ル・サンク馬込ってどうですか？

第２京浜沿いですね。交通の便が魅力で馬込は魅力を感じています。
五反田までも電車で５分で着くので便利ですよね。距離でいうと
５キロあるかないか位ですかね。山手線の駅だととてもとても
手がでないけど、ここならまだ家でも大丈夫かな。早く価格が知りたいです。

場所的には、駅まで徒歩4分と近く毎日電車通勤する人に負担のない距離で
いいと思います。
あとは雨の日など悪天候の日も物件前にバス停留所があるので安心です。
物件駐車場は、総戸数の約4分の1の13台と少なく買い物できるスーパーが
駅前に少ないので少し不便かもしれません。
ですが駐輪場は総戸数の2倍の104台置けるので慣れれば問題ないかもしれません。

普段の買物はどこでするのがいいでしょう。
ミニスーパーかコンビニしかないようにかんじますけれど。
自転車でよその町まで出る感じになってしまうのですか？
この辺りは第二京浜がある以外は思い切り住宅街っていう感じなんですけれど
みなさんどこまで行かれているのでしょうねぇ。

＞３

ちょいと住所で調査してみました。

まいばすけっと馬込駅前店　まいばすけっと南馬込５丁目店　文化堂 西馬込店

このあたりでしょうか
文化堂ってそもそもスーパーなのかな・・

どれも近めというだけでテクテク普段着で行ける場所ではないですね・・
これ前提の検討だと思いますよ皆さんも

まいばすけっと馬込駅前店、ケンマート、ライフ上池台店が紹介されてました。
写真で見るとライフが一番大きいんでしょうか？でも行くには坂もあるし距離もあるしで
常用のスーパーにはならなさそう。住むとしたら週末買い溜め必須になってしまうかなと思いました。
眺望はとても良く高台ならではの魅力がありますが、先週今週の雪の日なんかは
こういう場所はどうなってるかちょっと気になりました。

＞＞４さん
文化堂はちゃんとしたスーパーですよ。西馬込の文化堂は10時から24時まで営業
しているので何かと便利だと思います。まいばすけっとはファミリー層にはちょっと
物足りないかな。一人暮らしやご夫婦二人なら十分だと思います。ケンマートは
スーパーではなく、ホームセンターです。一応Ａ館、Ｂ館、ガーデンと分かれてはいますが
チェーン店ではなく馬込にしかない様です。

文化堂はもう少し安いといいなと思いますけれど、
でも基本は毎日の食卓を支えられるくらいのスーパーだとは私も思います。
困ることは少なくともないかな。
まいばすけっとはイオン系列のＰＢ商品が安く買えたりするので
使い分けるといいと思います。

ケンマートってホームセンターですよね？
この辺りでホームセンターはありがたいかも。
引っ越ししてきたばかりだと何かと必要になってくることが多そうなので。
文具も扱いがあるようなのでいいんじゃないでしょうか。
最近は街の文具屋さんが減ってきて、子供学校の学用品を買うのも大変になってきていますし。

食料品は、マイバスケットが充実していますし生活必需品などはケンマートがあれば
ほとんどのものが揃いますからね。物件駐車場は少ないかもしれませんが
物件駐輪場は1戸数に対して2台ありますから移動に関しても問題はないと思います。

地盤に強い地盤で地震に強く物件の86%は南向き物件で高台にあることで
他の物件があるために日陰になることもありません。ですが高台にあるので
移動に関しては、駅が近いとしても疲れていると大変かもしれません。

８さん
ホームセンターがあると本当何かと便利ですよね。
確かに町の小さな文房具やさんや本屋さんは次々なくなってきてしまって
いますよね。ネットなどで購入してしまう人も多いだろうし採算があわないのでしょうね。
ケンマートは食料品なども売っています。生鮮食品はさすがにないけど、
冷凍食品などもありますよ。

ケンマートがあることでかなり買い物環境が良いのではないかと私は考えています。
今まで通りすがりの際にちょっと買い物に寄ったことがあったのですが、
冷凍食品などが売っているのは気が付きませんでした。
ペットボトルのドリンクがあるのは知っていましたが…。
結構なんでも扱いがあるのですね。

