パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

すごく興味あります、おいくらくらいでしょうか？

へーベー100万くらいかな？
目黒はそんくらいでした。

駅近だし坪350ぐらいじゃない？

同じ徒歩２分のプレシスはお買い得でしたね。
ここは三井だから高くなるでしょうね。

Googleで立地を見ると微妙なんですが・・・。
実際はどんな感じなのでしょうか？

昔、仕事でここの前をよく通りましたが、ゴチャゴチャしてますよね。

駅から徒歩２分は便利だけど、それなりに人通りは覚悟でしょうね。もう少し
奥まれば落ち着いているんでしょうけど。子供がいるので子育て環境を一番重視
しているのですが、ここは公園も近いし、学区の小学校も評判がいいので
かなり魅力に感じています。あとは値段ですね。ある程度は覚悟していますが。
おしゃれな隠れ家的なお店などもあり休日は近辺散策が楽しそう。

恐らく330-350でしょうね 毎日通勤の際に前を通りますが人通りは多いですね
でも駅近だし興味有りです

古い地図で見ると、社宅跡地かと

徒歩２分、パークホームズシリーズでも例を見ない駅近ですね

外観のＣＧを比べても、瀬田のパークホームズより、相当高さそうな。。。

ここは良さそう。マンションは駅近に限るよ。

現地、２４６と首都高の音が思ったより気になりました
三方、道路ですが、かなり狭いので、車の出入りは大変そう
敷地は意外に広いと感じました
資料の詳細が届いてから、改めて判断してみます

たしかに、だから殆どの住戸が南西向きなのかもしれませんね。

坪330〜ですか…
最上階の見晴らしはどんなイメージでしょうか。
外観のCGとお部屋のプランを見ると最上階に
広いお部屋がしめる割合が高い印象ですけど…
この立地で三井だと5000万円台なんて価格つけない
ですよね…
買える人が羨ましい…

駅から遠く坂道の瀬田か、駅近で幹線道路にも近い駒沢か

同じパークホームズなら、やはり最終的には価格が決め手

こぶりの３ＬＤＫでも７０００万台でしょう

ここらでワンルームマンション計画無いですか？
ワンルームの需要の高い地域なんで探しています。

音がすこし気になりますね

タワーで日陰になりませんか？

18さん、現地に詳しくないので教えていただきたいのですが、タワーとは今建っていて近い場所にあるんですか？

現地南西方向、246沿いにタワーマンションありますよ。Googleマップの航空写真みると、すごい日陰作ってますね。

19です。タワーの件有難うございます。
駅ちかということでかなり興味をもち又購入検討も視野にいれてます。
現地確認に近いうちに行きたい。

19さんの書き込みを見て私も航空写真確認いたしました。
結構影作っていますね。
こちらのマンションだと、午後、日が傾いた頃に影響が出てくるのでしょうか。
夏ならかえってありがたいくらいですが、
冬だと部屋によっては影響を受けるでしょうね。
それまでの時間だったら大丈夫だと思います。
でも日照時間については確認必須ですね。

マップで見ると高速とかがかなり近く感じます。
実際騒音や空気の汚れとか気になる感じでしょうか…？

外観デザインはなかなか良いと思います。
ただ、立地はさほど良くないですね。
面してはいないが246にかなり近く、南側に246、首都高3号線があるので、かなり騒々しいでしょう。
それに、246沿い、両サイドに2棟高層建築が「門」のようにあるので、日陰も午前、午後とそれなりに出来ます。
周辺道路も狭く、う～んって感じですね。

どうでしょう、こことても気になりますが、騒音・日照がひっかかります。
アトラス池尻はどうだったのでしょうか。

高速が気になる方は当物件を検討対象から外した方が良いかもしれませんね。私は都心に住む以上、諦めています。

世田谷が都心なら、もう23区全部が都心と言える件

あまり盛り上がりませんね、人気ないんでしょうか。

ルーフバルコニーがある部屋の価格は坪400くらいするでしょうか。

やはりルーフの部屋で400、70前後の3LDKで350ですかね

246反対側の、プレシスのスレも大して盛り上がりませんでしたからね。

やっぱり３５年ローンが多いですよね？

246と首都高近くてもリセール大丈夫でしょうか。徒歩2分は大きいですか？
新築であれば青田買いで問題ないのかもですが中古となるとどうかな、と。
どう思われますか？

世田谷線の方の中古を売ったことがありますけど
競合物件が多くて売るのに苦労しました。世田谷が人気なのか内覧客も多いですが。
この辺がどうなのかは知りませんが。

おそらくリセールに際しては大きな値下げはないだろうけど利食いは厳しそうなエリアですかね
近くのブリリア駒沢の中古があれば一緒に検討したいですね

駅からここまで近ければ値下がりの率は低く済むのではないかと思いますけれど。
あとは管理の具合によるところも大きいのでは？
きちんと管理していけば、
ある程度古くなっても見た目も悪くならないです。

価格気になりますね。
やはり350万はしますでしょうか

ここら辺のマンションの駐車スペースの無さが気になります。
世田谷も車って必要としない地域なんですかね。
５０戸に対して、自動車１３台分しか止められない。
自転車は５１台分あるけど、１戸あたり１台分だけ？
もっと考えて欲しいな～。

車はあまり必要ないかもしれませんね。
近くの道に建設反対と出ていました。駐車場出入り口のある道が非常に狭かったです

ゲリラ豪雨の時、駒沢は水没して有名になりましたが、この周辺はどうですか？

確かにマンション建設地の周りはスペースが狭く、路駐も厳しそうな感じですね。

自転車は１戸１台では少ないですね。
駒沢から自転車で三茶や自由が丘に行けますから。

自転車は絶対必要ですね

駅やスーパーが近くにあって、自転車もいらないと思いましたが、
あれば使う感じになりそうですか？
駐輪場とか探すの面倒で、近ければ歩き離れれば電車を使った方が楽な気がするのですが。

小回りは利きますけどね。
ただ確かに駐輪場探しは大変です。
時間的ロスが大きいときもあります。

うちの近所の駐輪場はスーパーに行くためだけに来た人達で並び待ちになってるときが多いですよ。
この間に広告の品が売れてしまったりして。
涙を流してる人もいるんだろうなあって。

ここは現在販売予定の東京の全パークホームズの中で最も高くなるそうです。
某モデルルームで聞きました。
平均坪350~360だそうです。

何かイベントありますか？

ちょっと高過ぎですかね
GWにはモデルルームが見学出来るみたいですのでもう少ししたら全貌は明らかになりますね

そんなに高いんですか。
330万程度が適性かと思いますが。やはり今は買いではないのでしょうか。
みなさん本気で検討中ですか？

乗り換えは渋谷を拠点に結構、アクセスが便利ですね。
都心で行動することが多いので、ここはいいかなと思いました。
「LOOP」は、マンションを購入すると利用できるサービスなんでしょうか。
今は、色々なサービスがあるんですね。

いつが買い時かって言われると、難しいとは思いますが、違う書き込みでは今よりも安くなることは今後ないとありました。
それが本当なのかどうかはわかりませんが、オリンピックが終わるまでは可能性としては、かなり低いとか。
なんとなく納得はしてしまいましたが、資材の高騰などもありますので、安くなるのは難しいのかもしれないですね。