エフユニバース府中の杜ってどうですか？【６棟目】

場所だけどリムザ、ラヴィラ、エフユニの長谷工３兄弟のマンションを比較すると
個人的にはどこも似たり寄ったりって感じです。
リムザは生コン工場が近くにあり所詮は是政の坂下で最寄り駅は西武多摩川線という
・・・ラヴィラは駅徒歩８分だか所詮は中河原なので府中に比べると数段落ちる・・・
府中から中河原に行くとかなり田舎に思える・・・
エフユニは駅から遠いが、バス利用だか利用駅はされど府中です。しかも府中では外れだが府中と国立の中間に位置しておりちょっといけば
国立って言うのは好感が持てる。。。
立地で格付けするなら
エフユニ≧ラヴィラ＞＞＞＞＞リムザだと思います。
価格でいうと
ラヴィラ＞エフユニ＞＞リムザですね。
また内装でいうと
ラヴィラ＞リムザ＞＞エフユニだと思います。
３者の中ではエフユニは買い・・・ラヴィラ、リムザはパスしたほうが無難です。
また、エフユニは完成物件で即入居可で値引き有っていうのはポイントが高い！
従って、リムザ、ラヴィラと迷っている場合はエフユニをお勧めします。

値引き目標額は１０００万円です。

可能性大！！
リムザでコケにされていたラヴィラの方が、完売が早いのでは？
所詮、是政は、是政でしかない。

兄弟ゲンカはやめてぇ〜
ここはエフユニのスレッド。
エフユニが一番。エフユニが最高だと思って買ったんだから。

エフユニが一番

>257
値引は交渉次第ですよー。
駅から遠いのは、どうしようもない変えられないことなので、
それが一番のネックなら、落ち着いて考えたらどうでしょう。
あと、早く欲しいとか、どうしても欲しいという態度を見せてしまうと値引が弱くなりますね。
金利や入居時期等の問題もあるのかもしれませんが、じらすのも一つの手。
きしみは、どこのマンションでもフローリングであれば、
アタリ、ハズレがありますよ。

>260
買うのやめたのに、なんでココ見てるの？なんでココ来るの？
そんなに気になる？やめた物件が・・・　さよぉ〜ならぁ〜/~

新しい物件になればなるほど仕様や内装など良くなってますよね。
リムザは浄水蛇口が標準、各戸専用の平置チャリ置場があったりして、
羨ましいところもあるけど、西武是政線が使える電車？と疑問なのと、
長方形の敷地の使い難さがありますね。
どこも良いところと物足りなさがあるものですな。

リムザの方が内装が良いのは・・・悲しい

入居してからの話じゃないの？本当かどうか！

1000万円の値引き!？
そんな非常識な事言っている人には、いくら売りたくて必死な営業マンでも
きっと相手にされないですよ。
「モデルルーム勝手に見てご自由にお帰り下さい」って言われますね。

鳴くまで待とうホトトギス。

1000万値引きは非常識ではありません。
実際、計算して見ましょう。
管理費立替、月日経過による資産価値低下、見なし未払い建築費用利息、
営業継続経費などあわせると結構な費用がかかってますね。
更に駅から遠いというのは、冷めた目でみるとかなりなマイナス面、
今、エフユニ検討してる人は、落ち着いた目で他物件も比較して検討
してるだろうし。
これら経費は全て無駄なもの。
さらに既に販売した物件で利益は出てるでしょうから完売のためなら
非常識にあらず。
271　は正解かもね。

既にお住まいの方には値引き販売って嫌ですよね。
先日　２度目（前回は夫だけで今回は夫婦で）の見学に行きましたが
たまたま担当が休みで代理の方が案内してくれましたが　その後担当
からは何も連絡ないので　そんなに焦ってないのかなー？
ただ昨日DM来ました。　MR家具付き販売　紹介キャンペーン（双方に
２０万商分品券）　入居者に別途３０万相当？（プラズマワイドテレビなど）
プレゼント・・・とありました。　簡単に諸経費などサービス有りみたいだった
ので値引きは頑張り次第でかなりあるのかも？　５千万が４千万になったら
と思うと魅力的ではありますが　我が家は周辺環境と全体のつくりなどが
希望と合わずパスする事になりました。　

