オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/
所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：長谷工・大成 建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）
[スレ作成日時]2014-02-02 19:28:32
お名前見る限り理事にも外国の方がいらっしゃるようなのでその辺うまくまとめてくれるといいですね。
日本語を話さない人は総じて常識が無いなんてことは無いので。
理事会に外国の方がいるのはそういう理由でしょうね。
世帯によっても差があるでしょうけど、入居からはや３ヶ月、そろそろ様子見を終えて、ルールを守らない人たちをどうするか、マンション全体の課題ですね。結局、日本人か外国人かは関係無くルールを守らない人はいまだにいるわけですから。
ところで、ゲストルームにはアメニティは完備されてますよ。タオル、リンスインシャンプー、ボディシャンプー、歯磨き付き歯ブラシ等々、ホテル並みです。さすがに部屋着は無いですね。
フットサル夜中…うるさくないですか？
しかも、寝室に面してるために余計に気になる。
0時にフットサルって…。
普通に騒がしい。
時間帯をもう少し早めに切り上げてもらう方法はないのでしょうかねー。
853
わかってて買っちゃったんだからしょうがないさ。
後からと言うのは引っ越しであって、元々再開発計画としては住居が主な場所ですよ。
0時間では普通に常識外れな設定ですよね。
>>856
住居が主な場所かもしれませんが
都会なのだから遅くまでフットサルしていても仕方がないのでは？
周りの環境を根こそぎ調べなかったあなたにも問題あるのでは？
後だしじゃんけんは良くないです
フットサル場、21時以降はサイレントタイムのはずです。
確かに昨日はうるさかった…窓を開ける季節には嫌ですね。サイレントタイムの徹底をお願いするくらいはいいと思いますよ。
静かなところが良ければ郊外で閑静な戸建をどうぞ。
私は認識の上で買ってます。後から文句言わない。
嫌なら転居すればいいじゃん このマンションに粘着する必要もないでしょうに
昼間と夜のマンションの周りの環境をみたり、マンションだ・か・ら音は必ずするとかマンション事情を家族と認識合わせた上で選びました。
一回気になるとずっと足音等気になるものです。精神的にも辛くなる気がします。管理会社に言って改善されないようだったら最終的にはお引越し(一軒家)が良いかと思われます。
うるさい言っている人は、分譲だからって過度の期待をしすぎなんですよ。
この程度のマンションはこんな物。
賃貸アパートよりはいいでしょ。
いい大人でもマンション内のルール守れない人がいるのに、夜にフットサルをやってる大学生に静かにしろといっても無理でしょう。
って思うと気が楽ですよ。
21時以降のサイレントタイムは守らせるべき。
守らせる、とか、注意する、じゃなくて「お願いする」かな。
守らせるべきって偉そうに。サイレントタイムって笛を鳴らさない、BGMをかけない、過度に大騒ぎしないよう努めますって自主的にやってくれているだけなんで、「お願いする」が筋でしょ。
フットサル場があること分かってて後から買ったくせに自分勝手ですね。文句あるならお隣さん買うか、一軒家買えばいいだけのこと。
川沿いの大きいパーキングにオリックスのカーシェアが入りましたね。タイムス会員としてはステーションが遠いので魅力的なのですが、車がちょっと古いかな…ＨＰの写真を見る限り…。
カーシェアをご利用の方ってどれくらいいるのでしょうか？
当マンションの駐車場も10台くらい空きがあるようですし…
我が家も車なしです。
駐車場みるとけっこう車止まってるので、
みなさん車持ってるんだなあと思ってました。
駅近くなので、車なくてもなんとか生活できてますが、
今後車使いたくなったら駅近くのニコニコレンタカー
使ってみようかなと思ってます。
カーシェアリングとどちらがよいのかは迷い中です。
フットサル場は、クレームではなくお願いのスタンスでいって欲しいです。
ご近所なので、あまり関係悪化させてほしくないです。
ちなみに夜やってる人、大学生だけじゃなあですよ。
次の日休みなら、大人もやってます。
黙ってフットサルしろなんて無理ですし、サイレントタイムが設けられているだけでも感謝すべきかと思いますね。
もちろんあまりに煩いなら、もう少し静かにして欲しいとお願いしに行ってもいいと思います。
ただ、フットサル運営側にも営業の自由があるわけで、彼らも近隣には配慮しながら運営しているとは思います。
