レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

レーベンは三流。その証に今年分譲した川口、吉川の物件では24時間ゴミ出し可能と宣伝しておきながら引き渡しの時に違いましたごめんなさいというような事をしています。
また、川口では結局物件を売り切れず、残った部屋を賃貸に出したりしてます。
太陽光だのと目先の化粧に騙されないで、物件を選ぶべきかと。

>>253
売れない部屋を賃貸にすることで、他の購入者に及ぼすデメリットってなんでしょうか？
売れ残り物件の管理費・修繕積立費は、デベ（賃貸の管理者？）が支払うと考えると、目立ったデメリットって見当たらないんですが。

>>254
一般的には、管理組合への協力がないことですね。
管理組合で何かしようとするとき、非協力的なるんですよ。
借りた人もマンションに関与してこないし、逆にマナーの面で枷になることが、購入者より多いです。
購入者は契約規則や管理規則をしっかり把握されるかたが多いと思いますが、賃貸のかたが同じレベルで守ってくれることは少ないってことですね。

>>255
ありがとうございます。勉強になります。
やっぱり自分の持ち物じゃないとなると、マナーの面で違うんですね。

完売してほしいものですね

エコ村も初めは３０分の９０しかうれませんでしたが、１年で完売しましたよ。だからソラパワさんなら大丈夫です。でも
売れ残りは大幅値引きが期待できますね。ただ、マンションは資産価値としての役割が大きいので、年取って駅までいけなくなったら、売却できるのかどうかがネックです。その点、駐車場もないエコ村は希望がありません。

一般的には初回販売で半分売れるかどうかが竣工前に完売するかどうかの目安らしいですよ。

>>259
初回って第１期でってこと？
だとしたら、それはない。

第１期で半分以上売るか否かは、デベ次第だし、第１期で半分も売るデベなんてないでしょ。

240同感
そそっ、今売れないのは値引き待ちだから。
スイッチ入ると加速度的になくなる。
購入者のローン払込がはじまってキャンセルできないようになるころが買い時。

遅くなると希望の階や間取りが空いてない場合もあるから、タイミングが難しい

完売するよ、このマンション。根拠ないから説得力ないけど。

すでに買ってるお客さんって値引きしてもらってないんですか!？
マンションって車とかと同じように買う時は値引きやオプションで何かつけて貰うのが普通だと思っていました。
魚とかと一緒で鮮度が落ちて売れなくなったら安くなるんですね。
でも生ものでもないしなあ。

いつ完売するかなんて事より値引きしてもらって買っている人と、値引きなしで買っている人が共存してる現実が問題ですね。
こういった掲示板が荒れてしまうのは仕方ない面もあるのでしょうが、管理組合や居住者同士のトラブルは出来れば避けたいところです。
レーベンの違う物件のスレを拝見する限りでも、売れ行き悪い物件＝値引きして売るといった手法は予測出来たので、
一流デベロッパーであるのなら値引き上手だけでなく、消費者保護に関してもきちんと考えて頂きたいです。

値引きの話が出ているので「ご参考」までに
こんな記事がありましたので、読んでみてください。


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(中略)「人気のない売れ残り」ですから、たとえば日照がよくない、間取りが良くないなど、
物件の資産価値が劣るものかもしれません。だとすると
「値引きして安く買えた」としても「売るときにも、安くしか売れない不人気物件」かもしれません。
一生に一度の高い買い物。安く買う為に、納得のいかない物件を我慢して買う・・・というのは、
あまりよい方法ではないかもしれません。
「安物買いの銭失い」ということのないように、納得のいく物件選びをお勧めします。
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『一生、ここに住むぞ!!』という人にはこの記事の言う事は当てはまらないかもしれませんね。

ここのマンションの資産価値、妥当な価格なの？などを
考えている方は、この付近(和光市)の中古や賃貸を見てみると
ざっくりですが計算できますよ。( ´ ▽ ` )ﾉ

下記は私が検討中に調べたごくごく一部です。
ご参考までによろしくお願い致します。(.› ₃ ‹.)

やはり、駅チカだと値崩れはあまりないですが、
徒歩20分圏内でもそこまで落ちてないなぁーと
私は感じました。
北口の都市計画に期待して今よりは値崩れが起きません
よーにぃ!!と願ってます。

9万の家賃(現在50平米)×12ヶ月×10年で1,080万円。
下記の例を見ると-1,000万円〜の価格で売れると
考えるとそんなに損はしない地域と価格なんじゃないかなぁ
なんて思いました。

※あくまで素人意見ですので…(*´Д`*)安易すぎかな？汗

例1 (中古分譲)
■埼玉県和光市白子２のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築36年
■広さ：62平米
■価格：1,990万円


例2 (中古分譲)
■埼玉県和光市新倉２のマンション
■「和光市」駅　徒歩17分
■築16年
■広さ：72平米
■価格：2,480万円


例3 (中古分譲)
■埼玉県和光市本町のマンション
■「和光市」駅　徒歩9分
■築16年
■広さ：75平米
■価格：3,580万円


例4 (賃貸)
■埼玉県和光市白子２ のマンション
■「和光市」駅　徒歩19分
■築30年
■広さ：50平米
■家賃：82,000万円(3,000円)


例5 (賃貸)
■朝霞市栄町１ のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築7年
■広さ：70平米
■家賃：125,000万円(10,000円)

