★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

正直言って、ここよりTTTの眺望の方が全然良いんじゃない？

だから高くても買うってば！

TTTの南西方面がベストです。
豊洲の西向きはレインボーブリッジは見えるけど開放感はいまいちです

眺望のTTT
複合施設のPCT

何気に商業施設とマンションの建つ向きが微妙に違うね

>381-385
TTTの南西向で眺望がある中層階より上って、異常に高いよね。
普通の狭い間取りなのにハイグレードみたいな価格付けてる。
低層階買えば、前の都営で眺望ないし、全然意味ないじゃん。
そのうち倉庫街もタワマンに変わって、周りを囲まれるでしょ。
ＰＣＴは前が２００ｍ近くの運河で、低層階でも開放感がある。

>>386

眺望を期待している人がいるが、基本的に、眺望の期待できそうなのは南西の方角のみ。
眺望が良さそうなのは32fの方だが、どうみても西向きの戸数が圧倒的に多い。
西側は運河が目の前で、運河の先は既にトリトンのビル郡があり、抜けているという感じではない。
眺望の良い南西向き住戸は希少性高く、購入するには倍率と価格の勝負。

眺望よりむしろ、隣接するSCがどの程度のものか、その利便性が住む人にプラスになるのか
というところを評価できるかどうかだろう。

いろいろマイナスポイントを指摘してくださっている方もいますが、
私はこの物件、すっごく期待しています。
ここほど、マンションのメリットを享受できる物件は、他に思い当たりません。
ＴＴＴとか芝浦とかと比較されていますが、生活や子育てとか考える人は、
そういった物件とは比較しないのではないでしょうか？
総合力というか、オンとオフのバランスが良いところが好きですね。
豊洲駅のランドマークという資産性も理由です。
あとは価格が適正であることを願うのみ。
西向き８０平方メートルの中層階が６０００万までなら即決めです

オンってどのあたりを指すんだろう

>>387
ＰＣＴ西側の広い運河の先にあるトリトンは、６００ｍ以上は離れてるよ。
ＴＴＴからトリトンを眺めるのと一緒だよ。とても綺麗に見えるのでは？
これを抜けてないという貴方の感覚がどうも理解できないな〜

ＴＴＴ南西向きで眺望が抜ける階って、坪単価２３０万ぐらいはしない？
しかも１４階の都営を抜けるのに、２０階買ってもＰＣＴなら６階程度の
計算で低層階で運河から抜ける。その先は綺麗になる晴海再開発地区だしね。

>>390

それは人によるんじゃない？
600m先でも、高い建物が複数あるわけだから、抜けているという表現は微妙だよね。
見たいものがトリトンなら、ＯＫな訳だが、広がっている空間を抜けと言うなら期待できないよ。

>>388

坪単価247万円のどこが適正価格なのか教えて欲しいな。

いい加減、地元居住者や不動産関係者の煽りはやめたら？

>>392
それは３８８がお金持ちなだけ、そんなにむきになるな・・・

抽選は通常どうやって行われるもんなの？
即金だと受かりやすいかな。

＞３９２
これは３８８さんの適正価格であって、あなたとは無関係！
あなたはあなたの適正価格で、判断すればよろしい。

人それぞれだが、私は広い運河の先に超高層がある眺望が大好きです。
リバーシティ２１や汐留シオサイト、トリトンスクエアも目の前でなく、
運河越しなら、とても綺麗だと思う。それを遮るという感覚でマイナスなら、
この物件は諦めてください。倍率が下がれば、当たる確立も上がるからね。

ＴＴＴ南西向き中層階が８０㎡６０００万ぐらいで坪単価２４７万円だってば．．．
ここは、豊洲だから８０㎡５０００万ぐらいで坪単価２１０万円以下を期待する。
価格にメリハリを付け、安いところは高倍率でも、お金のある人は倍率を避け高くても買う。
そんなやり方をとって欲しいな。この世の中、運があるか、お金があるかってとこかな？

