レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

住み心地はいいですよ～(^..^)

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駅から20分がデメリットとありますが、
マンションに関するデメリットはこの一点だけだと私は考えます。

家族が住むには丁度いい広さがあり学校も近い。パーティールームやキッズルームもあり、
駐車場は100％で来客用も完備、ゴミもちゃんと管理人が管理してくれる、
それでいて新築4,000万切るというマンションはなかなか無いと思いますよ(●´ε｀●)

和光市で考えると駅近中古マンションで5,000万〜(年収600-700万稼ぐレベル)
それでいて上記の施設を完備してるとこなんてないですよ…(*´Д`*)


北口開発にも期待できますし、住みたいランキング3位の池袋へ近いので土地の価値が上がって行くとも考えられます。
売る、貸すでも十分価値はあるんじゃなかろうか？
いろいろ調べたんですが、10年後でも最低で2,000万ぐらいで売れる見込みです。

ま、こう述べたところで良い部屋(角部屋や最上階)はもう売れてでしょう。

転勤が無く、和光市に永住できるなら、買いたかった…(.› ₃ ‹.)

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>>218
電車通勤の私にはとても許容できない理論でした。
和光市からも遠いのに、住みたいランキング3位の池袋に近いとか、ポジティブすぎじゃないですか。
同じ池袋からの時間で考えれば、おなじ埼玉でも資産価値の減りにくい調査結果でトップの川口駅の方がいいんじゃないか、とあなたにはお伝えしたいです。
5000万円あるなら、いっそ池袋に住んじゃうのもいいですね。

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和光市駅まで自転車でよくないですか？
駐輪場無料だし。

坂道もありますけど、実際に自転車で往復しましたが意外と行けましたよ

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218さま

和光なんかで5,000万円なんて買う人いるんですか（大爆笑）
確かに子供達部屋や集まり部屋があるのは魅力ですが・・・
駐車場100%って、あの辺の場所なら普通に路駐しててもお巡りさんすら来ないような（笑）

売る貸す出来るなら、転勤あっても買って大丈夫じゃないですか？

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路駐より駐車場あった方が良いでしょ

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そこ突っ込むんですか。
そのくらい土地があるって言いたいんでしょう。

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とりあえずこの物件の建設地はド田舎だね。とてもじゃないけどあんな場所に住むなんてリームー。
別に無理してこの物件買わなくても、これからもっと魅力に溢れた物件がいくらでも出るんちゃうかな。
駅までチャリンコとかくだらない話辞めようぜ。
そんな物件買うなら駅近賃貸で頭金貯めましょう。

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この前見に行きましたけど、生活を考えると買い物も不便そうですし、駅までの距離がちょっと…
キッズルームとか子供が小さい内は使うかもですが、大きくなったら使わなそう。坂道も多いし自転車でなんて汗いっぱいかきそうで、しんどい気がします。バスの本数も少ないのはきついですね…

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物件比較検討中の人は他にどの物件を検討してるのでしょうか？？、

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226さま

221です。
物件比較検討中の人って因みに私の事で宜しかったですか？
私は『比較中』ではありますが、今こちらの物件は『検討』からは外してますよ。
タイトルにある名前の通りです。

まあそれはさておき、私は東上線沿線の「和光市」から「志木」で探してますが、
今一番候補になっているのが志木の某物件です。
本当は和光市が一番良いのですが、こちらの物件以外には売り出してないようなので仕方なく違う場所も見ています。
都合良い話だと思ってますが、こちらの物件はもし値引きとかあれば、また見に行こうと思ってます。

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>>227
226です。
ありがとうございます。
特に誰かをさして質問したつもりではなかったのですが、ご回答いただけて嬉しいです。

やっぱり志木あたりも気になる物件ありますよね。
駅までは距離ありますが、実家が近いので、この物件を検討中です。
通勤は少し大変ですが、実家も近いので子育ての面では良いのかなと思ったり。(個人的な理由で申し訳ないです)

