エフユニバース府中の杜ってどうですか？【６棟目】

そんなんみてねー。
暇主婦？掃除しなー

あんたもね

購入予定ですが、こないだお部屋を見に行った時、キッチンの扉の立て付けが少し悪かったんです。
それは不動産にいっておいたほうがいいでしょうか？
入居してからでも平気だと思うのですが、定期修繕？とかだとその時まで待たなきゃですよね

すでに立て付けわるいのに購入予定？
修繕のマイホームになりそうだね、
不動産屋に言えばいいんじゃないのかな？
修繕ローンにならないようにね

不動産の方が、後々でも大丈夫ですよと軽くいっていたのですが、ちょっと気になったもので。
ありがとう

後々でも大丈夫ですが、気が付いたことはカギの引き渡し前に「キッチリ！」直して貰いましょう。
ご自分が納得した状態で引き渡しを受けましょう。

>217
直床マンションの場合、水回りのレイアウトの変更ができません。
ですのでキッチンなどの間取りを大きく変更するリフォームは困難です。

ありがとうございます！なんとなく言ってみます！

>カギの引き渡し前に「キッチリ！」直して貰いましょう

賛成！！！がんばって。小さなことでも言っておくべき＾＾

内覧会を控えているものですが、
「こんなもんですよ」っていわれたら、どうすればいいですか。

こんなものなら要りませんと言いましょう。

契約金が返ってこないので困ります。

じゃぁー、強く言うしかないんじゃないの？

＞２２４

うちは最近買ったんですけど、細かい点も直してもらいましたよ。
なにかにつけて値引きしてるから・・・と、
何点かは渋られましたけど、絶対引き下がりませんでした。
おかしな箇所があるのを見つけたのなら、
鍵引渡し前に済ませるのが肝心です。

お宅の会社は、こういうものを引き渡すんですね！
とちくちくいいましょう。
ここの住人は文句屋と、仕切りやが多いので
めだちません・・？！

そうじゃなくてさー↑
チクチク言ったって効かないよ〜。
嫌味言ったところで何も変わりません。
何がどうおかしいのか、納得させないとね。
一度決まった値段は落とせない、値引きもしてるから、それを盾に相手も手ごわい。
修繕してもらうのもいいけど、異常ない所に傷を置き土産されることもあるので要注意。

修繕はちゃんとしてもらえますよ（＾＾）安心してください。
防災センターの方もちゃんと対応してくれますし、
業者さんもすぐにきてくれます。
うちは入居後に棚の扉をなおしてもらいました。
戸数が多いだけに、修繕はあるのは当たり前です。
職人さんたちも人間ですから。
だからこのマンションがどうこうというご心配もなく。
大丈夫ですよ！

船はどうなりましたか？

まだ売れ残っている部屋が２０くらいあって販売会社はかなり焦っているようです。
というかかなりバナナの叩き売りっていうくらい値引きをしているようです。
１年前だったら値引きはほとんどなかったですが、この間販売会社に行ったら値引き額１割くらいを
提示されました。
私も値引きが決め手になって、先日申込をして契約をしようと思っています。
＞２３４さんへ質問です・・・値引きはちなみに定価の何パーセントくらいの提示だったでしょうか？

モデルルームで使用している部屋に関しては最大で２０％くらい値引きがあってもおかしくないですね。
定価で買った人がかわいそうな気がしますが、マンションはやはり完成してから実物を見て
売れ残った物件を、実物を見て納得して買うのが賢い方法ではないでしょうか。
モデルルームで使った家具やエアコンがついてくるし・・・おまけに値引きもしてくれるし・・・

「かなり焦っている」という根拠は？
竣工後のマンションで値引きを提示されるのは普通のことです。
この辺りの物件で、今の時期で残り２〜３％なら標準的でしょう。デベも予想範囲だと思います。

特定の物件に対する値引き額は公にするものではありません。
契約の際に口外しないことを文書に残すデベもあります。
こんなところで値引きの話しなんか出すと、ご自分の値引きがパーになるかもしれませんよ。