眺望がキレイかどうか、は、個々の美意識に依るのでコメントを避けますが、開放感はあるよね、この地域。
佃も港南も高層ビルのお見合い率高いし。
密集した地域よりは空間に「抜け」があるほうがいい、って気持ちは良く分かります。

だけど、西向きの窓からの眺めなんて、午後は反射きつくてカーテン開けられないよ。。。。。。
断熱や反射防止を施せば、内装費用ぐっと高くなるから、それだけ購入費用に跳ね返るわけだし、
非常に難しい選択ですよね。

388です。すいません。私も5000万なら嬉しいです。
ただ、高値になる要素が揃っているので、期待し過ぎないようにしています。
確かに適正といえるのは、坪220万くらいまででしょうかね。

目の前に広大な運河と海が広がるにもかかわらず、その先に
超高層が建つロケーションが嫌というのなら、幕張や新浦安の
海向きマンション買えばいい。海しか見えないから眺望抜けるよ！

そこはやっぱり利便性のわりに安い豊洲だろう。
足立ナンバーと江東区というブランドさえ気にならなければ
買いだろうね。自分は東雲住民だから全く問題なし。
ただ、西は夏、本当にキツイよ。冬はあったかい。

>みんな、本当にTTTとの比較が好きみたいだな。
マンション全体から見れば、似たような物件だからねえ。
どちらも、（具体像はまだ分からない頃の）数年前から注目されていた物件だね。
TTTは、なんだかんだいって、かなり人気のようですね。
こちらも、価格付け間違えなければ、人気出るでしょう。

あの〜
ＴＴＴは南西９３㎡で、５３００万でしたよ・・・・
８０㎡で６０００万ってのは、間違い？

>>404
本当に南西？ホントに９３平米？
間違えじゃない？

すみません・・・・・南東でした・・・・＾＾；

なんかパークシティ豊洲検討者というより、TTT検討者が集うスレってかんじだな。

築地が移転してくるってどれくらいのダメージなんですかねー
トラックがバンバン晴海通りを走るとか？

>>410
バ　カも休み休み言え、メリットだよ。

豊洲のどこらへんに来るの？>築地

>>411
え、マジで？魚買えるから？
どっちかっていうとトラックの出入りが増えてデメリットでしょー
>>412
7年後くらいに左下の方の島の3分の2くらいを占拠するんじゃなかったっけ？

>>414
なんか食のテーマパークっぽいものを作る計画もあるらしいですね。

でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

>>417
363参照

363の通りだし、防音さえしっかりしてれば問題ないかな。
スターの価格みた。あれより勿論高くはなるだろうが
やはり魅力的だねえ。

豊洲新市場のできる豊洲６丁目って、やたら敷地が広いよね。
築地が移転して‘食のテーマパーク’といわれる新市場ができて、
晴海通りや環２など橋が何本もかかるけど、住宅できないのかな？
眺望は最高でも、ゆりかもめで豊洲まで出るのが不便だけどね。。。
来春、晴海通りやゆりかもめ開通で、土地の広さを実感でできそう。

豊洲って供給過剰だと言われてますが、一体どこにどれだけ建つのでしょうか。

このマンションなかなか良さそうですね。
現在のマンションのローン支払があと２年くらいで終わるので、
もう１つ、広いマンション買っちゃう？と妻と話してます。
まあ土地柄(根拠のない偏見とか)や土壌汚染とかは、あまり気にならない
ですけど、幼稚園・小学校等の教育環境が少し心配です。
個人的には、高層マンションが苦手なのでＣ棟に興味があるのですが、
全然情報ないですね。眺望は別にいいので、角部屋でルーバル付。
風呂に窓・内廊下だと、なお良いですね。
スターコート豊洲の100平米位の間取りが結構気に入っているのですが、
PCTでは難しいかも知れませんね。
スターコートも価格の安さに一瞬惹かれましたが、玄関前ポーチがない、
浄水器がついてない(僕はあまり必要ないですけど）
という事に気づきました。建材費高騰の中、やはり少しずつ設備のグレード
を落としていて、他にも結構見えないところでグレードダウンしているのかな
と思います。
ちなみに、PCTへは９月上旬に資料請求したのですが、未だに何の音沙汰もありません。
ちゃんと登録されてるか、少し心配になってます。。。