後からフットサル場ができるのであれば事前に営業時間は22時までに、とか交渉できるとは思いますが、後からマンションが建って、煩いから静かにしろ、はあまりに勝手ですよね。
フットサル場にお話に行かれる方にお願いです
マンションの住人のイメージがわるくなるような言い方はやめてください
フットサル場も、商売ですから『あつ、そうですか』と軽い感じで聞き流しでしょう。
幼稚園・保育所さえでも、うるさいと苦情を言われる時代ですから
なんだかなぁ～という感じです。
フットサル場にクレームする人は、京成電鉄にも電車の音が
うるさいからもっと静かに走って‼︎、深夜早朝はうるさいから
営業時間短くして‼︎って言うんですかね。
これから暑くなったら窓を開けられないって言ってたけど
別に開けなくても生活できますよね。
エアコンつければいい。
フットサル場あるの知ってて、後から住んでクレームとかって、
どうなのかなと思います。
我慢できないなら話に行ってもいいですが、このマンションの
評判を下げるなような言い方はしないでください。
エアコンはあまり好きではないので、窓を開けて生活したいんですけどね。
なんというかちょっとフットサル場を警護しすぎな感じがします
別にそこまで言わなくてもって思います。
フットサル場はポンテ再開発で再度地区内で移転しており
隣にマンションが建つことを事前に承知しております。
公式サイトにもポンテ構成要素の一つとして明記されています
ですから付近に配慮し「サイレントタイム」なるものも設定しています。
ですが施設としても夜間は人数が少なく対応できなかったりもするでしょう、
ですから他の人も書かれているように度を越えて煩い等あったら「お願いする」形がアリだと思います。
電車の音が～というのはちょっと怒りに任せて書いたみたいで無理があるかなと・・・
ちなみに私はフットサル場何とも思ってません、スポーツ施設なんですし
ちょっと興奮して叫んじゃうってのもあるかと思ってます。
逆にここに行きかう人たちで夜間防犯にも少しは繋がっているのではとも思っていますよ
本文：
ここの空気はけっこうキレイですね。
以前は幹線道路沿い、繁華街近く等に住んでいたので、空気悪いし煩いし、窓なんて開けられませんでした。
煩い言っても最悪12時過ぎればフットサルも終わるし、終電も無くなるし、静かな方ですよ。
色々な環境からここに引っ越しをして来ているので、捉え方は様々でしょうが、私は満足しています。
サイレントタイムの設定があるから買った人も多いと思いますよ。
電車の音と関連付けた方がいますが、あまりにも例示がひどいと思います。
もうちょっと考えて。
確かにこの前の火曜日は賑やかでしたけどいつもは静かですよね。たまたまマナーの悪い方達が利用していただけなのでは？
ミズノさんにサイレントタイムについて確認や限度を越えている場合は注意をお願いすることは悪いとは思わないです。というかそこまで騒がしいと我々だけでなくすぐそばの交番や近所の戸建の方からお話しがいくのではないでしょうか？
嫌なら出ていけ、戸建買えやら電車が～と論点をずらして攻撃している人にはそれこそ「聞きたくないなら聞くな、そこまで文句をいうくらい住民に不快感があるならあなたがでていけば？」と言いたくなってしまいます。
みんな引っ越してきて考え方が色々なので衝突もあるとは思いますが折り合いをつけていければと思います。
でも廊下にベビーカーや植木鉢の設置といった規約違反については折り合うつもりはないですが…
>>881
フットサルを許す、電車が云々ではなくフットサル場の運営団体が定めているサイレントタイムのお約束事を破っている事が問題なのだと思います。
予約フォームにも「ホイッスル、大きな声で騒いだりを控えていただいております。音楽も消させていただいておりますので、ご了承ください。」と明言されているのにこの前は叫んだり笛も吹いていたので自身が定めているルールが目の前で破られている事についてどのような気持なのかは聞いてみたいですね。
個人的にはそこまでうるさいとは思わないし、いっそ住人で深夜フットサルして盛り上がっちゃってもいいのかなーと思ったりしています。
ベビーカー問題やら物音やらいろいろ書いてる方いらっしゃいますが、書いた事により誰かが言ってくれると思っていませんか？単なる愚痴にしか聞こえないよ。
自分で行動取って結果を教えてください。管理会社に言ったらこんな風に言われましたとか…
実際、フットサルに関して夜中の0時は常識的に就寝しているし、それを侵害していたら問題ですよ？一生侵害されますよ？
皆さんそれでもよいのかなー？っておもいますけどね。
>>884
ベビーカーや廊下の私物については管理人さんに何度かお話ししましたが、「はあ、そうですか？で？」といったやる気のない対応でした。
この件については管理会社の大成有楽不動産に通報して「事実確認の上、対処します」とのことでした。まあ注意しました、とかの処置で終わるかと。
