ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

71です。ネガるつもりで書いた訳ではないのですがそうとられてしまうのなら申し訳ありません。知り合いが今でもこちらの物件の線路を跨いだ反対側に住んでいます。引っ越す前に朝な夕なと線路の騒音に関して確認した上で引っ越したのですが、夜中の貨物列車にまでは気づけなかった、とぼやいていたので老婆心ながら投稿しました。

例えば貨物列車の騒音が何デシベルだから、構造や窓の選択はこれにしようといった、設計根拠ってないもんかな｡
モデルルームで聞けばなんか回答くれるんじゃない？
そんなものがあるか知らないけども…

71
線路横の崖下の低地と崖上を同列に話す自体悪意あるだろw

振動はともかく音は上方に抜けるので崖上のほうが影響は大きいのでは・・

>71
お知り合いの話、とても参考になりました。現地に行く時に音だけじゃなくて振動も気にしてみます。

79
上方に抜けるのではなく、
単純に言えば半円上に広がる。
距離と障害物が大きな要素。
振動は更に複雑だが、
距離的にも線路に囲まれた低地と比較にならない。
音はともかく振動がきついなら田端中なんて大問題になるよ。

>81
そもそも夜中の貨物の振動なんて、中学校で問題にはならないのでは？

電車の振動なら在来線のほうが頻繁で、
中学校にも影響あるでしょう。
振動があればですが。
そもそも貨物は遠い方な線路ので、
71の知り合いは間近で影響あるかもですが。
同列に考えるのは無理があるでしょう。

なんで必死に火消ししてる人達がいるのかわかりませんが、旅客線の複線の先すぐに貨物線が走ってるのは事実なわけで、現地に見学に行った際に振動も気をつけましょうというだけの話では？

そもそも振動に対する許容範囲も人それぞれでしょうし。

何で必死に振動振動いう人がいるのかじゃね？
あり得ないのと比較がおかしいから、
色々言われるのでは？
音に関しては言われてないし。

じゃあ鉄粉と音問題の方が深刻だな

>そもそも貨物は遠い方な線路ので、

みなさんが言ってる貨物線というのは湘南新宿ラインの事ですよね？
尾久の方を通る路線ではなくて。

音は気にしてもいいかも。
ただ日当たりのよい方の窓は線路と逆側なはず。
まあ、売れてしまってネガさんアボンな展開だと思いますが。

バルコニーの仕切りがぺラボだね。間取りも玄関からリビングまで一直線の田の字間取りという
何とも面白みのない仕様

このマンションの目の前を走る貨物列車はもはやほとんどないですからね。振動より、やっぱり音でしょう。

目の前にスルーガーダー橋(京浜東北線が湘南新宿ラインを跨いでるところ)があるのが痛いけど、リビングと逆向きですからね。生活してれば案外気にならないかも。

現地見てきました。京浜東北線が湘南新宿ラインを超えるガードが騒音源ですね。他にも新幹線車両センターの新幹線の入れ替えで低速でポイントを通過している時の音も若干気になります。まぁ、窓を閉めてしまえばまったく気になりませんが。新幹線ファンの方にはオススメな物件ではないでしょうか。

スルーガーダー橋ってそれなりに鉄道好きな人、興味ある人が知ってる言葉なんじゃないの？
そういう方にこそ向いてる物件かな？

>92
建設系の仕事してるだけで、鉄道好きではないです。
もし、万人受けではなくて鉄道ファンに向けて売りたいなら、ベランダの向きは逆に設計しなきゃいけなかったですね(笑)

３年前の物件に住んでいるものです。とても気に入っています。
この辺は本当に静かですし、町内会活動が活発なせいか治安も良いと言われています。
駅から１０分は最初は不便だなと思いましたが、今は距離と引き換えにこの静かさが手に入ると思うと妥当に感じられます。
（崖側の騒音は良くわかりませんが・・・）
昔から北区にお住まいの方によると、区内では閑静な住宅街として人気があるエリアだそうです。

お買い物は霜降銀座商店街（徒歩10分、自転車5分）がおすすめです。
お肉もお魚もいい物を扱っているお店が複数あります。
特にサカガミというスーパーは、商品が吟味されていて素晴らしいです。
距離と坂がありますので電動自転車は必須。
仕事帰りのお買い物は、駒込駅東口に大小二軒あるマルエツが便利です。

