大宮、さいたま新都心で新築マンションを探しています。
アリーナガーデン、セントラルスウィート大宮、ソフィアさいたま新都心で迷っています。
これらのマンションを購入した方、どこが魅力でどこを妥協したのか、また価格の妥当
性と生活環境などを教えてくださいませんか？
大宮周辺に在住で、それぞれの立地は確認済みです。
購入したい物件は、最寄り駅まで１５分以内、４LDK、９５ｍ２以上、4300〜4500万（安
ければ安いほどいい）です。
魅力や妥協点は人それぞれだと思いますが、いろんな人の意見を参考にしたいと思い
ます。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2004-03-25 00:48:00
昨年マンションを購入しました。
さいたま新都心、大宮、浦和、川口で探していました。
結果としては、アリーナガーデンでした。
魅力としては、
・立地がいい。(駅に近い。３駅使える。)
・間取りがよい。(住む人によりますが・・・)
・割安（これが一番です。）
の３点が大きかったです。
他も良かったんですが、アリーナに比べると割高と思いました。
予算内で自分の希望よりワンランク上の物件を購入できたので、非常に良い買い物をしたと思っています。
妥協点としては、
・学区の関係で、隣にある小・中学校に通えない。
といったところでしょうか。
これに関しては、教育委員会から「住民の署名があれば、隣の学校に通えるように検討する」と回答をもらったので、入居後に署名活動する予定です。
０２さんへ←０１
そうですよねぇー。アリーナガーデンは駅に近いのがいいですよね。
駅の近くであれくらいの大規模マンションは大宮から川口までではそうはないですもん
ね。川口でサッポロビール跡地に大規模が立つみたいですけど、周辺環境でみれば
アリーナガーデンの方がいいですよね。さいたま新都心はこれからの街ですからね。
ショッピングモールも建設予定ですし。
昨年ということは、第１期購入ですかね？私も気に入った間取りがあったのですが、
既に第１期販売は終了して成約済みでした・・・残念。他の間取りで検討中ですが。
セントラルスウィート大宮はちょっと高いし、駅から離れても間取りの広いソフィアも
いいかなと思っています。
目の前の学校に通えないのは、何故？？と思います。学区の問題があるのでしょうが
これは解決できるでしょうね。だけど、学校に面している棟は校庭の土埃が気になりま
す。それと、周辺に今後マンションやビルが建つのではないかという不安も拭いきれま
せん。これらを差っぴいても立地的には魅力ですよねぇー。
アリーナガーデンは結構空き部屋があるようです。
http://www.ss384.jp/
「間取図」のところで、分譲済み・次回以降分譲予定がわかります。
分譲予定の部屋しか間取図は見れないようです。
ライオンズマンション大宮大門町、ユアコート大宮ってどうですか？
05です。
現在大宮周辺でマンションを探しております。
大宮の事もよく分からないので、色々情報をお伺いしたいです。
よろしくお願い致します。
大宮って結構高いなぁと言うのが第一印象です。。
私も最近アリーナガーデンを購入しました。ユアコート大宮は駅自体の利便性
という点では良かったのですが、狭苦しい周辺環境がネックとなり、結局
広々とした立地のアリーナガーデンに決めました。ただユアコート周辺も
今後区画整理事業があるそうなので、もっと環境がよくなるかもしれませ
んし、今後売りや賃貸に出すことを前提とすれば買いかもしれません。
ライオンズマンションのことはよくわかりませんが、大通りに面したマン
ションの住みやすさには、騒音や排気ガスの影響、プライバシーの確保
という点で個人的に疑問を感じます。特に大宮周辺には人と車が想像
以上に多いので、その点も考慮に入れたほうが良いと思いますよ。
>>02さん
アリーナガーデンの隣には中古車販売会社ができるみたいですよ。
ただ９月〜１２月までは新都心駅前にできるショッピングモールの
臨時駐車場になるとか。既にマンション展示場の駐車場なので、
工事費がいらなくていいですね。中古車会社でもそのまま使えるし。
でもマンションの隣が中古車会社なんて夢がないですね。
どうせなら公園とか病院なんかができると便利なのに。。
アリーナ・ガーデンの中古車販売会社は一時的なもので、買い手がつけば別のものが建つでしょう。
元の所有者日本信号は高値で売ったはずで、土地汚染の後処理や、沼地対策でも相当お金が掛かっているはず。
なぜこの金額で？と思うところはあります。
また下落合小学校・与野東中学校への登校はなかなか難しそうです。
この学区にはマンションが多く建ちつづけており、現状でも一杯一杯だからです。
橋の工事は早く始まって欲しいです。
埼玉ってそんなにいいところ？千葉のほうがすきかな。
>>11
それは個人の好みと事情によるでしょう。
勤務地や親類が近いところに住む人も多いわけだし。
海が好きな人は千葉や神奈川に、緑が好きな人は多摩地域に、
都心の東西へのアクセスのしやすさがよければ埼玉に、
お金があるなら都心に（笑）住めばいいのですから。。
埼玉って特徴ないですね。
ユアコート大宮売れ残っているようです。
やっぱ塗装工場でしょう。駅近なので工場がなければ完売したはず。
小中学校の通学も遠いそうです。
夜、マンションの横を通ると空き部屋が目立ちます。
千葉とは、新宿方面にも大手町方面にも出やすい点が大きく違いますよ。
例えば世田谷の友達の家から帰る時なんて、えらく時間がかかるもん。