それは楽しみだな。
チャリで市場の寿司屋に行けるのは最高だな。
車だと酒が呑めないからねｗ

チャリの飲酒運転も違法ですよ。

>>425
そうか！
こりゃオジサンの負けだ
わはははは

Ｃ棟って住居もあるんでしたっけ？

えーC棟って住居ないの？
プールとかの共用死せるのみなのか orz

まあ、これでTTT並みの価格だったら、お買い得な気がするのは、私だけ？

416: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/05(水) 07:13
でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。

多分、夜中から早朝にかけて路駐。

築地って、食の問屋ってイメージなので、おしゃれにする必要はないと思うけどなぁ〜
食のテーマパークなんて出来たら嬉しいけど、人が増えるのね・・・・。
長蛇の列で、いつも食べられないってことにもなりかねないのは嫌ですね。

今の築地でも人気の店は並ぶでしょ。新市場で敷地が広くて店も増えて、
景色の良い綺麗なところで食べられれば、気分がいいと思うけどなぁ〜
人それぞれだが、私は江戸情緒あふれる下町より新しいリゾートが好き

築地市場いいねぇ。行きつけのすし屋と天ぷら屋さんがあるんで、一緒に移転して
くれないかなぁ。
ただ、豊洲新市場は豊洲駅から相当遠いのが難点だね。ゆりかもめで豊洲から
２駅だっけ？

この物件の広告見ると、運河を隔てた向かいが工場では？
気になりませんかね。

土壌汚染は？

スルーで！

土壌汚染もさることながら、埋立地ってのも、皆さん気にならないの？

また　始まったよｗ

土壌汚染も、埋立地もスルーするような内容でしょうか？
ネガティブな面も目をそらさずに、よく話し合いましょうよ。
大きな買い物ですから、後で後悔しないために。
マンション選びしてるときって悪いところを楽観ししてしまうものじゃないですか。でも、それって、非常に危ないですよね。

土壌汚染ってあんまり気にならないな。
地面コンクリだし別に家庭菜園して野菜とか食べる事ないと思うし。
気になるのは地震の際の埋立地特有の液状化。
ただ災害マップとかみても世田谷、杉並、文京地区に比べてこの辺特に問題ないんだよね。
まあ、こうゆうのって実際災害が起こってから分かると思うんだが。

>448
自分で調べたら？
東京も、千葉も、神奈川も首都圏の住宅地で埋立地がどれくらいあるか知ってますか？
まさか、海を埋め立てたものだけが対象だと思ってませんよね？
話し合うような問題じゃないから、勉強しなよ。

既出だからスルーしろってことだよ
全部読んで出直して来い

荒らしたいなら　２chでやんなよw

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

いろんなリスクがあるから豊洲は安いんですよ。
営業の方からよい面ばかりを聞くのでなるすべてを理解してからかいましょうね。

なーんだ　444=446=448=453　　

>あと足立ナンバーがリスクって意味がわからないし
ほんと、意味不明。

４５３は何か始めるときにいつもネガティブな事ばかり考えて何時までたっても行動できないタイプだね。

>外に出て働きなよ、ニート君。

豊洲を検討している人ってこんな人ばかりなの？？？
なんかやな感じ。

４４６です
444=446=448=453ではありません。
結局、埋立地やら、塩害やらそんな事を考え出しては、この物件には手は出せませんね。
何分、マンションを探し出してから日が浅いもんで、こういう当たり前のことを、大丈夫とか、やっぱり不安とか思うのは、いけませんかね？
ずーっと、工場跡と、埋立地には手を出すなと言われて来た身としては、ココに住んだ場合どうなるのかな？って
思っちゃうんですよね・・・・
別に荒らそうと思ってはいないので、初心者が来たな程度に思ってくだされば、嬉しかったのですが・・・。
勉強したい、いろんなこと聞きたいという気持ちでココを覗いている人もいると思うんですよね・・・・。
何が良くて、何が問題なのか、自分で納得して購入したいんです。