>224
一期購入組です。
残念ながら私の時も「こんなもの」的な発言が無かったとは言えません。
ただ、よほどの完璧人間でもなければ「やらないで済むなら」という気持ちに
心当たりがあるのではと思います。まぁ、人間の性でしょう。(^^;)
しかし、決して安い買い物ではないのでその気持ちに理解を示す必要は
ありません。直すべきはしっかり直してもらってください。

「値引きしているんだから」などと言うのはもってのほか。
値引きしなければ売れないのであれば、それが現時点の適正価格。
買う方が引け目を感じる必要は全くありません。
(買った側としては言っていて悲しいですが．．．)

床の張り替えなど、生活に支障が出る部分があれば入居前が絶対条件ですが、
扉の建て付けなどでしたら入居後でも大丈夫だと思います。
（多少、時間の拘束などは我慢しなければなりませんが、
知らないうちに代わりに傷を増やされるということはないので安心かも。）
肝心なのは引き渡し前に不具合はきっちり直してもらう確認だけはしておくことです。

入居後に後悔しなくて済むよう、がんばってください。

>戸数が多いだけに、修繕はあるのは当たり前です
って？？
個数が多いと修繕箇所も多い？？
個数が多いから適当に作られてんだ？
入居後に棚の扉の修繕って。。。
手抜きされてるねー

２０１です。この板は本当にレスが多くて早いですね。
２０２さん　ラヴィラ？しらなくてすみません。特にこの地区に限定して探して
いる訳ではないのでこの地区ではとりあえずリムズとここしか見てなくて。
そのラヴィラはお勧め何ですか？　リムザはマンションの脇に二ヶ村緑道
があって一階なら庭の延長でいい感じかなーと。また上階なら多摩川も
望めていいかなーというのが検討理由です。あとは車寄せの場所もこちら
よりもセンターなので使いやすいかなーとか。
それから値引きの感じは　まだ買うとも言ってませんが公庫の話から見積
もりが郵送されてきたのですが　諸費用（２００万強）は値引きしますとあり
ました。えっもう？！そんな値引きをと思いました。本体値引きはまだこちら
も話題にもしてませんが、モデルルームの家具・エアコンは魅力的と言った
ら二つ返事でご希望なら差し上げます。良い家具ですよーと説明されました。

ホントに売りたいようですね
そんなに買いたい人いないんですね
資産価値がどんどん下がっていく〜・・
まだ年月たってないのに。
買わなくてよかった。

２４４続きです。　２０９さん　２１６さん　など皆さん　うまい事いいますね！
かなりの数のMRを広範囲で見てますが　高確率で長谷工さんに出会います。
間取りもほぼ同じ　内装もほぼ同じなので　MR見るのも素早くなります。
角部屋などは工夫されてる所もありますが設計費削減には良いですよね（笑）
それから二重床ですが　以前千葉県で見た時は担当に自慢されてびっくりしま
した。まだ二重床って全国区ではないのかしらって。また都内でMRに慣れてる
けどこれも全国区ではないのかもって。。。
値引きには魅かれますが　購入は見送る事になりそうです。が、　こちらは楽し
かったです。ありがとうございました。

>239 値引きはちなみに定価の何パーセントくらいの提示だったでしょうか？

口外しないとの約束の下、買っているので「幾ら」とか「何％」とハッキリ言えないです。
割引なしで買った人にはボコボコに蹴られるかな？っというくらいの率でした。
元々、そう簡単に完売できないという予感がしたので、
結構早いうちからエフユニを気に入っていたけど、定価で買わず待ってました。
がめついですけど、自分では上手く買ったと思ってます。
残りわずかになると、どこのマンションでも値引き提示してきます。
属性が（すぐローンが下りそうとか、現金で買うとか、持家を売却済みとか）
売主にマッチすると、しつこいくらい勧誘の嵐ですね。
相手も商売ですから、いきなり桁外れの値引額提示しても相手にされませんよね。