埼玉出身、千葉在住ですがディズニーランド、成田空港くらいしか特徴なし。
普段の生活なんて、どっちもほとんど変わり映えないんじゃない？
ユアコートのクリスマスキャンペーンの情報が住まいサーフィンに載ってました。
「ユアコート大宮」
大宮駅徒歩６分・オール電化マンション・即入居可
１２／２〜２６までにご契約の方全員にプレゼント
下記３つの中からお好きな特典をプレゼント！
(1)購入費用１００万円分サービス
(2)インテリア家具券１００万円分プレゼント
(3)電化製品１００万円分プレゼント
これ、すごくないですか？ 100万円プレゼントって。
8月末竣工で、15/132 残ってますかぁ。
う〜ん、相当苦戦してますねぇ。
所詮さいたまなんぞ人間の住むところじゃない
もう時効でしょうが、ソフィアを買った者です。
ソフィアは駅からチト遠いのが少し気になっていたのですが、実際住み出して
そう不自由は感じません。都内へ買い物に出る回数はいくらか減りましたが、
マンション前からバスはふた駅利用でき、大宮、北与野、新都心、北浦和へ行く事が
でき、天気さえ良ければ自転車、歩きでも北与野駅まで15分・・・八幡通りの広い歩道なので
思ったより苦になりません。
更に隣にイオン与野、新都心にコクーンもオープンし便利になりましたよ。
学校も八幡通りを歩いてすぐなので安心です。
あとオール電化はとってもいいですよ！ＩＨは火力もあり掃除がとっても楽、油もガスコンロに
比べると気流がないので飛ばないんですよ。年末は掃除がらくでした。
ディスポーザーも主婦には嬉しいです。夏場は匂い無しですし、台所に入った事の無い主人も
おもしろがってやってみたりしてましたよ。
あとは駅から少し遠い分、とても広い部屋が買えた事。これは実際住むと、より実感します。
天井も高いし、マンションではなかなかこの広さはないので良かったと思います。
あとは大規模物件の特徴の一つである、自走式駐車場や共用施設、オートロック内の広いセントラルガーデン
フロントサービス、24時間有人管理・警備システムなどはあって良かったと思います。
人によって求めるのが違うので一概には言えませんが、何が何でも駅近というので
なければこのような物件もいいですよ。最近はやりのタワーマンションは子育てにはどうかな？と
思いますし、南にベランダが広くとってある間取りは住んでみると良さがより実感できますよ。
タワーは南向きの率が少ないので、割高になっているような・・・・。うちも駅遠い割にお得感なかったですが。
しかし、夏風通しがよく、冬温かいのはやはりありがたいですよ。
もう完売してしまいましたが、似たような物件があったら、お薦めします！！
虫が・・・・・・・・・・・・・
節足動物が・・・・・・・・・・・・・浴室の排水口に い ま す 。
もう時期が時期だけに、入居後の管理に目を向けてみましょう。
●各マンションの管理会社
アリーナガーデン ⇒ 大成サービス
セントラルスウィート大宮 ⇒ コスモスライフ
ソフィアさいたま新都心 ⇒ ニコム建物管理
大成サービスについては知りませんが、管理費用について言えば、
コスモスライフの管理費は比較的お安いようですが、
ニコム建物管理は総合商社双日系列ということもあってか
管理費は非常に割高な設定です。
マンションは管理を買え！と言われるように入居後の日々の生活にかかわる
管理の方がもっと大切ですよ。
管理のコストと質のバランスを考えてマンションを選びましょう。
既にお住まいの方は管理内容を是非見直してみましょう。
管理費が高いのは
やはりヤスデ駆除にお金を掛けているということでしょうか？？？
九鬼の住宅街に発生したヤスデ駆除の様子を見ましたが
通常の殺虫剤では全然死なないようでした…
ニコム・・・
そんなに割高なんですか？！
なんとか安くしたいですねぇ・・・(-_-;)
（２３さんとは別人ですがソフィアです）
ところで、セントラルスィート、
ベランダの干し物（布団等）のコトでモメたらしいですね・・・
実際にモデルルームでも「布団はどんどん干しちゃってＯＫです！！！」
みたいなこと言ってましたけど・・・
実際、あの前の道通ると布団干してある方多いですよね・・・
最上階の方まで干しててビックリしました。
美観がどうこうのの問題ではなく、
ベランダに干さないのが、マナーというか当り前だと思っていたので
正直ビックリです
階下（特に１階）の方に迷惑かけちゃったら大変！！！
とか、考えないのでしょうかねぇ・・・
アルシコート大宮まだ残ってます。
内装はいいんだけど窓の外直ぐに塗装工場があって、
眺めは工場のトタン屋根で、
工場の煙突がもろにマンションに向かってるの。
シンナーの匂いが凄くってとても暮らせない。
駅から確かに近いし、
駐車料金が月1000円は安い。
でも駅からマンションまでの道程
買物の店も生活に役立つもの一軒もないの。
やっぱダメだね、モラルとかマナーができてない地域には住みたくないわぇ。
どんなに街の整備しても、そこに住む人が腐ってたら意味ないじゃ〜ん？
アリーナガーデン在住の者です。
マンション内でのイベントはいつも楽しみにしています。
コクーンやイオン新都心も便利ですが、近くに安くて新鮮な八百屋があったり、車で１０分も走れば安いスーパーがあったりで、庶民の生活に優しいところはうれしいところです。
後は学校が隣接しているところに通えればいいのになー。
スレ主さんはどれか購入されたのでしょうか？
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