７棟目ができているのはなぜですか

>260
買うのやめたのに、なんでココ見てるの？なんでココ来るの？
そんなに気になる？やめた物件が・・・　さよぉ〜ならぁ〜/~

こういう事を平気でいう住人が住んでいます。

>275
？？？
「さようなら」と言われても仕方ないのでは？
買うのやめました。って言ってるんだし、
「さようなら」のご挨拶があってもおかしくないんじゃないのぉ？
買うのを止めた物件の会話に、なごりおしく参加するより、
新たなる検討物件の会話に参加するほうが実になると思うけどね・・・

言い回しがうざいんだよ

そう？↑
的確だと思うがね〜

＞1000万値引きは非常識ではありません

もともと損くらいの価値しかないとこなのかもね

↑損くらい　　×
　そのくらい　○

価値というより、定価が高い。
営業も、妙に強気だし。。。

エフユニのホームページを見たら南向き１００平米超の物件が一気に減っていました。
もうほぼ完売してしまい、残っているのはほんのわずかということでしょう。
９月は決算期なのでデベも早く処分したいでしょうね、きっと。そんなわけでこの時期の
購入はかなりの値引きがあってお買い得っぽいです。都内のマンション見回してみても
１００平米超なんてそんなにないし・・・それがお手ごろ価格で手に入るなら
多少交通の便が悪くても我慢できますよね。。。かくいう私もこの時期を狙って契約
してしまいました。。。定価で購入した人ごめんなさい。。。
さすがにまあ１０００万値引はないですけど、個人的には満足できる
値引き額でした。絶好の購入タイミングで我ながら自画自賛してしまいます。
新築マンションに一回住んでみたかったので来月の入居が今から楽しみです。

>>282さん
ラッキーでしたね、おめでとう。
ん〜、もうちょっと何とかならんかいな。
次の購入者（になるかも）より。

＞都内のマンション見回してみても
１００平米超なんてそんなにないし・・・

東京都の端っこ・・・・
金魚のフンみたいなかんじ

千葉の「東京」ディズニーランドみたいなものなのに。。

>284
東京は２３区だけじゃないんだよ。
府中はちょうど東京都の真ん中あたり。
もう少し勉強してからカキコしないと恥ずかしいよ。

しってるよー　ぷっ
都会と、地方が混ざった東京。。

282さん、よかったね〜
誰がなんと言おうと、賢い一つ買い方ですよっ！

田舎モンほど東京に憧れを抱くからなぁ〜
っで、あんたは何処に住んでいるわけ？

「東京都の端っこ」と恥ずかしい内容を書き込んでしまった時点で284の負け。
荒らしならもうちょっとがんばろう。
それと府中を指すのに「都会と、地方」という表現も大人はしない。
正しくは「都心と郊外」だ。
府中という町は確かに郊外だが、地理的・歴史的に見ても地方とは表現しない。
もう少しがんばろうな。

はは　わざと「地方」と書いたんだよ　笑
俺らの間じゃ　隅なんだよ〜
おまえも「郊外」とやら場所でがんばれな！

エフ伝説　　どうなった？！

どぉ〜でもいいことなんだけどさ。
２９０って、２８４と２８６でしょ。
女っぽい口調から「俺ら」になってる。
地理の勉強以外にも、板の書き方も勉強すべし！
まだまだ荒らしとは呼べないねっ。

