【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41180/

物件ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4038001/index.html

↑おつ。

ああ、あの部屋何倍くらいなんだろう。。
こんなこと電話して聞いてもいいのかな？

>04
『現時点で何倍です』と明言するのは良心的な販売。
『え〜と…』と微妙な発言をするのがコネ枠使いまくりの販売。
聞くのはタダです。
営業に聞いてみましょう。

んっ〜、第二湾岸で悩むぅ。
海側購入希望者は覚悟して買うの？

こないよ第二湾岸。
人口が減少していくこれからの日本です。
実際に建設が決まっても高架部分が多いため全線開通は10年以上かかる。
そんな頃に貨物輸送も含んだ自動車交通需要が今より増えるとは思えない。
道路の渋滞なぞ、交通需要が5％減ればほとんどなくなります。

それでも建設する世の中なら利益誘導議員がワンサカいる証拠＆建設国債どっさり。
それはそれで悪夢かも。

予定では、幕張の前の道路は
高架（ららぽーとの前みたいな感じ）
それとも
海側拡げて片側４車線の８車線道路になるの？

基本的には、胴元知事はやらないって言ってるんでしょ。
3番瀬の環境破壊も問題になってるみたいだし。
でも、用地だけは確かに確保されてるよね。
高架か拡張かはたまた地下か？？？

役所に聞いても何も答えられないでしょうね。
そういう意味では、有権者であるわれわれが決められるということでしょうか。。

　誰もわかんないね。。。

地下にするなら軟弱地盤を考慮して大深度地下トンネルになる可能性が大きいですね。
そうしたら建設費は千葉＝東京で数兆円になります。
(東京外環道の記事参照>>http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050916-00000005-yom-soci）
それこそありえませんね。
話は変わりますが、先日の衆議院選挙の投票率もベイタウンは同じ美浜区の他の地区よりかなり高かったようです。

>>09

胴元は二湾やらないなんてただの一度も言ってない。三番瀬の埋め立て事業を一度白紙にしただけ。
それ以上でも以下でもない。埋め立てもやらないってんじゃない。最小限にしましょう、そのために
一度止めましょう、それだけ。だから三番瀬の埋め立てと二湾の事業計画自体は、まだ健在なんだよ。

ブエナの登録がいよいよ来週ですね。
ブエナと迷ってビーチにした方、よろしければ、その理由を教えていただけますでしょうか。

120㎡以上のブエナは数が少ないのと、高すぎるのでビーチにします。内容的にはブエナの方が
上だと思いましたが・・・・　

ブエナは予想通りでしたが高すぎます、私も内容はブエナの方がいいと思いますがそれ以上に高い価格という印象を持ちました。

やっぱブエナ断念→ビーチ流れ　ってひといるんだな。
のちのち、序列でできてイヤなんだよな。

ゲストルームもないのは、ちょっと節約しすぎのような気もするのですが。。
だからといって、管理費安いわけでもないし。
質素でいいから欲しかった、というのが本音です。
ブエナのパークはモデルルームも作らず、随分スケジュール早めましたね。
確かに広さで比べると値段は高いですよね。

ビーチとブエナのＭＲ行ってきました。
ビーチは一般公開はこれからですが、まだ要望書の入っていない部屋もありました。
営業から弱気な発言もありました。私は県外なので優先枠、一般枠同時抽選は
ありがたいです。
ブエナもさすがに現状で２倍、３倍程度の競争率みたいですね。
私もブエナのほうが気に入っています。

ブエナは現段階で平均２倍弱ですよ。
サウスのように平均４倍とはならないようです。
１倍から２倍が中心になりそうとのこと。
やはり北向き、南面抜けなしで高いし、営業も認めてる間取りの悪さが
結構、影響しているようです。
倍率みると間取りの出来そのままだと言ってました。

17さん、営業の弱気な発言ってどのような？
教えて下さい！

私も17さんの営業の弱気な発言って気になります。
どっちかと言えば、ビーチの営業は強気だと感じましたが・・・。
それと、優先枠と一般枠同時抽選って本当ですか？
ビーチの話ですか？
うちの営業マンからは優先枠が終わってから一般枠という説明を受けましたが。

