【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

落選組で「もうどこでもイイ、とにかくビーチ」って人を募るために
売れにくい部屋が２期に残っているのかも。

落ちました。我が家も次点です（２倍）運無いな...。
主人の意向で二期の部屋は登録しません。キャンセルを待ちます。

連絡ないし・・もう諦めました。２期には、いい部屋全然
残ってないので・・・今回でさよならします。諦めました。さようなら〜〜

ビーチの１１０Ｂって残ってる？

まさか残ってないですよ・・・。

こんにちは！なんと今当選連絡がありました！！もうこの時間で電話なかったし、かなりの高倍率だったので諦めていた。
よけいに嬉しくて嬉しくて〜。担当者によると、申し込み多かったので連絡がかなり遅れているとの事です。
ですから、みなさんもまだ諦めないで下さいね。

ちなみに何倍の部屋だった？
当選者に連絡が取れなかったか、事情で繰り上げになったかが有力かと。
意地悪く聞こえたらすまないけど、あの販売住戸数を１２時から連絡しているのに
当選で４時間後なんてあり得ない。でも当選は当選だ、おめでとう。

ありがとうございます！！
因みに倍率は６倍でしたよ。おっしゃる通り、きっと何だかの事情だったかもしれませんが、やはり当選
となると嬉しいです。

素直なあなたに神様が味方したのだとおもいます。おめでとう！

落選の方もあなたに神様が味方したのだと思います。

331さんのような考え方、いいですね！きっと別のいい物件に縁があるのだと
思います。新浦安の３８街区なんていかが？同じ三井の物件で、とても
よさそうですよ。

いまだに連絡がありませんが・・・・
私も最後まで挫けず電話を待ってみます。
落選なら落選で、結果を早く知りたいです。落ち着かなくて・・・
327さん、当選おめでとう！

＞３３２さん、
３８街区の情報何かご存知ですか？
何が良さそうなのかしら？！教えて下さい。

>334
332ではありませんが、三井のＨＰ見る限りでは、

モアナの良さ（平均120㎡最狭でも108㎡の広さ、全戸3ｍバルコニー、パハレ設置）に
ＭＥ内立地、ホテルライクな豪華エントランス、別棟ハウス共用設備、屋根付駐車場（一部）、
敷地内商業施設、などが加わった感じみたいです。

販売開始は来年2月、価格は未定（モアナの1割増位？）とのことです。

550戸ってとこがどうかな。まさか団地見たいにはならないと思うが・・・

３８街区も気になりますが、豊洲も気になります。
２期は、正直、いまいち残りものですから、次の旬の物件に頭を切り替えましょう。
縁ですから・・・落選してた人には、必ず神様が味方しているのです。
それにしても、落ちた人みんなに・・「２番ですよ」と言っている気がします。
平成１１年に募集終了したつみたて君の既得権者なんて、そんなに残っているなず無いし。
なんか、まじめに相手するとソンしますね・・・はっきりいって信用ならん。次点でキャンセル待ち
なぞ気にせず、さっさと頭をきりかえましょう。さようなら。

そうですね。私も営業の方に「次点」って言われました。６倍でした。
周囲のお友達にも伺うと４倍で「次点」と言われ。。。？？？
そんなに次点だれけって・・・？？？わたし、主人の
お友達にも聞いてみますね。でも落選は落選なんだから
頭きりかえなくっちゃ！　当選の方おめでとうございます。

私も次点でした。何か次点だらけですね‥。
しかも次点なのに連絡が異常に遅く、６時半頃に連絡入ったし。

＞338さん、たぶん作戦ですね、
思うにあなたのような方に、２番目ですよと、期待を持たせておいて、
いざというときのキャンセルキープ用にしておき、
２期の残りにアテガウ様な・・・そもそも、みすみす客を逃すようなことしませんから。
次の目標にシフトしましょう。弱みに付け込んでるかんじがして、なんか嫌なかんじですね。
正直BAYの２期はたいしたことありません。客が弱ってるところにすぐに、２期の売り出しかけます
から、それに応じず、客側も逃げることにしましょう。別の物件ね。
今回のやり方、正直あんまりいい印象がありません。PARK１倍だらけだし。今度は２番目ですよ
っていうのもねええっ〜〜

