極端に値段下がりそうにないし…永住するつもりもないので。参考意見ありがとうございました。

>>191
そもそも桜新町に、ここと比較検討できるマンションなんてあるんでしょうか？

駒沢にしろ桜新町にしろ、駅２分は強いよな。都心に近い駒沢か、環境がよい桜新町か。

サンパレスなんか、駅１分。

＞１９７
あっても無くてもいいかなとは思いますが
比較対象物件が多いほうが競争率は下がるかもしれないですね

１９７さん的には近隣には無い感じですか

＞１９７
＞都心に近い駒沢

あー、私はこれかな。
私の価値観ですけどね。
駅２分で都心に近いとなると都心勤務の方は大喜びですよね。

>>200
田園都市線の激混みを知ってたら、都心通勤者は喜べないでしょう。

街で言ったら、私は環境の桜新町かな。
ただ現状は、桜新町徒歩６分のヴィークステージより、駒沢大学徒歩２分のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞかな。

近年の田園都市線は終点までマンション建てまくっているせいか、人口増える増える…電車の乗車率の高さったら新玉川線が田園都市線になってしまった頃から更に…という印象です。私は30年以上利用しておりますが…ここ数年特にそう感じます。駒沢大学なんて近い近い。少し位の通勤ラッシュは我慢せざるを得ないかと。東急線沿線は地元贔屓も重なるせいか客層が都心を走る他の沿線と比べても良いなぁ〜と感じますね。という事はその周辺環境も良いところが多いかと思います。勿論、上をみたらきりがありませんが、このマンションは駒沢に見合った物件な気がしますね。

40平米1LDKっていくらくらいなんですか？4500以内で収まりませんか？

204様
具体的な金額は躊躇させて頂きますが、〜ですね。40平米が2戸45平米が1戸です。坪数が少ない分、坪単価の割高感が拭えない物件ですね。

そもそも駒沢大学の駅近でこの規模のファミリーマンションは希少価値大。この価格なら更に都心で。とも考えましたが、都心は更に高騰中。逆にこちらが手頃に感じはじめてしまうんですから不思議なものです。スレ、一通り参照させていただきましが、私は申込みします。抽選になりませんように。。。

>>203
新玉川線の頃よりは客層が悪くなってますよ。
ずっと田都利用してますが、特に若者が。

駒沢は最近ゲリラ豪雨で水害が発生しましたよね
ここは大丈夫ですか？

>>207
確かに同感です。沿線人気の人口増に伴い挙句の果てに今では埼玉まで行けてしまうのですから、多少の事は致し仕方ないかなと。仕事の関係で都内電車での移動が比較的に多いなかで、住むなら東急線沿線かな。と個人的に思っている次第です。資産価値を重視するなら山手線内側が基本と言われておりますが…。まぁ田園都市の都内乗車率高は残念ながらピカ一ですが、沿線により多かれ少なかれ特徴あるのは事実なので私的感覚で書き込みさせて頂きました。

本日、現地を見てきました。
ここは正直残念な感じでした。246とその上を走る首都高の圧迫感が嫌でした。交通量は246と首都高の２層構造で半端ないでしょうし。排気ガスが上から降ってくるような環境は我が家には向かないと感じました（我が家には喘息の子がいるので）。駅近で公園も近い？とのHpを見て期待して行ったのですが、とても残念でした。

帰りに桜新町に寄ってみたのですが、ここは全然雰囲気が違いますね。わずか電車で２分でこんなにも違うのかと驚きました。世田谷の良き住宅地という感じで、おしゃれなカフェやレストランも散在していて、とても素敵な街だと思いました。ただ今売りに出ているマンションは駅から遠いですしなかなか難しいですね。ただ桜新町の街自体はこの板で知ったので、選択肢が増えました。ありがとうございました。