久我山ガーデンヒルズってどうですか？

それにしても、住友不動産販売のHPの現地写真は、更新日がいつも
逃げ水のように先送りにされる。楽しみにしている人もいるのに。

我が家もついこの間契約を済ませました。
抽選も人気が高いものもまだまだあるようですね。屋上庭園が見学が
可能な時期があったようですが、我が家は逃しました。残念。

今、売り出しているマンションで23区内で久我山ＧＨ同様の雰囲気を持った物件って少ないから、売れるんじゃないの？
でも、どの程度売れているのかはあまり表に出ないからわからないね。

ガーデンヒルズと比較する類似物件が、この付近では出ていない(出る気配もない)
ので、他のMRを見てきた方は割りと一目惚れで購入を考える方も多いようですね。
我が家が契約した上下階の抽選もそろそろですが、倍率ありそうでしたよ。
竣工までにかなり売り切る自信もあるようだし、値下げはあまり考えられないのでは？

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が雰囲気が似ている様に思いますが、
こちらは条件の良い部屋は、かなりお値段も高め。MRの雰囲気もあまりファミリー向けに思えない
から、我が家には縁がないかと。

屋上庭園見学、我が家も逃しました。

このマンションの公開空地はどんな感じでしょうか？

>287
以前のレスにもありましたが、販売会社のHPに写真が載ってますよ。

現地写真更新されました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10
「不定期更新」と断り書きが入っていました。
このスレを読まれているようですね。

>屋上庭園見学
いいなぁ、見たかったなぁ−という感じです。
見学できた方、感想をいただけないでしょうか？

>「不定期更新」と断り書きが入っていました。
>このスレを読まれているようですね。

>292さん
更新を教えてくださってありがとうございます。
スレを読まれていると仮定して、希望を書いてしまおう。
南側の歩道部ではなく、散歩道からの写真。低層棟の北側の様子。
中層棟の写真をとるには、また早いでしょうか？
不定期だとしても楽しみにしています！

>北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です

私もそう思います。整備されていない箇所ですね。
南側道路も細いのですが抜け道？として予想以上に交通量が
あるなと感じています。

それと外環についてですが、
下本宿付近？に、ＩＣが予定されているため、近隣道路交通量増加
を予想する反面、交通アクセス面でのメリットを感じています。

人見街道の拡幅化は交通量分散化により、北側棟の方も住環境
が良くなるのではないかと思います。
マンションに限らず、緑化はできる限りして欲しいですね。

車の車庫証明＝ナンバーについてご存知のかたいますか？
駐車場の割り当て場所は必ずしも住居の住所と同じじゃないですよね。
三鷹市部分に駐車場が多いので。
世田谷は品川だけど、三鷹は多摩ナンバーですね。

ナンバー＆車庫証明の件は下記で確認とれていますよ。

ナンバー
住居住所に従う。
よって、１・２番館居住の方は多摩。それ以外は品川。

車庫証明
車庫のある住所の管轄する警察署に届ける。
よって、人によっては、品川ナンバーだけど、車庫証明は三鷹へ
届ける（逆もあり）、となるそうです。

ややこしいですけど、それが法に従うやりかたのようですね。

>294さん
>北側棟（なんか北側って書くと、イメージ悪いかもしれませんが）

そんな風には思いませんが、イメージ悪くとられたらすいません。
１、２番館でわかる方ばかりでもないかなと思ったので・・・。

また、サッシの防音について２種類あるようです。
だいぶ前、営業さんに伺った話では、１，２番館に採用されているので
はないかという話でした。（営業さんはその場で〜だと思いますと答え
られていたので、資料を確認されたものではありません）
防音対策はとられているのではないかと思います。営業さんに
確認されてはいかがでしょうか。