何度か電話や管理人さんとやり取りしていますが大成有楽不動産(24時間窓口)に直接電話すると注意喚起のビラが張り出されたり早いレスポンスが期待出来るように感じました。
後は通報件数が増えてくれば直接注意などの次の対応に進むと思います。聞いたかんじでは管理会社にまで声はほぼ届いていないような口振りでした。
ご参考まで
>>886
きちんとサイレントタイムというルールがあるのに、守られていないことは
問題なので、そこは注意していいと思います。
ただ、もともとあったフットサル場の隣に後から住んで、
上からな言い方はどうなのかなと思います。
通気口？ 丸いくるっとまわすやつの中に入っているフィルターを
掃除がてらみたら真っ黒でした。
このフィルターって洗っていいんですか？
っていうか、洗って汚れ落ちますか？
捨てて新しいの入れないとダメですか？
普通にホームセンターで売ってますか？
はてなばかりですいません。
管理人、管理会社は一体ですので、管理会社に問い合わせした方が良いと思いますよ。
5月10日の臨時総会では、理事の承認と管理会社の契約の２つのことで住民の決議をとります。
①理事の承認
これは、立候補して落選した人がいるわけでもないようなので、文句を言う権利もありませんし、理事の働きっぷりにケチをつけるのも無しですね。そういう方は是非、改選時に立候補してください。
②管理会社の契約
2月8日からこれまでは暫定期間的な契約となっていますが（正式な言い回しは違うと思います）、正式に大成有楽と契約をするわけですから、対応が不十分で気に入らない方は10日で、それなりの質疑をしてもいいのではと思います。さらには、契約に反対票を入れることもした方がいいですね。
廊下に物を置く件ですが、アクアヴィスタは、置いてあるものに張り紙をしているようなので、そういったことも必要になるかもしれませんので、管理組合に意見して、決めてもらいましょう。
当然、決まった内容はそれ相応の決議をとって決めることなので、暫くは文句は言わないように…。
それと管理人と管理会社は一体という話ですが、管理人さんに言うのも当然良いのですが、管理人は恐らく、対応を管理会社に相談していると思いますので、住ま～とネットから問い合わせでメールした方が管理会社により届くように思います。私は何度かメールして対応してもらっています。
フットサルの騒音に関しては、確かに聞こえます…。これも個人的にミズノに乗り込むより管理会社に対応してもらうのが良いでしょうね。あまり期待出来ないと思いますが、どなたかが書いていたように、後から来たわけですからね…。
カーシェアとニコニコレンタカーの使い分け
ニコニコレンタカーはレンタカーとしては格安ですが、ガソリン代や保険の免責、ナビ、チャイルドシートは別料金となります。
タイムズのカーシェアはショート（15分200円）と6時間パック（約4,000円）は距離料金も発生しませんし、ジュニアシートは全車についていますので（チャイルドシートは自前になってしまいます）、その辺りの料金計算をして利用してみたら良いと思います。
ニコニコレンタカーは当日は20時返却の縛りがあるので、その辺りも考えて借りる必要があります。タイムズは24時間なので問題ありませんが、オーベルからタイムズのステーションまでは10分くらいかかるのでそれが課題ですね。
先週から、オリックスが目の前の大きな駐車場に２台入りましたが、ＨＰの画像を見る限り、車が古いのがネックです。使用量を上げて、車種を新しいものにしてもらいましょう。
アクアヴィスタ側の通りを４号方面に行くと、三井の駐車場があります。三井ということで、カレコのカーシェアがあります。ここにステーションを置くことを期待しているのですが、現状でその計画はないようです。恐らく、時間貸しで十分な収益があがっているのでしょう。
駐車場が母体のカーシェアは強いのかな～と個人的には思います。
タイムズの千住河原町の車もフィットとスイフト？？だったかな…。新しいめの車で良いですよ。夜間帯の料金設定（18～24時で2,000円）もあるので、深夜ドライブにも使えます。
車を持ってないのでこんなことばかり調べていますが、ポンテポルタの駐車場の一部を24時間にしてタイムズがカーシェアを入れてくれれば良いのですが…。これも少しハードルが高いかな…。
>>889
そうそう！
言い方の問題なんですよね。
煩いのは問題だから、我慢するのではなく話すればいいと思います。
誰かが言ってたけど、やらせる じゃなくて お願いする のスタンスで。
ケンカ腰な言い方で話しても、お互いよくないですよ。
ポンテのカード、期限きれちゃいましたね。
もうすぐ入居して3ヶ月。
私はここに引っ越しして満足してます。