それから、駒込と田端の界隈には美味しい飲食店が意外にたくさんあります。
一見居酒屋が目立ちますが、ピッツェリアやバルもあり、外食には困りません。

92さんじゃないけど、北側のバルコニーは鉄道好きなパパがタバコを吸いながら線路を眺めてて、南側のリビングは禁煙ってイメージしてました。

94さん、詳しく教えていただいてありがとうございます！

町内活動が盛んということは、
町内会に加入するといろいろとお仕事や役割がある…ということでしょうか？

面倒そうだなと思う反面、
地域活動に貢献することで、マンション外にも知り合いが増えそうです。

子どもさんがいらっしゃる方は
とくに地域に知り合いが多いと、家族ぐるみで楽しめたりするでしょう。

>>96さん
たとえ町内会活動が活発であってもマンション住人が参加する事にはならないかもしれませんよ。
以前住んでいたマンションでは毎月町内会費を納めていましたが、定期的に市報が届けられるだけで住人による役割分担はありませんでした。
マンションによっては町内会には入らず、独自の自治会を形成して活動するところもあるみたいです。

買った人いますか？

>98さん
もう買えるんですか？

道が狭く入り組んでいるのが気になりますね

道の狭さは、私も気になったのですが、二度目に行ったときに担当さんから、だから外部の車が入り込まず静かなんだと言われて納得しました。
電車の音はしますけど。

まだ販売してないならそういえばいいのに。性格腐ってるなー

現物見てから決めれるから良いですね
騒音がネックです

公式サイトに出てる予定最多販売価格帯と販売価格の上限が微妙に下方修正されたようですね。
諸費用が結構な額になることに気付いて二の足を踏んでたので、税金・登記費用分ぐらいは安くなっててくれると嬉しいです。

こじんまりした感じは気に入っています。
価格がかなり高いですね。駅からそれほど近くないのに高すぎるような。
図書館や学校が多いので閑静な環境かと思いました。

室内設備は床下収納庫がいいと思います。
買い物して買いだめした食品類をまとめてストックしておくのに便利。

念のため。床下収納庫は1階にしかついてないみたいです。

床下収納があるのは1階住戸のポイントかもわからないですね

あまりマンションだと１階は高層階ほどは人気がないとか言われてしまいますが
他の階ではない設備があるのは面白いんじゃないかなあと

あとお子さんがいたりすると足音などの心配から
１階を選択する人が多いみたいですね

セキュリティ的には実は１階も上の階もあまり変わらないらしいです

1階が明らかに危なそうなマンションもありますが、ここも含めて最近は1階でもセキュリティ面で上層階に劣らないマンションが多いですね。
それにここは1階中央はモデルルームで東は現地事務所に使われてるので、西以外は他の階に比べて安く売り出されることも期待されます。

尾久駅のホームからこの物件が良く見えることに気がつきました。

109さんありがとうございます。
マンション現地に行っても北側は見えないので、どんな感じか気になってました。
安っぽい感じじゃないみたいでよかったです。

>109
地図で見ると尾久駅ってここから近いんですね（直線距離）。
尾久駅が使えたら上野東京新橋品川と早く行けるのに。。。

８階を見てきました。角部屋のリビングから新幹線とスカイツリーが同じアングルに入るという鉄道ファンにはたまらない物件です。写真は新塗装のつばさ号です。

新幹線から見たこの物件です。ご参考まで。

上中里駅まで裏道を通ると駒込駅や田端駅よりも近いのですね。

ここの周囲の道路狭すぎません？車こすりそうで、、、

>112

新幹線や中里トンネルの位置関係がよくわかります。
ありがとうございます。


>114

ほぼ一直線ですから歩きやすいルートですね。
乗降客が少なく乗り降りしやすいので快適だと思います。

　

115
あれだけ道幅あったらこすらないですよ。不慣れなペーパーは除外ですが。

>>111
東京新橋品川に早く行くなら京浜東北線なので田端か上中里です。
Googleマップによれば上中里駅まで徒歩8分ですが、ほぼ直線・下り坂・横断歩道を上手く使えば信号なしと好条件が揃ってるので、急いだら5分ぐらいで行けてしまうかも。

>119

運賃を考えたら田端でしょうね。
山手線から外れると運賃が一気に高くなります。

たとえば品川まで行く場合、
田端から194円　1ヶ月通勤定期5,820円
上中里だと302円　同9,050円

>>120
ご指摘感謝です。蒲田までの料金は駒込・田端・上中里全て同じなのですが、品川までだと随分差が出るのですね。行き先毎にちゃんと調べてから乗ろうと思います。