ケンマートってホームセンターだと思ってました・・私の見てるサイトと違うのかな・・
http://www.kenmart.jp/

食料品があることを知らないとそもそも中に入らないかもしれません
表立って販売していることはわかるのでしょうか

マイバスケットは定番ですね

今日、モデルルーム見てきました。
割とお値段はお安めでしたね。

バスで建設地まで見に行きました。
駅距離は近いので、音は許容範囲かと。
間取りは良かったですね。

西馬込あたりで3LDK買えたらいいな、と思っています。
こちらはおいくらぐらいなんでしょうか？

正直普段の買い物が不便な馬込駅とはいえ
駅距離からして価格は安めだと感じました。
おそらく元地主さんに等価交換で渡す住戸があるから
その分土地の取得費が抑えられたのでしょうね。

…でも全戸数の5分の1をその元地主さんが所有するとなると
管理組合の決議がほぼその方の意思で決定することとなる
ことを考えると怖いですね…。

その方の人柄も知りませんし、将来はその方の子供に相続して
とか考えると…ん〜。

単純に安いわけないですもんね…。

ゆっくり検討します。

西馬込と比較するとやや駅が寂しい気がしましたが、私達にはお値段的には良かったかなと思いました。

次回詳しくお話聞きに行きます。

私達も本日行ってきました。

西馬込のドレッセと大して差はなかったですね。

南向きは良かったですが。

確かに価格がもう少し安ければなと。

グランスイート西馬込（坪単価300）
ドレッセ南馬込（坪単価270)
ここ（坪単価240）

って感じですかね。

第二京浜沿い、近隣にスーパーなし、通勤で座れない

から我が家は検討対象から外します。

私達もNo.19さんと同様、３つ見てきました。まあ南向きと値段を考えれば、こちらは買いやすいかと思います。

No19ですが、No20さんのおっしゃるとおり、南向きであること、価格が妥当（他2件は高いような気がします。）＋駅からの近いことは捨てがたい魅力だと思います。

みなさん等価交換住戸の多さは気にならないんでしょうか？

等価交換住戸の多さはかなり気になってます。

その分価格は安めですが、やっぱり不安ですね…。

その分安め？

住み心地に影響しますよ。

すごく気になるな。

マンションの前は元々何があったんでしょう？

クローゼットの上にロフトがあるようですね。季節物の収納などはロフトにすれば邪魔にならなくて良さそうです。
ただ、収納以外だと余り使い道はなさそうかな～。
子供が小さいうちはロフトのはしごを出しておくと危なそうですね

間取りは使いやすそうなものが多いですね。南向きもポイント高いですね。国道近いのはマイナスですが。

>>26
山一電機だったような、違ってたらゴメン。

私も予算的にはこの位が限度です、馬込、中延、でいい物件無いかなぁ？（国道とか日当たりの贅沢は言いませんが…
）

まあ最近はどこもかしこも値段が上がってますね。郊外に足を延ばすしかないですかね。まだこちらは比較的買いやすい値段なので、我が家は継続検討には入ってます。

等価交換住戸多すぎ…ありえん。

ほぼその元地主の所有マンション。

なしでしょ。

なんだか不動産業者さんのようなコメントが多いですね。こちら。

診療所を除いて物件は52戸、そのうち地権者さん分が11戸。
地権者さんってお一人？それとも複数？？
それによっても違ってくる？
いずれにしてもこの割合だと管理組合の採決の時にそこまで大きく左右するほどではないのでは？？
マンションの資産価値を守りたいというベクトルは一般の人とは変わらないだろうし。心配しすぎ無くとも。

No.34さんありがとうございます。営業の人に聞いてみます。

ドレッセとこの物件どちらかで迷い中です。静かさか南向きを取るか、お値段もこちらだと上階で買えるので悩ましい。

もうドレッセは来週で申込みのようなので。。。まあ、ゆっくり検討します。

62平米で西向きで4500万は高いかなー
収納も少ないし使えない間取りかな
現地へ歩いたけど駅から4分は環七出口からで4分では着かない。坂登らないとダメだし無理。
モデルルーム？はほとんどお客さんいなかったし慌てて決断する必要はないマンションと思った。

西向きを批判したら、ドレッセも検討できないじゃん。
ここの西向きは第二京浜の逆だからマシだと思う。

現地周辺が微妙なのが悩みどころですが。。。

確かにそうですね。
ケンマートしかないのは、、、
南向きだと価格も格段に高いですね、
あの場所ならまだグランスイートさんのほうが良さそう。
5000万だすならですけど、

私達が伺ったときはだいぶ人がいましたね。南向きのモデルルームだった部屋は少し高めでしたけど、その他は5000万内で買いやすいですね。

馬込ってあまり物件出てこないんですよね。

お値段と南向きはよさそうですが、新幹線と目の前の公園がきれいじゃないのが気になります。現在、北馬込の賃貸に住んでいますが、スーパーは車で週末ＯＫかライフでまとめ買い、日々まいばすで買い足す感じにしています。