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今、どのくらい売れているのですかね？

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>>229さん

1ヶ月前の時点では50戸売れてました。

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ポジティブにいきましょうよ。
奥さんもだんなも原付二輪の免許を取る。スーパーカブ110ccを買う。
ガソリン1Lで60キロ走る経済性。荷物を山のように積んでも安定して走れる積載性を備えています。
これがあればどんなに遠く坂がきつい買い物も楽々ですよ

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距離が気にならない人にはよい物件です
よね

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普通に車で駅にいけばいいじゃん。
いなかに住んでたときは駅までは徒歩４０分くらいだったからバスもタクシーも無いし駅前に駐車場かりてたよ。でも環境は抜群だったかもな。
タクシーで帰宅しようとしたら、２つくらい手前の駅で降りてタクシーに乗る感じ。
寝過ごしたら終点の駅にもタクシー乗り場があったけど。
ここは今なら和光駅前に駐車場もあるし、車だったら５，６分でしょ。

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駅前駐車場っていくらくらいするんですか？

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>>230さん
229です。
ありがとうございます。50戸ですか・・・
全部で180戸ですよね～立地条件で伸びないのですかね・・・
それとも販売ってこんな感じなんですかね？

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50戸？
そんな売れてないと思いますよ。
前モデルルーム行った時、どちらかというと早くしないと売れてしまいますよというよりは、
売れてなさそうな必死さが営業の方にありましたが？
なんとなく2〜30戸位な気がします。

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第一期(4月上旬まで？)が38戸だったし、第一期即日完売って書いてあるから、少なくともそれ以上は売れてるでしょ。
それ考えれば、今から１か月前で50戸くらい売れてるよ

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やっぱり駅からかなり離れた場所となると、営業さんの道はかなり険しいですよね。
少し前におとなり成増で出してた住友の物件くらい人気で大手デベロッパならすぐに売れちゃいますけどね。

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三流デベは駅から離れた物件は売れないってことだよ
まあ安いから完成して消費税とか上がる頃は売れるんじゃないの？
1カ月前に50戸売れてる？半年後くらいには50戸売れるんじゃない？

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完成までにはほとんど売れるよ

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＞239
レーベンは三流デベじゃないよ！
埼玉県では供給個数一位になった年もあるメジャーデベですよ(-＿-/)

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個数じゃなくて戸数ですよ。
オラ、リゾンは知ってえけど、レーベン知らね。

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第1期とやらが即日完売するなら、普通完成前に殆どじゃなくて全部売れるんじゃないですか？
売れ残り決定！！

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ここにはこの物件を目の敵にしてる人がいるみたい

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既に購入した者です。
購入した時は急がないとなくなってしまうって思って買ったのに
実際は全然売れてなかったんですね（涙）
マンションってやっぱり売れないと値引きしちゃうんですか？

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契約している者です…。
何だか荒れてるコメントを見ると、モヤモヤした気持ちになります。
考え直した方がいいのかしら…。

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レーベンは三流。その証に今年分譲した川口、吉川の物件では24時間ゴミ出し可能と宣伝しておきながら引き渡しの時に違いましたごめんなさいというような事をしています。
また、川口では結局物件を売り切れず、残った部屋を賃貸に出したりしてます。
太陽光だのと目先の化粧に騙されないで、物件を選ぶべきかと。

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>>253
売れない部屋を賃貸にすることで、他の購入者に及ぼすデメリットってなんでしょうか？
売れ残り物件の管理費・修繕積立費は、デベ（賃貸の管理者？）が支払うと考えると、目立ったデメリットって見当たらないんですが。

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>>254
一般的には、管理組合への協力がないことですね。
管理組合で何かしようとするとき、非協力的なるんですよ。
借りた人もマンションに関与してこないし、逆にマナーの面で枷になることが、購入者より多いです。
購入者は契約規則や管理規則をしっかり把握されるかたが多いと思いますが、賃貸のかたが同じレベルで守ってくれることは少ないってことですね。

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>>255
ありがとうございます。勉強になります。
やっぱり自分の持ち物じゃないとなると、マナーの面で違うんですね。