私2番館を契約しました。
もともと三鷹市民でしたのでこの物件を契約したことと
（当初は世田谷区民かと思っていました）多摩ナンバー継続ということは
運命かな！？と思ってます。
物件敷地内で二つの自治体というのは解りづらいですが、
仲良くさせていただければと思っています。
トランクルーム、ゲストルームご利用の際はお越しください（笑）

>>294
＞三鷹市 牟礼２丁目 327万円、世田谷区 北烏山７丁目 276万円
どこを見て言っているんですか？
国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
道路を特定して価格が決まるのであって、市町村の丁目で路線価が決まるわけではありません。
お間違いのないように。
国税庁の路線価図では世田谷区の38001と38002です。これで三鷹市牟礼の部分もわかります。

>>303
303の訂正
294さんに釣り込まれてしまった。一桁少ないのが正当です。
×国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６０万円、北・東・南は２７５万円ですよ。
○国税庁の平成１６年度の路線価図を見れば、西が２６万円、北・東・南は２７．５万円ですよ。
（平米単価です。）

随分路線価が安くていいですね。
相続税も他に持っていなければ安泰です。

ディスポーザーがあればもっといいのに！

多摩ナンバーさん
こんにちは、よろしくお願いします。

ゲストルームは住人でも宿泊できるのでしょうか？
利用責任者は住人ですものね。一度体験してみたいものです(笑）

>にゃぁ。さん
私もそれ疑問に思ってました。
うちの奥さんも泊まりたいといってました。。。
実家から両親を呼んだときに一緒に泊まってみればと言ってます。

これから４期？
それなりに残っているようだけど、やはり不人気部屋？
一般的には、希望の間取りを聞いて、販売していくでしょうから、
この時点で売れていない物件って、、、、

ネットに表示されていない物件も多そうだからなー

現地写真更新してましたー。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10

更新のお報せ有難うございます。
工事も着々と進んでいるようで何より。売れ行きも順調そうですね。
物件概要をみると、つい先日販売中だった7000万台の部屋は売れてしまったようで。
我が家の比較検討の対象になっていたが、予算の関係で手が出せずに・・

>多摩ナンバーさん
>実家から両親を呼んだときに一緒に泊まってみればと言ってます。

こんにちは。
そうするのが一番ですね。友達でもいいかもしれませんね。

>311さん

お知らせありがとうございます。
私がチェックする日はＵＰしてくれないです・・・（笑）。

でも、希望を考慮していただけたのか、たまたまなのかはわかりませんが
見たいカットがＵＰされています。
この場を借りて、ありがとうございます。これからも楽しみにしてます。
晴れた日にでも「木洩れ日の路」見学に行きます〜。

住友不動産のほかの物件には現地写真の掲載がありませんから、
担当の方の発案で更新して頂いているのでしょうね。
ありがとうございます。
楽しみにしておりますのでこれからも宜しくお願いします。

ＧＨは外観がウリの１つだと思うので、この企画は効果があるのでしょうね。
営業の方に聞いたところ、第４期は１月だと言っていました。
完成間近の物件を見せて、更に営業効果を狙うってところでしょうか。

第4期（最終期？）でしょうか？
私もそう伺いました。ほとんどの部分ができているはずですので
1月を待っている方もいらっしゃるのではないかと思いますが・・・。

ＧＨのＨＰでは、第４期は１２月中旬販売予定になっていますね。

>>294
指摘にとぼけているけど、三鷹がなんで高いかであんたの投稿が問題になっているぞ。
あんたがあのトピにも同一内容の投稿をしているな。それが大問題になっているよ。
嘘八百の投稿が問題化しているよ。訂正しないと大変ね。路線価の理解不足。

>317さん

私が営業さんに伺ったのは、1、２ヶ月ほど前です。
正しくは、「最終期を1月」にだったかもしれません。

>319さん
大型物件の第何期というのは、かなり流動的なんでしょうね。
それにしても、第何期何次とその次の期の区分の定義ってあるんで
しょうか。

>319さん

詳しいことは、営業さんに伺うことをお勧めします。

はじめから、全何期までと決定はされていないと聞きました。
１期である程度の見込みをつけて状況を見ながら期を分けるのだと思います。
１次、２次、３次なども様子を見ながらと聞いています。

