スーパー理事長だけどなんか質問ある？

通は50戸前後を買うよな。
通はの話で普通の人は大規模でもいいと思うけど。

>101
小規模は全てに割高だよ。
管理員を野党にも清掃員を野党にも。
工事や点検費用も高くなるし、設備は整っていない。

マンションは大規模じゃないと絶対にだめだよ。
大きいと付き合いが大変とかいっているけど、
小さい方が大変だよ。

そうね、大規模マンションの方がいいだろうね。

男は黙って50戸前後。

スーパー理事長だけどなんか質問ある？
今日は時間あるから君らの悩み聞くけど。

おたくのスーパーいま大根いくらで出してるの、１５０円以下でいけるかな。

107が滑ってるけど誰かなんとかして差し上げろよ。

おまえがなんとかしろ　大根いくらだよ　おしえてやれ　ひまなんだろ

スーパーよりコンビニの方が力あるよー。

No.92

>91
これ結構難しい問題だよね。
仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

スーパー理事長さん。
上の質問に答えていませんよ。

スーパー理事長さん　はじめまして

新米の理事長です。

何年もほったらかしの滞納者が発覚しました。

滞納者への対応と、管理会社への依頼できる範囲、コツをご伝授くださいませ。

何年もの滞納が発覚？　どういう管理してるんだか、ここじゃなく管理会社と相談しなさい。

新米理事長、お前が回収しろよ。理事長は管理組合の債権者代表だ！

>仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

競売開始決定なら裁判所から滞納債権の照会が来るし、執行官が不動産鑑定のために鑑定士連れて現地調査にも来る。
また、管理組合は競落された場合の配当をもらうために、裁判所に配当請求も出すことになる。
競売はすべて理事会で情報共有される。

スーパー理事長は逃げたようだ。

スーパーにいるのでは？

スーパー理事長だけど今飯食ってるかた後で回答するわ。

スーパー理事長だけど何年も放ったらかしの滞納者って
具体的にはどういう状態？督促もなにもしてないなら
そのマンションの管理レベルは最低水準かと。

おばんです。

120みたいに自分は面白いと信じて疑わず何度も何度も同じ投稿する人をお母さんは心配していま。

＞登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

スレ主さん
上の質問に答えてください。
あなたスーパー理事長なんでしょ。
こんな問題簡単ですよね。

偽名で入居届を出してたのだろう。

スーパー理事長だけど共用施設がゴチャゴチャしてるマンションはちょっとな。温泉とか特にな。

＞ＮＯ１２４さん
あなた本当にスレ主さん？
関係ないことばかり書いて、質問には答えない？

もう少し経験や知識のある人だと思っていたけど・・・

ＮＯ１２２の質問の意味が解らないのなら、理事長経験者かどうかも疑わしい。

スーパー理事長だけどプライドが富士山の如く高くて
暇を持て余し力有り余ってる高齢者住民。
理事会が敵に回すと運営の妨害連発で面倒極まりないが、
味方に付けてもただただ頼りない。

スーパー理事長が匿名とは？
始めから逃げる姿勢だったんだ。
そんなのスーパーでも何でもないよ。

逃げるのだけ一人前なんて
まるで管理会社

スーパー理事長だけどこのスレって俺ともう一人しか
書き込んでないっぽいけどもうちょっと頑張る。

スーパーでパート勤めしている理事長なのでしょう。

＞スーパー理事長だけど

匿名で逃げるなよ。
堂々とスーパー理事長と名乗る度胸はないのか！

スーパー理事長だけどやっぱりマンションは財閥系＋野村がいいよな。後の管理含めてな。

自分の思うがままの一戸建てがいいけどね

さて、今日はスーパー理事長が悩めるみんなの質問答えちゃうよ。

皆さんコンビニに行きますよ。

煽りや挑発でもウエルカムなんだけど >>135 みたいに
完全に滑ってるレスはほんとつらいものがあるな。
真面目な話しこういうユーモアセンスで理事会でも
滑りまくって周りはゲンナリで理事会運営に支障を
きたしてる人実は結構多い。

痛い目に合わないと、理解できないのか？
馬鹿は死ななきゃ治らない、諺で終わってほしいね。
区分所有権者である事に誇りを持ちなさい。
家主が、管理員みたいなマンション結構多いよ。
管理会社にのさばらせてはいけない。理事会の独占もいけない。
大きな声で意見の言えるマンションにしましょう。
一部の人間にコントロールされる区分所有者は、
勉強して強い、自信に満ちた組合活動をしましょう。
正義に満ちた、管理の知識豊富なクレーマーになろう。