>119
111さんが言いたかったのは京浜東北線じゃなくて、上野東京ラインの事でしょ。
尾久から東京まで10分、新橋まで13分、品川まで18分くらいなのかな。
朝・夕は各駅停車しかない京浜東北線と比べたら、所要時間が全く違いますからね。

>122

そうでしょうね。
しかも尾久駅からの地下道はこの物件のすぐ足元まで来てますし。
残念ながら標高差が大きすぎるのと新幹線・京浜東北があるので跨線橋などは作られないでしょう。
磯子の巨大マンションみたいなグランドエレベーター・・・なんて妄想してしまいます。

すみません。7月末時点で走ってる路線のことしか頭にありませんでした。

ドンマイ

う～ん。。駒込駅からの徒歩、１０分とありますが坂のアップダウン激しいですよね～。
田端は遠くないですか～？仕様や高台からの解放感もすごくいいと思うのですが、駅までの距離と小学校までの徒歩、
７０㎡弱というのが引っ掛かります。
７０㎡はほしいなぁ～。４．５畳のお部屋がやっぱり狭いです。

＞坂のアップダウン
歴史の名残、かな。
こう考えると昔の風景を想像しながら歩く毎日に風情を感じますが、これ以前に体力との相談はあることは否めないですね。

面積的にどう思います?
もう夫婦だけというのならアリだと思うんですよ。
子供が既に家を出ていて、終の棲家として、と考える方もいらっしゃると思うんです。

そこで問題なのが坂なんですが、まあそこまで苦ではないのかなと。

>127

＞終の棲家

個人的にはココは向かないと思います。

60歳前後になれば持病の１つや２つ出てくるでしょう。
病院通いが日常になるかも知れません。
自転車で買い物もだんだん大変になってきます。
雨の日、傘を差しての外出も億劫になります。

普段は徒歩10分が苦にならなくても、そういう時のために
・路線バスが通っている
・すぐにタクシーが拾える（夜中でも）
・徒歩3分圏内にコンビニかスーパーがある
・・・という条件は必須だと思います。多少騒々しい場所でも。

この周辺なら不忍通り、白山通り、田端駅前の通り、日暮里西日暮里駅周辺・・・あたりでしょうか。

山手線内側くらいしかダメそうだなその条件。
私鉄とかだと少し駅離れるだけでタクシーなくて困った記憶がある。

幹線道路沿いまたは近くはダメ、でもタクシーが拾えない場所は不便でダメって・・。
自分の良し悪しを押し付けるのは止めましょう。
生活スタイルは人それぞれなので。

ここから一番近い大きい病院と言うと、「花と森の東京病院（旧国立印刷局東京病院）」ですかね。
田端からまっすぐの「都立駒込病院」も割と近いです。

花と緑の東京病院までは、聖学院前の通りから
Kバスで目の前まで行けますよ。
タクシーも良く通りますし。

今日抽選会に行かれた方、いらっしゃいましたら情報お願いします。第一期完売しそうな感じですかね～？

住みやすさって、住む人によって変化しますよね。
収納が少ないかと思いましたが、部屋がすっきりしているから
暮らしやすそうな気がしました。
駅まで少し遠いですが、慣れれば大丈夫そうかな。

聖学院前の通り、タクシー通りますか？
こないだ現地を見に行った時、全然捕まらなくて結局田端まで歩きましたよ。

そうですか、タクシーつかまりませんでした？
住宅街で他の道が狭いので、高台通りはタクシーの
通行は結構あるのですが。

タクシーがなくても100円で田端や駒込に行くバスがあるので十分便利だとは思いますが。

＞＞１３６さん
失礼致しました。おっしゃる通りです。ここで聞くべきではなかったです。
理由は・・１階のお部屋がかなり気に入ったので第一期に行くか、２期に行くか迷いに迷って一期を見送ってしまったので・・。一期の様子次第で２期の抽選もろもろ予測がつくかな～と・・。安易に質問してしまい不愉快な思いをさせてしまいました。すみません。
販売状況は担当の方に聞こうと思います。

