ル・サンク馬込ってどうですか？

第２京浜沿いですね。交通の便が魅力で馬込は魅力を感じています。
五反田までも電車で５分で着くので便利ですよね。距離でいうと
５キロあるかないか位ですかね。山手線の駅だととてもとても
手がでないけど、ここならまだ家でも大丈夫かな。早く価格が知りたいです。

場所的には、駅まで徒歩4分と近く毎日電車通勤する人に負担のない距離で
いいと思います。
あとは雨の日など悪天候の日も物件前にバス停留所があるので安心です。
物件駐車場は、総戸数の約4分の1の13台と少なく買い物できるスーパーが
駅前に少ないので少し不便かもしれません。
ですが駐輪場は総戸数の2倍の104台置けるので慣れれば問題ないかもしれません。

普段の買物はどこでするのがいいでしょう。
ミニスーパーかコンビニしかないようにかんじますけれど。
自転車でよその町まで出る感じになってしまうのですか？
この辺りは第二京浜がある以外は思い切り住宅街っていう感じなんですけれど
みなさんどこまで行かれているのでしょうねぇ。

＞３

ちょいと住所で調査してみました。

まいばすけっと馬込駅前店　まいばすけっと南馬込５丁目店　文化堂 西馬込店

このあたりでしょうか
文化堂ってそもそもスーパーなのかな・・

どれも近めというだけでテクテク普段着で行ける場所ではないですね・・
これ前提の検討だと思いますよ皆さんも

まいばすけっと馬込駅前店、ケンマート、ライフ上池台店が紹介されてました。
写真で見るとライフが一番大きいんでしょうか？でも行くには坂もあるし距離もあるしで
常用のスーパーにはならなさそう。住むとしたら週末買い溜め必須になってしまうかなと思いました。
眺望はとても良く高台ならではの魅力がありますが、先週今週の雪の日なんかは
こういう場所はどうなってるかちょっと気になりました。

＞＞４さん
文化堂はちゃんとしたスーパーですよ。西馬込の文化堂は10時から24時まで営業
しているので何かと便利だと思います。まいばすけっとはファミリー層にはちょっと
物足りないかな。一人暮らしやご夫婦二人なら十分だと思います。ケンマートは
スーパーではなく、ホームセンターです。一応Ａ館、Ｂ館、ガーデンと分かれてはいますが
チェーン店ではなく馬込にしかない様です。

文化堂はもう少し安いといいなと思いますけれど、
でも基本は毎日の食卓を支えられるくらいのスーパーだとは私も思います。
困ることは少なくともないかな。
まいばすけっとはイオン系列のＰＢ商品が安く買えたりするので
使い分けるといいと思います。

ケンマートってホームセンターですよね？
この辺りでホームセンターはありがたいかも。
引っ越ししてきたばかりだと何かと必要になってくることが多そうなので。
文具も扱いがあるようなのでいいんじゃないでしょうか。
最近は街の文具屋さんが減ってきて、子供学校の学用品を買うのも大変になってきていますし。

食料品は、マイバスケットが充実していますし生活必需品などはケンマートがあれば
ほとんどのものが揃いますからね。物件駐車場は少ないかもしれませんが
物件駐輪場は1戸数に対して2台ありますから移動に関しても問題はないと思います。

地盤に強い地盤で地震に強く物件の86%は南向き物件で高台にあることで
他の物件があるために日陰になることもありません。ですが高台にあるので
移動に関しては、駅が近いとしても疲れていると大変かもしれません。

８さん
ホームセンターがあると本当何かと便利ですよね。
確かに町の小さな文房具やさんや本屋さんは次々なくなってきてしまって
いますよね。ネットなどで購入してしまう人も多いだろうし採算があわないのでしょうね。
ケンマートは食料品なども売っています。生鮮食品はさすがにないけど、
冷凍食品などもありますよ。

ケンマートがあることでかなり買い物環境が良いのではないかと私は考えています。
今まで通りすがりの際にちょっと買い物に寄ったことがあったのですが、
冷凍食品などが売っているのは気が付きませんでした。
ペットボトルのドリンクがあるのは知っていましたが…。
結構なんでも扱いがあるのですね。

ケンマートってホームセンターだと思ってました・・私の見てるサイトと違うのかな・・
http://www.kenmart.jp/

食料品があることを知らないとそもそも中に入らないかもしれません
表立って販売していることはわかるのでしょうか

マイバスケットは定番ですね

今日、モデルルーム見てきました。
割とお値段はお安めでしたね。

バスで建設地まで見に行きました。
駅距離は近いので、音は許容範囲かと。
間取りは良かったですね。

西馬込あたりで3LDK買えたらいいな、と思っています。
こちらはおいくらぐらいなんでしょうか？

正直普段の買い物が不便な馬込駅とはいえ
駅距離からして価格は安めだと感じました。
おそらく元地主さんに等価交換で渡す住戸があるから
その分土地の取得費が抑えられたのでしょうね。