駅が近くて便利だなと安易に思ったのだけれど、車があったほうが良かったりしますか。でも駐車できる台数ってかなり少ないですよね。外で借りるとしたら料金かなりするのかな。
南向きで前が公園というのは日当たり良さそうで、視界も開けていて良さそうに思ったのですが、公園はきれいじゃないんですね。毎日目にする場所がそうだと少しがっかりです。ちゃんと手入れしてほしいものですね。

公園、特に公衆便所がどうにも、、、

駅へはあんまり近いと買い物したり用事を済ませていると遠回りになっちゃうこともありますがこのくらいの距離の方が図書館寄ったりコンビに寄ったりメリットもありますね。車はいらないかも。車があるとついつい買いすぎちゃうんですよね。昔文豪が住んでいたということで休日は散歩したりしたいなと思います

南側は小さいですが、公園なので将来の建物が建つ心配はなさそうなので、安心かと。私達は3階ぐらいのEタイプを要望しようと思います。もうFタイプは要望書が入ってたようなので。

馬込の値段ってこれぐらいだよなあ。
グランスイートの坪300万は論外｡。まあ3LDK5000万までだね。

今日モデルルームに、行ってきました。場所を考えるともう少し安くてもなあとは思いました。まだ予定の価格とのことだったので値段が出るまでは様子見です。まあ西馬込の坪300万物件と比較すれば、良心的なんでしょうけどね。

2階から5階ぐらいで検討中です。坪単価も230万ぐらいでいいですね。

価格は3,600万円台予定～6,700万円台予定だったら
妥当なラインではないかと思われますがどうでしょうか。
３ＬＤＫは5000万円台？正式な価格は今後、ＭＲの来客者の
様子をみて変わっていく可能性はありますね。
ただＭＲが賑わっているという事で
人気も出てくるでしょうから
あまり甘い期待はしない方が
いいのかもしれないですね,,,

昨日私達がモデルルームに行ったときも、なんだか賑わっていましたね。営業の方もきちんと説明できる方(おそらく所長さん)で、良かったです。

いま、隣駅の大井町も綺麗になったし大森も注目されてもおかしくないですね。
以前は、それほど注目度は高くありませんでしたが。
メトロですが駅近ですし。
でもこの金額なら、室内設備に食器洗浄機や、ディスポーザーなども付けて欲しかった。

設備・仕様の写真にあるキッチンの写真、
スライド収納の隣が食洗機かなと思ってましたが、
説明文に書いてないので、違うのでしょうか。
それともオプションなのでしょうか。
ディスポーザーは使ったことがないですが、
あると便利らしいですね。

食洗機は今のマンションにはついてますが、あまりうちは使ってませんね。時間がかかるので。ディスポーザーは大型マンションだとよくついてるみたいですね。こちらのマンションぐらいの戸数だとつかないのが大半でしょうね。

場所見た瞬間検討止めました。
第二京浜に新幹線に横須賀線。
一生騒音に悩まされるのは明らか。
とどめは目の前のくっさい公衆便所。
衝撃的でした。

アクセスの良さ・利便性優先で騒音に関しては妥協ラインのマンションなんじゃないかと。
もしかしたら排気ガスも？と思いましたがどうでしょうか。まあそのあたりは地図を見れば分かりますしね。
音に関しては二重サッシが効果出そうです。
ディスポーザは修繕費が高くなると聞きますし53戸だと微妙。
生ごみの臭いは24時間ゴミ出しサービス使って何とかしたいもんですね。

駅の距離と値段はいいですね。山手線まですぐで3LDKが4000万台は最近見ません。

ルサンクは大崎でも販売してますね。私達は5000万までで探してますので。魅力を感じてます。まあ馬込駅周りはあまりお店も少ないので、そこは気になります。都心に近い割には何もないですが、お友だちのママに聞いたら荏原町や中延の商店街にたまに行くそうです。

駅近いけど第二京浜沿いなので資産としてみるには微妙かな？賃貸出すならそこそこ家賃維持できるかな

価格の安い3LDK4000万代なら、まあ面白そうですね。

ホームページ見ましたが、
占い師のカウンセリングや、
モデルルーム見学で
1000円プレゼントやってる自体
売れてない感丸出しだね。

こちらに2回ほど行きましたが2回とも私たち以外いませんでした。
上のほうで人がいたなんてありましたが
慌てて決断する必要はないと思います。
近所の友人に聞いたところ、バルコニーと廊下側が抜けているとリビングも寝室もうるさいと言われやめました。
ノルデック？は廊下に窓などあって対策は講じていれば考えたのですが。
60平米のお部屋も収納が少なく検討から外しました。