なるほど‼︎
安くなったら即【買い‼︎】ですね。
やはりマンションは色々見に行ってベストな購入時期を見極める
消費者の腕の見せどころですね‼︎

基本は「値引きはない」と考えた方が無難です。
洋服を買う時、値引き交渉はしないのと一緒です。

洋服が値引きしている時は、流行が終わったものや売れ残り…
つまり「旨味のない」ものなので安いのです。
そー考えていただけるといいと思います(●´ε｀●)

>>268
安い買い物に値引き交渉はありませんが、
高い買い物は必ず値引き交渉しないと。

洋服も、シマムラじゃ交渉の余地ないですが、
家電量販店で何十万もする商品の交渉をしないのは、何割も損してますよ。

さすがにマンションが何割も値引きされるのは稀ですが、1％の値引きでも大金ですからね。絶対に交渉は必要です。

値引きを切り出すのって勇気いりません？
小心者の私は、どうしても切り出せません＾＾；

多くの人が値引き交渉するもんなんでしょうか？

>>270

私は「おまけして」「安くして(安くなりますか？)」よりは
「お勉強してください。」と言ってます。


「お勉強してください。」のがいい易いですよ
(●´ε｀●)

値引き交渉すると絶対まかりますよ。売れないマンションは１０００万も負けた例があります。

270です。
もちろん話の流れとかあると思いますが「勉強してください」で通じますか？？
少し驚きです。

値引き交渉は言わなきゃ始まらないので勇気を出して言おうと思います…

>>270
>>273

諸説はありますが…下記をご参考ください(●´ε｀●)

値段交渉の際に、互いに露骨に「高い」「安い」「まける」「まけない」などと
言い合ったりするのは失礼なことなので、
「値段を下げて利益が少なくなっても売ります＝精いっぱい無理をする。努力する」
という意味で、「勉強」という間接的な表現がされるようになった。

もともと「勉強」は、『広辞苑』でいうところの
「精を出してつとめること」の意ですから、
つとめて割引するという意でしょう。



私の経験上「勉強してください」と言って
店員さんなどに「はぁ？」と言われたことはありません(●´ε｀●)

もう少し勉強できないですか？と言ういわないで、かなり違いますよね。何でもですが。知り合いには、デパートでも負けさせる猛者もいます。私は言えないけど。その人いわく、まけなくてもともとだものいいじゃないいう位ですと。でも彼は私より絶対にとくしてるのは事実です。

太陽光パネルが乗っていて、マンションとしてはコストはかかっている方だと思うので
あまり勉強とかそういう感じはなりにくいんではないのん？なんて思っちゃいますけれど…。

そうはいっても駅までそれなりに距離があるので
それに応じて価格設定はしてほしかったかなぁ。

まあ、それぞれどれくらいのお値段で納得できるかによってくるのかも！！

小学校が近くにできるらしいですが、子供達が安全に通学できる道路整備をしてもらいたいです。
全面道路は歩道が狭すぎる＞_＜

和光市の都市計画マスタープランでは、前の道路の整備が計画されてますね。
いつになるかは不明ですが、早く整備してほしいです。

ここは駐車場100％・無料の車好きさん向けマンションなんだから、歩道より車道の整備の方が重要でしょ。
子供を安全に通学させたいのであれば他のマンションを選ぶべき。
そんなことより私は目の前にあるコンビニに人相の悪い人達が15人くらいたむろしていた事の方が不安です。
たまたまなのかもしれませんが、それでもあの光景を見てしまうとここに住むのは不安です。

マンションの周りは一軒家が建ち並んでいますよね～本当に住みにくい場所なら、こんなに住宅街にはならないような・・・

一戸建てとマンションでは全然違うと思うけどね。

どのような点で違うのでしょうか？

私は、一戸建てが多いほうが住みやすい街ってイメージがある。考え方は人それぞれだから、マンションと一戸建ては違うと思う人もいれば、家とひっくるめたら一緒と思う人もいるんでは、、、

一般的に、マンションは立地、戸建ては環境と言われるようです。
環境のいい場所のマンションにもメリットはあると思いますけどね。

通勤手段が車なら、全く問題なし。
一方、電車通勤なら、、、それは自分の目で確かめるべし

駅前のモデルルームが取り壊され始めたようですが、完売したんでしょうか？

まだまだお部屋はあるようですよ。
ここって直床ですか？

直床のようです。
今日、このマンションのチラシがポストに入ってたので完売はまだだと思います。
モデルルームが壊され始めたって、どこに見学に行けば良いんですかね…

確認しに行ってみたら。
モデルルームがっつりありましたよーー

今夜は花火があった。
上層階はいたばしの花火、あさかの花火、しきの花火が同時に見える稀有な物件になりそうですね。

モデルルームのダイニング、リビングの床がクッション性あってふにふにしていたんだけどあれが普通なのかな。

最近の直床はかなりイイよ、二重か直より、スラブ厚次第だから。

>>295
確かクッションフロアだった気がします。
あれが標準仕様なんでしょう。

あれが普通なんですね。
なんか床とフローリングが離れてるような違和感を感じたんで、どうなのかな、と。
けど子供が小さいんで、あのクッション性はむしろ安全でいいかな。

洗面室なんて全部引き戸でいいと思うんだけどなあ。
ここ、部屋のタイプによっては開き戸だよね。

家にいる時間が倍増する老後(定年後)にとってソーラー発電は絶大な存在感を発揮する