…でも全戸数の5分の1をその元地主さんが所有するとなると
管理組合の決議がほぼその方の意思で決定することとなる
ことを考えると怖いですね…。

その方の人柄も知りませんし、将来はその方の子供に相続して
とか考えると…ん〜。

単純に安いわけないですもんね…。

ゆっくり検討します。

西馬込と比較するとやや駅が寂しい気がしましたが、私達にはお値段的には良かったかなと思いました。

次回詳しくお話聞きに行きます。

私達も本日行ってきました。

西馬込のドレッセと大して差はなかったですね。

南向きは良かったですが。

確かに価格がもう少し安ければなと。

グランスイート西馬込（坪単価300）
ドレッセ南馬込（坪単価270)
ここ（坪単価240）

って感じですかね。

第二京浜沿い、近隣にスーパーなし、通勤で座れない

から我が家は検討対象から外します。

私達もNo.19さんと同様、３つ見てきました。まあ南向きと値段を考えれば、こちらは買いやすいかと思います。

No19ですが、No20さんのおっしゃるとおり、南向きであること、価格が妥当（他2件は高いような気がします。）＋駅からの近いことは捨てがたい魅力だと思います。

みなさん等価交換住戸の多さは気にならないんでしょうか？

等価交換住戸の多さはかなり気になってます。

その分価格は安めですが、やっぱり不安ですね…。

その分安め？

住み心地に影響しますよ。

すごく気になるな。

マンションの前は元々何があったんでしょう？

クローゼットの上にロフトがあるようですね。季節物の収納などはロフトにすれば邪魔にならなくて良さそうです。
ただ、収納以外だと余り使い道はなさそうかな～。
子供が小さいうちはロフトのはしごを出しておくと危なそうですね

間取りは使いやすそうなものが多いですね。南向きもポイント高いですね。国道近いのはマイナスですが。

>>26
山一電機だったような、違ってたらゴメン。

私も予算的にはこの位が限度です、馬込、中延、でいい物件無いかなぁ？（国道とか日当たりの贅沢は言いませんが…
）

まあ最近はどこもかしこも値段が上がってますね。郊外に足を延ばすしかないですかね。まだこちらは比較的買いやすい値段なので、我が家は継続検討には入ってます。

等価交換住戸多すぎ…ありえん。

ほぼその元地主の所有マンション。

なしでしょ。

なんだか不動産業者さんのようなコメントが多いですね。こちら。

診療所を除いて物件は52戸、そのうち地権者さん分が11戸。
地権者さんってお一人？それとも複数？？
それによっても違ってくる？
いずれにしてもこの割合だと管理組合の採決の時にそこまで大きく左右するほどではないのでは？？
マンションの資産価値を守りたいというベクトルは一般の人とは変わらないだろうし。心配しすぎ無くとも。

No.34さんありがとうございます。営業の人に聞いてみます。

ドレッセとこの物件どちらかで迷い中です。静かさか南向きを取るか、お値段もこちらだと上階で買えるので悩ましい。

もうドレッセは来週で申込みのようなので。。。まあ、ゆっくり検討します。

62平米で西向きで4500万は高いかなー
収納も少ないし使えない間取りかな
現地へ歩いたけど駅から4分は環七出口からで4分では着かない。坂登らないとダメだし無理。
モデルルーム？はほとんどお客さんいなかったし慌てて決断する必要はないマンションと思った。

西向きを批判したら、ドレッセも検討できないじゃん。
ここの西向きは第二京浜の逆だからマシだと思う。

現地周辺が微妙なのが悩みどころですが。。。

確かにそうですね。
ケンマートしかないのは、、、
南向きだと価格も格段に高いですね、
あの場所ならまだグランスイートさんのほうが良さそう。
5000万だすならですけど、

私達が伺ったときはだいぶ人がいましたね。南向きのモデルルームだった部屋は少し高めでしたけど、その他は5000万内で買いやすいですね。

馬込ってあまり物件出てこないんですよね。

お値段と南向きはよさそうですが、新幹線と目の前の公園がきれいじゃないのが気になります。現在、北馬込の賃貸に住んでいますが、スーパーは車で週末ＯＫかライフでまとめ買い、日々まいばすで買い足す感じにしています。

駅が近くて便利だなと安易に思ったのだけれど、車があったほうが良かったりしますか。でも駐車できる台数ってかなり少ないですよね。外で借りるとしたら料金かなりするのかな。
南向きで前が公園というのは日当たり良さそうで、視界も開けていて良さそうに思ったのですが、公園はきれいじゃないんですね。毎日目にする場所がそうだと少しがっかりです。ちゃんと手入れしてほしいものですね。

公園、特に公衆便所がどうにも、、、

駅へはあんまり近いと買い物したり用事を済ませていると遠回りになっちゃうこともありますがこのくらいの距離の方が図書館寄ったりコンビに寄ったりメリットもありますね。車はいらないかも。車があるとついつい買いすぎちゃうんですよね。昔文豪が住んでいたということで休日は散歩したりしたいなと思います

南側は小さいですが、公園なので将来の建物が建つ心配はなさそうなので、安心かと。私達は3階ぐらいのEタイプを要望しようと思います。もうFタイプは要望書が入ってたようなので。

馬込の値段ってこれぐらいだよなあ。
グランスイートの坪300万は論外｡。まあ3LDK5000万までだね。

今日モデルルームに、行ってきました。場所を考えるともう少し安くてもなあとは思いました。まだ予定の価格とのことだったので値段が出るまでは様子見です。まあ西馬込の坪300万物件と比較すれば、良心的なんでしょうけどね。

2階から5階ぐらいで検討中です。坪単価も230万ぐらいでいいですね。

価格は3,600万円台予定～6,700万円台予定だったら
妥当なラインではないかと思われますがどうでしょうか。
３ＬＤＫは5000万円台？正式な価格は今後、ＭＲの来客者の
様子をみて変わっていく可能性はありますね。
ただＭＲが賑わっているという事で
人気も出てくるでしょうから
あまり甘い期待はしない方が
いいのかもしれないですね,,,

昨日私達がモデルルームに行ったときも、なんだか賑わっていましたね。営業の方もきちんと説明できる方(おそらく所長さん)で、良かったです。