この物件では猿之助さんに広告塔になってもらわないのですか

先週の土曜日に行きましたが、お客さんは他にもいましたよ。普通に検討してますが、No.60の方は検討されてるんでしょうか？最近のこのサイトはどのマンションも何か悪意に満ちてる投稿が多いですね。不動産屋さんが投稿してるのでしょうかね。

まあどうでもいいけど、世の中マンション価格上がりすぎ。。

63のかたが不動産屋さんに見えますね

見学して感じた事を書いて何が悪意なのかわかりません。
ここは良いところしか書いてはいけないのでしょうか？

ここは検討外なのでもう書くことはありませんが。
検討から外した理由は
①駅からのルートが4分では着かない
②商店街などはかなり遠い→ケンマートしかない
③60平米台の部屋は収納が少ない
④公園はお世辞にも綺麗ではない。

以上です。参考になればと思います。
荒らすつもりはありません。

ノルディック西馬込とドレッセ南馬込とこちら3つで比較中です。
間取りと価格はこちら。入居がすぐで来て内廊下はノルディック。環境と売っている会社さんの安心感はドレッセ。悩ましいところです。

商店街は近くにありませんが、すぐそばに個人商店のマイマートとつるや商店がありますよ。品揃えは十分ではありませんが、すぐそばに個人商店があれば助かります

買い物はめちゃくちゃ不便です。
駅から近くても買い物施設がなければ・・かなり微妙な立地ですね

マンションの敷地の一部が計画道路に
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq100001303201...


物件概要を見て気になっています

売主のNIPPOには
もう少し詳しいことを物件概要に書いていただきたいです

＞６８さま
この物件も含めて検討中です。

ご紹介いただいたお店を検索しても詳細がわかりません。
化粧品屋さんでしょうか？

現地を見学した際は、コンビニ程度しかわかりませんでしたので。
当方、地元ではないため情報いただけると助かります。
よろしくお願いします！

馬込のパブダンディ
近いといえばそれくらい

スリーエフぐらいです。個人商店は、ご自身の目で確認したほうがいいです。

83平米で購入検討してましたが、他の方の要望が入り価格交渉もできなくなり総合的に考えて見送ることにしました。

スーパーは車で行くので不便さは感じなかったのですが、目の前の公園。マンションが建って汚さや臭いの苦情が出れば区も動いてくれるかもしれませんが、それを補う程のメリットがあればな〜と思いました。

風水相談はじめて出てみましたが、いろんなモデルルームに派遣されている有名な方でマンション購入をムリに勧められるわけでもなく、部屋の鬼門を見てもらったりしました。馬込は荏原町も近くて好きなのでもっと物件が出てくることを祈ります。

近くに買い物施設があれば検討できるけど・・残念(>_<)

>>74
目の前の公園
マンションが建って改善されるものですか

マンションの北東角地に接する小さな畑みたいなスペースも気になります。何なんでしょうか？

何でしょうね。ストリートビューで見ても小さな畑のような感じはしますが、なんだかわからないですね。
買い物があまり便利ではないとのことなので、駐車場が少ないのは気になります。

この辺には地下鉄の駅が近くにあるだけかなぁ。
それ以外は何かあるんでしょうか。
もう車での移動がメインになりそうなものですが、
車が無ければやっぱりいろいろと大変なのかな。

部屋の間取りは南に向いている部屋が多く感じますね。
陽当りは良好かな。

買い物や食事は荏原町か旗の台をよく利用しています。馬込・西馬込はやはりお店は少ないので。。代わりに住宅が多いですから、治安は比較的いいと思いますよ。

ここから荏原町・旗の台の商店街は遠すぎる。本当に買い物不便

地権者が多すぎて、駐車場も大半を地権者が取るようなことを説明で聞きました。私達は駐車場希望なので、この物件はパスです。優先も希望もなんて聞いたことありません。何だか地主の有利さが滲み出てるマンションですね。

82さん、それが本当なら
地権者の為のマンションって感じで、不公平すぎますね。ここのマンションは、一般の購入者は二の次と言うことです

８２さん
マンション内で駐車場を借りられない事を視野にいれておいた方がよさそうですね。
そうなると車を必要とされる方は外で駐車場を借りるしかないんですよね。
近辺の相場は３万円位かな。ローンの支払いに駐車場を考えると、車はカーシェアでいいのかな
なんて気にもなってしまいます。前はレンタカーしかなく、なかなか面倒だったけど、
今はカーシェアがあるので気軽に車を借りる事ができますよね。近くのタイムズで
借りる事ができるみたいです。

