THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？２

パークシティ豊洲って、タワーのＡ棟、Ｂ棟まで豊洲駅徒歩８分でしょ。
芝浦グローブタワーのＪＲ田町駅徒歩８分と同じ価格じゃ売れないだろ。
めちゃ高かったTOWERS DAIBAも三井不動産だけど、完売したのかな？

第２期北西向き３ＬＤＫって、ＳＦ７５−Ｅしか残ってないよね。
これって、ＳＥＡタワーでは西側だけど、ＭＩＤが西にずれてる分、
ど真ん中でお見合いになるって知ってました？　それでも良いの？
北西は確かに安いけど、北東は環２ができるのになぜ安くないの？
日当たりがないことでは、条件が同じなのにね。安物狙いは辛い。

>>483 当然図面は見ておられると思いますよ。4000万下で、やや広めの3LDK を
都心のタワーでという条件にはやはりかなり無理がありますよね。　23区の郊外でも
ある程度駅に近ければ 80m^2/4000万下ってのは、城東地域でかつ、財閥系などのデベは
避けないと購入が実際には困難ですよね。　お見合いくらいは覚悟しないと難しいんでは。
利便性が第一なので、窓から何が見えるかは一切気にしないというのも一つの考えようでは
ないでしょうか。　実際、儲けは全部南西・南側で確保って感じで、正直レインボーブリッジや
花火が見えるという眺望割りまし1000万超ってのを払うのはちょっと厳しいものがありますよね。
向きは捨てて広さは欲しいってんでうちは真北角(Fineの上限近く）を買いましたけど。
まぁ高さ方向で、150mほど道からは離れるんで環2もそれほど気にならないかなとね。

>>486
でも正面でお見合い部屋はやはり格安だから納得できるんじゃないでしょうか？
南西とかと同じだとありえないですが、その分値段も下げているのでいいかなと思います。
60m離れているし向いに部屋があってもあんまり気になりません。
うちは少しズレたお見合い買いましたが一応倍率ついてました。

同感

でも、昼も暗かったら電気つけてると、カーテン開けられないよ。
数十件の視線が気になって、タワーなのに開放できないなんて．．．
６０ｍ離れても、幅６０ｍ以上の建物が目の前にあって、各部屋から外見てる。
双眼鏡で覗いていたら、どうします？

他の人はどうかしらないけど、うちは昼間はどのみちいないんですよ。DINKS なもんで。
今のマンションでも、カーテンなんてあまり開けない生活なんで（やはり幹線道路を挟んで
他のマンションと50m程度でお見合い）　まいいかなと。

覗き趣味の人が、外まで張り出しているガラスサッシからカーテン閉めて覗いてるかも？　怖〜い

そんなことを想像（妄想）しているあなたが怖〜い

環２ができたら新月島川沿いのＹＳビルや住生、農林はなくなるの？
どこかで見た計画図だと緑地帯になっていて、存在してないけど。
臨港署は移転が決まっているが、大きなビルが消えるかは疑問。
北東向き上層階が高いのは織り込み済みなわけ？

ＭＩＤが引っ込んでいるのは、立体交差の誘導路にも思える。
月島の晴海橋みたいな大きな橋になったらどうしよう。
北東の価格は現状レイアウトを考えてのことでしょう。

YSビル等は残ると営業の方に聞きましたよ。

購入したから言う訳ではないのですが、環２のルートですが、月島川をつぶして作るってどうなのかな。
見ているとＳ字に道路を褶曲させる必要もないし、幅員も十分だと思う。
中には景観を害すると言う人もいるかもしれないが、きれいな川辺には程遠い現状からすると
川がなくなっても問題なしと私は考えます。
みなさんのお考えはいかがですか。

494
外廊下の図面やはり無いですか。結構各住居のエントンランスは重要な部分だと思いますが、そのイメージ図を作ってないとはおかしいと思いました。当方営業担当者に強くお願いしているのですがあまり良い返事もらえません。内廊下では無いので期待できないのはわかりますが、そこって重要ですよね。エントランスホールと同じコイケデザインらしいですが・・・・・・。ほかに外廊下について聞いた方がいたら内容教えて頂ければと思います。

３ＬＤＫ・４千万円希望者です。

１０月からの第２期は、ＳＥＡタワーの残り全部と、ＭＩＤタワーの半分弱を
まず発売する予定だそうです。
価格的には、３千万円台は数が少なく、４千万円台から上がメインとのこと。
とくにＭＩＤは、たとえお見合い部屋であっても、高層南側に面するため、
ＳＥＡのお見合い部屋よりは高くなるようです。