>340
たぶん、「次点」作戦ですね。この販売物件のリーダのやり方なのでしょう。
こんなことしても、ばれちゃうのに・・・信用なくすなあ〜〜

当選した人＝その住戸しか狙ってない人orその住戸を買うので精一杯な人
落選した人＝気が多く2次以降も申し込みそうな人orもっと高額な住戸を買ってくれそうな人

２期は残りものかしら・・・
キャンセルが怖いのね。「２番」と言っておくと、お互いに嫌な印象持たないし。
キャンセル出ても、上手く話しもっていけるものねえっ・・・
２期に、妥協して買っちゃうのかしら・・・そんなの絶対いやだわ。いらないって
主人と相談します。
わたしも６時ごろご連絡をいただいたのねっ。　２番目で６時ごろ連絡って
何なのってかんじかしら！ずっと待ってたのに・・・＊＊にしてるのっ〜きっ〜〜っ！！

家には次点の連絡すらありませんが。。。

我が家はこの時間になっても落選の連絡さえありません・・・
２倍のはずなのにね、次点にもなれないのでしょうかねぇ？

>344
基本的には当選の方にしか連絡がいかないことになっています。
（登録時に貰った紙に書いてあります）
が、ほとんどの営業さんは、どちらの場合でも連絡します、と言っていると思います。
電話してみたら次点か次々点か教えてくれるでしょう。
たぶん貴方も次点と言われるのではｗ

木曜日に、電話して聞いてみます。

家も連絡なし…。
ダメだったら２期と考えていたのですが、もう妥協はやめてさよならしようと思います。
どこも抽選なんてこんなもの何でしょうか？
今回初チャレンジだったのですごくドキドキしていたのに…
なんか腹が立ってきた。

>343
「キープだ牛♪♪預かりDAY〜♪」by オゾン
の「キープだ牛」なんだと思います。
申し込み金払う段階で、逃げる客に、はめ込む「キープだ牛」なんです。
いまは、「預かりDAY」なの〜。。みんなにいいこと言ってるのです
・・

>349

当選連絡の段階では「入ります」って言っておいて
>申し込み金払う段階で、逃げる客
なんているの？
（もしいるなら嬉しいけど…）

>349。
まじめに相手すると「オゾン」（大損）です（ははっ）

夕方５時過ぎに部屋取れましたと連絡きました、なんでこんない遅いのだろう

＞３５２
頼むから営業に聞いて
その答えとともに書き込んでくれ

>352
いいじゃあないですか。当選なんだから。たとえ「キープだ牛」でも。当選は当選。
おめでとうございます。

次点、次点でこういうのを「次点車操業」といいます。

「キープだ牛」にもなれませんでした。。。
今後違う物件の検討の為に、ローンの審査が通ったのか知りたくて電話しました。
楽しみにしてた「次点」の言葉すら言ってもらえませんでした。
1日に仮登録しましたが、ローン審査の結果もまだだそうです。
ローン審査の結果って、落選者にも教えてくれるのでしょうか？
分り次第連絡いただける様にお願いはしましたが。。

>356さん
同じく、1日に事前登録しました。
その際にローンの仮審査の書類も出して、
審査の結果は先週にTELが来ましたよ。

ローン審査のの結果しだいでは、いくら頑張っても骨折り損するだけ
だから、結果は聞くべき。審査が通ってなければ登録しても当たりませんよ。
三井もむげに登録を断れませんからね。