弱気な発言とは・・・もちろん、もしもの話ですが、「先着順」という言葉が出たということです。
まだ、登録まで期間があるので、そうはならないと思いますが。
ただ、パーク側は、花のついていない部屋も結構ありました。
抽選は、優先、一般同時と聞いています。営業は、
「通常は、優先が先ですが、今回は同時にやります」と言っていました。
登録、抽選のスケジュールが決定してますので、見せてもらってください。

２１さん、ありがとうございました。
先着順？ふーん、そういうことなんだ。。
まあ、早く決めろっていう意味ですかね。
ブエナのパークの倍率はたいしたことないみたいですよ。

ビーチを選ぶ理由としては、
何より眺望。騒音、排気ガスは気にしない。
広い部屋を希望（内装より）
広さで言えばブエナより割安。
第2湾岸できるのは10年後以降。
という感じでしょうか・・。
実は、主人が突然、ビーチを購入すると言い出して、私自信は、マンションについても勉強不足だし、
ブエナは？シティズフォートもいいんじゃないの？どうなの？と迷っているというか、
他の物件と比較対照して、自分を納得させたかったのです。
このサイトでいろいろ勉強させていただきました。ありがとうございました。
でも結局こんなに購入する人がこんなにいるんだから、いいんだろう、と思うようになってきちゃいました。。

１８ではありませんが。

ブエナの第１期販売のサウステラス棟のことです。
ＢＦでいうサニーレジデンス側の棟です

パーク側のＭＲはまだ公開しないんでしょうか？
人気がないので、パーク側の内装だけ、グレードアップさせようとしてるのでは？
と勘ぐりたくなる。
もしかして、公開したのかな？聞いてみよ

パークのＭＲは作らずに、もう登録だよ。
サウスのＭＲのまま。
あせってるんだろうね。

２７です。あ、間違えた。ブエナのＭＲかと思った。
すいません・・。

ベイタウン新築南向きで検討しているので、ここを買おうと初めから決めていますが・・・見れば見るほど、あまり良くない間取りと思えてしまいます・・・。
５畳５畳の細長の部屋・・・。
他と比べても、面積は広いのに、なぜか小さい部屋（収納は少し多いですが、何より無理に廊下と洗面とキッチンを動線つなげようとして、長い廊下・・・）。
家の中から届かない靴箱・・・。
トイレの手洗いがついているのはいいのですが、どうせなら横についていて欲しかった・なぜ正面に？など・・・。
悪口みたいかもしれませんが・・・どうお考えですか？

↑私も間取り等そう思いました。５畳ではベットと机置くと狭いので高学年から子供部屋になりません（２階建ては
ベットもエアコンが直接あたり基本的にはNG）。金利も上がりそうですので　東の街か西の街の中古も平行して探しています。
第２湾岸の件もありますが６車線のメイン通りが近いので　騒音もやや気になります。

でもブエナのパークテラスも図面で分かるけど
エアコンの室外機２段積みしなければならない部屋があるなど
決して満足できる出来ではないですよね。
まだ、ビーチで４ＬＤＫを３ＬＤＫにするプランを選ぶとか
その方が選択肢が多い気がします。
二湾の問題は、ベイ側を別にすれば
ここも隣りも同じような影響をうけますよ。

>31
本当に同じような影響だと思いますか？？
隣の方がはるかに影響少な目だと思いますが・・。ビーチが良いのはわかるけど
第二湾岸の影響が隣と此処と一緒だと考えるのはいささか手前みそじゃないですか？

二湾は、ようは高速道路。
騒音は直接に面するところ（恐らくは防音壁つき）が一番影響受けるでしょうね。
ただ、高速の一番の問題は大気汚染ですから
隣りも同じ程度と言われればそうかも。

今、まさに海浜幕張でバスに乗ろうてしてビックリ！
こんな時間なのにまだ駅前にビーチフロントの看板挙げた人が立ってますよ。
もう８時４０分だと言うのにまだＭＲってやってるんですかね？
ご苦労様です。
営業してたにせよ人件費勿体ないような気も……。

