【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

どこでもいい物件（部屋）買うと、売るとき苦労するよ。
みんなに魅力の無い部屋だから。

>414
原則分譲時期分けて販売するのは、マンション販売では多々あるわけです。
競合物件と分譲時期が一致すれば、在庫リスクを抱えることになりますからね。

しかしビーチテラスは、人気物件ですので短期一括売却の方針であれば、１時２期で終了しますよ。
モデルルームは短期間で閉めれば、人件費等それだけ販促費も削減できますので、デベの利益は上がるわけです。
隣のモデルルームが良い例ですね。

本当に売れない物件は３次３期なんてのもありますよね！

そうですね。毎日狙ってた部屋を見上げながら生活するのは
嫌ですね。切り替えて別探してみたら。と自分に言い聞かせ
てます。

1期2次の販売住戸はほとんど1次と同じタイプばかり。
1次の落選者向け。人気の無いParkは2期以降に廻して。。。
魂胆見え見えだなあ

「つみたて君」なんて、所詮どうしてもそこへこじ入れたい人への販売会社が振り分ける口実。（優先住居の就業者枠も）
　みんな、気づこうよ。

「契約会で是非お会いしたいと思っています」
「うちとしては、あなたに決めています」とか・・・
実現出来ないことは簡単に言わないほうがいい。
「つみたて君」でいきなり落とされました。
子供だましの嘘ばっかつくと、閻魔さまに舌抜かれて、
今度は、あなたが「地獄」に落ちるますよ・・・
コンプライアンスという言葉知ってますか？
いろんな企業が、誠実さを失ったばかりに衰退していく姿を
たくさん見ています。

落選者です。
ローン仮審査も通っていました。でも最初から何か落としそうな雰囲気だった。
第２、３希望も聞かれたけど答えたら確実にそっちに振られると思い
書かなかったら、「本当に良いんですか？」と聞かれたので、「第一希望に当たらなかったら
縁が無かったと思って諦めます。」と答えました。
だって今回売らなかった部屋も間取りは明らかに変だったし、第２希望の部屋に当たっても
一生住む家で「あ〜あの部屋の方がやっぱり良かった」なんて思っていたくなかったから。
最終的に２倍でしたけど落ちました。

422さん、営業がそんなこと言ったんですか？
ちょっと信じられない。。。普通言わないですよね。

>423
そうですよね。抽選会に参加し、4倍で次点でした。
うちも第一希望のキャンセルが出ない限りこの物件は諦めます。
好きな物件じゃないところだと家でもストレスたまりそうですもんね〜。
ところでみなさん抽選会が厳正じゃないような意見が多いようですが、
具体的にどういうことなんでしょう？
本当は2倍なのに6倍で抽選して、当選させたい人を6分の5の確率で
優遇するとかですか？
あの抽選会でどういうからくりが・・・・。

抽選会に行っていない人へは全て「次点」と連絡してるような気がしてきたｗ

抽選会に行ってきましたが、いかさま出来ない感じでしたよ。

つみたてくん使っても落ちる人がいるんですね・・。
ブエナのサウスでも聞きましたが、そんなに人気なんですね。

嘘かどうかはわからないけど、「あなたに決めています」っていうのは
結構口約束の内では「固い」言い回しですよね。
落胆というより憤慨しちゃいますよ、家だったら。

>424さん
本当です。事実なんです。
そして「次点」と・・・電話連絡。
なんかひどい仕打ちですよね。
怒りよりも、不誠実で本当に悲しくなります。

>428
つみたて君が落ちるわけない
422さんは当確と言われていたのに「つみたて君」に横取りされたってこと

抽選会に行ってませんが、「次点」にもなれませんでした。

抽選会へ行かれた方へ質問
わたしは電話では「同倍率の住戸を、いっぺんに抽選します」
といわれたけど・・本当なのでしょうか？

同じような方が多いのですね・・・。
２倍で落選でした。
優先住戸でローン仮審査は通っていて、登録も１０月頭に行き、
第２・３希望も聞かれませんでした。倍率も最終日まで１倍でほぼ確実かと思っていたら
最終的にもうお一方入られて、結局はその方へ決まってしまいました。
よっぽどその方の属性がよかったのかと・・・。

