旧関東新築分譲マンション掲示板「【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

ほい、立てました。

[スレ作成日時]2005-09-15 05:19:00

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【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Part2

  1. 422 匿名さん

    「契約会で是非お会いしたいと思っています」
    「うちとしては、あなたに決めています」とか・・・
    実現出来ないことは簡単に言わないほうがいい。
    「つみたて君」でいきなり落とされました。
    子供だましの嘘ばっかつくと、閻魔さまに舌抜かれて、
    今度は、あなたが「地獄」に落ちるますよ・・・
    コンプライアンスという言葉知ってますか?
    いろんな企業が、誠実さを失ったばかりに衰退していく姿を
    たくさん見ています。

  2. 423 匿名さん

    落選者です。
    ローン仮審査も通っていました。でも最初から何か落としそうな雰囲気だった。
    第2、3希望も聞かれたけど答えたら確実にそっちに振られると思い
    書かなかったら、「本当に良いんですか?」と聞かれたので、「第一希望に当たらなかったら
    縁が無かったと思って諦めます。」と答えました。
    だって今回売らなかった部屋も間取りは明らかに変だったし、第2希望の部屋に当たっても
    一生住む家で「あ〜あの部屋の方がやっぱり良かった」なんて思っていたくなかったから。
    最終的に2倍でしたけど落ちました。

  3. 424 匿名さん

    422さん、営業がそんなこと言ったんですか?
    ちょっと信じられない。。。普通言わないですよね。

  4. 425 匿名さん

    >423
    そうですよね。抽選会に参加し、4倍で次点でした。
    うちも第一希望のキャンセルが出ない限りこの物件は諦めます。
    好きな物件じゃないところだと家でもストレスたまりそうですもんね〜。
    ところでみなさん抽選会が厳正じゃないような意見が多いようですが、
    具体的にどういうことなんでしょう?
    本当は2倍なのに6倍で抽選して、当選させたい人を6分の5の確率で
    優遇するとかですか?
    あの抽選会でどういうからくりが・・・・。

  5. 426 匿名さん

    抽選会に行っていない人へは全て「次点」と連絡してるような気がしてきたw

  6. 427 匿名希望

    抽選会に行ってきましたが、いかさま出来ない感じでしたよ。

  7. 428 匿名さん

    つみたてくん使っても落ちる人がいるんですね・・。
    ブエナのサウスでも聞きましたが、そんなに人気なんですね。

    嘘かどうかはわからないけど、「あなたに決めています」っていうのは
    結構口約束の内では「固い」言い回しですよね。
    落胆というより憤慨しちゃいますよ、家だったら。

  8. 429 匿名さん

    >424さん
    本当です。事実なんです。
    そして「次点」と・・・電話連絡。
    なんかひどい仕打ちですよね。
    怒りよりも、不誠実で本当に悲しくなります。

  9. 430 匿名さん

    >428
    つみたて君が落ちるわけない
    422さんは当確と言われていたのに「つみたて君」に横取りされたってこと

  10. 431 匿名さん

    抽選会に行ってませんが、「次点」にもなれませんでした。

  11. 432 通りすがり

    >>423さん
    別の場所、別のデベですが
    >ローン仮審査も通っていました。でも最初から何か落としそうな雰囲気だった。
    >第2、3希望も聞かれたけど答えたら確実にそっちに振られると思い
    まさに同じ状況でした。
    自分の場合は第2希望が元々第1希望で、あまりの人気に一度諦めたところだったので
    渡りに船とばかりに乗り換えて当選しました。

    どこのデベでも同じようなことをやってるんですねぇ…と感心(?)したので。
    関係ない者がお邪魔しました。

  12. 433 匿名さん

    抽選会へ行かれた方へ質問
    わたしは電話では「同倍率の住戸を、いっぺんに抽選します」
    といわれたけど・・本当なのでしょうか?

  13. 434 匿名さん

    同じような方が多いのですね・・・。
    2倍で落選でした。
    優先住戸でローン仮審査は通っていて、登録も10月頭に行き、
    第2・3希望も聞かれませんでした。倍率も最終日まで1倍でほぼ確実かと思っていたら
    最終的にもうお一方入られて、結局はその方へ決まってしまいました。
    よっぽどその方の属性がよかったのかと・・・。

  14. 435 匿名さん

    >434
    ぎりぎりで落とすのは、「玉突き」です。
    失礼な、はなしですよ。

  15. 436 匿名さん

    433さん
    抽選会参加しました。
    私も同倍率をいっぺんに、と聞いていたの同倍率の住戸すべてに対して一回ぽっきりの
    抽選と思っていたのですが、抽選会は同倍率の各戸を室番号の若い順に行いましたよ。

  16. 437 匿名さん

    >436
    そうですか・・・営業の言ってることデタラメですね。
    前日に聞いたのに。。
    益々、悲しくなってきた。

  17. 438 匿名さん

    同倍率一斉抽選の方が、確実に操作しづらいから公平感がありますよね。
    というか、営業マンごとに抽選方法の説明が違うってアリですか?