特に、第何次販売というのは、大規模物件だと、販売戸の微調整（増やす）
ができるようにしているのではないでしょうか？

もとに戻ってご質問の件ですが、（たとえば・・）
1期が販売中とき、すでに2期をいつにするかはある程度固まっている。
それまで、第一期第何次と区切るかは状況次第なのではないでしょうか？

期を分けるのは、一度に販売すると大型物件の場合、
全てが売れるとは限らない。よって、「売れ残り」との印象になるのを
避けるためですよ。

当然、人気の高い部屋は１期で売れます。
最終期に販売するのは、部屋としては売れにくいけど、
そのデメリットは、実物を見れるメリットで相殺されるから売れるのでしょう。

これから購入される方は、かなり間取りへの妥協が必要ですよ。

かなりかどうかは、人によるのでは？

いろんな形で値引きがなされるでしょうね。
例えば、オプションが無料でついたり、選択できないから
安くなったり・・・
別にこれはここだけの問題ではなく、全てのマンションにいえます。

青田買いの人
メリット：いい部屋を確保。間取り変更など可能。
デメ：実物を見ていない。想像。

私は青田買い派ですけどね。

>青田買い派ですけどね
青田買いなどで買うのは世界中に日本だけです。
必要ならスケルトン売りすればいい。スケルトン売りだと中古に対して
競争力ないので、そうなっている。
早く買わないと上がるという地価神話が生んだ奇妙な風習。

このマンションに限ったはなしではないですが、
限定されている中から選ぶわけですから、
間取りの妥協は期によらずあることだと思いますけど。

妥協してまでこのマンションを買う魅力って？
住環境なの？

久我山GHの将来の資産価値に魅力があると思っているんでしょうか？
今はマンション、将来戸建てという人は多いと思うけど、売れると思う？
駅から遠いし、周辺は戸建てが多いし。。。。

＞328
この付近の住環境好きです。第一種低層地区ばかりで今後高い
建物が建つ心配もないし、烏山付近のようにマンションラッシュなる程
の大型の土地もそうそうないし。(あの辺りは第一種低層地区が少ないのか
マンションの高さもそこそこ)
街には落ち着き感もあり、吉祥寺にも近過ぎずほど良い距離。
戸建との比較では、住居同士の距離が広くとられ、圧迫感も日差しも
考慮されている。防犯面もしかり。大型なので管理費も割高にならないし。
この辺りで、戸建で南向きで日差しも欲しい、緑もということになると、
ここのマンション価格よりも２０００万近く高くになる。近くの分譲も検討
したので。また防犯も個々で加入すると割高だし。
そういった戸建を購入できる方はいいが、そうでなくしかもこれ以上住
環境を妥協したくない方にはもってこいだと思いますが。
久我山駅の駅改築も進み、駅ビルもできるようだしまた商店街も変化して
くるのではと期待してます。
今売れ残るのは特筆すべき点がなくありがちなモノ、また周辺に似たような
マンションが多い地区のモノものでは？
資産価値としては、立地、マンションの耐久性を考えた造りであること(配管等)、
南向きの住居は人気が高いのでこれが多いモノ。
東、西向きの部屋が三分一近くあるマンションは将来、その部分だけ売れない
なんてことは起こりゴースト化しないか私は心配ですが。
今マンションは過剰傾向にあるので、お手ごろマンションも多いですが、
将来も考え我が家はここに決めましたよ。
人により価値観は違いますが、私は周辺に高い建物ばかりの所に永く住まうのは
違和感があります。
以上我が家がこのマンションに感じた魅力です。