>242　「値引きしているんだから」などと言うのはもってのほか。

そう言われるんですよ、売主に。
現物渡しということで、修繕も　ある程度は目を瞑らなければいけないのです。
内覧会で何度も直してもらった人もいるみたいですけど、
細かく何十箇所も指摘しても、
残りものの場合は、細かい箇所まで直してもらうのは大変なのです。
（ここで話題になってる「吊戸棚の扉」くらいなら直してもらえますけど）
あっ、実際の物件を見ながら双方で確認はしますが。

>244
ラヴィラもリムザも、それぞれ板立ってますから、そちらでどうそ。
ただ一つだけ。二ヶ村緑道、夜歩いてみましたか？

>245
587世帯のうち、560は売れてるわけですよ。
まだ年月たってないのにね。。。

結構やな奴がきたかもしれない。。
これからの引越しものには注意が必要だ。
月日がたってないっていっても　　もう・・・
なかなか完売しないのが現実。
しかし自慢家っぽいね

府中にマンション購入できてもうれしくもない。
郊外なら大体の人は買える。
そんな郊外でうまく買えたって鼻高くしてるけど
所詮・・・

うれしくないなら買わんこった。
そして、この板にも来る理由はないな。
おつかれさん。

ＦＣボード右下の絵で、女の子が手に持っているモノがなんだか教えてください

>251さん
それは他の掲示板へのpassですので、ここで安易には回答できません。
FCボードよくみればわかると思いますよ。

答えの出ない議論ばかりなので
こっちのほうがたのしいとおもうよー

>229 234 237 242 の方々へ
ありがとうございます！
昨日、早速不動産に言ってみた所、こころよく対応してくれましたが、
細かいことで悪かったかなという心の重みが　軽くなりました

>細かいことで悪かったかなという心の重みが

大丈夫ですよ、そんなの。
大金で購入するものです。小さなことでも言っていいとおもいますよ＾＾
よかったですね！（私住人じゃないですが・・＾＾；）

はい！(^O^)

けっこうな値引きを提示されましたが買おうか買うまいか迷っています。
迷っている理由は：
①駅から遠いので通勤が大変になること。
②どうもフローリングのきしみが気になっていること。完成済みの物件で値引きをしてもらっているので
あくまで現状引渡しになること・・・等など・・・
ただ４０００万円台で１００平米が手に入るところなんて他にないので
やはり部屋の広さは捨てがたいものがあります。
１０００万円くらい値引きしてくれれば即買うんですが・・・

ほとんどの人が定価で購入しているのに・・・
値引き１０００万円はありえないでしょ。

1000万引き→私も即決です。即日完売（抽選）ですね（笑）。
私にとっても①は大きなファクターですね。ていうか、それだけです。

駅から遠いでしょ。
私もやめました。
探せばあるんではないでしょうか。
とくに、めちゃめちゃいい立地か?といえばそうでないと思うし
いま、この地区はたくさん大型マンションできてくるので
急ぐことはなし。。
読んでる限りでもよさそうじゃないし、、、
値引きしてるのはいいけど
それだけ価値下がってるって事。
資産価値関係ないならいいけど。
中途半端な立地とおもいだしたしね。
2005年問題？でこれからマンションあまってくるから
急ぐことないよ。
大規模マンションって言うのも
増えてるから、スタレてくるかもしれないし・・
とくに、きにいった！ってのがなければ
他もたくさん見たほうがいいよ

場所だけどリムザ、ラヴィラ、エフユニの長谷工３兄弟のマンションを比較すると
個人的にはどこも似たり寄ったりって感じです。
リムザは生コン工場が近くにあり所詮は是政の坂下で最寄り駅は西武多摩川線という
・・・ラヴィラは駅徒歩８分だか所詮は中河原なので府中に比べると数段落ちる・・・
府中から中河原に行くとかなり田舎に思える・・・
エフユニは駅から遠いが、バス利用だか利用駅はされど府中です。しかも府中では外れだが府中と国立の中間に位置しておりちょっといけば
国立って言うのは好感が持てる。。。
立地で格付けするなら
エフユニ≧ラヴィラ＞＞＞＞＞リムザだと思います。
価格でいうと
ラヴィラ＞エフユニ＞＞リムザですね。
また内装でいうと
ラヴィラ＞リムザ＞＞エフユニだと思います。
３者の中ではエフユニは買い・・・ラヴィラ、リムザはパスしたほうが無難です。
また、エフユニは完成物件で即入居可で値引き有っていうのはポイントが高い！
従って、リムザ、ラヴィラと迷っている場合はエフユニをお勧めします。