スーパー理事長だけど137は何が言いたいのかさっぱりわからない。さっぱり。

なんかこんなのばっかりだな。書き込みする人って。

唐揚げ

よっしゃ、スーパー理事長が今日は答えるぞ。
管理板の常連が頼りないと感じたあなた。
なんでもどうぞ。

スパーの安売りは年末迄で終わりですか？

荒らしの方、退場くださいね^^

スーパー理事長だけど
最近尋常じゃなく管理板過疎ってるな。
書き込んでる人もお馴染みの文体でいつもの連中だけ。

国営放送局の理事長さん
面白い放送をお願いします。

朝から体調悪そうですねー

>>141
警備業法を知っていますか。

スーパーの理事長が、何を言ってるんだ？

スーパー理事長だけど大規模マンションの管理組合は
やること多すぎてめんどくさい。そういうことだ。

スーパーを止めて豆腐屋とか野菜屋とかの単品終売にしなさい。

大規模マンションの理事長がスーパー理事長なんですか。

年末年始スーパー理事長は忙しいですよね。
明日はパートの日なので、半日はいりまーす。

バイトのシフトはスーパー店長任せだから、スーパー理事長に言ってもダメかも？

スーパー理事長だけど買うなら男は黙って総戸数50戸前後。

ペット禁止のマンションです。
初めからの住民はペットOKで、2年目から厳しくなりました。
後からの人達の言い分は、最初が良くて後がダメって？飼ってる人居るのに…とボヤいてます。
この調子で今では、管理組合も何にも言えない状態です。
理事の中には初めからのペットOKで猫をずっと飼ってる人が何人か居ます。
廊下を歩いていると窓から猫が手を出していることもあります。エレベーターも乗込んで来ます。
スーパーマン理事長、お助けください。

スーパー理事長は、しばらく福袋対応で忙しいです。
代わりに答えましょう。
ペット可に変更しなされ。実態とルールが一致します。

スーパーの初売りは元旦からですか？

スーパー理事長だから、元日から忙しいくて、あちこちのスーパーを飛び回ってるんだろうね。
餅つきしてるかも知れないよ。

>>154
男ではないけど、買うなら総戸数50戸前後のメリットを教えてください。
今、住んでいるマンションは300戸前後ですが、数年前に長規模修繕工事の発注を巡って一部の住民が反対運動をして工事が遅れるという事態をまねきました。
マンションの規模が大きくなると大きなお金が動くので、無理もないと思いましたが、その他大勢の住民の一人としては、大迷惑でしたし嫌な気持ちが残りました。
小規模のマンションだったら、もう少し上品なのでしょうか。

年頭の、言葉、大は、小を、兼ねる

154は小、160は大 ん〜 どっちが良いのー

悩むなら戸建にしたら？戸建なら管理はすべて自己責任でできる。

それよりも昆布巻きが欲しい。

159
逆でしょう。
戸数が少なくなればなるほど関係が濃くなります。

同感ですが、154さんの50戸前後の理由教えてほしい。

大規模も小規模も長く住んでいたらある程度の関係はできます。
役員で一緒だったり…
この時に敵を作らないように、いつも誰にでも賛成していい顔するか、ニコニコ愛想笑でお口チャック、もしくは天然か病気の振りで乗り切るのだ。

５０戸だと理事は四人で監事一人。
理事会の定足数は半数以上が普通だから
二人出席で成立。
ふたりがもめたらもうひとり呼んできて
三人で採決。二人賛成で成立。
合意形成がかんたん。

アホ2人なら、あっと驚くことも決まっちゃう。

理事が4人ですか。
なんだか、ホッとしますね。
管理組合としては、規模も小さいほうが何かと良いということですね。

コンビニ理事長の方が格好が良くねー。

＞５０戸だと理事は四人で監事一人。

始めから理事数が偶数とは非常識。

全員出席することはないから大丈夫

>>171
>始めから理事数が偶数とは非常識。

なぜ、非常識なのでしょうか？

>>171さんではありませんが
多数決で決められないからでは？

>>174
>>>171さんではありませんが、
>多数決で決められないからでは？

？？？

うちのマンションの門松は38000円

ウチは8万チョイだったかな。

よっしゃ、今日は暇だからみんなからの相談受けてういくわ。
その前に言っておくけど理事長に求められるのは知識よりもまずコミュ力だからな。
そこんとこよろしく。

最近はあんまりひとがいないよ

理事会とは、

合議制の一種で組織を代表する理事が集まって業務執行の決定等を行う機関のこと。または理事の集まりのこと。

スーパー理事長に質問しましたところ、

「理事会は、区分所有法に定められた機関ではありませんが、多くの管理組合では、複数の理事からなる規約上の機関として理事会を設置しています。そして、理事会は、最高議決機関たる総会の意思決定の下に、執行機関である理事長が各般の管理組合の業務を執行するにあたっての意思決定を行う機関、いいかえれば、業務執行の具体的意思決定機関であります。」

との回答でした。

スーパー理事長に質問しましたところ、

一般的に使われる「理事会」という表現には、機関（会議体）そのものを指す場合と、機関（会議体）が開く会議を指す場合とがあります。
「理事会は、理事をもって構成する」という表現は前者ですし、「理事会を開催する」という表現は、「理事会の会議を開く」の意味であり後者です。

との回答でした。

スーパー理事長さん

理事長のなり手がいないこのマンションに、第三者理事長として赴任してください。

スーパー理事長だけど、

マンションは古くなると価格がどんどん下がるマンション≒
確率的に転入してくる住民のクオリティがどんどん低下

なので売却した時にどうかとかそんな次元じゃなくて
価格が落ちないマンションが基本的にはいいマンション。
管理の面でもな。

スーパー理事長というか、スーパーマンションだね。

10年に一度の修繕工事が無事おわり、全住戸へ饅頭やらタオルやらが配られました。
これらは管理費からですが、必要ですかね？
こんな物に管理費を使われたくありません。
ご意見お聞かせください。

いいじゃぁーないのぉ～　きにするな

地鎮祭や餅まきやお菓子まいたりするのとおなじじゃろ

高齢の主婦なんかは、お金のことになるとヒステリーだから、嘆願書を集めてメガホンに鉢巻きで総会に乗り込む…。

>>198
どんどんマンションの資産価値をあげることをやって欲しい。
それが理事長に期待された役目。

饅頭食べたい。