地権者のかたが駐車場優先と言ってましたね。
入居後もなんか住みづらそう。
管理組合での決め事もトラブルになりそうですね。
価格の魅力も感じませんしパスですね。

>>82
ルール変えないと完売出来ないよ。
大丈夫？

買い物が不便なら車は必須でしょうけれど駐車場を確保しなければこちらの購入は検討がいになってしまいますね。静かでくつろげそうな間取りはいいなと思うのですが。ネット注文だけでは賄いきれないでしょうし。飲食店も近くにあれば便利ですがどうでしょうか。

入居後、管理組合がスタートします。地権者の方が多いと管理組合の運営は大変です。特に駐車場優先となると、なお大変です。周りにお店がないと、日頃の買い物が大変そうですね。

こちらのマンションは西馬込のドレッセと値段は余り変わらないですね。正式な価格が決定したようなので、本日見てきました。あの場所であの値段って強気ですね。

2LDKの3600万台は狙い目かな。うちは駐車場は必要ないので。

駅まで4分なので通勤に便利ですからね。それに買いもの出来るスーパーも
自転車があればすぐに行ける距離に『ケンマートホームセンター』
『まいばすけっと馬込駅前店』があるので便利です。ただ買いものなどの
選択が少ないのと雨の日などの買いもの時に車があると便利とも言える環境だと
思います。ただマンション近くにcarecoやオリックスカーシェアもあるので
必要なときに借りるようにすれば、車がなくても不便を感じる事は少ないと思います。

毎日ケンマートとマイバスケットで買い物だと超飽きるしょ！周りに何もないから本当に不便な場所

ケンマートって坂の下でしょ？
何か一生懸命ケンマートとマイバスケットを推している人いるけど

>>93
営業の方でしょう。
物件のネックを書かれているから、一生懸命に推しているが推測できます

地権者が多いというネックは、たいへん困ると思いますけど、どのように推すのでしょうか。

地権者や周りの環境が気になるなら、ドレッセ南馬込がいいですね。こちらは間取りは良かったですが。

しかし、久々マンコミ見ましたが、どのマンションの内容も悪いコメント多いですね。検討者はいるんですか？これ書いてる人？内容稚拙ですし。業者さんのやり合いですね。

第二京浜に近いけど車の音はどうですか？

第二京浜に近いのではなく隣接です。10分現地にいれば分かります。

地権者がやだなー
最初から不平等差を感じる

第2京浜の音もありますが、新幹線通過の音も気になります

横須賀線＋湘南新宿ラインもね

サラリーマンが買える金額帯ですね。駅は近いし。嫌なら大崎とかの三井を買えばいい。買えればですけど。

このあたりの相場は買える人とそうでない人が出てしまいそう。
後は自分で納得できるかどうか、ということにかかってきそうです。
ある程度、状況を判断して確認をしておくことが良いでしょう。

駅近が最大の売りだけど第２京浜の音うるさいし横の公園はタクシーの運転手がトイレに使う公園だね。たまにおっさんが酒盛してるよ。駅近だけどスーパーがマイバスしか近くにないから共働きにはあまり向いてないかな

中延や荏原町では買えませんし、利を取るならいいですね。

前が公園で日当たり問題ないと思っていましたが、１０５さんの投稿が本当であれば、あんまり良い公園ではなさそうですね。酒盛りは、夜の時間帯でしたか？どうような方が酒盛りをしてましたか？

>>70
※本物件敷地東側接面道路は、都市計画道路として計画決定しているため敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません


建築計画のお知らせの標識によると

敷地面積 1,419.71㎡
建築面積 871.62㎡


敷地東側約45㎡が道路用地として収用されてしまうと、建ぺい率オーバー物件となることが危惧されます

購入検討の際に、売主から説明を受けられることをお勧めします

駅から近くて南向きの間取りが多いのは魅力です。
ただ、確認しなくてはいけない部分もありそうですね。
確認して売主が、ちゃんと答えてくれるかが疑問ですが。
でも、大事なことですよね。敷地の件は。

当たり前ですが、HPには悪いことは載っていないですからね。

>>108-109
宅地建物取引業法で説明義務があるのでは？

ところでここ売れてるの？

建ぺい率がオーバーするとどうなるんですか？
少し調べてみたら、「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、現金一括でしか購入できない。」という記述を見つけました。
将来転売しようと考えても、住宅ローンが組めない為なかなか買い手が見つからないことになるのでしょうか。