地元ネタですが、駒込駅近くの中津からあげ吉吾と駅を越えて左に折れたところにあるネパールカレーのホワイトヒマラヤはなかなか良いですよ。

実際の部屋や眺望が体感できるのは、なかなかいいなって思います。
もちろん検討しているエリアで、予算などがマッチしていればですけど。
モデルルームってステキなんですが、オプションがいっぱいで
わからなくなっちゃうことが多いので、実際のお部屋の方がいいのかなって思いました。
選択範囲は狭くなりますけどね。

今、駒込駅前でマンションの広告がプリントされた簡易うちわ貰いました。

これがあると現地に迷わず行けて便利ですね。
以前別の物件で現地を見に行こうとして道に迷ったことがあったので（汗）。

もっとも今日は池袋にお買い物ですが。
買い物中暑いので別の意味で重宝します。

駒込駅利用者で
前の物件で道に迷いそうになる？
東口利用者以外か、このマンションの営業が記入したかだな。
後者だろうけど

141ですが、配ってたのは南北線駒込駅からJR駒込駅南口？に続く連絡通路の前でしたよ。

全然違う業界で働いてますけど、駒込駅に住んでいる人だけでなく、駒込駅を中継ポイントに使っている人をターゲットにしたサンプリングポジションはなかなか良いなと思ってました。


自分ならうちわに検索バーだけでなく、ＱＲコードも印刷して、より簡易にスマホやケータイからインターネットに誘導できるようにしますけどね。
広告代理店に勤めてるわけでもないですが（汗）

本駒込に住んでますが、このマンションの建っているあたりはなかなか行かないので、前に散歩がてらに見に行った時は迷いました（汗）
迷っていたら、建て売りのように一軒家がずらっと並んでいるところがあって太陽の光が燦々と降り注いでいて、閑静な感じで良い環境だなと思いましたよ。


駒込駅は日々利用してますが利便性が高くて好きです。街も好きだし。
今後も駒込駅周辺に住みたいなと思ってます。

今どきマンション宣伝も色々な事してるんですねぇ。
暑い時うちわ配っていると思わず受け取ってしまうわ（笑）

駒込自体は、何気に暮らしやすい街だと思います。
山手線駅なのですが、一番住宅街らしいといえば住宅街らしいかなぁ。

でもここ自体は駅からだいぶ離れているので
駒込らしさっていう感じは薄れていますけれどね。

DM届きましたが１階以外ほとんど売れてしまいましたね
立地・設備・ＣＰのバランスが良かったからでしょうか
想像以上に早かった・・・

女子聖学院の近くなのですね。いとこが昔近辺に住んでいて、通るたびに素敵な学校だな
と思っていました。ただいくら私立の学校といえども、やはり登下校に重なってしまうと
道をふさがれてしまったりしないのかななんていう不安はあります。
女子聖学院だけでなく、男子聖学院や小学校もありますからね。霜降銀座商店街は一度も行った
事がないのですが、お店も結構数あるみたいで楽しそうですね。

線路がうるさいと言ってもリビング側とは反対ですし、道路と違って排気ガスがあるわけではないですからね。買いでしょう。

もう完売状態なのでしょうか？鉄道ファンという雑誌に広告を出すという新しい試みが行われたのですが…

あのあたりは、鉄道ファンにはたまらない場所なようですよ！
カメラを抱えている姿をよく見かけます。

>146さん

通学時間帯は線路沿い～ガーデンテラス横のルートが使いやすいですよ。夜遅い時間帯は聖学院横が比較的人通りが多くて安心ですが。

カメラ片手にいるひと見たことないぜ

確かに尾久駅までマンションの北側を見に行ったときには大きなカメラを抱えた鉄道ファンが多かった。
中里の住宅街まで入ってこないのは一応マナーをわきまえてるんじゃない？

逆に148の広告で撮り鉄を呼んでしまう恐れはないですかね。

彼らはマナーも常識もないから、敷地内にも平気で入ってきそう。。。

というか、ここに住んでじっくり電車を見ませんか？という意味の広告なのでは？
地図を拡大してみるとすごい本数の線路が通ってますよね。ここをいろいろな
電車が通るってことなんだろうと思います。
純粋に電車が好きで悪さをしないなら別にいいかなと思います。
住民でもないのにマンション内に入られたら話は別ですけが。
電車が見られたら子供も喜びそうですね。

我が家の子鉄たち喜びそう！でももう1階しか空いてないんだっけ？1階だとこの景色拝めないもんな…残念！

子供二人じゃキツいのかな…汗

マンションの売れ行きを見極めてから鉄道ファン雑誌に広告を掲載したというよりは、先に掲載が決まってたような感じのタイミングですね。
あの辺りは他にもJR貨物の古い社宅があるから、第3弾・第4弾も見据えてアピールしておこうということなのかも。

