2chを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
THE TOKYO TOWERS
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般1期に向け
情報交換をしましょう!
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[スレ作成日時]2005-07-19 00:41:00
2chを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
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わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般1期に向け
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[スレ作成日時]2005-07-19 00:41:00
ステーションガーデンタワーでした。 失礼。
そっちの可能性は考えていたのですが、260-280万の坪単価では手がでません。
うちは素直にこっちの2期狙いとします。
冷静に考えても、ここは安いよね。日暮里とか南千住とかと価格競争力があるってことだからね。
そのTTTと更に競合するCMTも凄いが・・・・
2期には絶対当てたいですねー
いまさらだけど、Midの西角って、どうしてあんなに高かったんだろう?
朝日は入らないし、清澄通り挟んで向かいに超高層が建つかもしれないのに。
出そびれた者です。
SEAタワーは8割方売れたとかで、希望の間取りは残りわずか。
MIDタワーに期待をつないでます。
MIDは31階から上の部分なので、値段的にやや高くなるのかなあ?
都心のビルが一望できる北方向を希望してるのですが。。。
ここ平均では、200万/坪を少しこえているので、4000万だと20坪=67m^2 が標準的な面積に
なりますよね。 広めの3LDKというのが75m^2超だとすると、Sea棟の価格では4000万以下には
基本お見合い向きしかありませんでした。 74m^2 を許容でき、かつ、26F以下の低層階
でよければ、Seaの北東向けでまだこれから売る部屋があったような記憶があります。
購入者専用スレのほうでいろいろ出ていますけど,,, うちはなんだっけ、
名前が難しくて覚えられんが あの80m^2 MRと同じ色です (^^)
>>464 さん
ただ、このタワー結構断面積がでかくて、外廊下なので、中住戸には本当はあんまりうまみが
ないんですよね。 普通タワーだと、間口広め奥行き小さめにとって、外廊下だとしても
ボイド側に面した部屋数があんまり多くならないように工夫するんですけれども、
ここそうもいかないので、3LDKとかだと、2部屋ほど外廊下側だったりすることが
結構あるんですよ。 少なくともこれまでは角部屋でも坪単価割り増しが殆どなかったので
うまみがあったのは SF-120系の部屋だったんですよね。 低層100m^2-中層120m-2
なんてのを会員期から1期にかけて狙ったのですが、籤運つたなく敗れ去りました。
Mid では、東角のぎりぎり賃貸の上あたりが、ややお見合い位置でかぶり気味なのと
Sea Tower より5%ほど狭くなるので、両方でぎりぎり手が届く値段にならないかなとか
狙ってみようかと考えています。
70m^2台でしたら、CMTとかのほうに面白い部屋が多かった気がするのですが
皆さんはどう思われますかね。
私はお見合い部屋を購入しました。
価格と利便性が一番重要だったので、眺望はあまり重視してなくて
私にはうってつけでした。
(だったらタワーを選ぶ意味ないとか言われそうですが^^;)
眺望はいらないんですが採光は少しは欲しいかな。今の家もレースのカーテンを
開ける事がないので(今は前開けていて眺望はまあまあいいですが外を見る事がない)
特に問題ないかなと思ってます。お日さまが苦手なのでヘタしたら普通に
遮光カーテンを閉めっぱなしっていう日もあります。
まあそういう少数派の人もいるということで・・。
まあ、今お見合いしてない部屋でも、近くにマンションたったら
同じことだしね。
そうしたら、今眺望プレミアムついてる部屋の値段は劇落
するでしょうに。。
2つの棟の間は60メートル離れている。
都心部だと、幹線道路を挟んでも、これより接近している物件が多いのは事実。
価格的にこなれていれば、納得できるんじゃないか。
第2期は、隙間から遠くを見られるチョイワル部屋を狙います。
第2期北西向き3LDKって、SF75−Eしか残ってないよね。
これって、SEAタワーでは西側だけど、MIDが西にずれてる分、
ど真ん中でお見合いになるって知ってました? それでも良いの?
北西は確かに安いけど、北東は環2ができるのになぜ安くないの?
日当たりがないことでは、条件が同じなのにね。安物狙いは辛い。
>>483 当然図面は見ておられると思いますよ。4000万下で、やや広めの3LDK を
都心のタワーでという条件にはやはりかなり無理がありますよね。 23区の郊外でも
ある程度駅に近ければ 80m^2/4000万下ってのは、城東地域でかつ、財閥系などのデベは
避けないと購入が実際には困難ですよね。 お見合いくらいは覚悟しないと難しいんでは。
利便性が第一なので、窓から何が見えるかは一切気にしないというのも一つの考えようでは
ないでしょうか。 実際、儲けは全部南西・南側で確保って感じで、正直レインボーブリッジや
花火が見えるという眺望割りまし1000万超ってのを払うのはちょっと厳しいものがありますよね。
向きは捨てて広さは欲しいってんでうちは真北角(Fineの上限近く)を買いましたけど。
まぁ高さ方向で、150mほど道からは離れるんで環2もそれほど気にならないかなとね。
でも、昼も暗かったら電気つけてると、カーテン開けられないよ。
数十件の視線が気になって、タワーなのに開放できないなんて...