恥ずかしながら、
第二湾岸って、高速道路（有料道路）なんですか？！
てっきり国道かと思ってました。

第二湾岸は外環と湾岸道路（東関道）の合流に伴って千葉方面の交通量を分散させるのも狙いの道ですよ。
ようは高規格道路なので一般道ではないですね。

では、インターが近くになければそんなにベイタウン内を走る交通量は増えないのかな？

14号沿いに住んでいます。窓を閉めればまったく音はきになりません。夏は開けるとうるさいので
夜窓を開けて寝る事もできません。住んでみて思っていた以上に車の走る音って五月蝿いんだと思いました。
窓ガラスもすぐ汚れます。掃除が大変ですよー。身体にも悪いし・・・

体に悪いって、何か体感する事ありますか？

私は今、首都高5号線のそばに住んでいるものですが、騒音も慣れますよ。
そりゃ、朝から晩まで暴走族が走っていれば別ですが、今のご時勢そんなことも無いですよね。
また、体を壊す要因は排ガスだけではないですよね。
暴飲暴食、運動不足など。いいとは思いませんが、決め付けるのは何とも。
個人的に静かなほうが良いとは思いますが、そんなに神経質にならなくてもと思います。
そんなに車が通るようなところでしょうか？

車通りますよ、新港へ行く貨物車も多いです、昼夜問わず。
でも排ガスは気にする事ないと思いますし更に今後数年〜十数年先を考えれば温室効果ガス（もちろん排気ガス含む）
の規制は更に厳しくなりますので今がピークじゃないですか
そもそも個人的見解ですけど石化燃料を使った車は近年無くなるんじゃないでしょうか、
ちょっと大袈裟かもしれませんけど。
それより車は騒音が気になります。以前に新港を川を挟んだ団地に住んでいましたが走行音がうるさくて
眠れない事もありました、ビーチの前は交通量がやや少ない程度であまり条件は変わらないと思います。
６車線全部高規格舗装にすれば騒音は激減しますよ

すくなくとも10年やそこらで化石燃料を使う車がなくなることはないと思いますよ。
代わりになるものがありませんから。電気自動車も燃料電池車もまだまだ普及には程遠いですね。
30年、50年かけてゆっくり普及していくでしょう。

ん〜、個人的な意見ですが、あそこは、信号もあり自身も車走らせながら
海沿いの人はウルサイだろうなと思いながら通過してる。わりと
スピードも出るし。只空気清浄器や防音など気を使ったら、あの眺望は
ため息がでるくらい素晴らしい。どこで、譲歩するかは個人次第と思うよ。

身体に悪い・・・子供が２人喘息になりました。

今日はじめてブエナを知りました。
間取りを見て気になったのですが、各住戸に食い込むようにエレベータが設置されています。
この場合、エレベータの動作音は気にならないのでしょうか？

以前住んでいたワンルームがエレベータの隣の部屋で、音が気になっていたもので・・・

>>45
そういうことはブエナのスレで聞いたら？
ここを見てるたいていの人はブエナも見てると思うけどｗ

46さん
すいません。
ビーチフロント街区というのは、ビーチテラスとブエナの両方を言うのかと勘違いしていました（爆

スレを汚して申し訳ありませんでした。

ブエナもビーチもほぼ同じになってますよね。私も両方見ているので、だんだんどっちがどっちだか・・・・。
エレベーターの音は、さすがにそういうことはちゃんとしているはずですよ。
そうとう神経質な人なら別ですが・・・
でも、営業の人に「大丈夫」といわれても、実際に住んだらやっぱ多少は気になったなんて事はあるかも。
難しいですね。

実家が二戸イチエレベーターです。
隣接してるのは玄関なので居室では何の音もしませんよ。
築20年でそれなので、最近の物件なら無問題じゃないでしょうか。

MRに行って来ましたが大盛況でしたね。
やはりファミリーが多い！
うちは子無し夫婦で狭い部屋が希望。
そもそもこの物件のターゲットではないのですが、
狭い割りに予定価格が高くてビックリしました。
海が見たいDINKSも居ると思うのですがベイレジデンスは広い部屋ばかりで残念。
（２、３階ならありましたけど…）