>434
ぎりぎりで落とすのは、「玉突き」です。
失礼な、はなしですよ。

433さん
抽選会参加しました。
私も同倍率をいっぺんに、と聞いていたの同倍率の住戸すべてに対して一回ぽっきりの
抽選と思っていたのですが、抽選会は同倍率の各戸を室番号の若い順に行いましたよ。

>436
そうですか・・・営業の言ってることデタラメですね。
前日に聞いたのに。。
益々、悲しくなってきた。

同倍率一斉抽選の方が、確実に操作しづらいから公平感がありますよね。
というか、営業マンごとに抽選方法の説明が違うってアリですか？

私は無抽選だったので気になりませんでしたが、隣で抽選落ちたときは
それはそれは「操作は無かったのか？公平だったのか？」と疑心暗鬼になりましたが
抽選会行かれた人曰く、”Ｍｒ．マリックでもないかぎり操作は無理”と、この掲示板で
言われました。確かに、登録の順番まで操作できませんもんね。

落選された方、がっかりしないで次頑張ってください。
２期２次とかまでならないように、三井さんしっかり売り切って下さい。
（三井物件は完売まで時間が掛かったとか言われたくないですから。）

でも、よく考えると、自分が売る側だったら、やはり条件の良い方
に当てたいですよね。販売員さんは仕事なのでデタラメを言ってるわけだは
ないと思います。営業トークかな。人気物件だし、選ぶというよりは
選ばれるんですかね。当たった方おめでとうございます。うちも
頑張ります。

１期２次とか、「次」って言葉が嫌いなので
勘弁してください。コンプライアンスのないところ
は、神様がきっとそのままにしておかないはず。
天に唾はくと、自分にかかりますから。

次は頑張らないよ。というか・・誰も信用出来ないから。

「人の三井」とか昔、いわれてたけど・・

>439
そうですよね。嘘つくの仕事だから、
デタラメではないですよね。営業トーク
で、人を困惑させればいいのですから。
公取に相談すればいいのかな・・・

コンプライアンスって言葉知ってます？。

>439
自分が売る側でも客の心を弄ぶような売り方って良いと思えません。
条件良くない人には売らないよという意見ですよね、439さんは。
デタラメ言わないなら何しても良いといいのは、誠意ない営業じゃないですか。
それとも不動産業界では当たり前なのですか？

>>440
人の三井と言われてたのは、物産だけではないですか？三井グループ全体とは
とでも思えない。住友ＢＫと合併する前の三井銀行は貸し剥がしで有名な銀行だったじゃないですか。

目薬？

うちは、抽選ですからと何度も言われました。人気のベイだからか？事実5倍だった。
で、当選しました。
だから、事前に当選をにおわせるような発言を営業がするなどとは信じがたいのです。
当選を匂わせるのは、他に要望者がいないから、逃げないでという意味なのか？

うちは、担当者にチーフまで紹介された。

４４２さん、業界では当たり前です。もちろんもてあそぶつもりも
ありません。例えば販売員に冷たく売りません何て言われたら
どうですか？彼らも一生懸命仕事してるんですよ。

うちも資金的にかなり厳しい客だったにも関わらず、「抽選なので」とかなり熱心に対応してくれました。
ローン審査okなら皆さん平等ですといった感じでした。
しかも、倍率高そうな人気の部屋です。
条件の良い人が沢山いるはずなのに、かえって時間取って悪い気になりました。
裏での操作が有るなら、こんなに時間かけずさっさと対応して切り上げるだろうに。。。
やっぱり、本当に厳選な抽選なんだ、っとその時思ったのですが。

条件の良い客の選別が業界では当たり前なら、厳正な抽選なんて
凄い勇気ある会社ですね。だって属性の悪い人が当たる可能性も高い訳だし。

属性の良し悪しもありますが、要はローン審査が通って、
購入熱意の有る人ならOKなんじゃないですか？

営業も人間ですから、資金的に厳しい方でも本当に良いお客様（性格的にも）だったら
何とかしてやろうと思うものです。
契約後手間の掛かりそうな、態度や性格の悪そうな方には、契約後手間がかかるので
嫌なものです。
ましてや、資金的な確認が取れない方や明らかにローンが無理と判断された客は
問題外です。
要は人気物件である為、三井側が売る客を選択しているのが事実です。
事前審査ＯＫが出ている方は、次期販売で当選する可能性が大ですので、がんばって下さい。