駅もポンテも近くて便利だし、みなさん挨拶してくれていい人たちだし。
もうすぐサークルの説明会があるのですが、何かサークルとかで
マンションの方といろいろ交流できたらいいなと思ってます。
どれくらいサークルできるんですかね。
私としては、最近話題になっている？フットサルのをマンションの方と
やりたいなと思いつつ、小心者なので企画できる力はなくて
誰か立ち上げてくれたらいいなとねがっております。
人任せで申し訳ありません。
管理人の対応に不満がある場合、管理会社である大成有楽にいうのもアリですよ。
管理人の交代も普通にありますから。
882様
『静かにしろ』とは一言も申し上げておりません。
当方は、エアコンが得意ではないので、窓を開けて生活したいと申し上げいるのです。
流れを、よくお読みになってご指摘下さい。
それともう少し文言を、理解される事を申し上げておきます。
悪しからず。
部外者なら口出ししない方が、よろしいのでは。
サークル立ち上げする気力はないけど、何か興味のあるものがあったら入りたいなーって場合は、今度ある説明会には参加しなくて良いんですかね？
サークル自体には興味あるので気になりました。
>>897
スレの流れからすると
「 確かに昨日はうるさかった…窓を開ける季節には嫌ですね。」
↓
「これから暑くなったら窓を開けられないって言ってたけど
別に開けなくても生活できますよね。
エアコンつければいい。」
↓
「エアコンはあまり好きではないので、窓を開けて生活したいんですけどね。」
と見えるので静かにしてとは言っていないけど「これから暑くなってきたらエアコンが苦手なので窓をあけて生活したい、でも外はフットサルでうるさい、なので静かにして」と解釈されても仕方ないかと。私にはそう見えました。
窓を開けたければ開ければいいんじゃないですか、誰も窓をあけるなとはいってませんよね？
「エアコン苦手なので窓を開けたい、でもたまにフットサルの声が賑やかな時があるのでサイレントタイムについもう少しお願いしたいものです」くらいお互い歩み寄ればスマートですよね。
↑
あなたも、人の詮索が好きですな。
どこにも必ずいます。
そういう住民が。
お気をつけ下さい。
>>897
へ？あの話の流れなので、ヘリクツとしか思えませんよ。
窓開けたければ開ければよいだけで、もし騒音が気になるなら掲示板にぼやくのではなく、ご自身でどうすべきかお考えになっては？私はこの程度では気にならないですが、限度を超えたら電話します。
ちなみに882ではありません。
>>890さん
うちは引っ越し当初から全ての通気口の外側に100均で購入したフィルター(換気扇やエアコンにつける用のもの)を丸く切って貼り付けています。
既に２回変えていますが、いずれも真っ黒になっていました。
きっと何もせず放っておくと、通気口の周りの壁が黒ずんでくるのだろうなと思いました。
(実際、マンション購入の先輩方に聞くと、そのような話を聞きます。)
中のフィルターを洗っていいかどうかはわからず、回答になってないかもですが、ご参考までに…
>>893
以前、ニコニコレンタカーについて書いたものです。
カーシェアとの違いについて、ご説明ありがとうございます！
とてもわかりやすくて参考になりました！！
ニコニコレンタカーだと、基本料金が安くても結局ガソリン代やら
保険など足すとそこそこかかりますね。。。
カーシェアは毎月基本料金がかかるので、ほんとたまーに乗るなら
レンタカー、コンスタントに乗るならカーシェアって感じですかね。
場所の情報やカーシェアの会社ごとの特徴などの情報もご丁寧に
ありがとうございます。
取り急ぎ御礼まで。
ゴールデンウィーク真っ只中ですが、よく晴れていて気持ちいいですね！
エントランス前の緑たちが眩しくて癒されます。
ところで、どなたかここのマンションまで出前をしてくれるお蕎麦屋さんを知っている方はいらっしゃいますか？
ネットで調べても、出○館のようなチェーン店を扱った情報しか出てこず、昔ながらの出前そばが急に恋しくなってしまって…
お蕎麦屋さんに限らず、何か出前でオススメのものがある方もぜひ教えてください！
>>900
サークル体験会ってタイトルだけど、内容見ると立ち上げのサポートって
書いてありますよね。
私もサークル自体には興味あり、よさそうなものがあれば
参加したいのですが、今度の説明会に参加すべきなのかわからずです…
参考までに、
お隣のオーベルではベビーカーなどの廊下放置は
現物に張り紙されているようです。
それと以前のエントランスの溜まり場の件も、
若者の溜まり場としての利用は禁止する事に決まっているらしいです。
どこでも通る道なんですね。
5/10にその辺も話に上がればいいですね。
昨日、警察がたくさん来ていましたが何かあったんですかね？