残念ながらべっつに　荒らしなんておもってないからな。
率直な意見を言ったまでだ。
女っぽいって？
お前の主観だろ。あほか。

＞２９０って、２８４と２８６でしょ

そうそう。付け加える。
答えてるんだから同じに決まってんだろ。
あんたは、国語の勉強しろ。

>293

こいつ、かなりの暇人。

>率直な意見を言ったまでだ。

人をバカにした言い回しが率直な意見とは．．．
こんな書き込みしてる時間があれば外で人生勉強しなよ。
人生損するぜ。

家探しの時間を無駄にした中年より。

暇人で結構。
(*‾ー‾)y-~~~~~~ フ〜

>296暇人
値引きして買ったやつらがそんなに羨ましいのか？

生粋の東京育ちは多摩部を地方だなんて考えないモンだよ。
あんた、ほんとうは東京に幻想を抱いている田舎モンでしょ。

多摩部＝山　(笑）

>299

ちっとも笑えないんだけど。
もっと腹かかえるくらいのヤツお願い。

通りすがりなんで　いじらないで〜

多摩は、山じゃないよ。
もっと、山梨よりに行かなきゃ。
でもさ、多摩部は、遠くの山々が見えて、気持ちいいよね。
田舎ではないよ、住みやすい街です。

ははっ（笑）　どうでもいい。
でも、どっちの分野といわれれば、私も田舎に1点。

厄払い
~~~＼(‾‐‾ )))(((( ‾‐‾)／~~~バサッ　（−人−）（−人−）（−人−）

>298
生粋の東京育ちは「多摩部」なんていう言い方もしないよ。
普通は「多摩地区」

多摩って聞くと奥多摩しか思いつかない。

↑賛成。世間って言うのはそんなもんじゃ。

〈投稿削除基準〉
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容。

管理人さんここんとこの書き込みってそうじゃない?
出番ですよ。

エフユニが気になります
みなさん　広場？はどのように使われているのでしょうか。
自転車練習（子供）なども出来たりするのでしょうか。

広場って中庭のことでしょうか？
エフガーデンと言うんでしたっけ？？

そこでしたら自転車は不可です。
芝生に入ってはいけないので通路の部分でしか遊べません。
自転車の練習をするくらい（６歳くらい？）のお子さんだと中庭では欲求不満でしょうね。
エフユニの隣に本宿公園というのがありますので自転車の練習なんかはそこでできます。
良い公園ですよ。今の時期は蚊がすごいですが。

中庭は今のところほとんど使われていません。
日曜の昼間でも２〜３家族が散歩している程度です。

この程度の書き込みで削除されるのはイヤだなぁ。

「多摩って聞くと奥多摩しか思いつかない。」
これって普通の大人から見れば「僕は世間を知らないバカです」と言ってるのと同じだよ。
子供相手に大人がカリカリしてどうする！
軽く流そうよかる〜〜くネ。

要は2ちゃん風の書き込みを許してるかどうかということ。
「らしい」か、「らしくない」かでいったら全然「らしい」わけでさ。
許してるならぜんぜんかまわない書き込みだけどね。
管理人さんもどっかに「某掲示板のようには絶対させません」っいってたし。
別にカリカリもしてないけどな。2ちゃんも良く見てるしね。

３０９さま
ありがとうございました。
でも、のんびりしている中庭があるのひいですね！
参考になりました。ありがとう。

>312 さん、309さんにフォローです。
エフガーデンの芝生については、「芝生がしっかり根付くまでの間は
立ち入らないでください」ということだったと思います。
期日が明示されていないのは植物が相手なので仕方ないことと思いますが、
いずれは芝生の上でも遊べるようになるのではないでしょうか。
早く芝生の上で転げ回って遊べるようになると良いですね。
（もちろん自転車はダメですが。(^^;) ）

ただ、それで芝生の痛みが回復速度を上回るようになれば、
また一定期間の立ち入り禁止になることもあるかもしれません。
もしこれからご購入を検討されるのでしたが、そういった運用方針も
確かめておいた方が良いかもしれませんね。

>304
確かに多摩部とは言わないかも。。
素直に訂正しますぅ

312さん

309さんの補足です。
「ほとんど使われていません」とのことですが、エフガーデンは、うちのような小さい子供（よちよち歩き〜未就園児）の親にとってはものすごくありがたい存在です。
お友達もよく利用していますよ。夕食前の軽い運動にちょうどいいんです、ちっちゃい子には。

エフガーデンを囲むような作りなので、部屋から中庭が見えるお宅が多いと思います。
それだけでもとても良いですよ。
おかげで風通しも良いし、噴水の音がかすかに聞こえるのも癒されます。

314の＞素直に訂正しますぅ