隣の公園は馬込松原児童公園ですよね。
検索してみましたら、公園ガイドでも写真の扱いがないようなとても小さな公園のようです。

周辺の商業施設はスリーエフがもっとも近い店舗のようですが、スーパーではなくコンビニでしたっけ？
まいばすけっとも小規模なので、大きなスーパーに行くには自転車が必要になりますね。

>>108さん
敷地東側約45㎡～その表記を読んだ際、少し気になっていました。
どのような影響が出てくるのか分からないままでしたが、なるほど、将来的に建ぺい率に関係してくるという事なんですね。
明らかにマイナス要因になりますが、営業さんに伺えばしっかりした説明が返ってくるのでしょうか？

質問すれば、無視はしないでしょ？

>>108 >>112 >>114

「敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません」という表示だと
堅固な建物が建築できないだけで、それ以外の不利益がないような印象を受けますね。

道路用地として収用されてしまうと建ぺい率オーバー物件になるのなら
そのことを明確に表示するべきですね。

表示は最低限してますから問題はありません。
計画道路のお勉強をもっとして下さい。

>>116
重要事項説明書に記載してれば
問題なし。

もっと大きく物事見ましょう。

買主の不利益に関することです。
大きな物事です。

最低限の表示では誤認のおそれがあります。

重要事項説明書に
道路用地として収用されると建ぺい率オーバー物件になると
記載されているのですか？

>>119
営業さんに聞くべき。
ここで議論しても意味なし。
電話ぐらいする時間ないの？

書いたものにしてもらうべき
電話だと後になってから言った言わないになるよ

重要事項説明書くらい見せてもらえばいいだろ。
どうせ買わないだろ>>119は

計画道路で盛り上がってますが、販売の方は盛り上がってるのでしょうか？

>>119
NIPPOは地権者には説明しているのだろうか

小さな問題です。

大事なのは立地と価格だよ！

このマンションが将来立て替えなどするときには、建ぺい率の関係で、所有権の再分配で問題が起こりませんか。

問題発生するから、その前に頃合いを見て
売却する事を勧めます。

問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

>問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

同感です。

そうですよね。
売却もうまくいくかどうかわからないのでは。

でも南向きで駅4分というのは魅力ありますね。
価格も都内にしては高くないように思います。

眺望のいい高台で駅まで坂がないというのもいいかな。
日当たりと開放感も良さそうですね。

第1期登録完売御礼！となってますね。
問題はあっても売れてると考えていいのかな。

> 駅まで坂がない
階段と横断歩道がある

> 南向きで駅4分
南側は新幹線の高架

> 売却もうまくいくかどうかわからない
それで買う？

先週見学しました。日当たりはすごい良かったですね。8階より上を検討中です。1 階2階は値段はすごい魅力なんですが。

その前に、立地がヤバイだろ。

まあ価格を考えると立地はしょうがないんじゃないでしょうか。埋め立てエリアではないですし。まあ立地が良ければ6〜7000万はしますし。お得な穴場だと思います。

低層階のお値段はかなりお得感はありますよね

日当たりにあまりこだわらないのであれば、普通にイイにじゃないかな～と思われます

日中、家にいることが多い場合には日当たりを重視される方が多いでしょうからなるべく高くという風になってくるのでしょう。

でもお値段はそれなりに、、、

低層階はどの物件もお得感はあると思います。
眺望の価値と、同じ部屋でスペースを考えるか。
このあたりは本当に難しいところだと感じています。

こういう立地だと前、後ろと空地があるから
国道の音はかなり拾うね。
上階ほどうるさいし寝室も国道の音を拾う配置になっている。
まだ完成してないから音のイメージがわかない人が多いんだろうけど
検討中の人は完成からでもいいのでは

まあ音は室内では感じることはないかと。
日当たりはかなりいい感じですね。

間取りと値段で私達は検討中です。

>>138
音は拾いますよ。この立地では
音の習性を考えればすぐわかること。
因みにわたしは国道沿いではないですが
ここのマンションより中に入った場所に住んでますが
周りに建物がなく住む前は音など気にしなかったんですが
住んでみたら国道の車の音は拾うはで最初は寝付けなかったです。
敏感なかたでなければ気にはしないかもしれませんね。
ペアガラスぐらいでは防げませんよ。
分譲マンションです。