うーん、そうとなると、限られた予算では、
広さ・向き・眺望のどれかで大幅なガマンが必要。
出遅れた自分にとっては、極めて厳しい選択を迫られそうです。

>>497
seaのキャンセルが出ると思いますよ。無理に買わなくてもよいのでわ？

>498さん、
どうもありがとう。
夜更けてひとりパソコンに向かってると、つい捕われます。

抽選であたるかどうかも判らないのだから、
熱くなり過ぎはよくないですね。。。

これって Tokyo Towers の工事のことでしょうか？
http://blog.livedoor.jp/brillia/

ＴＴＴで、何度か落選している方にグッドニュース。

１０月の販売予定が急遽、９月後半に繰り上げられ、
＜ＳＥＡタワー＞の残り住戸が発売される。
区分けとしては「第１期３次」ということなるもようです。

＜ＳＥＡ＞を希望する自分にとっても、
これがラスト・チャンスとなりそうです。

ＳＥＡって、まだ残ってるんですか？

第１期２次の抽選後にマンションパビリオンに行ったのですが、たしかにＳＥＡタワー
にバラの花がついていない部屋がまだありました。

不思議に思ったのは、下から上の階までバラの無い部屋が縦一列で、何列かあったこと。
もちろん、とびとびでもあったのですがなぜ縦一列で残したのか。特別に売りにくい部屋
でもないと感じましたが。ボードには値段がなかったのでいくらなのかは不明でした。

ＳＥＡタワーの残り全部売っちゃうのかな？
倍率付いて外れたら、安い物件はもうなくなってしまう。
最後のチャンスということか．．．

>>505 まだ売っていないだけです。　角住戸はfine grade 以下では全部だしましたが
ほぼ各々の向きに、まだ売っていない住居タイプが残っていますよ。

次回も抽選に外れた方が大勢残ってるため、倍率が付くのは確実ですね。
倍率があると、次点・次次点まで決まってしまって、外れるともう購入できないなぁ〜

第１期３次は、販売戸数２５８戸。
２次の２００戸を上回る数です。
上層のいくつかのプレミアム住戸を除き、残りすべての住戸を出すもようです。

これで＜ＳＥＡ＞の販売は終了し、
１０月からの第２期は＜ＭＩＤタワー＞の販売に移るそうです。

都心側の眺めがよい＜ＭＩＤ＞は魅力ですが、
ＵＲの賃貸部分がない＜ＳＥＡ＞の統一感が気にいってるので、
今回に賭けます。

三井不動産の他の物件が売れなくなるため、安い部屋は前倒しで完売する作戦か？
売れ行きの良くない芝浦アイランド、宣伝の始まったパークシティ豊洲・・・

ＭＩＤタワーは３１階以上の上層階、お見合い部分も南東向きだし、決して安くないでしょう。
第１期３次でＳＥＡタワーが終わりなら、私もラストチャンスになります。最後の１回勝負だ！

年内に完売しそうな勢いですねぇ。

MIDのお見合い部分はSEAの時間によって影になったりするのでSEAの北西の方が
個人的にはいいと思うんですが・・。

ここはＷＣＴみたいに、ラッシュ時の東京駅直結のシャトルバス
および銀座シャトルバスの運行しませんかね？

気に入った間取りがもう残っていない。。
キャンセル出ないかな。
可能性あるのかな？

515さん

路線バスがたくさんあるからないでしょうね。

それより勝どき駅と地下で繋がらないかな？

うちはキャンセルになったところに決めましたよー。
1期2次のところはこれからキャンセル出てくるのでは？

>>514 ＭＩＤお見合い部分の価格は、まったく検討がつかないが、
南東向き３１階以上なので、レインボーブリッジや花火が見れるかも？
幅８０ｍ運河の朝潮小橋からみてもあんなに綺麗に見えるんだもん。
ＳＥＡ北西は、日当たりはないし、海も見えませんよ。価格勝負のみ。
近い値段になるなら、ＭＩＤ南東がいいけどなぁ。安くならないかな？

５１８さん、
次点、次々点もはずれたのですが、可能性ありますかね？？
ちなみに倍率は同じ間取りで1〜4倍でした。
間取りが気に入っているから何階でもいいのですが。。

今後発売の部屋にするか（あまり乗り気ではない）、
ひたすらキャンセル待ちするか。。

みなさんどうされてますか？？

次点・次次点があるので、キャンセルが出るのは倍率のつかない部屋だね。
滅多に起こらないことだけど、気に入った間取りなら最高ですね。

頭金を入れたら普通キャンセルしないよ。
今週中に案内が来なければ、もう出ないかも？
第１期３次があるなら、そっちにかけるしかないでしょうね。

手付金（頭金）入れたら、キャンセルしたら戻ってこないんですかね？
ちなみに、ですが。。

ここって、固定資産税で７５平米の場合、４０万強ってホント？
それって、月あたり4万円くらいですよね・・・

えーとうちはローン審査中（与信が長引いている）物件を紹介されました。
次に登録しようとした物件が同じ間取りだったもので。

それから手付け金の振込みですが、ローン仮審査より前のタイミングとなることもあり、
仮に手付け金を振り込んだけどローン審査落ちとなった場合は、この物件では全額返金されます。
手付け金振込み、売買契約締結、ローン審査OKとなってからの契約解除はよほどの理由がない限り
手付け金は没収されます。

たぶんうちが紹介された物件は上記に当てはまるパターンだと思われます。

手付け、５％くらいでＯＫもらった方っていらっしゃいます？

お願いしたら5%でOKもらいましたよ。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/