5倍であたりました。
ラッキーでした。

おめでとうございます。５倍で当たるなんて凄いですね。次点で落ちた
場合はやはり属性でしょうね。どちらか比べてやはり売りたい方へ当て
ますからね。これは、個人の主観ですが、営業さんの態度でもなんとなく
わかるもんですよね。

審査の結果は先週にTELが来たのですか。。。
本当にローン審査の結果しだいなので、結果もわからず抽選日を迎え、連絡なし。。。
電話で確認したところ、結果まだわからず。。。
今日の抽選対象に入っていたのか？の質問には明瞭な答えが無く、
「残念ながら、落選されました。今後は他のお部屋のご案内をさせていただきます」でした。
ローン審査に出した金額からは下げたくないので（希望の部屋が無い為）、
通らなかったなら早く知って、キッパリあきらめたいです。

やっぱり抽選とは名ばかりなのか
担当の営業には好感持てたが、あれはまんまと騙されていたのか
落選でも連絡しますと言われていたのに音沙汰無く
こういう誠意のないやり方にも腹が立つ
優先住戸にもなっていたのに「次点」だった

平成11年申込みで終了した「つみたて君」がそんな世の中に存在するのでしょうか？
「なんちゃってつみたて君」もいたりして？？サニーでいきなり出現しましたよっ。

>363
サニーのどの部屋ですか？タイプだけでもわかったら教えてほしいです

>362
だから「次点車操業」なんだってばあっ〜「次点者操業」ともいう。

抽選会に参加したものです。抽選は各戸ごとにおこない、当選、次点、次々点まで抽選してましたよ。
次点がいっぱいって書いてましたけど、皆さん次点で運がよいってことでは？？？まぁ、キャンセルゆっくり
待ちましょう。仮契約前まではキャンセル出る場合があると営業の人は言ってましたけど。

当たらない人は次点でも次々点でも当たらないよ。

キャンセル待ち＝キープだ牛
人間、仮契約を振込む瞬間に「ためらい」が
でるあるよ。次点でみんなが運がいいって？
受験みたいに、掲示してくれるなら納得なのだが。

2倍で次点でした。2日に仮登録したときはローンの仮審査も通ったあとで倍率も1倍だったのに、結局締め切り後は2倍になっていました。
後から登録の方が属性よかったのかなぁ…？きっと抽選の操作もあるんだろうし、こっちは客なのに買わせてもらってる感があって、抽選てナンカ嫌ですね。
結局1一希望は次点だったけど、第2希望の部屋が決まりました。第2でも別によかったので…仮契約しますとは言ったけど、ほんのちょっと悩み中。営業にうまく割り振られてる気もして。

抽選はしっかりと行われていました。
やはり縁だと思います。
優先住戸の資格をお持ちの方（県民、市民、就業者）は実は逆に多いのではないのでしょうか。

縁なんかあるもんか

じゃあ運だな

営業の方は確かにいい人だったけど、なんかある日突然よそよそしくなったと感じるのは私だけ？振り分け会議でも行われたんだろうか？

縁も運も無かったとです

２倍で外れる人あれば５倍で当たる人あり。
運の強い人あれば弱い人あり。
いずれにしても１部屋に１人は当たった人がいる訳で。
仮にキャンセルでなくても未だ１６０戸ある訳で。

>369
営業は売りたいから、うまく割り振りたいものです。
でも、物件に惹かれてるなら、うまく割り振ってもらえて幸運なのでは？

次は第1期2次となるらしいですね・・・

３６９さんは、ローンの事前審査が通っていたので第２希望の部屋当選
したのだと思います。第２希望の部屋は申し込み入ってなっかたのですか？
二つ申し込みできたのですか？もしかしたら第２希望の部屋が一組しか申し込みが
なく、その方がローン事前審査が通っていなかったので最終日に申し込みがあったとにし、
次点にし、属性の良い３６９さんが当選になったのでは？
ローン審査に通ってない人や属性の悪い人には、いくら１倍でも三井が当選させるはずはないです
から、うまく調整していると思います。