ここは見た目が団地っぽいのと安っぽいのがネック。

徒歩圏での買い物って久我山商店街？

それとも、さえき食品館周辺？

あと、敷地の北側の道路を西に行ったあたりって栄えているのでしょうか？
地図で見ると幹線道路沿いに店舗（TSUTAYA等）がありそうだけど。。。

詳しい方いらっしゃたら教えてください。

ＭＲ言ったが買う気失せた。
じゃ買わなきゃいいじゃん（笑）→他買いました。

>331
え？、団地っぽいけど安っぽくはないでしょ。他のマンションと比較しても。
どこと比較しているやら。

＞高すぎて？

＞334
良かった、貴方の様な方が買わなくて。

ま、いいじゃないですか。
何を重視するかは人それぞれなんだし。

＞337
「ＭＲ言った」だけですし。

>333さん、341さん
TSUTAYAは三鷹台駅の近くの店か東八道路沿いにある新川店でしょうか。
どちらも徒歩10分程度でしょうか。

「久我山便り」の掲示板情報ですが、
今改装中の久我山駅に入るテナントは本屋とパン屋だそうです。
商店街のパン屋さんと比べて買うことができるかも知れませんね。

このマンションはファミリーをターゲットにしているみたいだけど、
幼稚園は近くになくて不便だから、候補からはずしました。

國學院はあるけど、先着順らしいし、他の私立、区立は遠いし。

よく検討した方がいいですよ！

>344さん
子供はいないのでどちらでもいいといえばいいのですが、
このマンションでは、多分344さんが言われたことのために「キディハウス」
が用意されて「タスク・フォース」が運営するのでは？
大変基本的な質問で申し訳ないのですが、幼稚園とこのような施設の
違いは何なのでしょうか。

聞いてしまったのですが、あまりに基本的なことに恥ずかしくなり自分で
調べました。
幼稚園は学校教育法による学校教育施設。
保護者の条件にかかわらず、満3歳から小学校就学前の子どもを１日
4時間、年間39週以上預かって教育・保育する施設。
認可保育所は児童福祉法に基づく児童福祉施設。
施設の広さ、保育士の数、給食設備などの一定基準をクリアして認可さ
れた保育所。保護者が仕事や病気などの理由で、０歳〜小学校就学前
の子どもの保育ができない場合に、子どもを預かって保育する施設。
「キディハウス」は認可外保育所にあたるわけですね。
失礼しました。
それにしても、その実態の違いがまだわからないけれど。

そっか、近くの物件の営業の方か。ご苦労様です。

>333
東八道路沿いには、ファミレス、ＣＯＯＰ、サンドラックがありますよ。
栄えてるとまで行かず、普通かな。

現地モデルルームみました。　まだ半分は売れてないのはかなり厳しいのでは。
来年になったら価格交渉ありなのでは。

この物件セキュリティーが心配です。棟毎のロックしかなくて
提供空地が多すぎ（管理費は居住者負担）　どんな人がたむろするか？
居心地良い空間ならそれだけ危険もあるわけで。
いいお値段の物件ですが　駐車場とか駐輪場とか部外者も入れるんでしょ？
子供がいるのでちょっと怖いのでパスかな。

>352
本当に検討者なの？

私もセキュリティ面が不安なので、購入を止めました。
やはり部外者が中に入れるのは、いくら防犯カメラが何台もあると案内されても
意味がないような気が・・・今はそれなりのマンションは防犯カメラは付いてますしね。

>333.341さん
久我山病院そばのCOOP（岩通生協のことですよね）はちょっと・・・・。
東八を西に行ったCOOPはサエキよりは大きいかな。パンやと
クリーニング屋も入っています。隣がマクドナルド、サンドラッグ、カクヤス
です。もうちょっといくと、道路の反対側にUNIQLOとHomepic,Victoriaが
あります。商店街といった感じではなく、どれも車で行くこと前提の
店構えですね。