値引き目標額は１０００万円です。

可能性大！！
リムザでコケにされていたラヴィラの方が、完売が早いのでは？
所詮、是政は、是政でしかない。

兄弟ゲンカはやめてぇ〜
ここはエフユニのスレッド。
エフユニが一番。エフユニが最高だと思って買ったんだから。

エフユニが一番

>257
値引は交渉次第ですよー。
駅から遠いのは、どうしようもない変えられないことなので、
それが一番のネックなら、落ち着いて考えたらどうでしょう。
あと、早く欲しいとか、どうしても欲しいという態度を見せてしまうと値引が弱くなりますね。
金利や入居時期等の問題もあるのかもしれませんが、じらすのも一つの手。
きしみは、どこのマンションでもフローリングであれば、
アタリ、ハズレがありますよ。

>260
買うのやめたのに、なんでココ見てるの？なんでココ来るの？
そんなに気になる？やめた物件が・・・　さよぉ〜ならぁ〜/~

新しい物件になればなるほど仕様や内装など良くなってますよね。
リムザは浄水蛇口が標準、各戸専用の平置チャリ置場があったりして、
羨ましいところもあるけど、西武是政線が使える電車？と疑問なのと、
長方形の敷地の使い難さがありますね。
どこも良いところと物足りなさがあるものですな。

リムザの方が内装が良いのは・・・悲しい

入居してからの話じゃないの？本当かどうか！

1000万円の値引き!？
そんな非常識な事言っている人には、いくら売りたくて必死な営業マンでも
きっと相手にされないですよ。
「モデルルーム勝手に見てご自由にお帰り下さい」って言われますね。

鳴くまで待とうホトトギス。

1000万値引きは非常識ではありません。
実際、計算して見ましょう。
管理費立替、月日経過による資産価値低下、見なし未払い建築費用利息、
営業継続経費などあわせると結構な費用がかかってますね。
更に駅から遠いというのは、冷めた目でみるとかなりなマイナス面、
今、エフユニ検討してる人は、落ち着いた目で他物件も比較して検討
してるだろうし。
これら経費は全て無駄なもの。
さらに既に販売した物件で利益は出てるでしょうから完売のためなら
非常識にあらず。
271　は正解かもね。

既にお住まいの方には値引き販売って嫌ですよね。
先日　２度目（前回は夫だけで今回は夫婦で）の見学に行きましたが
たまたま担当が休みで代理の方が案内してくれましたが　その後担当
からは何も連絡ないので　そんなに焦ってないのかなー？
ただ昨日DM来ました。　MR家具付き販売　紹介キャンペーン（双方に
２０万商分品券）　入居者に別途３０万相当？（プラズマワイドテレビなど）
プレゼント・・・とありました。　簡単に諸経費などサービス有りみたいだった
ので値引きは頑張り次第でかなりあるのかも？　５千万が４千万になったら
と思うと魅力的ではありますが　我が家は周辺環境と全体のつくりなどが
希望と合わずパスする事になりました。　

７棟目ができているのはなぜですか

>260
買うのやめたのに、なんでココ見てるの？なんでココ来るの？
そんなに気になる？やめた物件が・・・　さよぉ〜ならぁ〜/~

こういう事を平気でいう住人が住んでいます。

>275
？？？
「さようなら」と言われても仕方ないのでは？
買うのやめました。って言ってるんだし、
「さようなら」のご挨拶があってもおかしくないんじゃないのぉ？
買うのを止めた物件の会話に、なごりおしく参加するより、
新たなる検討物件の会話に参加するほうが実になると思うけどね・・・