建物が3階ぐらいまで出来てましたね。皆様がコメントしているとおり、音は気になりますが、日当たりは良かったですね。

周りが道路で囲まれれているので、日当たりに関してはすごく良いと思います
建物内に居ても国道の音は拾うのですか
換気口から音が入ってくることもあるらしいのでペアガラスにしてもというのは聞いたことがあります
最近は防音タイプの換気口もあるらしいのですが、オプションでもいいのでそういうのがつけられる選択肢があればよろしいですね

第２期の販売予定価格が出ましたね

予定価格2LDK 3,900万円台～／3LDK 4,300万円台～

少し高いのかなぁとも思っていましたが（最低価格でこれなので）
日当たりの件などを考えると
そのようなもの？
建材の高騰もあるようですが。

都内で駅近で、購入検討範囲の価格の物件です。
第二京浜と新幹線に挟まれているので騒音は我慢するしかないかと思います。
但し、地権者のことが気になります。以前にも地権者優先の問題を指摘する投稿がありました。
一階に開業予定らしい歯科クリニックって地権者なのでしょうか。もしそうだとすると、なんかマンション自体がその歯科クリニックのものです、みたいな雰囲気になってしまう様な気がします。
このマンションって地権者が大きな権利を有する特殊なマンションなのでしょうか。

下駄をはかせているマンションって多くあるし、
別にしたに歯科医院が入ってもなんてこともないように思いますけれど…。
飲食店じゃなくってよかったなぁと。においとか出るので。
医院だと安定的になる可能性が高いので、
管理費や修繕費に関しても安定的に入ってくるのかなと。
1階のその部分が賃貸でテナントとして入ってくるのか、そもそも所有者として入ってくるのかはわかりませんが。

≫143さん
外観デザインの敷地配置図を見ると、クリニックと居住部は棟が
異なっているように見えますが、違いますかね？
入居する歯医者はもう決定しているんですか？
小児歯科も併設された評判の良い歯医者さんだと嬉しいです。

このエリア、お子様を保育園に預けたい方は絶対避けた方がいいです。0ー3歳児は生活保護、シングルマザーなどの家庭で枠がほぼ埋まり、両親フルタイムくらいでは到底入れません。第一子乳児の倍率は何十倍。知り合いが保育園に預けられず退職に追い込まれました。

先週見学してきました。
4,000万台の3ＬＤＫもあり、価格は非常に魅力です。
周りはお店とか少なそうでしたけど、
ザ・プレミアスカイ中延と比較して、うちは同時検討です。

敷地面積に北側の後退部分を含んでいるのでしょうか？

こちらのマンションもだいぶ売れてましたね。
設備はイマイチでしたが、間取りは良かったですね。
5000万いかない3LDKもあり、候補には残りそうです。

駅まで距離が近いですし、坂がないので自転車も使えるし、最悪徒歩でも全く気にならない立地ですね。
間取りも使いやすく広々としたものになっているので、家族で暮らすのにも悪く無いのではないでしょうか。

室内で音は気になってしまうのでしょうか。騒音が聞こえるという話ですが気になるところですよね。
ここは駅までの距離が全体的に近くなっていますので、とても交通機関は充実していると思います。
坂も少なくていいですね。

>146さん
それは深刻ですね。
東京都における待機児童数のワーストでも世田谷に続き第二位となっていますし、
働きながら子育てしたいママさんにとってはマンション選びも慎重にならざるを得ないのかと思います。
一応、区のホームページによれば、待機児童解消の取り組みとして27年度は認可、認証合わせ20園新設するようですね。

３LDKの間取りが比較的安い価格で販売されていますので、注目されやすい物件ですよね。
近隣の保育園の倍率が高く、枠がほとんど無いと言うのは気になるところですね。小さなお子様のいる家庭にとっては重要な問題になりそうです。やはりシングルの方が多いと自然とそうなってしまいますよね。

もう残り僅かになってますね。外観もなかなか品がある感じです。中延のマンションと比べると1000万以上違うので、うちは真剣検討してます。
まあ大田区で道路沿いにはなりますが。。

物件概要でテナントは店舗（診療所予定）となっていますね。
クリニックだと思いますが、何科が入るのか決定しているのでしょうか。
間取りを見るとファミリー世帯も多そうなので、内科/小児科の
クリニックだと敷地内が便利そうですね。