>>447さん
当たったの？倍率高そうな、というならベイかな

>>449
ここに書き込まれている皆さんは、ローン審査も通って、購入熱意もある方ばかりですよ

それでも次点になった人が↑に２人もいるみたいだけど・・

>450
次期販売分なんてヘンなのばかりじゃないですか。今回販売分で欲しかったのに。

仮審査ＯＫで、担当さんとも結構仲良しでしたよ。
毎週末ＭＲ行きましたし。

案の定、落選しました。。。
ベイの高層階で、倍率5倍。

ローン事前審査とは提携銀行に申込み書を書けばＯＫではありません。
三井の担当者から事前審査の結果を必ず聞いてください。
連絡がない場合は、事前審査出した銀行に直接聞いても教えてくれますよ。
当選してから、ローンの事前審査と考えている方がたまにいますが、よっぽどの収入が
あるか、大金持ちしか当選させませんよ、当選する絶対条件は自己資金が多少あってもローンの
事前審査がＯＫかどうかです。
売る側も資金の裏付けがないと当選させません。

>>455
三井の担当さんから当然ＯＫの連絡もらっていますが。

４５３は残念なことに申し込んだ同じ部屋に同じような人がいたんでしょう。
クジ運が悪かっただけでしょう。

「玉突き」されてしまった者です（苦笑
勿論、審査結果は電話がかかってきてＯＫですと言われていましたよ。
最終日に登録された方は銀行へは審査を出していないと思いますので
よっぽど属性が良かったのだと。
一部上場に１０年以上お勤めで年収は１２００万以上とかでしょうか。

ベイ希望だった方は1期2次といっても全然いい部屋残ってないですよね・・
三井はそれをパークにあてがう作戦だと思いますが
パークもショボイ部屋しかないし

購入できる客がこの部屋しか申し込まないと言った場合、無理やり他の部屋に申込みさせる
事もできないので、『玉突き』現象がおきているのです。これは仕方がないことです。
人気物件では当たり前のことです。
事前審査が通っていれば、事前審査をしていない方が勤務先が良かろうが、
年収が多くても営業からみれば同じ属性になります。同じ属性であればあとはくじ運しかありません。
いくら三井が客を選ぶと言っても同じ属性であれば本当にちゃんとした抽選をしていますよ。

ベイ希望の落選者です。
パーク勧められました。

三井の中の人が来ているみたいなので
皆さん聞きたいことがあったらここで質問してみてはいかが？
「人気物件」という単語を使っているのは中の人だけでしょpgr
確かにベイは倍率高かったけど全体では平均倍率2.6倍とか。
それのどこが「人気物件」なんだか。
煽って登録させて気を持たせるような話しぶりでそのくせ抽選が終われば
連絡は遅いし、申し訳ありませんとは言いつつ全く誠意の感じられない対応。
お隣と比べて、物件そのものはすでに負けているっていうのに
営業の対応で更に評判を落として、、、ねぇ

平均倍率２，６倍て、海の見えない４階以下は人気物件とは言わないでしょう。
５階６階以上はもっと倍率たかいはず。
変なこと言わんといてください

そうそう、ベイの５〜６Ｆとかからは確かに付加価値高い人気物件ですよね。
それ以外は、ベイを買えなかったけど海が見たい人っていう感じが否めません。
だから１倍の部屋が続出なんじゃないかな？

>>463
物件＝このマンション全体　という意味ではなくて、各住戸に対して使っている？
なんだかズレている気もしますが
１期１次に販売になった１６０戸？の平均が２.６倍なんでしょう。
つまり、ほぼ１倍住戸ばかりのパークを含めた倍率です。

それにしても登録締切当日の朝までは１倍だったと聞かされて落選したらやっぱりショックが大きいですね。
今日は本当なら仮契約になってたのに、なんて考えちゃって食欲もわきません。
住みたいから１期２次も当然頑張るけど・・・気力がいつまで持つか、そこら辺も考慮してほしいな。
顔色の悪さとか見てさ。これって甘いかな。