>>461
豊洲を検討対象としている人たちってこんな人が大半ですよ。
ちょっとでも痛いところを突かれると逆上してしまうタイプ。
いやですね。でも、こんな人たちが住む街って買う前に分っただけでも
十分な収穫だったんじゃないの？

埋立地のような欠陥住宅地に住むような方たちって、人間的にも
問題がある人が多いってことですよ。

>>461
湾岸地域でも場所によって固い岩盤が浅い地域と深い位置にある地域がありますよ。
港南や芝浦地域は埋め立て地といっても浅瀬に数メートルの埋め立てなので
固い地盤が浅いので地盤はしっかりしています。
豊洲周辺は埋め立てが深いので柔らかい地盤がかなり深くなっています。
地震のときには建物の構造以前に地盤の固さが重要です。
この物件を判断するときに、柔らかい地盤に対してどのように施工するのかを見極める必要があります。
そういう地域としてのデメリットをしっかり情報交換することも必要だと思います。

地震が起こったら豊洲は終わりですよ
その覚悟ができてる人だけが買えばいい
↓
ここは余裕がある金持ちしか買えないはず
地震でマンションが壊れてもまたすぐ新しくマンションが買える余裕のある人のみが今回の対象でしょう

地震で液状化が起こってマンションがダメになったら一家がダメになるような人は買わないほうが良いよ

別にどうしても買いたいんだったら買えば良いけどね
地震が来ないことに人生賭けても良いかもね

＞４６３
その通りですね。ありがとうございます。
勝どきは、比較的地盤がしっかりしていて、固い地盤が浅い所にあると、営業の方が言ってたんですが、
（営業の方がいっている事は、簡単に鵜呑みに出来なくて・・・・）
で、どうして、勝どきが浅くて、豊洲が深いのか、分らんな〜と思っていました。
そういうのって、皆さんどのように調べていらっしゃるのでしょうか？
自分なりに調べてみたんですが、限界があって・・・・
詳しい方に教えていただけると、嬉しいです。
宜しくお願いします。

江東区は地盤が悪いからね。
いくら地盤改良しても糠床が豆腐に格上げくらいだもんな。
そこに杭打っても。。。

地震の時、地盤が悪いところはたとえ自分の建物が大丈夫でも周りが
地盤沈下しちゃうから取り返しがつかなくなりますよ。

地震にたいして弱いだけでなく大型台風にも弱いんですよ。
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif

450を越えたので、新しいスレを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/

>469
ありがとう、多少安心した。豊洲は江東区でも条件が良い方で、
3ｍ〜4ｍの中央区、港区の湾岸地域と変わらないことがわかったよ。
それにしても、-1.0ｍの大島近辺って大丈夫なの？

まあ海抜０メートル地帯だから、高潮に弱いと思っているみたいだけど
はっきり言って間違ってるよ。
東京都だって、海面よりも低い位置に土地があるのは判っている訳だし、
排水機場や堤防を高くしたりしているわけだよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/index.h...
特に472みたいに、地盤低い⇒買わなくて良かった！　とか言っているやつ見ると不快だよ。

まえから出ている話ですが１９０平米近くのお部屋は本当にできるんでしょうかねー。
たくさんの住戸ができるなら３ＬＤＫまでではなくてもっと４ＬＤＫとか特徴のある
間取りがあったらいいなー。

土壌汚染はどこにでもあることですよ。東京は狭いですからね。
はやくＭＲオープンしたら良いですね

終了、終了。Part.３へ!!
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/