はじめまして。
マンション購入にあたって、分譲か最近でてきた借地権付きマンションにしようか
迷っています。借地権付きの場合、６０年後には更地にして地主に返さなくては
なりません。解体費用は毎月払っていくのと、地代も払っていくのですが
やはり、解体費用が６０年後の物価ではたして足りるのが気になっています。
環境としては申し分ない物件で売ろうと思えば売れるのかと思うのですが、60年と言う
期限付きで果たして売れるのがと、言う心配もあります。誰か、借地権付きマンション
買われた方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2005-08-01 00:15:00
定期借地権付きのことと思いますが、物件としては多くはないです。
ここよりは、定期借地権のマンションのスレッドを直接見たほうがいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41231/
このスレッドは「その５」ですが、定期借地権に関する話はもっと前の方（その１〜その４）で出ています。
02番に前のスレッドのURLがあります。
買う人がいるのかという心配はもちろんですが（これはなにも定期借地権に限らず所有権でも同じ）、
中古売買の際にローンが組めるのかというのも不透明です。
土地部分と建物部分に分けたとき、建物が意外と割高であるところが気になります。
その分内装は良いようではありますが、値段相応かというと「？」です。
ありがとうございました。早速読みました。
参考にします。
個人的には、損失を後付して、価格を安く見せる詐術の類だと思っているので、
なるべくならやめたほうがいいと思います。
定期借地権付きマンションを買うぐらいなら
そのお金で、きちんとメンテナンスされている
中古マンションを購入することをお勧めします。
そのほうが、安く長くきちんとすめるとおもいます。
定期借地権ではなくて旧法の借地権付マンションの購入を検討しています。
問題とかあるのでしょうか？
>>05
「旧法の借地権」じゃなくて、「普通の借地権」だよ。
「借地権付きマンション」というのも変な言い方だな。
土地の権利形態が、所有権じゃなくて借地権だってことを言いたいんだろう。
土地の権利形態は、「借地権」より「地上権」であった方が、手続上では面倒くさいことが少ないな。
「地上権」は権利そのものを登記しなきゃならないし、物権だから承諾無しで取引出来る。
「借地権」は債権（人に対する権利）なので、自分で建物の権利登記をすれば、地主が借地権の登記をしなくても権利関係は主張できるけど、権利譲渡など色々と制限が大きい。
ご意見をいただけたら幸いです。東京のマンション、広尾ガーデンフォレストの購入を考えています。確かにきれいで設備も良さそうですが、50年の定期借地権付きで、将来の売却の際、買い手がいるかと価値の目減りが心配です。借地権なのに値段も結構高いです。10−15年住んで、売却したい考えです。不動産にお詳しい方、ご意見ください。お願いいたします。
築25年 2/3が旧借地権です。
建て替えまではまだ先だと思いますが
建て替えに関しての準備・問題点等ありましたら
教えて下さい。
どうせ定期借地権付きマンション買うなら、土地付きでは手の出せないくらいの好立地の物件買うべきでしょう。売るのは難しくても、貸すことには何の問題もないですから。
50年の定期借地は問題になりそう、地主が応じなければ更地にして
返さないといけない。取り壊し費用も借地人負担では？
応じれば、更新もあり得るけど事例がないから不明がいっぱい。
仮に30年後に相続が発生しても、残り20年だったら買う人は限定される。
プロなら、残存期間に対する家賃の利回りで価格が決まるでしょう。
良い点は、地代が普通借地権に比較して安い場合が多いことかな？
定期借地権も国会で気軽に作ってしまいましたが、問題も多そう
50年後は生きていないから、どうなることやら？
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