60m離れても、幅60m以上の建物が目の前にあって、各部屋から外見てる。
双眼鏡で覗いていたら、どうします?
他の人はどうかしらないけど、うちは昼間はどのみちいないんですよ。DINKS なもんで。
今のマンションでも、カーテンなんてあまり開けない生活なんで(やはり幹線道路を挟んで
他のマンションと50m程度でお見合い) まいいかなと。
環2ができたら新月島川沿いのYSビルや住生、農林はなくなるの?
どこかで見た計画図だと緑地帯になっていて、存在してないけど。
臨港署は移転が決まっているが、大きなビルが消えるかは疑問。
北東向き上層階が高いのは織り込み済みなわけ?
MIDが引っ込んでいるのは、立体交差の誘導路にも思える。
月島の晴海橋みたいな大きな橋になったらどうしよう。
北東の価格は現状レイアウトを考えてのことでしょう。
>>406
住商管理について、販売員さんに「実績ないですけど大丈夫ですか」と細かく聞いたら
あんまり自信なさそうな返答ばかりが返ってきました。
大体、分譲と公団の管理(どうせ公団も引き受けるんでしょう)の両方を、どう両立させるんでしょう。
この点は、ノウハウがある三井や東急でもなかなか大変だと思うんですが。
いままで、公団と分譲の超高層タワーに住んだことがあるからこそ、心配な点です。
>>415
外廊下の図面、確かに見せてもらえませんでしたね。
っていうか、作ってないって言ってた。それってありえる?!
大体、エレベータの位置が独特だから、確認しないと心配です。雨の日とかどうなるんだろう。
購入したから言う訳ではないのですが、環2のルートですが、月島川をつぶして作るってどうなのかな。
見ているとS字に道路を褶曲させる必要もないし、幅員も十分だと思う。
中には景観を害すると言う人もいるかもしれないが、きれいな川辺には程遠い現状からすると
川がなくなっても問題なしと私は考えます。
みなさんのお考えはいかがですか。
494
外廊下の図面やはり無いですか。結構各住居のエントンランスは重要な部分だと思いますが、そのイメージ図を作ってないとはおかしいと思いました。当方営業担当者に強くお願いしているのですがあまり良い返事もらえません。内廊下では無いので期待できないのはわかりますが、そこって重要ですよね。エントランスホールと同じコイケデザインらしいですが・・・・・・。ほかに外廊下について聞いた方がいたら内容教えて頂ければと思います。
3LDK・4千万円希望者です。
10月からの第2期は、SEAタワーの残り全部と、MIDタワーの半分弱を
まず発売する予定だそうです。
価格的には、3千万円台は数が少なく、4千万円台から上がメインとのこと。
とくにMIDは、たとえお見合い部屋であっても、高層南側に面するため、
SEAのお見合い部屋よりは高くなるようです。
うーん、そうとなると、限られた予算では、
広さ・向き・眺望のどれかで大幅なガマンが必要。
出遅れた自分にとっては、極めて厳しい選択を迫られそうです。
これを見ると確かにYSビルとかがなくなっている...立体交差ではない。
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/download/019118;000001.pdf
j(男性・(自己所有)マンション・35ー39歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ THE TOKYO TOWERS SEA TOWER(中古・2LDK・7980万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43985/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・共用施設が充実していること。 ・ペットの飼育可能であること ・都心からのアクセスが良いこと ・バス、BRTや地下鉄などの交通手段 ・坂がないこと 経年での劣化 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・ジムやプール、サウナなどが利用可能であり、利用料も比較的安価であること ・全体的にゆとりがあり、混雑することが少ないこと。 ・管理費が比較的お手頃であること 経年での劣化 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンション直下に大きめのスーパーがあり、気軽に行くことができること。 都心へのアクセスが良く、飲食店などは行きやすいこと。 自転車もマンションでの貸し出しとシェアサイクルがあり、気軽に出かけやすいこと ・勝鬨周辺にはお手頃で良い飲食店がそこまでなく、比較的物価が高いこと ・保育園は定員に限りがあることに加え、スペースがそこまでないこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・バス、BRT、地下鉄で都心へのアクセスが比較的容易なこと。 ・マンションの自転車の貸し出し、ドコモシェアサイクルの両方が利用可能であること バスの混雑 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特に治安の悪さを感じることはなく、問題がないこと。 暗い夜道などもあまりなく、不安を感じることはあまりないこと。 特になし。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ モラルハザード ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ タワーマンションとして一定度の年数を経たが、引き続き管理がされており、安心感があることもあり、資産価値も大きくは損なわれていないこと。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 経年劣化による修繕や管理費の高騰 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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