    私は無抽選だったので気になりませんでしたが、隣で抽選落ちたときは
    それはそれは「操作は無かったのか?公平だったのか?」と疑心暗鬼になりましたが
    抽選会行かれた人曰く、”Mr.マリックでもないかぎり操作は無理”と、この掲示板で
    言われました。確かに、登録の順番まで操作できませんもんね。

    落選された方、がっかりしないで次頑張ってください。
    2期2次とかまでならないように、三井さんしっかり売り切って下さい。
    (三井物件は完売まで時間が掛かったとか言われたくないですから。)

  18. 439 匿名さん

    でも、よく考えると、自分が売る側だったら、やはり条件の良い方
    に当てたいですよね。販売員さんは仕事なのでデタラメを言ってるわけだは
    ないと思います。営業トークかな。人気物件だし、選ぶというよりは
    選ばれるんですかね。当たった方おめでとうございます。うちも
    頑張ります。

  19. 440 匿名さん

    1期2次とか、「次」って言葉が嫌いなので
    勘弁してください。コンプライアンスのないところ
    は、神様がきっとそのままにしておかないはず。
    天に唾はくと、自分にかかりますから。

    次は頑張らないよ。というか・・誰も信用出来ないから。

    「人の三井」とか昔、いわれてたけど・・

  20. 441 匿名さん

    >439
    そうですよね。嘘つくの仕事だから、
    デタラメではないですよね。営業トーク
    で、人を困惑させればいいのですから。
    公取に相談すればいいのかな・・・

    コンプライアンスって言葉知ってます?。

  21. 442 匿名さん

    >439
    自分が売る側でも客の心を弄ぶような売り方って良いと思えません。
    条件良くない人には売らないよという意見ですよね、439さんは。
    デタラメ言わないなら何しても良いといいのは、誠意ない営業じゃないですか。
    それとも不動産業界では当たり前なのですか?

    >>440
    人の三井と言われてたのは、物産だけではないですか?三井グループ全体とは
    とでも思えない。住友BKと合併する前の三井銀行は貸し剥がしで有名な銀行だったじゃないですか。

  22. 443 匿名さん

    目薬?

  23. 444 匿名さん

    うちは、抽選ですからと何度も言われました。人気のベイだからか?事実5倍だった。
    で、当選しました。
    だから、事前に当選をにおわせるような発言を営業がするなどとは信じがたいのです。
    当選を匂わせるのは、他に要望者がいないから、逃げないでという意味なのか?

  24. 445 匿名さん

    うちは、担当者にチーフまで紹介された。

  25. 446 匿名さん

    442さん、業界では当たり前です。もちろんもてあそぶつもりも
    ありません。例えば販売員に冷たく売りません何て言われたら
    どうですか?彼らも一生懸命仕事してるんですよ。

  26. 447 匿名さん

    うちも資金的にかなり厳しい客だったにも関わらず、「抽選なので」とかなり熱心に対応してくれました。
    ローン審査okなら皆さん平等ですといった感じでした。
    しかも、倍率高そうな人気の部屋です。
    条件の良い人が沢山いるはずなのに、かえって時間取って悪い気になりました。
    裏での操作が有るなら、こんなに時間かけずさっさと対応して切り上げるだろうに。。。
    やっぱり、本当に厳選な抽選なんだ、っとその時思ったのですが。

  27. 448 匿名さん

    条件の良い客の選別が業界では当たり前なら、厳正な抽選なんて
    凄い勇気ある会社ですね。だって属性の悪い人が当たる可能性も高い訳だし。

  28. 449 匿名さん

    属性の良し悪しもありますが、要はローン審査が通って、
    購入熱意の有る人ならOKなんじゃないですか?

  29. 450 匿名さん

    営業も人間ですから、資金的に厳しい方でも本当に良いお客様(性格的にも)だったら
    何とかしてやろうと思うものです。
    契約後手間の掛かりそうな、態度や性格の悪そうな方には、契約後手間がかかるので
    嫌なものです。
    ましてや、資金的な確認が取れない方や明らかにローンが無理と判断された客は
    問題外です。
    要は人気物件である為、三井側が売る客を選択しているのが事実です。
    事前審査OKが出ている方は、次期販売で当選する可能性が大ですので、がんばって下さい。

  30. 451 匿名さん

    >>447さん
    当たったの?倍率高そうな、というならベイかな

    >>449
    ここに書き込まれている皆さんは、ローン審査も通って、購入熱意もある方ばかりですよ

  31. 452 匿名さん

    それでも次点になった人が↑に2人もいるみたいだけど・・

  32. 453 匿名さん

    >450
    次期販売分なんてヘンなのばかりじゃないですか。今回販売分で欲しかったのに。

    仮審査OKで、担当さんとも結構仲良しでしたよ。
    毎週末MR行きましたし。

  33. 454 447

    案の定、落選しました。。。
    ベイの高層階で、倍率5倍。

  34. 455 匿名さん

    ローン事前審査とは提携銀行に申込み書を書けばOKではありません。
    三井の担当者から事前審査の結果を必ず聞いてください。
    連絡がない場合は、事前審査出した銀行に直接聞いても教えてくれますよ。
    当選してから、ローンの事前審査と考えている方がたまにいますが、よっぽどの収入が
    あるか、大金持ちしか当選させませんよ、当選する絶対条件は自己資金が多少あってもローンの
    事前審査がOKかどうかです。
    売る側も資金の裏付けがないと当選させません。