夕方パトカーが数台とまっていて、夜は警察官が5人程エントランス内に居たのでうちのマンションで何かあったのかと思います
何だか怖いですね((( ；ﾟДﾟ)))
何があったのか・・・。ご存知の方教えて下さい。
昨日から警察が各家庭を訪問して緊急連絡カード？みたいなものを書いてもらうようにしているみたいです。
昨日は2人でしたが、人を増やして一気に終わらせるのかもしれませんね。
緊急連絡カードって入居時の提出書類の中にありませんでしたっけ？ あれとは違うのかな？
ところで蕎麦の出前ですが、これまた入居時にメールボックスに大量にデリバリーのチラシが投函されていましたが、その中に「新吉」ってありませんでした？ 蕎麦やうどんや丼物がメインで、他に定食なんかもやってます。
サイトがあったので貼り付けておきます。もちろんここにも出前してくれますよ。だいたいいつも30～40分で持って来てくれます。
http://www.shinkichi.co.jp/shinkichi-10.htm
ちなみに南千住まで出向く事があるのでしたら、ららテラスの2階の蕎麦屋のへぎそばが美味しいです。
住民票を移さない人や、家に対して実際に役所に届けている人とは違う人が住んでる場合があるので、
交番レベルでその担当範囲の住人を地域の警察が把握する目的のために行っているものです。
提出は任意ですが、なんかトラブルあったときに役立つかも知れません。
防犯のために「実際に住んでいる人」を確認しているんでしょ。うちは協力しました。
今日、フットサルコートの方を散歩していてましたが、40歳前後？のおじさんもきゃっきゃきゃっきゃ
言いながらプレーしてたので、確かに大学生とか若い人が夜に多かったら煩いかもしれませんね。
うちは南側なので特に聞こえないですが、西側の方の気持ちが少し分かりました（笑）
>>925
煩いですよ…そりゃ0時位にうぉ！とか雄叫び挙げられちゃ。
正直、後からとか先とかではなく騒音としていかがなものか、一度問いただしたいですね。
深夜帯に関しては
私は幸い音は聞こえない位置なのか気になりませんが、
サイレントタイムの対応は、しっかりやってほしいと思います。
よく後とか先の議論がでますが、
住宅が建つエリアなのは当然知っていて、
それに配慮してサイレントタイムを設けているのだと思うのです。
それは地域に対しての、いわば約束事であって、
それをいい加減に対応している場合（あくまでその場合という前提）は、
何らかの対応を管理組合としてしたいですね。
まずは角が立たないようにお願いからにはなるでしょうが。
西側ってないのでは？
東側のことかな？
886さんと、926さんは同じ人ですか？
フットサルのうるささは相当嫌みたいですが、それに対して
何か行動されたのでしょうか？
ここの掲示板で文句言っても、何も始まらないと思いますよ。
個人で言ってもクレーマー扱いされるだけでは？
住民は優先優遇って書いてる方がいますが、
何に対して優先優遇なのでしょうか？？
いずれにしてもサイレントタイムの音に対しては
配慮はあるべきだと思いますよ。
>>935
後から引っ越して来ても全てが優先・優遇→
フットサル場が先にあったとしても
うるさいからとにかく静かにしろ
元は住宅街としての街なのだから
マンション住人の言う事を優先しろ…みたいな
≫936
921ではありませんが、同じ区内から引っ越して来ましたがそのようなものを聞いたことがありません。
エントランス内に5人も警察官がいてパトカーもたくさんいて調査なんですかね？
フットサルが先にあろうとなかろうと、
サイレントタイムは守ってもらうように
お願いするのはダメなんでしょうか？
お伺いしたいのですが、携帯電話の電波、皆さんどうですか？
リビングでは良いのですが、それ以外の部屋は電波が悪くて困ってます。
何か良い対策ないでしょうか？
>>943 944
お返事ありがとうございます！
docomoで東側の棟です。電波塔は屋上に置くとお金が貰えるらしいですが、住民の安全性ってまだ確立してないと聞いたことがあります。
>>946
携帯電話をどのように使用するかによりますが、無線LAN買ってきてWi-Fiにつなぐのが一番簡単で現実的かと。
電波改善についてはdocomoに直接聞くのがいいかと思います。
電波塔は管理組合の承認やら、docomoだけ？とか、健康被害とかで反対住民多数により不可能そう。
私のキャリアもdocomoで、東側ですが、リビング以外で電波の悪さを感じたことはありません。
機種にもよるのですかね？
アンテナ設置収入に対して、管理組合に税金がかかる。
メリットなし。健康被害もはっきりとしていない。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