物件の人気は高そうですね。
外観も良いですし、立地も良いみたいですので、住み心地が良さそうな物件ですね。

テナントは歯科医院みたいですよ！
近くにあると助かりますね！

第2京浜沿い、新幹線、線路沿いということでかなり躊躇しています。
中古も同時検討して色々見ましたが幹線道路沿いの物件はどこも価格がかなり安く残っています。まして新幹線も近く走っているので心配です。

あと5戸ですね。日当たり、駅近いのはうちには非常に魅力でした。
価格もお手頃で、中古相場より階数によっては安いですね。まあ、道路沿い、新幹線は仕方ないかと。都心までは非常に近いですし。うちは次週再度見学予定です。

もうすぐ入居開始ですか。
お引越しする皆さん、晴天に恵まれると良いですね。

第二京浜と線路は気にならないとはいえないですが、
駅まで近いのはとても魅力ではあります。

騒音などは現地で確認するのが一番いいのでしょうが、
夜、寝ている時間帯の様子も知りたいです。
やはり、交通量は多いのでしょうか？

夜はさすがに交通量減りますがトラックが増えるのでどれくらい揺れがでますかね
あとは線路の音は夜間けっこう響きますね
特に新幹線のキーンという高音はRICOHの辺りまで行っても聞こえます

キーンという音ですか。脳に響きそうな音のように思えますね。でも新幹線は深夜は走っていないと思うので寝ている時間は大丈夫では？
それより道路の車の音が気になります。トラックが増えるとなると揺れよりも走行音というのでしょうか、響く場所ではかなり響くと思うのですが、このマンションはどうなのでしょう。
もちろん、窓やサッシで防音されるのでしょうけれど。

音ですが、立地から分かるように外に出れば当然します。

ただし二重サッシに加え換気口も防音仕様になっているので、
室内にいる際は窓を閉めていれば外の騒音は全く気になりません。
（「全くしない」ではなく、生活音の方が大きい為、「気にならない」ということです。）

入居してから気づきましたが、
目に見えてこないが良い設備が意外と多く、
電気料金などの毎日かかるコストを抑える事に気を配っているマンションだな、と思います。
華やかさはありませんが質実剛健なところが気に入っています。

また、日当たりがとても良く、日中室内がとても明るいです。

早く完売してくれないかなー、と思います。。

新幹線は11時代まで走ってますよ。
音は二重サッシで抑えるとして排気ガスはどうなんでしょうか？
窓開けないんですか？

私も排気ガスは購入前は気になりました。

しかし、数時間窓を開け放しにしているわけではなく。

洗濯物を干しても気になりません。

郊外のエリアと比較したら、違うのでしょうが。

南向きでほぼ一日中、日当たりはよく部屋の中は明るいですね。

都心までの近さと価格から考えたら、お買い得でした。

あと2戸のようでうね。営業の方、頑張ってください。

あと2つでした。確かに品川までの距離を考えると、この物件は価格的に魅力的です。音も実際の部屋を見たら、まったく気にならない感じです。
来週もう一度話を聞きにいきます。

完売しましたね。

>>146
絶対、到底、などと断定するほど事実をご存知なのでしょうか？
この辺りに所有している物件の売却を検討中のため、覗きに来ました。
部外者ですが、事実とかけ離れている情報を真に受けて判断をなさる方が増えぬよう、今更の、かつお節介ながら書き込ませていただきます。
まず、最寄りの区立保育園ですが、少なくともここ数年は、何十倍なんてありませんでした。大田区に照会すれば一目瞭然です。
生活保護とシングルマザーの家庭でほぼ埋まる、などということもあり得ません。平均的か、むしろ高収入のご家庭も多かったです。
浅草線が便利なので、両親ともに新橋の一部上場企業勤務、両親ともに大手マスコミ（しかも別々の！）などというご家庭も存じ上げております。
しかも、熱心で余裕のある父兄が多く、父の会も発足されてます。
通園風景をみても、親子ともにキチンと上品な方々、沢山いらっしゃいますよ。
共働きで入れなかったのは大変お気の毒ですが、おそらく、点数が満たず、かつ、同点の場合に優先させるに足る理由が弱かったのではないかと。。申込の際に、居住年数や固定資産税の有無が聞かれることなどひとつ取ってみても、考えることがあると思いますが。

>168
保育園の入所について、足立区じゃないのですが参考まで。
住んでいるところでは第一希望の保育園に願書を出しに行きます。いくつかある中で、人気のある園は点数が高くても行けない場合があります。

2人兄弟で2人ともここじゃなきゃといった（ゴネた）場合、産休明けすぐの低年齢の子は行けないこともあるようです。

逆に3歳児の方が行きやすかったとクチコミを聞いたりしますよね。