グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その２

まだ、施工ミスの話題かい。もう、いいんでね。素人にはわからんよ。やなら、他買うだけのはなしだよ

リセールはむりだね

白金はやはり地盤ゆるいね。震度4。湾岸中央区のほうが揺れが小さいとは、、

湾岸に言われてる（笑）

無知な人は地盤のせいにしちゃうんだろうね
ニュースで今回の地震は都心部に強く揺れがくる地震だといってたのに

欠陥のまま出来上がってなくてよかった。

788 都心部で地盤がゆるいとこが揺れたってニュース解説言ってたよ。

都心部で揺れるのは、①窪地、谷地　②埋立地　③沖積地（河川の周辺、河口）
ここは高台の多い白金の中でも①の窪地になります。
当然揺れが大きくなるでしょう。だから、免震＋制震　の構造にせざる得なかったのでしょう。
この土地なら基礎は極めて重要だと言えます。　

基礎が大事なのに、手抜き工事、いや手違い工事
しちゃったわけ？？
まずいなあ～!

地震対策に免震装置も分かりますが、地震が起きて地面が液状化現象を起こしたら、免震装置では意味が無くなる。
地震の揺れには強いでしょうけど、液状化については何か対策はあるのだろうか。
ここで、そんなことを議論しても仕方が無いですが、設計通りに完成してくれれば良い事なだけですね。

>793さん
恐らくその質問は豊洲や有明あたりのマンションで聞いた方がいいかもしれませんね。

ま、実質今回の事件に嫌悪感を抱く人は検討外せばいいだけの話ですね。
実際この事件で検討から外された検討者はどのくらいいるんでしょうかね？
かくいう我が家も、それだけの理由ではないですが、一番の理由はこの事件でしょうかね。。
ここを含め、世の中にはこの近辺でも魅力的な物件は幾つかあるので、相対的に検討して気にならなければ購入されればいいかと思いますよ。

うちは、この事故もそうですが、その後のこの掲示板でのやり取りで、この物件はパスしかけてます。

液状化は埋め立て地のデメリット

これで決まり！
リセールバリュー3割デスカウント！！
間違いなし

最近の裁判所はモンスタークレーマーには厳しいですよ。

具体的な判例を教えて下さい。

ここ埋立地じゃないでしょ、昔大使館があってそのあと大手の社宅があってしばらく放置されてたって
それに地盤調査で頑丈な地盤だって判定でたって言ってたよ。
それ全部ウソなら積水そうとうあれでしょ

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

白金６丁目は谷底低地で比較的危険度高め

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

何丁目単位で言われても地盤って場所場所で違うでしょ

この前の地震で実証されたでしよ。気象庁のコメントみてないんかい

気象庁が東京都港区白金6丁目は地震に弱く液状化するしすごい揺れるから住まないでくださいって言ったの？

そうだよ、だから早く値下げしてって言ってた。

谷底低地は地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。

風評被害って、根拠の無い噂のために受ける被害の事らしいですよ。

ガンガン攻めよとする勢力がいるみたいだね。

たびたび地盤の話が出てきますが、地盤および基礎については物件HPに
「N値60という強固な砂礫層を支持地盤としたベタ基礎」とあります。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/quality/index2.html

本物件のある白金6丁目エリアは、803さんのリンクにもありますように
「谷底低地2」（軟弱層の厚さが3m〜8m未満）に分類されます。ただ、こうした軟弱層の
上に高層建築物をそのまま建てるということは当然なく、ここは軟弱層の下の砂礫層を
支持地盤として基礎が構築されています。

また白金6丁目には建物が密集し、地震に対する危険度が比較的高いとされている
エリアがありますが、本物件は外苑西通りに面しており、敷地内に十分な空地が
設けられているため、避難経路の確保、防火の面でも比較的災害に強いと考えられます。

液状化については東京都の予測で「液状化の可能性が低い地域」に分類されています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

それは、周りの建物やインフラがどうなっても・・・ということでしょうか。

理論上そうなんだが、震度は高めになつた。今日の地震でも3 相対的に緩め、ということでは。

地域危険度の話だからね〜

2011年3月11日の東北地方太平洋沖地震に関する気象庁の報告書によると、
同地震の際の白金の震度は「震度5弱」カテゴリの中で最も低い「4.5」で、
他の23区の観測地点と比べ低い値が記録されています(p.28参照)。
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/saigaiji/saigaiji_201101/saigaij...

ただ個々の地震について論じてもあまり意味はなく、先の震災のようなインフラが
停止するほどの巨大地震に対する備えとして、本物件のように免震/制震システムを採用し、
各戸に最低限の電気を供給／エレベータを稼働させる自家発電機、雨水や井戸水をろ過し
飲料水とすることができる非常用浄水器等があることが重要だと考えます。

地域的な話は重要でないと。

それだけの設備が必要ってことですよね。修繕費の値上げが心配です。

このアドレスでこの敷地計画は贅沢ですね。
完成が楽しみなマンションのひとつです。

近隣に唯一無二のタワーか？

このスレ、昔はリッツに住んで奥さん愛車がR8と語る香ばしいやつがいっぱいいたけど、別の意味で香ばしくなったな。
プラウド新浦安スレみたい。

明日第３期一次。
販売戸数11戸。
前回販売からどれ位期間たったんでしたっけ？

前回の2期5次は約1ヶ月前の4月19日。このときの販売戸数は13戸。
2期5次は例の報道後の最初の販売ということで注目していましたが、
販売ペースに大きな変化は見られませんでした。

報道前に3戸あった先着順も残り1戸となったようですし、
みなさん冷静に判断されているようです。

あと残り4分の1に迫ってきましたが、デベとしては中国バブルの崩壊や
アベノミクスの減速等、今後の景気の方が気になるでしょうね。

ちょっと販売ペース鈍いね。
安定してるってより、下で張り付いている感じが正直じゃない？
報道前の三戸がまだ残ってんでしょ？例え一戸でも。順調とは言えないでしょ。