言い回しがうざいんだよ

そう？↑
的確だと思うがね〜

＞1000万値引きは非常識ではありません

もともと損くらいの価値しかないとこなのかもね

↑損くらい　　×
　そのくらい　○

価値というより、定価が高い。
営業も、妙に強気だし。。。

エフユニのホームページを見たら南向き１００平米超の物件が一気に減っていました。
もうほぼ完売してしまい、残っているのはほんのわずかということでしょう。
９月は決算期なのでデベも早く処分したいでしょうね、きっと。そんなわけでこの時期の
購入はかなりの値引きがあってお買い得っぽいです。都内のマンション見回してみても
１００平米超なんてそんなにないし・・・それがお手ごろ価格で手に入るなら
多少交通の便が悪くても我慢できますよね。。。かくいう私もこの時期を狙って契約
してしまいました。。。定価で購入した人ごめんなさい。。。
さすがにまあ１０００万値引はないですけど、個人的には満足できる
値引き額でした。絶好の購入タイミングで我ながら自画自賛してしまいます。
新築マンションに一回住んでみたかったので来月の入居が今から楽しみです。

>>282さん
ラッキーでしたね、おめでとう。
ん〜、もうちょっと何とかならんかいな。
次の購入者（になるかも）より。

＞都内のマンション見回してみても
１００平米超なんてそんなにないし・・・

東京都の端っこ・・・・
金魚のフンみたいなかんじ

千葉の「東京」ディズニーランドみたいなものなのに。。

>284
東京は２３区だけじゃないんだよ。
府中はちょうど東京都の真ん中あたり。
もう少し勉強してからカキコしないと恥ずかしいよ。

しってるよー　ぷっ
都会と、地方が混ざった東京。。

282さん、よかったね〜
誰がなんと言おうと、賢い一つ買い方ですよっ！

田舎モンほど東京に憧れを抱くからなぁ〜
っで、あんたは何処に住んでいるわけ？

「東京都の端っこ」と恥ずかしい内容を書き込んでしまった時点で284の負け。
荒らしならもうちょっとがんばろう。
それと府中を指すのに「都会と、地方」という表現も大人はしない。
正しくは「都心と郊外」だ。
府中という町は確かに郊外だが、地理的・歴史的に見ても地方とは表現しない。
もう少しがんばろうな。

はは　わざと「地方」と書いたんだよ　笑
俺らの間じゃ　隅なんだよ〜
おまえも「郊外」とやら場所でがんばれな！

エフ伝説　　どうなった？！

どぉ〜でもいいことなんだけどさ。
２９０って、２８４と２８６でしょ。
女っぽい口調から「俺ら」になってる。
地理の勉強以外にも、板の書き方も勉強すべし！
まだまだ荒らしとは呼べないねっ。