のさいごの「う」がむかつく。
はいはい。みたいな。

多摩の誇りを語るスレはここですか？

はい。認めたくない人たちのスレでもあります。
きっとここのことだと思う。

今日、立派で大きなチラシが入っていました。
これからラストスパートですかね。

まだ売り出してるんですか。もはや、新築物件では無いですね。
どうしょうもなく、へたくそな説明のおばちゃん販売員が忘れられないよ。

ほんとだ。
新築といわない・・

私の値引金額は４６００万円→４２００万円でした。
あなたはどうだったですか？はい、そうぞ。

一割というところですか。はい！

施行後１年は新築と言って言いそうですよ。

もう一年以上経ってんじゃないの？

ほんとだ。
一年たってる・・

あほか！いつ一年たってる？
ちゃんと調べてから発言しろ！

ほんとだ。
一年たってない・・

なに鼻息荒くしてんの。
新築って言えなくなるのも時間の問題ジャン・・

＞新築って言えなくなるのも時間の問題ジャン・・
「その状態」になっていないのに「時間の問題」で片付けるのはどうでしょうね。
◆余命僅かの友人の見舞いで、時間の問題なので家族にはご愁傷様とあいさつ
◆番組の最初だけどフィナーレになるのは時間の問題なのでまた来週！

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

あと12ヶ月でしょ？ってもいうか。

↑？

>>333
矢印は失礼なのでは？
あちこちのレスもね。

↑？？

↑？？？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>売れ残って、管理費・維持費を負担させられる。

ガセネタ

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

338！一年間は売主が払うけれど、その後は・・・
340！残念だな。マンション購入してるよ！はっはっはっ

あ、釣られた・・・

でも小物しか釣れなかった（笑）

ちなみに
>一年間は売主が払うけれど、その後は・・・

これもガセネタ。

だったら　あなたが正解をカキコしろ

３４３では無いが、
売れるまでは売主が払います。
（だって売主の持ち物ですから）
これって当たり前。常識です。

それとこの位の規模のマンションですと
売れ残りが無くなっても常に１〜２コくらいは中古として
市場に出ることになります。
バナナの叩き売りにはならず、その値段が大体の相場になりますが、
マンション内での価格差が大きくなっていきます。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

ここのスレが異常に伸びてる理由は
住民の面々が３４７みたいな奴と飽きもせず遊んでくれてる
からなのだとレスの流れ読んで分かった（笑）

住民にも仕切りやがいたでしょー
どっちもどっちだねー

＞やっぱり、エフユニは偉大なマンションなんだよ。

いや、あなたね、そういう誤解が・・・

>346
毎週チラシって折り込み？
うちは日経と読売取ってるけど最近は入ってない。
どんなチラシ？

348さん、通りすがりですか。
”３４７みたいな奴”をいじめないでくださいね。だって、スレを見てごらん、朝から夜中まで
エフユニのために、一所懸命にカキコしているじゃない？いくところもないし、夜中に一所懸命に
リフレッシュボタンを押して、誰かいるかなと探しいています。可哀相。。。誰もいない。だから、
ひとりでぶつぶつカキコをしています。
　エフユニ住民が可哀相なやつ奴をみると、見知らぬふりがどうしてもできないので相手に
してあげていますよ。ただし、夜中はみんな寝るので、”３４７みたいな奴”も体をお大事に。
ね。

３５３のような低レベルな推理しか出来ない人もいじめないでね。
ひとりじゃないのにさ。
あなたがかわいそう。。。
あなたも頭も体もお大事に。

さて、次に釣られるのはだ〜れっかなぁ( ´∀｀)

すいません教えて下さい。まだ物件は建築途中です。建築途中に
配線図とかって見せてもらえないのでしょうか？
見せて下さいと言ったら、営業からすごく嫌がられて無理とか言われています。
間取り変更をしたら、納得できないところにコントローラーをつけられそうになっています。
建築途中に建築資料は見せてもらえないものなのでしょうか？

>356
そんなもんデベによって対応は違う。

契約がまだ済んでいないなら、それは無理。
契約が済んでいるなら見せてもらえるんじゃない？
それでも嫌がるのは配線図と実際の配線にかなりの違いが・・・( ´∀｀)

長谷工コーポレーションが５億円の所得隠し

ご愁傷様です。。