車なら、仙川より吉祥寺の方が近いかもしれませんね。三鷹台を通ると
渋滞もそうでもないかな。
烏山は車を止めるところは殆どない(駅反対のLIFEぐらい）です。

営業マンから結構頻繁に電話がかかってきます。
他のマンションではそこまで必死に営業してこないのですが。
思うように売れてないみたいですね。

あっ・・・書くレス間違えました。
みなさん気にしないでください。

今日、ＭＲにいった。
ＧＨの名が泣くよ。団地みたいだよ。
安っぽくは無いけど、高級感も無い。
あと部屋もバリエーション少ないし、ディスポも無い。
そこそこ好条件だされても・・・・買う理由が見当たらない。

と、感想書くと購入済みの人から反論されるんだろうな。
でもね、はっきり言ってよくないよ。ここ。

安くなるならいいんじゃない？
それでも嫌か。。。

＞＞362
っていうか、マイナス思考の意見書いたっていいんでしょ？別に。
そんなムキになるなよ（笑）

団地っぽいって言われるのは否めないのでは？
３６６さんの仰る通り、低層階の建物が並べば団地みたいに見えませんか？
購入された方からすれば、自分の住まいを団地っぽいと言われれば気分を害すのは当然ですけどね。

集合住宅は団地でしょ。団地っぽいじゃなくて団地。

３４７さんに関連した内容です。

認可外保育「キディハウス」で、常時（月極）保育を予定されている方
いらっしゃいますでしょうか。

近隣の保育園に入れなかった場合、ここが使えるので便利ではあるの
ですが、受け入れ人数３０人弱の上、一時保育と混在する形になる
と思うので、通常の保育園とちょっと様子が違うのかなあと思っています。

運営会社の評判自体はよさそうなので、あまり心配しなくてもよさそうな気
もしますが、このような形態の保育に関する良い点、あまりよくない点等の
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただければです。

352です。
半分くらいしか売れてないのではなく　どれくらい売れてるのですか？
違ってたなら誤報ですみません。　初めてＭＲ行ってこの板も初めて。
良かったら購入検討者になるつもりでしたが　検討は前記の通りしません。
現物見せながら販売する方針で・・・そんな説明を受けたのですが。

あくまでも個人的感想ですが　あれだけ現物できてて　まだかなり選べる状況の
ようでしたよ。
提示されたタイプでちょっと予算オーバーと言ったらすぐ500万くらい安い
似たような希望タイプ（もちろん１㎡位ですが狭くなってました）を案内されました。
我が家にとっては　１㎡狭くなってもそちらの方が車道から遠かったり
条件合いそうでしたが、そんなに簡単に色々提示できるという事はやはり
まだまだ　選べる程お部屋が残ってるということではなのかと感じました。

>374
>半分くらいしか売れてない
>選べる程お部屋が残ってる
これをイコールと考えるのはどうかな。
といっても、何戸残っているかは知らないけど。

>374
実際、第４期として20戸売り出しているわけだから、それだけでも選べる
訳だしね。

374です。確かに３７５　３７６さんのおっしゃる通りですね。
セキュリティーが気になるので検討するつもりはないのですが
営業さんから半分くらいと説明されたのが　誤報だったのか気になりました。
お騒がせしてすみません。　こちらからはこれで失礼しまーす。

どの物件でも販売数に対して1割前後のキャンセルは出てると思います。
（本物件の数字は知りませんが）

なりゆきで申込んでキャンセル、理由があって断念する、理由はさまざま
だとおもいます。当選しても契約しない住戸はキャンセルですよね。
とりあえず申し込んでおくか。という人が当選した場合、キャンセルになる
確立が高いのではないでしょうか？
また、契約後にキャンセルというのは上記に比べて少ないと思います。

ところで売約済みってどちらの意味なんでしょうね。
私は前者だと思っているのですが・・。どなたかご存知ですか？

「団地」という言葉にこだわっている人がいるな〜。同一人物？
まあどうでもいいけど。