残念ながらべっつに　荒らしなんておもってないからな。
率直な意見を言ったまでだ。
女っぽいって？
お前の主観だろ。あほか。

＞２９０って、２８４と２８６でしょ

そうそう。付け加える。
答えてるんだから同じに決まってんだろ。
あんたは、国語の勉強しろ。

>293

こいつ、かなりの暇人。

>率直な意見を言ったまでだ。

人をバカにした言い回しが率直な意見とは．．．
こんな書き込みしてる時間があれば外で人生勉強しなよ。
人生損するぜ。

家探しの時間を無駄にした中年より。

暇人で結構。
(*‾ー‾)y-~~~~~~ フ〜

>296暇人
値引きして買ったやつらがそんなに羨ましいのか？

生粋の東京育ちは多摩部を地方だなんて考えないモンだよ。
あんた、ほんとうは東京に幻想を抱いている田舎モンでしょ。

多摩部＝山　(笑）

>299

ちっとも笑えないんだけど。
もっと腹かかえるくらいのヤツお願い。

通りすがりなんで　いじらないで〜

多摩は、山じゃないよ。
もっと、山梨よりに行かなきゃ。
でもさ、多摩部は、遠くの山々が見えて、気持ちいいよね。
田舎ではないよ、住みやすい街です。

ははっ（笑）　どうでもいい。
でも、どっちの分野といわれれば、私も田舎に1点。

厄払い
~~~＼(‾‐‾ )))(((( ‾‐‾)／~~~バサッ　（−人−）（−人−）（−人−）

>298
生粋の東京育ちは「多摩部」なんていう言い方もしないよ。
普通は「多摩地区」

多摩って聞くと奥多摩しか思いつかない。

↑賛成。世間って言うのはそんなもんじゃ。

〈投稿削除基準〉
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容。

管理人さんここんとこの書き込みってそうじゃない?
出番ですよ。

エフユニが気になります
みなさん　広場？はどのように使われているのでしょうか。
自転車練習（子供）なども出来たりするのでしょうか。

広場って中庭のことでしょうか？
エフガーデンと言うんでしたっけ？？

そこでしたら自転車は不可です。
芝生に入ってはいけないので通路の部分でしか遊べません。
自転車の練習をするくらい（６歳くらい？）のお子さんだと中庭では欲求不満でしょうね。
エフユニの隣に本宿公園というのがありますので自転車の練習なんかはそこでできます。
良い公園ですよ。今の時期は蚊がすごいですが。

中庭は今のところほとんど使われていません。
日曜の昼間でも２〜３家族が散歩している程度です。

この程度の書き込みで削除されるのはイヤだなぁ。

「多摩って聞くと奥多摩しか思いつかない。」
これって普通の大人から見れば「僕は世間を知らないバカです」と言ってるのと同じだよ。
子供相手に大人がカリカリしてどうする！
軽く流そうよかる〜〜くネ。

要は2ちゃん風の書き込みを許してるかどうかということ。
「らしい」か、「らしくない」かでいったら全然「らしい」わけでさ。
許してるならぜんぜんかまわない書き込みだけどね。
管理人さんもどっかに「某掲示板のようには絶対させません」っいってたし。
別にカリカリもしてないけどな。2ちゃんも良く見てるしね。

３０９さま
ありがとうございました。
でも、のんびりしている中庭があるのひいですね！
参考になりました。ありがとう。

>312 さん、309さんにフォローです。
エフガーデンの芝生については、「芝生がしっかり根付くまでの間は
立ち入らないでください」ということだったと思います。
期日が明示されていないのは植物が相手なので仕方ないことと思いますが、
いずれは芝生の上でも遊べるようになるのではないでしょうか。
早く芝生の上で転げ回って遊べるようになると良いですね。
（もちろん自転車はダメですが。(^^;) ）

ただ、それで芝生の痛みが回復速度を上回るようになれば、
また一定期間の立ち入り禁止になることもあるかもしれません。
もしこれからご購入を検討されるのでしたが、そういった運用方針も
確かめておいた方が良いかもしれませんね。

>304
確かに多摩部とは言わないかも。。
素直に訂正しますぅ

312さん

309さんの補足です。
「ほとんど使われていません」とのことですが、エフガーデンは、うちのような小さい子供（よちよち歩き〜未就園児）の親にとってはものすごくありがたい存在です。
お友達もよく利用していますよ。夕食前の軽い運動にちょうどいいんです、ちっちゃい子には。

エフガーデンを囲むような作りなので、部屋から中庭が見えるお宅が多いと思います。
それだけでもとても良いですよ。
おかげで風通しも良いし、噴水の音がかすかに聞こえるのも癒されます。

314の＞素直に訂正しますぅ
のさいごの「う」がむかつく。
はいはい。みたいな。

多摩の誇りを語るスレはここですか？

はい。認めたくない人たちのスレでもあります。
きっとここのことだと思う。

今日、立派で大きなチラシが入っていました。
これからラストスパートですかね。

まだ売り出してるんですか。もはや、新築物件では無いですね。
どうしょうもなく、へたくそな説明のおばちゃん販売員が忘れられないよ。

ほんとだ。
新築といわない・・