どうしてもその部屋じゃなきゃ嫌で妥協はせずきっぱりあきらめるか、どうしてもここに住みたくて妥協せずキャンセル待ちしてでも2期を待ってでも再チャレンジするか。
それは人それぞれの価値観だと思います。捨てる神あれば拾う神あり。落選した方はもっといい物件にめぐり合えるかもしれないし、2期の部屋もうま
い具合に埋まっていくのでしょう。

みんな第二希望聞かれたの？
うちは聞かれなかったよ〜どうして？？

まあ、自分で？？？と感じる物件は、竣工時も？？？ってあるかも。
方針は営業担当ではなく、リーダーだからさ。好きにやって
という感じで・・・金利もわからんし。税制優遇も無くなるし、
消費税UP。先のことは知らないが・・・ハッキリいえるのは
つみたて君はこの先通用しないよ。

第三希望まで聞かれましたよ。

てか、全部売れたの？？

ところで、全住戸申し込み（第一希望）が入ったんでしょうか？

え〜本当ですか。全然そんな話はでませんでした。
何でですかね？

第一希望が入った住戸を今回販売したんだと思いますが。

物件自体は、維持費がかからない「いい物件仕様」だけど、
管理費が高いのは、おんなじ三井がやるから。お金が
落ちるように出来ている。共有施設、簡素なのに
都内並みの管理費。
修繕積立金が高いほうが、住民としてはよいのになあっ。と
いまさら、当選しながらも、・・・

抽選会は何人くらい来ていらしゃたのですか？

確かに、最初は妙に高い管理費、修繕積立金を提示して、後から下げるなんて、
お買い得感を多少なりとも植えつけたかったのかもね。。。

「つみたて君」ってそんなにいるものなの？？？

第一希望で要望書はいったところを売ったんだと思う。要望書出てても登録にならない部屋もあるだろうから。うちは第3希望まで聞かれた。

「つみたて君」ってどんな顔なの？？？

「つみたて娘」はいるのかな・・？？？なんだ「つみたて君」って・・？？？

抽選番号が記載されている登録確認書の中程に有る、
「他のご検討住居」欄に第2希望・第3希望と記載欄があります。
登録の際、聞かれて記入してもらいました。

ピラミッドみたいな顔かな・・・積み立て・・・

当選したのですが
最終日の夕方に登録しました。
そのため、ローン事前審査はまだOK出ていない状態だと思うのですが
事前審査の結果はいつわかるのでしょうか、
また、当選していても断られたりするのでしょうか。

既に虫食い状態で、・・・捨てる神あれば拾う落選者という感じで
価値観はそれぞれでも、営業に決められたくない。

>393
確かに確認書に第2・3希望を書く欄がありましたが
営業からは何も聞かれませんでした。
もう審査も通っていたし、てっきり第一希望だけで大丈夫と思っていたのですが
騙されました。悔しいです。

え、空いたとこ営業が落選した人入れてるってこと？

ローン審査はおそらく、頭金以外は全て借入で出されていると思います。
審査の結果、多少の減額はされても、審査が全くだめになることはないと思います。
少なくとも会社勤めで定収入があれば大丈夫ですよ。

ただしローン審査の停止条件は認められないので、万が一審査がだめでキャンセルした場合は手付けが没収になります。
ご注意を。

ローン審査結果×なら当然ローン組めない訳で、ローン購入は出来ず断られると思いますが、
事前審査の結果がまだなのにも関わらず、当選の連絡が来たのなら、
ローン審査するまでもなく、ローン審査OKな方との判断がされたのでは？

ローン審査もクリアしないで当選したのは、営業レベルで問題ないと
判断されたからです。属性は年収で審査できますから。大丈夫。
属性のいい客は逃さないから、安心してよいのでは。