  35. 456 453です

    >>455
    三井の担当さんから当然OKの連絡もらっていますが。

  36. 457 匿名さん

    453は残念なことに申し込んだ同じ部屋に同じような人がいたんでしょう。
    クジ運が悪かっただけでしょう。

  37. 458 匿名さん

    「玉突き」されてしまった者です(苦笑
    勿論、審査結果は電話がかかってきてOKですと言われていましたよ。
    最終日に登録された方は銀行へは審査を出していないと思いますので
    よっぽど属性が良かったのだと。
    一部上場に10年以上お勤めで年収は1200万以上とかでしょうか。

  38. 459 匿名さん

    ベイ希望だった方は1期2次といっても全然いい部屋残ってないですよね・・
    三井はそれをパークにあてがう作戦だと思いますが
    パークもショボイ部屋しかないし

  39. 460 匿名さん

    購入できる客がこの部屋しか申し込まないと言った場合、無理やり他の部屋に申込みさせる
    事もできないので、『玉突き』現象がおきているのです。これは仕方がないことです。
    人気物件では当たり前のことです。
    事前審査が通っていれば、事前審査をしていない方が勤務先が良かろうが、
    年収が多くても営業からみれば同じ属性になります。同じ属性であればあとはくじ運しかありません。
    いくら三井が客を選ぶと言っても同じ属性であれば本当にちゃんとした抽選をしていますよ。

  40. 461 匿名さん

    ベイ希望の落選者です。
    パーク勧められました。

  41. 462 匿名さん

    三井の中の人が来ているみたいなので
    皆さん聞きたいことがあったらここで質問してみてはいかが?
    「人気物件」という単語を使っているのは中の人だけでしょpgr
    確かにベイは倍率高かったけど全体では平均倍率2.6倍とか。
    それのどこが「人気物件」なんだか。
    煽って登録させて気を持たせるような話しぶりでそのくせ抽選が終われば
    連絡は遅いし、申し訳ありませんとは言いつつ全く誠意の感じられない対応。
    お隣と比べて、物件そのものはすでに負けているっていうのに
    営業の対応で更に評判を落として、、、ねぇ

  42. 463 匿名さん

    平均倍率2,6倍て、海の見えない4階以下は人気物件とは言わないでしょう。
    5階6階以上はもっと倍率たかいはず。
    変なこと言わんといてください

  43. 464 匿名さん

    そうそう、ベイの5〜6Fとかからは確かに付加価値高い人気物件ですよね。
    それ以外は、ベイを買えなかったけど海が見たい人っていう感じが否めません。
    だから1倍の部屋が続出なんじゃないかな?

  44. 465 匿名さん

    >>463
    物件=このマンション全体 という意味ではなくて、各住戸に対して使っている?
    なんだかズレている気もしますが
    1期1次に販売になった160戸?の平均が2.6倍なんでしょう。
    つまり、ほぼ1倍住戸ばかりのパークを含めた倍率です。

  45. 466 匿名さん

    それにしても登録締切当日の朝までは1倍だったと聞かされて落選したらやっぱりショックが大きいですね。
    今日は本当なら仮契約になってたのに、なんて考えちゃって食欲もわきません。
    住みたいから1期2次も当然頑張るけど・・・気力がいつまで持つか、そこら辺も考慮してほしいな。
    顔色の悪さとか見てさ。これって甘いかな。

  46. 467 匿名さん

    >ベイを買えなかったけど海が見たい人
    そうかなあ?西向きの部屋なんてイヤだよ
    南向きで海も見えるほうがいい
    人それぞれだ
    ベイ落ちた人はどうするの?パーク行く?

  47. 468 匿名さん

    行きませ〜ん

  48. 469 匿名さん

    ベイからパークはちょっと違いが大きいと思いますよ。
    うちは撤退予定です。

  49. 470 匿名さん

    38街区行くのではない?
    だって、ベイ狙ってた人がパークは望まないでしょう。
    2月まで待つのでは。

  50. 471 匿名さん

    38街区って三井ですよね、
    正直今回の件であまりいい印象がないのですが。
    でも、プロジェクトリーダーが今回の人でなければ
    もう少しマシなのかなあとも思います。
    これまでのレスを読んでいると、各営業さんの問題ではなくて
    ここのプロジェクトの上の方の方針で
    このような嫌な思いをさせられたようですので。
    もちろんうちもパークは申し込みませんので、38街区を含め、情報収集してみます。

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