住民でもないのにマンション敷地内に入ってる鉄ヲタを見たら、不法侵入ですかさず通報しましょう。それ以外のマナーを守る鉄道ファンなら別に構わないし、自分もせっかくだから電車を見ることを楽しもうと思います。

なんだかそういうニーズもあるのかと意外な感じ。面白いし、よく判っているというか。
線路に近いデメリットをメリットに転換させているのは良いのではないでしょうか。

実際ここは長く社宅があった場所で人も住んでいたわけで、
普通に建物の中で暮らすには良いのではないかとは思います。

周りの利便性がもっと上がるといいのでしょうが。

これまでここで暮らしていた方はどこで買物してたんでしょ！？

近所に住んでますが、買い物は時間がある日は霜降り商店街や巣鴨駅前に足を伸ばして、時間がない日の買い足しはマルエツプチ(駒込駅から来る途中と上中里駅前に1軒ずつ)で済ませてます。
最近マンションも増えてきてるので、高台通りにマナマートかイトーヨーカドーでもできるといいのですけどね。

まだこの辺は人が増えそうな余地があると思うので可能性としてはなくはないですよね
一方、商店街にも頑張ってもらいたい
商店街は1つの店で一気に買い物を済ませることが難しい事と閉店時間が早い事を除けば
非常に便利だと思います
霜降は結構いいものを扱っているお店が多いように感じられます

公式HPが地味に更新されていますが、先着順5戸と登録3戸で8戸残ってるようですね

入居が始まってるようですね。
敷地内の公園からも、眺望がよく電車も良く見えますね。
迷っているうちに売れてしまうのかな。。。。。

マンションマニアの活動日記出てた。
ここもおすすめしているけどただの飼い犬なの？
それとも本当に価値があるのか。
残りは10戸だそう。

>163
安いから。
マンションマニアさんは年収400万でも買えるマンションをテーマに物件紹介しています。さすがにここは年収400万ではやや厳しいですが、山手線徒歩かつ大手デベの物件をとにかく安く買いたい人には価値があると言えるのでは。

実際の部屋から眺望とか音とかチェックできるのがいいですね。
写真や図面だとなかなかわかりにくいなってところあるので、いろいろ見れるのはいいな。
使い勝手もいろいろ気になりますよね。

スーモで見たら、残り５邸？一度、一階以外は売れてたような気がしたけど、ローンが通らなかったから、また増えたのでしょうか？

>>166さん
どこが残ってるか公式サイトに出ましたね。東側はこの価格なら決して悪くないと思うのですが、最初の設定価格が高すぎたので購入者が西や中央に流れて出遅れたのでしょうか。

勘違いすみません。残ってるのは西側ですね。

あと３戸とのこと。思ったよりは販売ペースが速かったかも。

価格面が大きかったのかなと予想しています。

安いですし、建物や設備自体はいいですし、一応山手線の駅が最寄だしとデメリットもありつつもメリットもけっこうある点がポイントなのかもしれません。

１階住戸は何気に床下収納があるのはいいなと思います。梅酒を作って置いておきたいとかいう人にはいいかも！？

駅徒歩10分もかかるのに2～3人世帯向けで5000万円超は、巣鴨駒込田端エリアでは高い方だと思いました。

でもそれに見合うだけの日当たりと風通しで、満足しています。前住んでいたところは買い物が便利なかわりに道路の音がうるさかったので、夜中に珍走団のバイクに悩まされることがなくなって嬉しいです。

完売ですか
このご時世で結構なコストパフォーマンスだったものな

コストパフォーマンスという意味では良かったです。
初回の見学では「京浜東北線がうるさい」と思う私と「いろんな電車が見られて嬉しい」と思う主人で温度差がありましたが、今では仲良く北の部屋から車両基地を眺めてます。

完売したんですか？
知らなかった…見に行こうと思っていましたが。

いろいろ比較検討して決めたのに、断られました。気に入っていたのですが、決断出来なくて。。。
キャンセルが出たら、連絡しますと言われたのですが、どのくらいの確率ででるのでしょうか？
期待して待ってていいものでしょうか？
教えてください。

断られたというより売り切れだったんでしょ。キャンセル待は竣工済のマンションだから確率低いかと。