さあ、第1期2次へ・・・

営業であれば、本人の勤務先、勤続年数、年収などにより事前審査前でも
ローンの借り入れができるかどうか判断できます。
そのような人には、ローン事前審査前でも当選させますよ。
ローン借り入れが微妙な人、明らかに無理な人は、ローン事前審査がＯＫにならないと
絶対に当選なんかさせませんよ。確実購入できる人にしか当選させません。
キャンセル住戸は三井も出したくないですし。三井としては買えない人に当選させてもあとが大変
ですから。

＞397
騙そうとしているわけではないと思います。
タダリーダーの思惑で組織は動いているので
？が飛んだら、よく考えるのが好ましいかも。
解決できなければ、見送りましょう。

第1期2次って何ですか？

第1期2次もこんなかんじで・・・はやく販売終了しないかな・・・
契約すれば、あとは一段落です。キャンセルはどんな優良物件でもでるそうなので
・・・優良か不良かは知りませんが。

次点でした（泣）
営業さんからは、週末から２期の登録が始まるので
是非初日から来てくださいといわれました。
でも上の方がおっしゃっている第１期２次というのは
何でしょうか、２期とは違うのですか？
どうしても入りたいので気になります！

HPの物件概要に「1期2次」と出ています。
15日から登録みたいですね。営業には確認してませんがｗ

どうしても入りたいのでしたら、初日登録より、締め切りぎりぎり登録もありですよねえ・・・
無抽選の可能性もあるわけですから。

事前審査ｏｋならね。

HPの物件概要に第1期2次とありますが、確かに何でしょう？
週末から第1期2次で、次は第2期・・・第2期2次と続くのでしょうか？

三井さんはこういう売り方みたいですよ。全部が全部ではないと
思いますが、確か別の三井さんの物件もそうでした、だから余り
深く考えなくても・・・。

>411
主に販売員の動員ができず2期用に取ってあった物件を、1期で落選した人たちに同じタイプの住戸をこっそーり
斡旋（それでも抽選はあるだろうが）するのが第1期2次。
そこでも落選する人たちを救済するために、更にこっそーり斡旋する第1期3次ってのもあり。(原則非公開)
興味のある方は第1期2次までの販売住戸と第2期の販売住戸を比較すると良くわかりますよ。
とにかく欲しい人は販売員に喰らい付いて情報入手すべし。

1期７次なんてやってるとこもある。

喰らいつきたい物件か悩んできた。煽られてる気分だよ。
第１希望はずれて、蓋を開けたら予算だけの条件探しだし、つまり
もうこちらの希望の間取はなかったり、ビーチならどこでも
いいのかと。後で後悔する部屋は避けたい。

ありがとうございました。
そう言う事ですか。。。納得です。
落選しましたが、営業の方に「第1期2次」の希望聞かれました。

どこでもいい物件（部屋）買うと、売るとき苦労するよ。
みんなに魅力の無い部屋だから。

>414
原則分譲時期分けて販売するのは、マンション販売では多々あるわけです。
競合物件と分譲時期が一致すれば、在庫リスクを抱えることになりますからね。

しかしビーチテラスは、人気物件ですので短期一括売却の方針であれば、１時２期で終了しますよ。
モデルルームは短期間で閉めれば、人件費等それだけ販促費も削減できますので、デベの利益は上がるわけです。
隣のモデルルームが良い例ですね。

本当に売れない物件は３次３期なんてのもありますよね！

そうですね。毎日狙ってた部屋を見上げながら生活するのは
嫌ですね。切り替えて別探してみたら。と自分に言い聞かせ
てます。

1期2次の販売住戸はほとんど1次と同じタイプばかり。
1次の落選者向け。人気の無いParkは2期以降に廻して。。。
魂胆見え見えだなあ

「つみたて君」なんて、所詮どうしてもそこへこじ入れたい人への販売会社が振り分ける口実。（優先住居の就業者枠も）
　みんな、気づこうよ。