完売してほしいものですね

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エコ村も初めは３０分の９０しかうれませんでしたが、１年で完売しましたよ。だからソラパワさんなら大丈夫です。でも
売れ残りは大幅値引きが期待できますね。ただ、マンションは資産価値としての役割が大きいので、年取って駅までいけなくなったら、売却できるのかどうかがネックです。その点、駐車場もないエコ村は希望がありません。

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一般的には初回販売で半分売れるかどうかが竣工前に完売するかどうかの目安らしいですよ。

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>>259
初回って第１期でってこと？
だとしたら、それはない。

第１期で半分以上売るか否かは、デベ次第だし、第１期で半分も売るデベなんてないでしょ。

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240同感
そそっ、今売れないのは値引き待ちだから。
スイッチ入ると加速度的になくなる。
購入者のローン払込がはじまってキャンセルできないようになるころが買い時。

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遅くなると希望の階や間取りが空いてない場合もあるから、タイミングが難しい

完売するよ、このマンション。根拠ないから説得力ないけど。

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すでに買ってるお客さんって値引きしてもらってないんですか!？
マンションって車とかと同じように買う時は値引きやオプションで何かつけて貰うのが普通だと思っていました。
魚とかと一緒で鮮度が落ちて売れなくなったら安くなるんですね。
でも生ものでもないしなあ。

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いつ完売するかなんて事より値引きしてもらって買っている人と、値引きなしで買っている人が共存してる現実が問題ですね。
こういった掲示板が荒れてしまうのは仕方ない面もあるのでしょうが、管理組合や居住者同士のトラブルは出来れば避けたいところです。
レーベンの違う物件のスレを拝見する限りでも、売れ行き悪い物件＝値引きして売るといった手法は予測出来たので、
一流デベロッパーであるのなら値引き上手だけでなく、消費者保護に関してもきちんと考えて頂きたいです。

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値引きの話が出ているので「ご参考」までに
こんな記事がありましたので、読んでみてください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(中略)「人気のない売れ残り」ですから、たとえば日照がよくない、間取りが良くないなど、
物件の資産価値が劣るものかもしれません。だとすると
「値引きして安く買えた」としても「売るときにも、安くしか売れない不人気物件」かもしれません。
一生に一度の高い買い物。安く買う為に、納得のいかない物件を我慢して買う・・・というのは、
あまりよい方法ではないかもしれません。
「安物買いの銭失い」ということのないように、納得のいく物件選びをお勧めします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『一生、ここに住むぞ!!』という人にはこの記事の言う事は当てはまらないかもしれませんね。

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ここのマンションの資産価値、妥当な価格なの？などを
考えている方は、この付近(和光市)の中古や賃貸を見てみると
ざっくりですが計算できますよ。( ´ ▽ ` )ﾉ

下記は私が検討中に調べたごくごく一部です。
ご参考までによろしくお願い致します。(.› ₃ ‹.)

やはり、駅チカだと値崩れはあまりないですが、
徒歩20分圏内でもそこまで落ちてないなぁーと
私は感じました。
北口の都市計画に期待して今よりは値崩れが起きません
よーにぃ!!と願ってます。

9万の家賃(現在50平米)×12ヶ月×10年で1,080万円。
下記の例を見ると-1,000万円〜の価格で売れると
考えるとそんなに損はしない地域と価格なんじゃないかなぁ
なんて思いました。

※あくまで素人意見ですので…(*´Д`*)安易すぎかな？汗

例1 (中古分譲)
■埼玉県和光市白子２のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築36年
■広さ：62平米
■価格：1,990万円


例2 (中古分譲)
■埼玉県和光市新倉２のマンション
■「和光市」駅　徒歩17分
■築16年
■広さ：72平米
■価格：2,480万円


例3 (中古分譲)
■埼玉県和光市本町のマンション
■「和光市」駅　徒歩9分
■築16年
■広さ：75平米
■価格：3,580万円


例4 (賃貸)
■埼玉県和光市白子２ のマンション
■「和光市」駅　徒歩19分
■築30年
■広さ：50平米
■家賃：82,000万円(3,000円)


例5 (賃貸)
■朝霞市栄町１ のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築7年
■広さ：70平米
■家賃：125,000万円(10,000円)

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